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Prix de l'immobilier aux Avanchers-Valmorel
4 872€/m² pour un appartement, prix médian des 73 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Avanchers-Valmorel
Estimer un bien à Les Avanchers-Valmorel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8695 Le Cristallin | 25 m² | 2 | 124 599 € | juin 2025 | 4 984 €/m² |
| 8695 Le Cristallin | 25 m² | 2 | 109 600 € | février 2025 | 4 384 €/m² |
| 8728 Imm le Riondet | 25 m² | 2 | 124 820 € | décembre 2024 | 4 923 €/m² |
| 8663 A Le Cheval Blanc I | 25 m² | 2 | 122 550 € | octobre 2024 | 4 834 €/m² |
| 8695 Le Cristallin | 25 m² | 2 | 140 027 € | octobre 2024 | 5 523 €/m² |
| 8663 A Le Cheval Blanc I | 25 m² | 2 | 124 000 € | octobre 2024 | 4 891 €/m² |
| 8728 Imm le Riondet | 25 m² | 2 | 130 000 € | janvier 2024 | 5 127 €/m² |
| 8728 Imm le Riondet | 25 m² | 2 | 140 775 € | janvier 2024 | 5 552 €/m² |
| 146 route de Crève - Coeur | 26 m² | 2 | 113 440 € | décembre 2025 | 4 363 €/m² |
| 22 route de Crève - Coeur | 26 m² | 2 | 126 800 € | novembre 2025 | 4 877 €/m² |
| 64 route de Crève - Coeur | 26 m² | 2 | 100 000 € | octobre 2025 | 3 846 €/m² |
| 8650 Imm le Gollet | 26 m² | 2 | 120 700 € | juillet 2025 | 4 642 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,2 % entre 2021 et 2025, passant de 4 229 €/m² à 4 872 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 571 €/m² et 5 530 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Avanchers-Valmorel, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 709 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 462 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Avanchers-Valmorel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Avanchers-Valmorel
- Combien coûte le mètre carré aux Avanchers-Valmorel ?
- Le prix médian aux Avanchers-Valmorel est de 4 872 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 73 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 571 €/m² et 5 530 €/m².
- Quand se vend-on le mieux aux Avanchers-Valmorel ?
- En décembre, qui concentre 15,7 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Avanchers-Valmorel ?
- Les maisons vendues aux Avanchers-Valmorel ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 364 retenues à Les Avanchers-Valmorel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 chemin de la Clairière | appartement | 20 m² | 1 | 65 550 € | 3 278 | décembre 2025 | |
| 13 Cote du Four | maison | 90 m² | 4 | 35 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 87 impasse de la Placette | appartement | 35 m² | 1 | 160 000 € | 4 571 | décembre 2025 | |
| 861 rue de la Pierre Froide | appartement | 53 m² | 3 | 314 000 € | 5 925 | décembre 2025 | |
| 146 route de Crève - Coeur | appartement | 26 m² | 2 | 113 440 € | 4 363 | décembre 2025 | |
| 389 impasse du Mottet | appartement | 12 m² | 1 | 57 000 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 79 chemin de la Clairière | appartement | 20 m² | 1 | 62 000 € | 3 100 | décembre 2025 | |
| 330 route de la Foret | appartement | 36 m² | 2 | 165 300 € | 4 592 | décembre 2025 | |
| 18 impasse de la Placette | appartement | 50 m² | 2 | 351 500 € | 7 030 | décembre 2025 | |
| 79 impasse de la Placette | appartement | 32 m² | 1 | 153 608 € | 4 800 | décembre 2025 | |
| 64 route de Crève - Coeur | appartement | 36 m² | 2 | 191 369 € | 5 316 | décembre 2025 | |
| 1107 route de Crève - Tête | appartement | 34 m² | 2 | 138 480 € | 4 073 | décembre 2025 | |
| 2342 route de Crève - Tête | appartement | 82 m² | 3 | 575 000 € | 7 012 | décembre 2025 | |
| 64 route de Crève - Coeur | appartement | 59 m² | 3 | 358 640 € | 6 079 | décembre 2025 | |
| 44 impasse du Mottet | appartement | 27 m² | 2 | 130 700 € | 4 841 | décembre 2025 | |
| 507 impasse du Mottet | appartement | 30 m² | 2 | 141 900 € | 4 730 | décembre 2025 | |
| 118 chemin des Teppes | appartement | 33 m² | 2 | 173 000 € | 5 242 | novembre 2025 | |
| 98 chemin de la Clairière | appartement | 27 m² | 1 | 85 500 € | 3 167 | novembre 2025 | |
| 507 impasse du Mottet | appartement | 27 m² | 2 | 130 000 € | 4 815 | novembre 2025 | |
| 22 route de Crève - Coeur | appartement | 26 m² | 2 | 126 800 € | 4 877 | novembre 2025 | |
| 126 chemin de la Clairière | appartement | 30 m² | 2 | 148 880 € | 4 963 | octobre 2025 | |
| 281 rue de Cote Soleil | maison | 132 m² | 1 | 810 m² | 1 072 000 € | 8 121 | octobre 2025 |
| 4 rue du Bourg | appartement | 52 m² | 3 | 406 200 € | 7 812 | octobre 2025 | |
| 512 impasse du Mottet | appartement | 19 m² | 1 | 142 500 € | 7 500 | octobre 2025 | |
| 507 impasse du Mottet | appartement | 33 m² | 2 | 172 497 € | 5 227 | octobre 2025 | |
| 17 route des Lanchettes | appartement | 47 m² | 3 | 227 000 € | 4 830 | octobre 2025 | |
| 17 route des Lanchettes | appartement | 53 m² | 4 | 297 290 € | 5 609 | octobre 2025 | |
| 64 route de Crève - Coeur | appartement | 39 m² | 2 | 184 870 € | 4 740 | octobre 2025 | |
| 64 route de Crève - Coeur | appartement | 26 m² | 2 | 100 000 € | 3 846 | octobre 2025 | |
| 79 chemin de la Clairière | appartement | 25 m² | 1 | 55 100 € | 2 204 | octobre 2025 | |
| 46 route de Crève - Coeur | appartement | 32 m² | 2 | 163 400 € | 5 106 | octobre 2025 | |
| 15 route du Crey | appartement | 49 m² | 3 | 333 500 € | 6 806 | septembre 2025 | |
| 443 impasse du Mottet | appartement | 17 m² | 1 | 45 000 € | 2 647 | septembre 2025 | |
| 182 route de Crève - Coeur | appartement | 26 m² | 1 | 127 000 € | 4 885 | septembre 2025 | |
| 87 impasse de la Placette | appartement | 42 m² | 2 | 224 900 € | 5 355 | août 2025 | |
| 1007 route de Crève - Tête | appartement | 29 m² | 2 | 154 010 € | 5 311 | août 2025 | |
| 8728 Imm le Riondet | appartement | 39 m² | 2 | 181 150 € | 4 645 | août 2025 | |
| 8647 Imm les Roches Blanches | appartement | 28 m² | 2 | 122 560 € | 4 377 | juillet 2025 | |
| 8603 A Imm la Terrasse Valmorel | appartement | 32 m² | 1 | 176 950 € | 5 530 | juillet 2025 | |
| 1930 route du Morel | maison | 129 m² | 4 | 972 m² | 652 500 € | 5 058 | juillet 2025 |
| 8602 A Imm la Sapinière Valmorel | appartement | 10 m² | 13 500 € | 1 350 | juillet 2025 | ||
| 8650 Imm le Gollet | appartement | 26 m² | 2 | 120 700 € | 4 642 | juillet 2025 | |
| 8653 Imm le Pierrafort | appartement | 36 m² | 3 | 185 500 € | 5 153 | juillet 2025 | |
| 8649 Imm les Pierres Plates | appartement | 26 m² | 2 | 113 346 € | 4 359 | juillet 2025 | |
| 861 rue de la Pierre Froide | appartement | 67 m² | 3 | 407 930 € | 6 089 | juillet 2025 | |
| 8762 Imm le Ruisseau | appartement | 37 m² | 3 | 220 000 € | 5 946 | juillet 2025 | |
| 8687 Imm le Prariond | appartement | 27 m² | 2 | 152 500 € | 5 648 | juillet 2025 | |
| 8653 Imm le Pierrafort | appartement | 43 m² | 3 | 277 000 € | 6 442 | juin 2025 | |
| 8663 A Le Cheval Blanc I | appartement | 38 m² | 3 | 234 125 € | 6 161 | juin 2025 | |
| 8663 A Le Cheval Blanc I | appartement | 23 m² | 1 | 121 250 € | 5 272 | juin 2025 | |
| 8662 Imm le Pierrer | appartement | 26 m² | 1 | 114 820 € | 4 416 | juin 2025 | |
| 42 chemin de la Fuly | appartement | 53 m² | 3 | 295 500 € | 5 575 | juin 2025 | |
| 8695 Le Cristallin | appartement | 25 m² | 2 | 124 599 € | 4 984 | juin 2025 | |
| 8651 Imm la Lauziere Dessus | appartement | 39 m² | 2 | 190 000 € | 4 872 | mai 2025 | |
| 8663 A Le Cheval Blanc I | appartement | 36 m² | 3 | 128 350 € | 3 565 | mai 2025 | |
| 8687 Imm le Prariond | appartement | 27 m² | 2 | 165 364 € | 6 125 | avril 2025 | |
| 512 impasse du Mottet | appartement | 24 m² | 1 | 163 000 € | 6 792 | avril 2025 | |
| 8652 résidence la Lauziere Dessous | appartement | 26 m² | 2 | 120 000 € | 4 615 | avril 2025 | |
| 8602 A Imm la Sapinière Valmorel | appartement | 25 m² | 1 | 130 000 € | 5 200 | avril 2025 | |
| 8602 A Imm la Sapinière Valmorel | appartement | 25 m² | 1 | 125 000 € | 5 000 | avril 2025 | |
| 8663 A Le Cheval Blanc I | appartement | 23 m² | 2 | 105 500 € | 4 587 | avril 2025 | |
| 8679 Imm Roche Combe | appartement | 27 m² | 2 | 148 300 € | 5 493 | avril 2025 | |
| 8208 K La Piaz Froide | maison | 70 m² | 4 | 1 189 m² | 540 000 € | 7 714 | avril 2025 |
| 8602 F Imm le Fagot Valmorel | appartement | 31 m² | 1 | 135 000 € | 4 355 | avril 2025 | |
| 8695 Le Cristallin | appartement | 19 m² | 1 | 78 250 € | 4 118 | avril 2025 | |
| 8695 Le Cristallin | appartement | 21 m² | 2 | 98 300 € | 4 681 | avril 2025 | |
| 8679 Imm Roche Combe | appartement | 27 m² | 2 | 127 350 € | 4 717 | avril 2025 | |
| 8601 hameau les Teppes Valmorel | appartement | 37 m² | 2 | 183 350 € | 4 955 | mars 2025 | |
| 85 route du Crey | appartement | 49 m² | 3 | 328 000 € | 6 694 | mars 2025 | |
| 8663 A Le Cheval Blanc I | appartement | 22 m² | 1 | 102 600 € | 4 664 | mars 2025 | |
| 8644 Imm le Morel Bg Morel | appartement | 32 m² | 2 | 155 830 € | 4 870 | mars 2025 | |
| 8109 Les Avanchers | maison | 113 m² | 7 | 359 m² | 258 500 € | 2 288 | mars 2025 |
| 8644 Imm le Morel Bg Morel | appartement | 39 m² | 2 | 205 000 € | 5 256 | mars 2025 | |
| 8603 E Imm la Lisière Valmorel | appartement | 31 m² | 1 | 149 010 € | 4 807 | février 2025 | |
| 8016 Le Fey Dessous | maison | 87 m² | 5 | 903 m² | 225 000 € | 2 586 | février 2025 |
| 8225 Les Cotes | appartement | 26 m² | 1 | 175 000 € | 6 731 | février 2025 | |
| 8704 La Piaz Froide | appartement | 36 m² | 2 | 105 430 € | 2 929 | février 2025 | |
| 8647 Imm les Roches Blanches | appartement | 28 m² | 2 | 100 000 € | 3 571 | février 2025 | |
| 8695 Le Cristallin | appartement | 25 m² | 2 | 109 600 € | 4 384 | février 2025 | |
| 8695 Le Cristallin | appartement | 19 m² | 1 | 86 500 € | 4 553 | décembre 2024 |
Autour de Les Avanchers-Valmorel
Les Avanchers-Valmorel est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 5,9 km, rochers de la Lauziére à 7,3 km, chaîne des Hurtières à 15 km.
Les communes limitrophes
Les Avanchers-Valmorel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Léchère 3 121 €/m² 7,2 km
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 8,1 km
- Saint François Longchamp 3 814 €/m² 10,1 km
- Les Belleville 7 738 €/m² 12,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Avanchers-Valmorel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moûtiers 1 875 €/m² 7,9 km, 3 487 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 12,6 km, 2 026 hab.
- Bozel 6 024 €/m² 16,4 km, 2 098 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 16,5 km, 2 290 hab.
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 17,4 km, 4 385 hab.
- La Bâthie 2 750 €/m² 19,1 km, 2 176 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : montagne de Tête, 1 822 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Gollet (1 971 m), du Mottet (2 374 m), de Riondet (2 392 m)
- rivière Morel (440 m)
- sommets montagne de Beaudin (1 922 m), pointe du Niélard (2 559 m), pointe de Pelève (2 408 m), pointe du Mottet (2 592 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Le Planay à 6,8 km
- cols de la Coche à 4,6 km, Coup de Sabre de la Balme à 5,8 km
- glacier de Celliers à 5,9 km
- gorge Gorges de Ponserand à 6,6 km
- lac Bleu à 6,6 km
- montagnes Le Grand Château à 5,2 km, Grand Pic de la Lauzière à 6,0 km
- rivières Eau Rousse à 6,4 km, Doron de Belleville à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Avanchers-Valmorel ?
- jan 3,8 %
- fév 6,0 %
- mars 5,8 %
- avr 9,3 %
- mai 6,0 %
- juin 9,1 %
- juil 10,4 %
- août 4,1 %
- sept 8,2 %
- oct 11,5 %
- nov 9,9 %
- déc 15,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Avanchers-Valmorel ?
Les maisons vendues aux Avanchers-Valmorel ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 229 €/m² | 70 | 2 635 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 476 €/m² | 80 | 3 129 €/m² | 7 |
| 2023 | 5 100 €/m² | 59 | 4 508 €/m² | 8 |
| 2024 | 4 941 €/m² | 44 | 2 938 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 872 €/m² | 73 | 3 822 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.