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Prix de l'immobilier aux Belleville
7 738€/m² pour un appartement, prix médian des 282 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Belleville
Estimer un bien à Les Belleville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Lys | 25 m² | 1 | 143 500 € | novembre 2025 | 5 740 €/m² |
| 72 rue de Gébroulaz | 25 m² | 1 | 254 460 € | octobre 2025 | 10 178 €/m² |
| 5660 Imm le Jetay | 25 m² | 1 | 145 500 € | septembre 2025 | 5 820 €/m² |
| 5660 Imm le Jetay | 25 m² | 1 | 184 400 € | juillet 2025 | 7 376 €/m² |
| 140 rue des Blanchots | 25 m² | 1 | 130 200 € | mai 2025 | 5 208 €/m² |
| 35 rue du Slalom | 25 m² | 1 | 378 000 € | avril 2025 | 15 120 €/m² |
| 19 rue des Lys | 25 m² | 1 | 148 880 € | avril 2025 | 5 955 €/m² |
| 72 rue de Gébroulaz | 25 m² | 1 | 198 500 € | juillet 2024 | 7 823 €/m² |
| 155 rue du Soleil | 26 m² | 1 | 289 000 € | novembre 2025 | 11 115 €/m² |
| 234 rue du Slalom | 26 m² | 1 | 242 000 € | septembre 2025 | 9 308 €/m² |
| 5669 F Imm Arcelle 3- Vanoise | 26 m² | 1 | 322 500 € | septembre 2025 | 12 404 €/m² |
| 5668 E Imm les Trois Vallées | 26 m² | 1 | 260 000 € | mai 2025 | 10 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,8 % entre 2021 et 2025, passant de 5 700 €/m² à 7 738 €/m².
Ce prix se situe 109 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 190 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 194 €/m² et 10 415 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Belleville, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 406 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 552 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Belleville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Belleville
- Combien coûte le mètre carré aux Belleville ?
- Le prix médian aux Belleville est de 7 738 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 282 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 194 €/m² et 10 415 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Belleville ?
- le Peclet, à 9 298 €/m². Le moins cher est la Viaz, à 3 879 €/m², soit 140 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Belleville ?
- En novembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Belleville ?
- Les maisons vendues aux Belleville ont un terrain médian de 236 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Belleville
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 140 % : le Peclet à 9 298 €/m², la Viaz à 3 879 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Peclet 9 298 €/m² 437 ventes, 0 % de maisons
- Brelin 6 051 €/m² 213 ventes, 0 % de maisons
- Au Reberty 6 136 €/m² 189 ventes, 1 % de maisons
- Preyerand 5 856 €/m² 147 ventes, 0 % de maisons
- les Bruyères 6 300 €/m² 104 ventes, 0 % de maisons
- la Viaz 3 879 €/m² 28 ventes, 14 % de maisons
- Praranger 5 081 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Les Belleville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grangeraies (11), la Duché (11), Prés de la Cure (10), le Cochet (10), la Combe St Jean (8), la Gouille (8), Villaranger (7), la Flachère (7), Villarencel (6), les Verneys (6), Villarabout (5), Zidaveau (5), la Garde (5), la Rageât (5), la Ruppaz (5), le Moulin (5), les Places (5), Bellavillet (4), Saint Laurent (4), Saint Marcel (4), Thorens (4), la Côte Derrière (4), le Châtelard (4), les Blanches (4), Beauvillard (3), Béranger (3), Cartagnoulaz (3), Chef Lieu Villarlurin (3), Croix de Fer (3), Nangelard (3), Saint Jean de Belleville (3), Villard St Martin (3), la Terrasse (3), le Carraz (3), le Clocher (3), le Neiger (3), les Choumes (3), Coutargon (2), Crève Tête (2), Fontaine Genette (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section I 10 253 €/m² 8 ventes
- section F 9 759 €/m² 12 ventes
- section H 9 523 €/m² 71 ventes
- section AM 9 240 €/m² 434 ventes
- section Z 8 565 €/m² 105 ventes
- section AL 6 667 €/m² 79 ventes
- section M 6 613 €/m² 10 ventes
- section AE 6 500 €/m² 87 ventes
- section O 6 172 €/m² 23 ventes
- section J 6 102 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 194 y sont recensées à Les Belleville, 100 ont pu être situées, et 1 368 ventes sur 1 515 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 515 retenues à Les Belleville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 470 grande Rue | appartement | 23 m² | 1 | 187 000 € | 8 130 | décembre 2025 | |
| 5646 Imm Belleville Caron | appartement | 56 m² | 3 | 435 000 € | 7 768 | décembre 2025 | |
| 470 grande Rue | appartement | 17 m² | 1 | 85 500 € | 5 029 | décembre 2025 | |
| 130 rue des Violettes | appartement | 24 m² | 1 | 183 500 € | 7 646 | décembre 2025 | |
| 1111 avenue de la Croisette | appartement | 71 m² | 4 | 222 500 € | 3 134 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Gébroulaz | appartement | 88 m² | 3 | 1 345 000 € | 15 284 | décembre 2025 | |
| 5660 Imm le Jetay | appartement | 28 m² | 1 | 213 750 € | 7 634 | décembre 2025 | |
| 5648 A résidence Brelin les Combes | appartement | 19 m² | 1 | 105 000 € | 5 526 | décembre 2025 | |
| 155 rue du Soleil | appartement | 27 m² | 2 | 250 000 € | 9 259 | décembre 2025 | |
| 5646 C Imm le Villaret de Preyera | appartement | 25 m² | 2 | 149 450 € | 5 978 | décembre 2025 | |
| 5646 Imm Belleville Caron | appartement | 20 m² | 1 | 180 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 5648 A résidence Brelin les Evons | appartement | 28 m² | 1 | 210 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 5646 Imm Belleville Caron | appartement | 54 m² | 3 | 465 000 € | 8 611 | décembre 2025 | |
| 73 rue Notre-Dame | appartement | 30 m² | 2 | 285 000 € | 9 500 | décembre 2025 | |
| 371 rue des Lys | appartement | 28 m² | 2 | 202 965 € | 7 249 | décembre 2025 | |
| 18 avenue de la Croisette | appartement | 50 m² | 3 | 180 656 € | 3 613 | décembre 2025 | |
| 140 rue des Blanchots | appartement | 17 m² | 1 | 103 190 € | 6 070 | décembre 2025 | |
| 1087 grande Rue | appartement | 20 m² | 1 | 120 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 550 rue de Gébroulaz | appartement | 49 m² | 3 | 466 850 € | 9 528 | décembre 2025 | |
| 5648 A résidence Brelin les Trois Marches | appartement | 19 m² | 1 | 135 000 € | 7 105 | décembre 2025 | |
| 172 rue de Caron | appartement | 25 m² | 2 | 319 790 € | 12 792 | décembre 2025 | |
| 5053 Villaranger | appartement | 100 m² | 4 | 373 500 € | 3 735 | décembre 2025 | |
| 598 rue du Soleil | appartement | 55 m² | 3 | 821 800 € | 14 942 | décembre 2025 | |
| 125 rue des Grives | appartement | 22 m² | 1 | 95 765 € | 4 353 | décembre 2025 | |
| 75 rue des Grives | appartement | 21 m² | 1 | 160 000 € | 7 619 | décembre 2025 | |
| 155 rue du Soleil | appartement | 21 m² | 2 | 209 000 € | 9 952 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Neiger | appartement | 35 m² | 3 | 57 m² | 300 000 € | 8 571 | décembre 2025 |
| 5133 Champ des Frères | maison | 105 m² | 4 | 905 000 € | 8 619 | décembre 2025 | |
| 268 rue des Violettes | appartement | 28 m² | 2 | 203 390 € | 7 264 | décembre 2025 | |
| 102 rue de Gébroulaz | appartement | 24 m² | 1 | 253 000 € | 10 542 | décembre 2025 | |
| 5648 A résidence Brelin les Trois Marches | appartement | 13 m² | 1 | 65 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 5648 A résidence Brelin les Trois Marches | appartement | 13 m² | 1 | 75 000 € | 5 769 | décembre 2025 | |
| 159 rue des Grives | appartement | 22 m² | 1 | 150 000 € | 6 818 | décembre 2025 | |
| 5263 K La Duché | appartement | 32 m² | 2 | 261 950 € | 8 186 | décembre 2025 | |
| 5646 Imm Belleville Caron | appartement | 20 m² | 1 | 136 000 € | 6 800 | décembre 2025 | |
| 164 rue des Flocons | appartement | 32 m² | 1 | 272 000 € | 8 500 | décembre 2025 | |
| 19 rue des Lys | appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 449 rue des Lys | appartement | 32 m² | 2 | 217 000 € | 6 781 | novembre 2025 | |
| 155 rue du Soleil | appartement | 60 m² | 4 | 921 600 € | 15 360 | novembre 2025 | |
| 86 route de Crève-Tête | maison | 74 m² | 4 | 142 m² | 175 000 € | 2 365 | novembre 2025 |
| 19 rue des Lys | appartement | 24 m² | 1 | 150 000 € | 6 250 | novembre 2025 | |
| 8071 A Planvillard | maison | 60 m² | 3 | 257 m² | 350 000 € | 5 833 | novembre 2025 |
| 268 rue des Violettes | appartement | 28 m² | 2 | 210 600 € | 7 521 | novembre 2025 | |
| 164 rue des Flocons | appartement | 28 m² | 1 | 173 000 € | 6 179 | novembre 2025 | |
| 102 rue de Gébroulaz | appartement | 24 m² | 1 | 213 500 € | 8 896 | novembre 2025 | |
| 252 rue de Preyerand | appartement | 79 m² | 3 | 556 000 € | 7 038 | novembre 2025 | |
| 85 rue de l'Aiguille | appartement | 58 m² | 5 | 734 750 € | 12 668 | novembre 2025 | |
| 19 rue des Lys | appartement | 25 m² | 1 | 143 500 € | 5 740 | novembre 2025 | |
| 503 rue Georges Cumin | appartement | 42 m² | 3 | 463 750 € | 11 042 | novembre 2025 | |
| 252 rue de Preyerand | appartement | 38 m² | 2 | 224 000 € | 5 895 | novembre 2025 | |
| 5681 Imm les Asters | appartement | 23 m² | 1 | 116 180 € | 5 051 | novembre 2025 | |
| 155 rue du Soleil | appartement | 26 m² | 1 | 289 000 € | 11 115 | novembre 2025 | |
| 479 rue des Bruyères | appartement | 17 m² | 1 | 125 850 € | 7 403 | novembre 2025 | |
| 598 rue du Soleil | appartement | 35 m² | 2 | 187 465 € | 5 356 | novembre 2025 | |
| 1049 grande Rue | appartement | 15 m² | 1 | 146 000 € | 9 733 | novembre 2025 | |
| 1 rue de l'Aiguille | appartement | 25 m² | 2 | 264 000 € | 10 560 | novembre 2025 | |
| 961 grande Rue | appartement | 27 m² | 1 | 303 440 € | 11 239 | novembre 2025 | |
| 102 rue de Gébroulaz | appartement | 24 m² | 1 | 211 105 € | 8 796 | novembre 2025 | |
| 5668 E Imm les Trois Vallées | appartement | 33 m² | 1 | 410 000 € | 12 424 | novembre 2025 | |
| 34 rue Paul Galliod | appartement | 16 m² | 63 000 € | 3 938 | novembre 2025 | ||
| 186 grande Rue | appartement | 46 m² | 3 | 497 000 € | 10 804 | novembre 2025 | |
| 102 rue de Gébroulaz | appartement | 24 m² | 1 | 238 500 € | 9 938 | novembre 2025 | |
| 68 rue des Blanchots | appartement | 22 m² | 1 | 135 000 € | 6 136 | novembre 2025 | |
| 5648 A résidence Brelin la Tougnette | appartement | 13 m² | 1 | 74 500 € | 5 731 | novembre 2025 | |
| 5648 A résidence Brelin la Tougnette | appartement | 13 m² | 1 | 74 500 € | 5 731 | novembre 2025 | |
| 919 grande Rue | appartement | 23 m² | 1 | 238 500 € | 10 370 | novembre 2025 | |
| 598 rue du Soleil | appartement | 35 m² | 2 | 188 250 € | 5 379 | novembre 2025 | |
| 5681 Imm les Asters | appartement | 18 m² | 1 | 105 000 € | 5 833 | novembre 2025 | |
| 75 rue des Grives | appartement | 16 m² | 1 | 95 000 € | 5 938 | novembre 2025 | |
| 919 grande Rue | appartement | 23 m² | 1 | 280 000 € | 12 174 | novembre 2025 | |
| 164 rue des Flocons | appartement | 28 m² | 1 | 214 828 € | 7 672 | novembre 2025 | |
| 5659 Imm le Doron | appartement | 54 m² | 3 | 489 800 € | 9 070 | novembre 2025 | |
| 5648 A résidence Brelin la Tougnette | appartement | 13 m² | 1 | 81 000 € | 6 231 | novembre 2025 | |
| 5660 Imm le Jetay | appartement | 30 m² | 2 | 232 830 € | 7 761 | novembre 2025 | |
| 66 rue des Chènevières | maison | 24 m² | 1 | 60 m² | 55 200 € | 2 300 | novembre 2025 |
| 268 rue des Violettes | appartement | 28 m² | 2 | 181 000 € | 6 464 | novembre 2025 | |
| 823 grande Rue | appartement | 28 m² | 1 | 338 000 € | 12 071 | novembre 2025 | |
| 389 rue du Centre | maison | 60 m² | 3 | 331 m² | 470 000 € | 7 833 | novembre 2025 |
| 57 rue de l'Aiguille | appartement | 57 m² | 5 | 845 400 € | 14 832 | novembre 2025 | |
| 5668 E Imm les Trois Vallées | appartement | 27 m² | 1 | 289 500 € | 10 722 | octobre 2025 |
Autour de Les Belleville
Les Belleville est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 16 km, rochers de la Lauziére à 17 km, Maurienne à 22 km.
Les communes limitrophes
Les Belleville touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Allues 11 017 €/m² 6,8 km
- Brides-les-Bains 4 376 €/m² 11,4 km
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m² 11,5 km
- Salins-Fontaine 3 319 €/m² 11,7 km
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m² 11,9 km
- Les Avanchers-Valmorel 4 872 €/m² 12,2 km
- Saint François Longchamp 3 814 €/m² 12,3 km
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m² 12,5 km
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 13,7 km
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 17,0 km
- Saint-André 2 121 €/m² 17,1 km
- Orelle 3 258 €/m² 19,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Belleville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courchevel 11 663 €/m² 9,9 km, 2 290 hab.
- Moûtiers 1 875 €/m² 14,0 km, 3 487 hab.
- Bozel 6 024 €/m² 15,6 km, 2 098 hab.
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 16,0 km, 7 524 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 18,4 km, 2 538 hab.
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 24,1 km, 4 385 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : Le Cochet, 2 098 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées aire d'adhésion du parc national de la Vanoise, Le Planay (1 520 m)
- cols du Bonnet du Prêtre (2 461 m), des Parchets (2 500 m), de la Chambre (2 781 m), des Encombres (2 336 m)
- glacier de Thorens (3 000 m)
- lacs de la Masse (2 650 m), du Lou (2 005 m), de Thorens (2 377 m), des Grenouilles
- montagnes Mont de la Challe, pointe de la Masse (2 804 m), mont de Péclet (3 012 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Plan de Tuéda à 8,3 km
- cols Pas du Lac à 8,3 km, de Lachemonde à 8,5 km
- lac Bleu à 10 km
- montagnes de Cherferie à 4,0 km, Mont de la Chambre à 7,5 km
- rivières Morel à 9,8 km, Doron des Allues à 11 km
- site Natura 2000 Perron des Encombres à 11 km
- sommet crête des Mines à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Belleville ?
- jan 5,3 %
- fév 4,7 %
- mars 5,4 %
- avr 7,7 %
- mai 8,0 %
- juin 9,6 %
- juil 11,5 %
- août 5,7 %
- sept 10,1 %
- oct 8,8 %
- nov 11,6 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Belleville ?
Les maisons vendues aux Belleville ont un terrain médian de 236 m², mesuré sur 147 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 700 €/m² | 269 | 4 179 €/m² | 44 |
| 2022 | 6 437 €/m² | 278 | 5 672 €/m² | 36 |
| 2023 | 7 015 €/m² | 272 | 7 779 €/m² | 26 |
| 2024 | 7 854 €/m² | 249 | 4 392 €/m² | 31 |
| 2025 | 7 738 €/m² | 282 | 5 111 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.