Prix de l'immobilier au Pin (Allier)
707€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Pin
Estimer un bien à Le Pin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Jean Dupin | 89 m² | 4 | 67 240 € | septembre 2021 | 865 €/m² |
| 5152 Lieu dit le Tureau Jaune | 97 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2024 | 881 €/m² |
| 5083 La Brette | 73 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 685 €/m² |
| 22 route du Donjon | 94 m² | 6 | 78 000 € | décembre 2023 | 830 €/m² |
| 3 route du Donjon | 79 m² | 3 | 80 000 € | août 2021 | 1 160 €/m² |
| 12 route du Donjon | 75 m² | 3 | 53 000 € | septembre 2023 | 707 €/m² |
| 5133 Les Guerus | 111 m² | 5 | 84 000 € | septembre 2023 | 757 €/m² |
| 23 rue Jean Dupin | 74 m² | 3 | 73 480 € | septembre 2021 | 1 137 €/m² |
| 5124 La Barrière | 126 m² | 4 | 83 250 € | décembre 2022 | 668 €/m² |
| 8 route de Luneau | 120 m² | 5 | 41 000 € | mars 2024 | 325 €/m² |
| 5128 Les Guerus | 65 m² | 3 | 82 500 € | février 2025 | 1 183 €/m² |
| 5134 Les Graves | 130 m² | 5 | 94 950 € | mai 2024 | 694 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pin, une maison de moins de 70 m² se vend 786 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 692 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Le Pin depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Luneau | maison | 61 m² | 3 | 2 735 m² | 71 983 € | 1 180 | novembre 2025 |
| 5128 Les Guerus | maison | 65 m² | 3 | 2 076 m² | 82 500 € | 1 269 | février 2025 |
| 46 route du Donjon | maison | 52 m² | 2 | 820 m² | 17 500 € | 337 | juillet 2024 |
| 5134 Les Graves | maison | 130 m² | 5 | 2 996 m² | 94 950 € | 730 | mai 2024 |
| 8 route de Luneau | maison | 120 m² | 5 | 6 078 m² | 41 000 € | 342 | mars 2024 |
| 5152 Lieu dit le Tureau Jaune | maison | 97 m² | 3 | 90 000 € | 928 | janvier 2024 | |
| 22 route du Donjon | maison | 94 m² | 6 | 9 166 m² | 78 000 € | 830 | décembre 2023 |
| 10 route du Donjon | maison | 130 m² | 6 | 2 125 m² | 90 000 € | 692 | décembre 2023 |
| 12 route du Donjon | maison | 75 m² | 3 | 1 015 m² | 53 000 € | 707 | septembre 2023 |
| 5133 Les Guerus | maison | 111 m² | 5 | 13 157 m² | 84 000 € | 757 | septembre 2023 |
| 5083 La Brette | maison | 73 m² | 4 | 50 000 € | 685 | avril 2023 | |
| 5124 La Barrière | maison | 126 m² | 4 | 1 333 m² | 83 250 € | 661 | décembre 2022 |
| 5174 Les Gognauds | maison | 191 m² | 4 | 19 278 m² | 441 300 € | 2 310 | octobre 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 55 m² | 3 | 368 m² | 30 000 € | 545 | juin 2022 |
| 5148 Les Larges | maison | 56 m² | 2 | 1 449 m² | 44 000 € | 786 | mars 2022 |
| 23 rue Jean Dupin | maison | 74 m² | 3 | 883 m² | 73 480 € | 993 | septembre 2021 |
| 17 rue Jean Dupin | maison | 89 m² | 4 | 1 060 m² | 67 240 € | 756 | septembre 2021 |
| 3 route du Donjon | maison | 79 m² | 3 | 9 838 m² | 80 000 € | 1 013 | août 2021 |
Autour de Le Pin
Le Pin est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 76 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 24 km, Charolais à 30 km.
Les communes limitrophes
Le Pin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Didier-en-Donjon 723 €/m² 4,4 km
- Monétay-sur-Loire 368 €/m² 5,2 km
- Molinet 1 684 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-sur-Vouzance, Coulanges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Digoin Saône-et-Loire 849 €/m² 12,5 km, 7 353 hab.
- Paray-le-Monial Saône-et-Loire 1 499 €/m² 17,2 km, 9 291 hab.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 20,3 km, 2 959 hab.
- Gueugnon Saône-et-Loire 567 €/m² 22,6 km, 6 528 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 23,9 km, 4 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sept Fonds à 3,0 km, bois de Gentes à 9,1 km
- rivières Arconce à 9,2 km, Arroux à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.