Les découpages autour de Monétay-sur-Loire
Estimer un bien à Monétay-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5214 Les Giraudieres | 96 m² | 3 | 352 930 € | février 2024 | 3 492 €/m² |
| 5146 La Croix Ciret | 87 m² | 4 | 88 000 € | février 2021 | 1 159 €/m² |
| 5103 Le Bourg | 82 m² | 4 | 134 810 € | juillet 2022 | 456 €/m² |
| 5056 Les Gourliers | 115 m² | 4 | 275 100 € | novembre 2022 | 663 €/m² |
| 5100 Vigne du Riez | 120 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 126 €/m² |
| 5184 Les Ronzards | 82 m² | 3 | 42 000 € | juillet 2024 | 486 €/m² |
| 1 route de Liernolles | 107 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2021 | 642 €/m² |
| 5112 Le Bourg | 130 m² | 4 | 42 800 € | septembre 2023 | 329 €/m² |
| 5209 Le Bourg | 76 m² | 3 | 28 000 € | mars 2023 | 368 €/m² |
| 5066 La Belle Étoile | 76 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2022 | 328 €/m² |
| 5116 La Melleraye | 122 m² | 3 | 42 000 € | janvier 2023 | 344 €/m² |
| 5123 Montourneau | 70 m² | 3 | 120 000 € | mars 2023 | 1 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 78 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 344 €/m² et 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monétay-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 163 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 919 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monétay-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Monétay-sur-Loire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5037 Bois du Devant | maison | 53 m² | 3 | 16 213 m² | 92 000 € | 1 736 | décembre 2025 |
| 5018 Les Griveaux | maison | 151 m² | 5 | 150 000 € | 993 | juillet 2025 | |
| 5012 Le Pessiau d'en Haut | maison | 153 m² | 5 | 9 079 m² | 60 000 € | 392 | février 2025 |
| 5100 Vigne du Riez | maison | 120 m² | 4 | 8 021 m² | 145 000 € | 1 208 | janvier 2025 |
| 5184 Les Ronzards | maison | 82 m² | 3 | 400 m² | 42 000 € | 512 | juillet 2024 |
| 5214 Les Giraudieres | maison | 96 m² | 3 | 352 930 € | 3 676 | février 2024 | |
| 5022 Les Gratailles | maison | 149 m² | 6 | 2 234 m² | 137 000 € | 919 | février 2024 |
| 5169 Loge Pucet | maison | 43 m² | 3 | 3 630 m² | 50 000 € | 1 163 | octobre 2023 |
| 5122 Montourneau | maison | 69 m² | 1 | 1 457 m² | 28 500 € | 413 | septembre 2023 |
| 5112 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 6 008 m² | 42 800 € | 329 | septembre 2023 |
| 5091 Le Bourg | maison | 144 m² | 7 | 2 165 m² | 50 000 € | 347 | juillet 2023 |
| 5075 Le Bourg | maison | 238 m² | 10 | 4 220 m² | 112 000 € | 471 | mars 2023 |
| 5209 Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 1 540 m² | 28 000 € | 368 | mars 2023 |
| 5123 Montourneau | maison | 70 m² | 3 | 4 238 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2023 |
| 5005 Les Henrys | maison | 40 m² | 2 | 13 000 € | 325 | janvier 2023 | |
| 5116 La Melleraye | maison | 122 m² | 3 | 1 999 m² | 42 000 € | 344 | janvier 2023 |
| 5056 Les Gourliers | maison | 115 m² | 4 | 4 400 m² | 275 100 € | 2 392 | novembre 2022 |
| 5066 La Belle Étoile | maison | 76 m² | 3 | 8 018 m² | 90 000 € | 1 184 | octobre 2022 |
| 5114 Le Bourg | maison | 52 m² | 3 | 1 586 m² | 70 000 € | 1 346 | septembre 2022 |
| 5103 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 2 206 m² | 134 810 € | 1 644 | juillet 2022 |
| 5180 Les Charmes | maison | 49 m² | 2 | 1 130 m² | 65 000 € | 1 327 | avril 2022 |
| 5038 Sauteloup | maison | 50 m² | 2 | 13 760 m² | 41 000 € | 820 | mars 2022 |
| 5011 Le Pessiau d'en Bas | maison | 144 m² | 6 | 181 000 € | 1 257 | janvier 2022 | |
| 5173 Les Babus | maison | 120 m² | 6 | 4 587 m² | 129 000 € | 1 075 | novembre 2021 |
| 1 route de Liernolles | maison | 107 m² | 5 | 773 m² | 60 000 € | 561 | octobre 2021 |
| 5146 La Croix Ciret | maison | 87 m² | 4 | 88 000 € | 1 011 | février 2021 |
Autour de Monétay-sur-Loire
Monétay-sur-Loire est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 79 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 28 km, Charolais à 35 km.
Les communes limitrophes
Monétay-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pin 707 €/m² 5,2 km
- Saligny-sur-Roudon 555 €/m² 6,0 km
- Saint-Didier-en-Donjon 723 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Coulanges, Liernolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monétay-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 15,7 km, 2 959 hab.
- Digoin Saône-et-Loire 849 €/m² 16,3 km, 7 353 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 21,1 km, 4 674 hab.
- Paray-le-Monial Saône-et-Loire 1 499 €/m² 22,1 km, 9 291 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 23,5 km, 3 138 hab.
- Gueugnon Saône-et-Loire 567 €/m² 24,8 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gentes à 4,9 km, bois de Sept Fonds à 6,5 km
- rivières Balinet à 9,4 km, ruisseau de la Forêt à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 327 €/m² | 7 |
| 2023 | 368 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.