Les découpages autour de Montpeyroux
Estimer un bien à Montpeyroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5281 Le Bousquet | 86 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2025 | 942 €/m² |
| 5241 Tesq | 85 m² | 4 | 20 000 € | avril 2023 | 236 €/m² |
| 5184 Les Albusquies | 74 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 929 €/m² |
| 5009 Saint Remy | 84 m² | 5 | 69 900 € | septembre 2022 | 1 306 €/m² |
| 5226 La Deveze | 96 m² | 4 | 103 000 € | octobre 2021 | 866 €/m² |
| 5381 Marcastel | 91 m² | 3 | 160 000 € | mai 2023 | 1 720 €/m² |
| 5335 Crozillac | 91 m² | 3 | 104 000 € | août 2022 | 1 660 €/m² |
| 5284 Le Bousquet | 105 m² | 3 | 247 000 € | novembre 2022 | 3 461 €/m² |
| 5202 Crozillac | 68 m² | 3 | 36 000 € | juin 2022 | 781 €/m² |
| 5323 Saint Remy | 61 m² | 3 | 148 335 € | mai 2025 | 2 494 €/m² |
| 5297 Le Bousquet | 120 m² | 5 | 571 000 € | mars 2025 | 4 725 €/m² |
| 5158 La Rouquette | 60 m² | 3 | 30 000 € | mars 2024 | 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 4 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montpeyroux
- Combien coûte le mètre carré à Montpeyroux (Aveyron) ?
- Le prix médian à Montpeyroux est de 1 687 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 864 €/m² et 4 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montpeyroux ?
- Les maisons vendues à Montpeyroux ont un terrain médian de 1 983 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Montpeyroux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5248 Tesq | maison | 176 m² | 8 | 1 887 m² | 152 000 € | 864 | décembre 2025 |
| 5074 Mas Del Bosc | maison | 30 m² | 1 | 374 m² | 13 000 € | 433 | octobre 2025 |
| 5281 Le Bousquet | maison | 86 m² | 4 | 81 000 € | 942 | juillet 2025 | |
| 5323 Saint Remy | maison | 61 m² | 3 | 926 m² | 148 335 € | 2 432 | mai 2025 |
| 5238 La Fournetterie | maison | 50 m² | 1 | 5 818 m² | 215 000 € | 4 300 | avril 2025 |
| 5297 Le Bousquet | maison | 120 m² | 5 | 3 295 m² | 571 000 € | 4 758 | mars 2025 |
| 5158 La Rouquette | maison | 60 m² | 3 | 669 m² | 30 000 € | 500 | mars 2024 |
| 5184 Les Albusquies | maison | 74 m² | 4 | 4 785 m² | 80 000 € | 1 081 | mars 2024 |
| 5381 Marcastel | maison | 91 m² | 3 | 776 m² | 160 000 € | 1 758 | mai 2023 |
| 5241 Tesq | maison | 85 m² | 4 | 1 770 m² | 20 000 € | 235 | avril 2023 |
| 5188 Le Cassagnou | maison | 265 m² | 6 | 15 575 m² | 523 050 € | 1 974 | février 2023 |
| 5113 Redondet | maison | 44 m² | 3 | 378 m² | 53 066 € | 1 206 | février 2023 |
| 5215 Crozillac | maison | 50 m² | 1 | 2 079 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 5284 Le Bousquet | maison | 105 m² | 3 | 2 326 m² | 247 000 € | 2 352 | novembre 2022 |
| 5009 Saint Remy | maison | 84 m² | 5 | 736 m² | 69 900 € | 832 | septembre 2022 |
| 5273 Pinsonnac | maison | 154 m² | 5 | 2 902 m² | 120 000 € | 779 | septembre 2022 |
| 5335 Crozillac | maison | 91 m² | 3 | 2 581 m² | 104 000 € | 1 143 | août 2022 |
| 5202 Crozillac | maison | 68 m² | 3 | 2 088 m² | 36 000 € | 529 | juin 2022 |
| 5243 Tesq | maison | 50 m² | 3 | 368 m² | 65 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 5118 Falguieres | maison | 312 m² | 5 | 464 m² | 251 000 € | 804 | décembre 2021 |
| 5226 La Deveze | maison | 96 m² | 4 | 19 260 m² | 103 000 € | 1 073 | octobre 2021 |
| 5080 La Rouliere | maison | 160 m² | 6 | 14 935 m² | 430 000 € | 2 688 | juillet 2021 |
| 5125 Cuzuel | maison | 60 m² | 5 | 609 m² | 50 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Montpeyroux
Montpeyroux est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Aubrac à 25 km, Pays de Conques à 30 km, Vallon de Marcillac à 30 km.
Les communes limitrophes
Montpeyroux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coubisou 1 385 €/m² 6,6 km
- Le Nayrac 1 370 €/m² 8,7 km
- Curières 956 €/m² 9,4 km
- Saint-Amans-des-Cots 1 245 €/m² 9,8 km
- Laguiole 1 211 €/m² 9,9 km
- Florentin-la-Capelle 990 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Soulages-Bonneval, Le Cayrol, Condom-d'Aubrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpeyroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espalion 1 600 €/m² 12,7 km, 4 605 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 18,5 km, 3 001 hab.
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 447 €/m² 22,7 km, 2 142 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac des Galens
- montagnes Justic, Puech de Cambournac
- plateau de la Viadène
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Aunac à 5,7 km, bois de Bonneval à 7,5 km
- lac de barrage lac de Maury à 9,3 km
- rivières Boralde de Poujade à 5,7 km, Selvet à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montpeyroux ?
Les maisons vendues à Montpeyroux ont un terrain médian de 1 983 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 143 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 687 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.