Prix de l'immobilier au Nayrac
1 370€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Nayrac
Estimer un bien à Le Nayrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 passage de la Mairie | 100 m² | 4 | 124 000 € | décembre 2025 | 1 251 €/m² |
| 5029 Le Lus | 110 m² | 4 | 62 000 € | mai 2023 | 1 176 €/m² |
| 5088 Le Bancarel | 100 m² | 3 | 111 000 € | mai 2022 | 1 231 €/m² |
| 5285 Le Nayrac | 92 m² | 3 | 45 000 € | juin 2024 | 452 €/m² |
| 5166 Gimalac | 95 m² | 5 | 61 000 € | août 2022 | 763 €/m² |
| 5337 La Rousiere | 92 m² | 3 | 110 000 € | février 2022 | 1 418 €/m² |
| 5078 Gaillaguet | 84 m² | 3 | 115 000 € | mars 2025 | 1 279 €/m² |
| 5257 Le Nayrac | 117 m² | 5 | 120 000 € | août 2023 | 2 154 €/m² |
| 5142 Fombillou | 94 m² | 2 | 112 000 € | décembre 2023 | 2 413 €/m² |
| 5241 Le Nayrac | 85 m² | 5 | 47 000 € | septembre 2023 | 1 176 €/m² |
| 5075 Rayrolles | 120 m² | 3 | 80 000 € | mai 2023 | 1 394 €/m² |
| 6451 Le Nayrac | 140 m² | 4 | 275 100 € | juillet 2025 | 1 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 240 €/m² et 1 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Nayrac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 732 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 370 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Nayrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Nayrac
- Combien coûte le mètre carré au Nayrac ?
- Le prix médian au Nayrac est de 1 370 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 240 €/m² et 1 965 €/m².
- Combien vaut le terrain au Nayrac ?
- Les maisons vendues au Nayrac ont un terrain médian de 1 135 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Le Nayrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 passage de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 816 m² | 124 000 € | 1 240 | décembre 2025 |
| 1013 route de la Vaysse | maison | 74 m² | 1 | 237 600 € | 3 211 | décembre 2025 | |
| 5284 Le Nayrac | maison | 72 m² | 2 | 90 m² | 53 000 € | 736 | octobre 2025 |
| 6451 Le Nayrac | maison | 140 m² | 4 | 1 125 m² | 275 100 € | 1 965 | juillet 2025 |
| 5283 Le Nayrac | maison | 70 m² | 3 | 103 m² | 96 000 € | 1 371 | juin 2025 |
| 5078 Gaillaguet | maison | 84 m² | 3 | 3 447 m² | 115 000 € | 1 369 | mars 2025 |
| 5225 Le Nayrac | maison | 65 m² | 3 | 674 m² | 75 500 € | 1 162 | décembre 2024 |
| 5209 Cantagrel | maison | 156 m² | 4 | 4 167 m² | 347 200 € | 2 226 | septembre 2024 |
| 5035 Conquettes | maison | 64 m² | 3 | 855 m² | 99 100 € | 1 548 | septembre 2024 |
| 5501 Le Nayrac | maison | 183 m² | 5 | 1 146 m² | 317 000 € | 1 732 | juillet 2024 |
| 5285 Le Nayrac | maison | 92 m² | 3 | 75 m² | 45 000 € | 489 | juin 2024 |
| 5629 Le Couderc | maison | 46 m² | 4 | 952 m² | 76 000 € | 1 652 | mai 2024 |
| 5024 Le Catalo | maison | 132 m² | 5 | 8 920 m² | 230 000 € | 1 742 | avril 2024 |
| 5025 Malac | maison | 126 m² | 5 | 185 682 € | 1 474 | mars 2024 | |
| 5142 Fombillou | maison | 94 m² | 2 | 1 632 m² | 112 000 € | 1 191 | décembre 2023 |
| 5241 Le Nayrac | maison | 85 m² | 5 | 642 m² | 47 000 € | 553 | septembre 2023 |
| 5257 Le Nayrac | maison | 117 m² | 5 | 338 m² | 120 000 € | 1 026 | août 2023 |
| 5029 Le Lus | maison | 110 m² | 4 | 848 m² | 62 000 € | 564 | mai 2023 |
| 5075 Rayrolles | maison | 120 m² | 3 | 719 m² | 80 000 € | 667 | mai 2023 |
| 5658 Le Nayrac | maison | 224 m² | 6 | 3 159 m² | 325 101 € | 1 451 | décembre 2022 |
| 5268 Le Nayrac | maison | 140 m² | 7 | 2 062 m² | 150 000 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 5166 Gimalac | maison | 95 m² | 5 | 61 000 € | 642 | août 2022 | |
| 5088 Le Bancarel | maison | 100 m² | 3 | 3 399 m² | 111 000 € | 1 110 | mai 2022 |
| 5300 Le Nayrac | maison | 134 m² | 4 | 15 759 m² | 46 500 € | 347 | mai 2022 |
| 5259 Le Nayrac | maison | 78 m² | 3 | 157 m² | 118 750 € | 1 522 | avril 2022 |
| 5337 La Rousiere | maison | 92 m² | 3 | 1 210 m² | 110 000 € | 1 196 | février 2022 |
| 5052 Vares | maison | 28 m² | 2 | 2 628 m² | 65 000 € | 2 321 | février 2022 |
| 314 Le Nayrac | maison | 161 m² | 3 | 5 115 m² | 225 000 € | 1 398 | septembre 2021 |
| 5650 Le Nayrac | maison | 83 m² | 3 | 1 108 m² | 177 000 € | 2 133 | septembre 2021 |
| 5021 La Vaysse | maison | 74 m² | 1 | 100 000 € | 1 351 | juin 2021 | |
| 5120 La Borie | maison | 200 m² | 8 | 1 740 m² | 320 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 5204 A La Planque | maison | 131 m² | 5 | 2 211 m² | 115 000 € | 878 | mars 2021 |
Autour de Le Nayrac
Le Nayrac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 22 km, Pays de Conques à 22 km, Aubrac à 32 km.
Les communes limitrophes
Le Nayrac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estaing 1 450 €/m² 2,8 km
- Florentin-la-Capelle 990 €/m² 5,0 km
- Coubisou 1 385 €/m² 5,2 km
- Golinhac 1 544 €/m² 6,7 km
- Montpeyroux 1 687 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Nayrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espalion 1 600 €/m² 11,4 km, 4 605 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 14,6 km, 3 001 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 20,3 km, 3 234 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 20,7 km, 2 333 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bonneval à 11 km
- lacs des Galens à 9,3 km, de Cambeyrac à 10 km
- lac de barrage lac de Maury à 6,9 km
- plateau de la Viadène à 4,8 km
- rivières Coussanne à 5,4 km, Selvet à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Nayrac ?
Les maisons vendues au Nayrac ont un terrain médian de 1 135 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 398 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 153 €/m² | 8 |
| 2023 | 667 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 600 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 370 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.