Les découpages autour du Mesnil-sur-Oger
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux
5 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-sur-Oger est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m² une maison
- Blancs-Coteaux pôle 1 439 €/m² une maison
- Vouzy 1 365 €/m² une maison
- Le Mesnil-sur-Oger pôle 1 100 €/m² une maison
- Val-des-Marais 958 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Mesnil-sur-Oger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Orme | 90 m² | 4 | 160 500 € | décembre 2024 | 1 180 €/m² |
| 7 rue Jean-Baptiste Morizet | 87 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 2 011 €/m² |
| 32 avenue de la République | 94 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 884 €/m² |
| 17 rue des Lombards | 106 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 780 €/m² |
| 13 rue Robert Gilmert | 102 m² | 4 | 262 000 € | janvier 2021 | 1 642 €/m² |
| 11 rue Robert Gilmert | 88 m² | 4 | 257 000 € | août 2021 | 1 867 €/m² |
| 15 rue Pasteur | 105 m² | 4 | 189 000 € | mai 2022 | 1 378 €/m² |
| 18 rue des Hauts-Jardins | 110 m² | 4 | 180 550 € | juillet 2024 | 1 086 €/m² |
| 37 rue Pasteur | 100 m² | 5 | 50 000 € | juillet 2024 | 331 €/m² |
| 14 rue du Mont-Blanc | 114 m² | 4 | 95 000 € | mars 2025 | 833 €/m² |
| 2 rue du Rempart des Jutées | 93 m² | 5 | 200 000 € | mai 2021 | 1 375 €/m² |
| 14 rue de Vertus | 106 m² | 5 | 197 830 € | février 2024 | 1 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-sur-Oger, une maison de moins de 70 m² se vend 1 361 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 269 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-sur-Oger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Le Mesnil-sur-Oger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Jean-Baptiste Morizet | maison | 87 m² | 4 | 374 m² | 175 000 € | 2 011 | novembre 2025 |
| 10 bis avenue de la République | maison | 103 m² | 6 | 295 m² | 96 000 € | 932 | novembre 2025 |
| 38 avenue de la République | maison | 160 m² | 8 | 675 m² | 370 000 € | 2 313 | septembre 2025 |
| 4 rue des Lombards | maison | 170 m² | 5 | 180 m² | 140 000 € | 824 | septembre 2025 |
| 52 grande Rue | maison | 91 m² | 7 | 98 m² | 65 000 € | 714 | août 2025 |
| 54 grande Rue | maison | 43 m² | 2 | 733 m² | 70 000 € | 1 628 | août 2025 |
| 6 rue des Jutées | maison | 49 m² | 3 | 417 m² | 245 000 € | 5 000 | juin 2025 |
| 32 grande Rue | maison | 67 m² | 4 | 333 m² | 85 000 € | 1 269 | juin 2025 |
| 8 rue Eugène-Aimé Salon | maison | 110 m² | 3 | 608 m² | 241 700 € | 2 197 | mai 2025 |
| 1 avenue Georges Vimont | maison | 238 m² | 4 | 870 m² | 360 000 € | 1 513 | avril 2025 |
| 1 rue Jean-Baptiste Morizet | maison | 118 m² | 5 | 305 m² | 108 000 € | 915 | avril 2025 |
| 5 rue du Mont-Blanc | maison | 59 m² | 3 | 122 m² | 30 000 € | 508 | avril 2025 |
| 14 rue du Mont-Blanc | maison | 114 m² | 4 | 209 m² | 95 000 € | 833 | mars 2025 |
| 1 ruelle de la Côte | maison | 72 m² | 3 | 125 m² | 60 000 € | 833 | février 2025 |
| 17 rue des Lombards | maison | 106 m² | 4 | 210 m² | 125 000 € | 1 179 | décembre 2024 |
| 6 rue des Zalieux | maison | 111 m² | 5 | 500 m² | 193 000 € | 1 739 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Orme | maison | 90 m² | 4 | 168 m² | 160 500 € | 1 783 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Hoche Aubry | maison | 56 m² | 3 | 87 m² | 55 000 € | 982 | septembre 2024 |
| 290 rue du Stade | maison | 175 m² | 7 | 959 m² | 245 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 18 rue des Hauts-Jardins | maison | 110 m² | 4 | 211 m² | 180 550 € | 1 641 | juillet 2024 |
| 37 rue Pasteur | maison | 100 m² | 5 | 279 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 31 rue Robert Gilmert | maison | 148 m² | 4 | 638 m² | 249 000 € | 1 682 | février 2024 |
| 6 rue des Jutées | maison | 49 m² | 3 | 417 m² | 120 000 € | 2 449 | février 2024 |
| 14 rue de Vertus | maison | 106 m² | 5 | 433 m² | 197 830 € | 1 866 | février 2024 |
| 11 rue du Mont-Blanc | maison | 78 m² | 5 | 402 m² | 90 000 € | 1 154 | décembre 2023 |
| 3 rue du Mont-Blanc | maison | 70 m² | 3 | 273 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2023 |
| 24 rue du Grand-Mont | maison | 47 m² | 4 | 165 m² | 46 990 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 38 avenue Eugène Guillaume | maison | 75 m² | 5 | 441 m² | 166 250 € | 2 217 | novembre 2023 |
| 46 rue Robert Gilmert | maison | 140 m² | 5 | 586 m² | 334 400 € | 2 389 | septembre 2023 |
| 9 avenue de la République | maison | 74 m² | 4 | 400 m² | 110 000 € | 1 486 | mai 2023 |
| 4 rue des Hauts-Jardins | maison | 140 m² | 5 | 401 m² | 132 000 € | 943 | avril 2023 |
| 8 avenue Georges Vimont | maison | 72 m² | 4 | 537 m² | 170 000 € | 2 361 | décembre 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 67 m² | 4 | 333 m² | 85 000 € | 1 269 | décembre 2022 |
| 2 rue Robert Gilmert | maison | 230 m² | 6 | 1 205 m² | 369 000 € | 1 604 | août 2022 |
| 12 rue d'Oger | maison | 90 m² | 7 | 350 m² | 201 600 € | 2 240 | juillet 2022 |
| 10 bis avenue de la République | maison | 103 m² | 6 | 295 m² | 90 000 € | 874 | juin 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 95 m² | 6 | 413 m² | 55 560 € | 585 | juin 2022 |
| 15 rue Pasteur | maison | 105 m² | 4 | 584 m² | 189 000 € | 1 800 | mai 2022 |
| 16 rue d'Oger | maison | 70 m² | 4 | 232 m² | 158 000 € | 2 257 | avril 2022 |
| 4 rue Pasteur | maison | 58 m² | 4 | 122 m² | 41 554 € | 716 | mars 2022 |
| 38 grande Rue | maison | 154 m² | 6 | 168 m² | 186 000 € | 1 208 | mars 2022 |
| 166 rue des Chétillons | maison | 79 m² | 5 | 921 m² | 166 000 € | 2 101 | décembre 2021 |
| 4 rue du Rempart des Jutées | maison | 62 m² | 3 | 7 m² | 35 000 € | 565 | décembre 2021 |
| 16 rue de Vertus | maison | 56 m² | 4 | 145 m² | 50 000 € | 893 | novembre 2021 |
| 11 rue Robert Gilmert | maison | 88 m² | 4 | 540 m² | 257 000 € | 2 920 | août 2021 |
| 15 rue Persault-Maheu | maison | 84 m² | 3 | 134 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2021 |
| 2 rue du Mont-Blanc | maison | 44 m² | 2 | 219 m² | 110 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 32 avenue de la République | maison | 94 m² | 4 | 446 m² | 130 000 € | 1 383 | juin 2021 |
| 9 impasse du Richebout | maison | 42 m² | 2 | 425 m² | 110 000 € | 2 619 | juin 2021 |
| 9 impasse du Richebout | maison | 169 m² | 4 | 460 m² | 230 000 € | 1 361 | juin 2021 |
| 28 rue Charpentier-Laurain | maison | 131 m² | 5 | 247 m² | 140 000 € | 1 069 | mai 2021 |
| 2 rue du Rempart des Jutées | maison | 93 m² | 5 | 480 m² | 200 000 € | 2 151 | mai 2021 |
| 28 rue Robert Gilmert | maison | 80 m² | 4 | 586 m² | 181 970 € | 2 275 | mai 2021 |
| 15 rue de la Place | maison | 122 m² | 5 | 797 m² | 210 000 € | 1 721 | mars 2021 |
| 13 rue Robert Gilmert | maison | 102 m² | 4 | 540 m² | 262 000 € | 2 569 | janvier 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 140 m² | 6 | 428 m² | 188 400 € | 1 346 | janvier 2021 |
Autour de Le Mesnil-sur-Oger
Le Mesnil-sur-Oger est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 6,8 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-sur-Oger appartient à l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux, 11 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m²
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m²
- Val-des-Marais 958 €/m²
- Vouzy 1 365 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villeneuve-Renneville-Chevigny, Soulières, Rouffy, Étréchy, Pierre-Morains, Trécon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Mesnil-sur-Oger touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Villeneuve-Renneville-Chevigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-sur-Oger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 12,8 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 13,0 km, 5 103 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 19,0 km, 2 173 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 21,0 km, 4 858 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 1,7 km, Marais d'Athis-Cherville à 12 km
- forêts bois de Vertus à 7,7 km, bois d'Argensolle à 8,7 km
- rivières Berle à 10 km, Les Tarnauds à 11 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vertus à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 721 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 437 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 154 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 662 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.