Les découpages autour des Farges
Estimer un bien à Les Farges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 710 route du Tilleul | 66 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 2 513 €/m² |
| Le Bourg | 70 m² | 2 | 219 336 € | septembre 2025 | 3 201 €/m² |
| Le Bourg | 70 m² | 2 | 180 200 € | août 2025 | 2 642 €/m² |
| 2796 route des Chênes | 74 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 2 042 €/m² |
| 1 impasse des Buis | 80 m² | 3 | 69 000 € | mars 2023 | 888 €/m² |
| Le Bourg | 70 m² | 2 | 106 660 € | août 2021 | 2 406 €/m² |
| 18 Le Légal | 65 m² | 2 | 68 000 € | mai 2023 | 758 €/m² |
| 18 Le Légal | 65 m² | 2 | 29 000 € | décembre 2022 | 335 €/m² |
| 601 route du Tilleul | 100 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2021 | 2 266 €/m² |
| 653 route des Sablous | 106 m² | 5 | 170 000 € | avril 2021 | 2 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 027 €/m² et 2 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Farges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 027 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 046 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Farges
- Combien coûte le mètre carré aux Farges ?
- Le prix médian aux Farges est de 2 424 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 027 €/m² et 2 574 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Farges ?
- Les maisons vendues aux Farges ont un terrain médian de 1 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Les Farges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2796 route des Chênes | maison | 74 m² | 4 | 1 360 m² | 150 000 € | 2 027 | octobre 2025 |
| 9 route de la Mare | maison | 132 m² | 5 | 3 639 m² | 167 000 € | 1 265 | septembre 2025 |
| Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 635 m² | 219 336 € | 3 133 | septembre 2025 |
| Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 635 m² | 180 200 € | 2 574 | août 2025 |
| 710 route du Tilleul | maison | 66 m² | 3 | 415 m² | 160 000 € | 2 424 | juillet 2025 |
| 66 Mas de Leroux Nord | maison | 160 m² | 5 | 16 516 m² | 200 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 18 Le Légal | maison | 65 m² | 2 | 12 339 m² | 68 000 € | 1 046 | mai 2023 |
| 1 impasse des Buis | maison | 80 m² | 3 | 675 m² | 69 000 € | 863 | mars 2023 |
| 29 A Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 2 425 m² | 26 675 € | 762 | février 2023 |
| 18 Le Légal | maison | 65 m² | 2 | 12 339 m² | 29 000 € | 446 | décembre 2022 |
| 601 route du Tilleul | maison | 100 m² | 5 | 1 580 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 16 route des Iris | maison | 135 m² | 4 | 2 795 m² | 240 000 € | 1 778 | octobre 2021 |
| Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 635 m² | 106 660 € | 1 524 | août 2021 |
| 33 impasse des Granges | maison | 32 m² | 2 | 950 m² | 110 000 € | 3 438 | juin 2021 |
| 653 route des Sablous | maison | 106 m² | 5 | 1 567 m² | 170 000 € | 1 604 | avril 2021 |
Autour de Les Farges
Les Farges est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 25 km, Causse de Martel à 38 km, Périgord central à 38 km.
Les communes limitrophes
Les Farges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condat-sur-Vézère 905 €/m² 2,7 km
- La Bachellerie 1 885 €/m² 3,3 km
- Le Lardin-Saint-Lazare 1 548 €/m² 3,6 km
- Aubas 1 824 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Farges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 6,3 km, 2 762 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 8,4 km, 6 218 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 19,1 km, 5 091 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 20,8 km, 2 409 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 23,2 km, 8 763 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 24,1 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coly à 2,6 km, Elle à 6,4 km
- sites Natura 2000 Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 8,2 km, Grottes d'Azerat à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Farges ?
Les maisons vendues aux Farges ont un terrain médian de 1 567 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 604 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 424 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.