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Prix de l'immobilier aux Contamines-Montjoie
5 316€/m² pour un appartement, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Contamines-Montjoie
Estimer un bien à Les Contamines-Montjoie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 route de Saint-Gervais | 35 m² | 2 | 191 800 € | novembre 2025 | 5 480 €/m² |
| 20 allée des Cotes du Lay | 35 m² | 2 | 174 700 € | octobre 2024 | 4 927 €/m² |
| 19 route de Nant Fandraz | 36 m² | 2 | 161 000 € | mars 2025 | 4 472 €/m² |
| 297 route du Plan du Moulin | 35 m² | 2 | 222 000 € | octobre 2023 | 6 179 €/m² |
| 20 allée des Cotes du Lay | 35 m² | 2 | 171 365 € | juillet 2023 | 4 770 €/m² |
| 214 route de Saint-Gervais | 35 m² | 2 | 207 000 € | mai 2023 | 5 761 €/m² |
| 449 route de Notre-Dame de la Gorge | 35 m² | 2 | 216 235 € | mai 2023 | 6 019 €/m² |
| 449 route de Notre-Dame de la Gorge | 35 m² | 2 | 186 930 € | novembre 2021 | 7 056 €/m² |
| 226 chemin des Hameaux du Lay | 36 m² | 2 | 170 700 € | juillet 2022 | 5 121 €/m² |
| 1112 route du Plan du Moulin | 36 m² | 2 | 133 000 € | février 2022 | 3 990 €/m² |
| 241 route de Notre-Dame de la Gorge | 32 m² | 2 | 230 365 € | septembre 2025 | 7 199 €/m² |
| 69 allée de Nant Rouge | 37 m² | 2 | 244 125 € | décembre 2023 | 6 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,1 % entre 2021 et 2025, passant de 4 024 €/m² à 5 316 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 99 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 583 €/m² et 6 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Contamines-Montjoie, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 254 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 884 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Contamines-Montjoie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Contamines-Montjoie
- Combien coûte le mètre carré aux Contamines-Montjoie ?
- Le prix médian aux Contamines-Montjoie est de 5 316 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 583 €/m² et 6 369 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Contamines-Montjoie ?
- le Priey, à 6 512 €/m². Le moins cher est le Cugnon, à 4 686 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Contamines-Montjoie ?
- En novembre, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Contamines-Montjoie ?
- Les maisons vendues aux Contamines-Montjoie ont un terrain médian de 743 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Contamines-Montjoie
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : le Priey à 6 512 €/m², le Cugnon à 4 686 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gorge 4 933 €/m² 85 ventes, 4 % de maisons
- les Cotes du Lay 4 712 €/m² 46 ventes, 0 % de maisons
- la Côte d'Auran 4 726 €/m² 28 ventes, 4 % de maisons
- Derriere les Loyers 5 886 €/m² 23 ventes, 22 % de maisons
- le Cugnon 4 686 €/m² 21 ventes, 10 % de maisons
- le Plan du Moulin 5 269 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- le Grand Plane 4 886 €/m² 20 ventes, 5 % de maisons
- les Moranches 5 000 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
- le Priey 6 512 €/m² 16 ventes, 38 % de maisons
- Paroi du Cugnon Est 6 318 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Les Contamines-Montjoie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tresse (8), la Montagne (7), le Crey (6), les Glières (6), la Berfière (5), la Chapelle (4), le Plane (4), la Revenaz (2), les Hoches (2), Montjoie d'en Bas (1), Pierre Plate (1), Plan des Crets (1), Pre Revenaz (1), le Baptieux (1), le Praz (1), les Echenaz (1), les Envers (1), les Granges d'en Bas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 5 732 €/m² 58 ventes
- section G 5 657 €/m² 39 ventes
- section B 5 103 €/m² 127 ventes
- section E 4 926 €/m² 63 ventes
- section A 4 857 €/m² 47 ventes
- section F 4 141 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 290 y sont recensées à Les Contamines-Montjoie, 31 ont pu être situées, et 342 ventes sur 344 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 344 retenues à Les Contamines-Montjoie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 allée de Nant Rouge | appartement | 27 m² | 1 | 138 700 € | 5 137 | décembre 2025 | |
| 1326 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 15 m² | 1 | 125 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 1903 route de la Frasse | maison | 71 m² | 4 | 265 m² | 573 020 € | 8 071 | décembre 2025 |
| 56 impasse de la Lyonnaise | appartement | 28 m² | 2 | 134 100 € | 4 789 | décembre 2025 | |
| 1104 route de la Frasse | maison | 80 m² | 4 | 593 m² | 653 000 € | 8 163 | novembre 2025 |
| 428 chemin des Hameaux du Lay | appartement | 30 m² | 1 | 214 900 € | 7 163 | novembre 2025 | |
| 447 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 28 m² | 1 | 133 000 € | 4 750 | novembre 2025 | |
| 189 route du Plan du Moulin | appartement | 26 m² | 2 | 139 400 € | 5 362 | novembre 2025 | |
| 36 allée de Nant Rouge | appartement | 28 m² | 1 | 144 000 € | 5 143 | novembre 2025 | |
| 59 allée des Cotes du Lay | appartement | 27 m² | 1 | 154 500 € | 5 722 | novembre 2025 | |
| 447 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 19 m² | 1 | 92 800 € | 4 884 | novembre 2025 | |
| 115 route de Saint-Gervais | appartement | 35 m² | 2 | 191 800 € | 5 480 | novembre 2025 | |
| 447 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 27 m² | 1 | 165 000 € | 6 111 | novembre 2025 | |
| Le Grand Plane | appartement | 81 m² | 4 | 222 700 € | 2 749 | novembre 2025 | |
| Le Grand Plane | appartement | 69 m² | 3 | 193 300 € | 2 801 | novembre 2025 | |
| Le Grand Plane | appartement | 81 m² | 4 | 227 300 € | 2 806 | novembre 2025 | |
| 1779 route de la Frasse | appartement | 38 m² | 3 | 394 500 € | 10 382 | novembre 2025 | |
| Le Grand Plane | appartement | 49 m² | 2 | 148 970 € | 3 040 | novembre 2025 | |
| Le Grand Plane | appartement | 69 m² | 3 | 196 500 € | 2 848 | novembre 2025 | |
| 1370 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 33 m² | 3 | 221 900 € | 6 724 | novembre 2025 | |
| 361 chemin de Champelet | maison | 28 m² | 1 | 669 m² | 250 000 € | 8 929 | octobre 2025 |
| 387 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 115 m² | 4 | 452 000 € | 3 930 | octobre 2025 | |
| 1370 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 27 m² | 2 | 171 970 € | 6 369 | septembre 2025 | |
| 241 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 32 m² | 2 | 230 365 € | 7 199 | septembre 2025 | |
| 108 chemin des Drets | maison | 136 m² | 5 | 373 m² | 1 100 000 € | 8 088 | septembre 2025 |
| 169 chemin de Nivorin d'en Bas | appartement | 58 m² | 3 | 450 040 € | 7 759 | septembre 2025 | |
| 100 chemin de Champelet | appartement | 22 m² | 1 | 121 850 € | 5 539 | septembre 2025 | |
| 725 route des Moranches | appartement | 24 m² | 2 | 126 480 € | 5 270 | septembre 2025 | |
| 725 route des Moranches | appartement | 18 m² | 2 | 90 000 € | 5 000 | août 2025 | |
| 117 route de la Frasse | maison | 80 m² | 5 | 1 506 m² | 750 000 € | 9 375 | août 2025 |
| 36 allée de Nant Rouge | appartement | 27 m² | 1 | 121 200 € | 4 489 | juillet 2025 | |
| 1112 route du Plan du Moulin | appartement | 40 m² | 4 | 233 147 € | 5 829 | juillet 2025 | |
| 1480 route de Saint-Gervais | maison | 156 m² | 8 | 2 298 m² | 475 400 € | 3 047 | juillet 2025 |
| 35 chemin des Glières | maison | 118 m² | 4 | 582 m² | 585 000 € | 4 958 | juillet 2025 |
| 206 chemin du Cugnon | appartement | 45 m² | 3 | 295 000 € | 6 556 | juillet 2025 | |
| 77 route des Moranches | appartement | 69 m² | 2 | 321 280 € | 4 656 | juillet 2025 | |
| 334 chemin de la Chapelle | appartement | 114 m² | 5 | 693 000 € | 6 079 | juin 2025 | |
| 412 chemin des Hoches | appartement | 96 m² | 4 | 622 250 € | 6 482 | mai 2025 | |
| 206 chemin du Cugnon | appartement | 49 m² | 4 | 342 800 € | 6 996 | mai 2025 | |
| 36 allée de Nant Rouge | appartement | 48 m² | 2 | 235 200 € | 4 900 | mai 2025 | |
| 1779 route de la Frasse | appartement | 43 m² | 3 | 292 000 € | 6 791 | mai 2025 | |
| 201 chemin des Loyers | appartement | 39 m² | 2 | 305 000 € | 7 821 | avril 2025 | |
| 2342 route du Plan du Moulin | maison | 260 m² | 8 | 800 m² | 1 318 000 € | 5 069 | avril 2025 |
| 447 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 31 m² | 2 | 183 550 € | 5 921 | avril 2025 | |
| 32 chemin la Berfière d'en Haut | maison | 100 m² | 5 | 3 626 m² | 200 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 242 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 60 m² | 1 | 275 000 € | 4 583 | mars 2025 | |
| 260 chemin des Echenaz | appartement | 135 m² | 6 | 665 300 € | 4 928 | mars 2025 | |
| 663 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 48 m² | 2 | 185 760 € | 3 870 | mars 2025 | |
| 196 chemin des Loyers | maison | 83 m² | 4 | 1 328 m² | 940 000 € | 11 325 | mars 2025 |
| 19 route de Nant Fandraz | appartement | 36 m² | 2 | 161 000 € | 4 472 | mars 2025 | |
| 59 allée des Cotes du Lay | appartement | 42 m² | 2 | 242 800 € | 5 781 | mars 2025 | |
| 402 chemin de Champelet | appartement | 63 m² | 3 | 150 000 € | 2 381 | février 2025 | |
| 663 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 85 m² | 3 | 191 250 € | 2 250 | février 2025 | |
| 167 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 36 m² | 3 | 165 000 € | 4 583 | février 2025 | |
| 1889 route de la Frasse | appartement | 31 m² | 3 | 196 800 € | 6 348 | janvier 2025 | |
| 1370 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 28 m² | 2 | 172 990 € | 6 178 | janvier 2025 | |
| Le Grand Plane | appartement | 69 m² | 3 | 339 245 € | 4 917 | janvier 2025 | |
| 140 chemin de Tresse | maison | 46 m² | 2 | 239 m² | 397 710 € | 8 646 | janvier 2025 |
| 15 chemin de la Paroi du Cugnon | appartement | 51 m² | 3 | 322 900 € | 6 331 | janvier 2025 | |
| 433 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 23 m² | 2 | 130 100 € | 5 657 | décembre 2024 | |
| 17 chemin de la Paroi du Cugnon | appartement | 31 m² | 2 | 178 275 € | 5 751 | décembre 2024 | |
| 70 impasse de l'Aillier | maison | 190 m² | 8 | 690 m² | 896 125 € | 4 716 | décembre 2024 |
| 17 chemin de la Paroi du Cugnon | appartement | 21 m² | 1 | 96 500 € | 4 595 | novembre 2024 | |
| 1370 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 29 m² | 2 | 150 030 € | 5 173 | novembre 2024 | |
| 100 chemin de Champelet | appartement | 32 m² | 2 | 157 300 € | 4 916 | novembre 2024 | |
| 115 allée du Rocher Long | appartement | 19 m² | 1 | 88 965 € | 4 682 | novembre 2024 | |
| 447 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 19 m² | 1 | 90 000 € | 4 737 | novembre 2024 | |
| 167 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 21 m² | 1 | 78 500 € | 3 738 | novembre 2024 | |
| 17 chemin de la Paroi du Cugnon | appartement | 21 m² | 1 | 102 682 € | 4 890 | octobre 2024 | |
| 725 route des Moranches | appartement | 18 m² | 2 | 96 500 € | 5 361 | octobre 2024 | |
| 447 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 45 m² | 2 | 178 700 € | 3 971 | octobre 2024 | |
| 20 allée des Cotes du Lay | appartement | 35 m² | 2 | 174 700 € | 4 991 | octobre 2024 | |
| 121 chemin des Loyers | appartement | 16 m² | 1 | 105 940 € | 6 621 | octobre 2024 | |
| 17 chemin de la Paroi du Cugnon | appartement | 31 m² | 2 | 121 420 € | 3 917 | octobre 2024 | |
| 447 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 27 m² | 1 | 60 000 € | 2 222 | octobre 2024 | |
| 2209 route de Saint-Gervais | maison | 98 m² | 4 | 980 m² | 800 000 € | 8 163 | septembre 2024 |
| 1370 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 21 m² | 1 | 141 000 € | 6 714 | septembre 2024 | |
| 1138 route de la Frasse | appartement | 54 m² | 4 | 380 000 € | 7 037 | septembre 2024 | |
| 115 allée du Rocher Long | appartement | 24 m² | 2 | 132 000 € | 5 500 | septembre 2024 | |
| 1370 route de Notre-Dame de la Gorge | appartement | 35 m² | 3 | 218 500 € | 6 243 | septembre 2024 |
Autour de Les Contamines-Montjoie
Les Contamines-Montjoie est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes occidentales à 11 km, massif des aiguilles Rouges à 23 km, massif des Aravis à 24 km.
Les communes limitrophes
Les Contamines-Montjoie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m² 8,1 km
- Hauteluce Savoie 7 086 €/m² 10,5 km
- Megève 9 557 €/m² 10,6 km
- Bourg-Saint-Maurice Savoie 5 430 €/m² 13,7 km
- Beaufort Savoie 5 000 €/m² 15,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Contamines-Montjoie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Houches 7 646 €/m² 12,8 km, 3 515 hab.
- Combloux 5 520 €/m² 13,8 km, 2 093 hab.
- Domancy 3 197 €/m² 14,8 km, 2 097 hab.
- Séez Savoie 4 166 €/m² 18,0 km, 2 459 hab.
- Passy 3 344 €/m² 19,2 km, 10 856 hab.
- Sallanches 3 696 €/m² 19,3 km, 17 319 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : pointe de la Palissade, 2 729 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Contamines-Montjoie
- cols des Chasseurs (2 720 m), du Mont-Tondu (2 895 m), de la Bérangère (3 348 m), de la Fenêtre (2 245 m)
- ensemble de lacs lacs Jovet (2 175 m)
- glaciers de la Frasse, de Tré-la-Tête, de la Bérangère, d'Armancette
- montagnes monts Jovet (2 468 m), têtes de Tré-la-Tête (2 907 m), mont Tondu (3 196 m), aiguille de la Bérangère (3 425 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont Blanc-site d'exception à 11 km
- cols d'Enclave à 3,5 km, de la Grande Écaille à 3,8 km
- forêt du Revers à 8,2 km
- glaciers du Mont Tondu à 2,8 km, d'Enclave à 3,5 km
- gorge gorges de la Gruvaz à 6,7 km
- lac de Mya à 6,8 km
- lacs de barrage lac de la Girotte à 7,4 km, lac de la Gittaz à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Contamines-Montjoie ?
- jan 5,5 %
- fév 6,4 %
- mars 8,7 %
- avr 7,0 %
- mai 9,9 %
- juin 8,4 %
- juil 11,0 %
- août 3,8 %
- sept 10,2 %
- oct 7,8 %
- nov 12,2 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Contamines-Montjoie ?
Les maisons vendues aux Contamines-Montjoie ont un terrain médian de 743 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 024 €/m² | 59 | 5 606 €/m² | 21 |
| 2022 | 4 922 €/m² | 67 | 5 277 €/m² | 12 |
| 2023 | 5 457 €/m² | 62 | 6 787 €/m² | 13 |
| 2024 | 5 385 €/m² | 41 | 6 533 €/m² | 10 |
| 2025 | 5 316 €/m² | 48 | 8 088 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.