Les découpages autour du Lardin-Saint-Lazare
Estimer un bien à Le Lardin-Saint-Lazare
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Maisons Rouges | 86 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2025 | 1 773 €/m² |
| 10 rue de la Prade | 83 m² | 4 | 106 200 € | décembre 2024 | 1 384 €/m² |
| 3 impasse des Pinsons | 89 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 1 559 €/m² |
| 12 Village de Lacombe Ségéral | 95 m² | 4 | 177 250 € | septembre 2025 | 1 513 €/m² |
| 4 impasse Bellevue | 83 m² | 5 | 106 000 € | juillet 2025 | 1 291 €/m² |
| 7 avenue du Stade | 83 m² | 5 | 148 000 € | juillet 2025 | 1 797 €/m² |
| 1 route des Toupinarias | 95 m² | 4 | 146 050 € | avril 2024 | 1 288 €/m² |
| 122 Le Bourg Ouest | 90 m² | 4 | 54 500 € | novembre 2021 | 851 €/m² |
| 2 square des Maleties | 80 m² | 4 | 81 818 € | septembre 2021 | 1 450 €/m² |
| 3 impasse des Marronniers | 94 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 626 €/m² |
| 6 Cite des Maisons Rouges | 76 m² | 4 | 127 550 € | septembre 2022 | 1 895 €/m² |
| 9 Village de la Boissiere | 97 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 782 €/m² et 1 836 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Lardin-Saint-Lazare, une maison de moins de 70 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 700 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Lardin-Saint-Lazare, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Lardin-Saint-Lazare
- Combien coûte le mètre carré au Lardin-Saint-Lazare ?
- Le prix médian au Lardin-Saint-Lazare est de 1 548 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 782 €/m² et 1 836 €/m².
- Combien vaut le terrain au Lardin-Saint-Lazare ?
- Les maisons vendues au Lardin-Saint-Lazare ont un terrain médian de 858 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Le Lardin-Saint-Lazare depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Abbé Cros | maison | 46 m² | 3 | 515 m² | 85 500 € | 1 859 | décembre 2025 |
| 14 bis Village de la Boissiere | maison | 80 m² | 1 | 221 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2025 |
| 9 avenue Haupinot | maison | 212 m² | 5 | 503 m² | 145 000 € | 684 | octobre 2025 |
| 3 Maisons Rouges | maison | 86 m² | 4 | 771 m² | 152 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 12 Village de Lacombe Ségéral | maison | 95 m² | 4 | 7 438 m² | 177 250 € | 1 866 | septembre 2025 |
| 12 rue de Lacombe Lagarde | maison | 70 m² | 5 | 686 m² | 128 500 € | 1 836 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Grand Sapin | maison | 62 m² | 3 | 9 495 m² | 48 500 € | 782 | septembre 2025 |
| 4 impasse Bellevue | maison | 83 m² | 5 | 638 m² | 106 000 € | 1 277 | juillet 2025 |
| 7 avenue du Stade | maison | 83 m² | 5 | 652 m² | 148 000 € | 1 783 | juillet 2025 |
| 7 rue du Moulin | maison | 62 m² | 3 | 417 m² | 37 000 € | 597 | juin 2025 |
| 26 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 76 m² | 1 | 1 150 m² | 102 310 € | 1 346 | mars 2025 |
| 8 avenue Haupinot | maison | 36 m² | 2 | 81 m² | 63 000 € | 1 750 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Prade | maison | 83 m² | 4 | 981 m² | 106 200 € | 1 280 | décembre 2024 |
| 29 avenue de Brive | maison | 75 m² | 5 | 1 918 m² | 147 020 € | 1 960 | décembre 2024 |
| 8 rue du Cern | maison | 71 m² | 4 | 1 167 m² | 147 630 € | 2 079 | août 2024 |
| 4 rue de Lacombe Lagarde | maison | 105 m² | 6 | 648 m² | 149 500 € | 1 424 | mai 2024 |
| 5 rue de l'Abbé Cros | maison | 46 m² | 3 | 515 m² | 49 000 € | 1 065 | avril 2024 |
| 1 route des Toupinarias | maison | 95 m² | 4 | 7 438 m² | 146 050 € | 1 537 | avril 2024 |
| 4 impasse du Grand Sapin | maison | 62 m² | 3 | 9 495 m² | 27 500 € | 444 | mars 2024 |
| 3 impasse des Marronniers | maison | 94 m² | 4 | 684 m² | 110 000 € | 1 170 | décembre 2023 |
| 3 route Impériale | maison | 215 m² | 7 | 822 m² | 85 000 € | 395 | décembre 2023 |
| 9 Village de la Boissiere | maison | 97 m² | 4 | 7 594 m² | 135 000 € | 1 392 | décembre 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 82 m² | 3 | 6 790 m² | 213 800 € | 2 607 | novembre 2023 |
| 68 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 64 m² | 4 | 2 212 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 737 La Combe Ségéral | maison | 149 m² | 5 | 880 m² | 97 800 € | 656 | octobre 2023 |
| 143 Lage | maison | 70 m² | 4 | 5 865 m² | 82 000 € | 1 171 | octobre 2023 |
| 4 route des Caties | maison | 59 m² | 3 | 1 642 m² | 50 000 € | 847 | septembre 2023 |
| 6 route de Ladouch | maison | 125 m² | 4 | 920 m² | 140 600 € | 1 125 | juillet 2023 |
| 7 avenue Haupinot | maison | 400 m² | 11 | 423 m² | 208 160 € | 520 | juin 2023 |
| 18 route Impériale | maison | 63 m² | 3 | 85 000 € | 1 349 | mai 2023 | |
| 17 rue du Tucalet | maison | 99 m² | 6 | 820 m² | 93 000 € | 939 | mai 2023 |
| 13 avenue de Rispe | maison | 124 m² | 4 | 3 253 m² | 60 000 € | 484 | avril 2023 |
| 3 impasse des Pinsons | maison | 89 m² | 4 | 729 m² | 100 000 € | 1 124 | mars 2023 |
| 11 chemin des Gauilles | maison | 93 m² | 5 | 1 854 m² | 180 000 € | 1 935 | janvier 2023 |
| 55 avenue de Brive | maison | 103 m² | 5 | 565 m² | 65 000 € | 631 | janvier 2023 |
| 7 A avenue du 8 Mai 1945 | maison | 125 m² | 6 | 586 m² | 67 500 € | 540 | décembre 2022 |
| 29 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 125 m² | 4 | 841 m² | 90 000 € | 720 | décembre 2022 |
| 3 chemin du Bos | maison | 35 m² | 1 | 2 269 m² | 155 000 € | 4 429 | novembre 2022 |
| 5 route de Ladouch | maison | 65 m² | 4 | 852 m² | 90 000 € | 1 385 | novembre 2022 |
| 3 route de Mazubrier | maison | 102 m² | 4 | 2 607 m² | 130 240 € | 1 277 | octobre 2022 |
| 6 Cite des Maisons Rouges | maison | 76 m² | 4 | 611 m² | 127 550 € | 1 678 | septembre 2022 |
| 11 route de la Bonneterie | maison | 101 m² | 3 | 1 007 m² | 141 000 € | 1 396 | août 2022 |
| 1 impasse du Tucalet | maison | 80 m² | 5 | 702 m² | 83 500 € | 1 044 | août 2022 |
| 709 Maisons Rouges | maison | 98 m² | 4 | 1 039 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2022 |
| 36 avenue de Brive | maison | 80 m² | 3 | 199 m² | 96 630 € | 1 208 | août 2022 |
| 24 avenue de Brive | maison | 134 m² | 5 | 2 091 m² | 151 500 € | 1 131 | août 2022 |
| 6 impasse des Pinsons | maison | 64 m² | 3 | 865 m² | 155 000 € | 2 422 | juillet 2022 |
| 8 rue du Cern | maison | 71 m² | 4 | 1 167 m² | 110 000 € | 1 549 | juin 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 47 m² | 2 | 475 m² | 25 000 € | 532 | juin 2022 |
| 135 Le Bourg Ouest | maison | 96 m² | 4 | 770 m² | 120 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 8 rue du Moulin | maison | 55 m² | 3 | 1 045 m² | 100 000 € | 1 818 | avril 2022 |
| 11 avenue Roger Ranoux | maison | 45 m² | 3 | 3 425 m² | 130 000 € | 2 889 | avril 2022 |
| 2 route de Lage | maison | 136 m² | 4 | 741 m² | 100 000 € | 735 | février 2022 |
| 1 rue des Pêcheurs | maison | 56 m² | 3 | 55 m² | 80 000 € | 1 429 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 3 | 729 m² | 40 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 35 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 6 | 1 118 m² | 84 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 30 rue des École | maison | 72 m² | 4 | 236 m² | 92 000 € | 1 278 | décembre 2021 |
| 122 Le Bourg Ouest | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 54 500 € | 606 | novembre 2021 |
| 38 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 114 m² | 6 | 1 345 m² | 143 500 € | 1 259 | novembre 2021 |
| 3 route de Ladouch | maison | 63 m² | 5 | 1 004 m² | 110 000 € | 1 746 | novembre 2021 |
| 13 impasse Beaulieu | maison | 88 m² | 3 | 650 m² | 91 000 € | 1 034 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 25 m² | 1 | 220 m² | 71 000 € | 2 840 | octobre 2021 |
| 19 rue de Lacombe Lagarde | maison | 92 m² | 5 | 706 m² | 87 000 € | 946 | octobre 2021 |
| 2 square des Maleties | maison | 80 m² | 4 | 618 m² | 81 818 € | 1 023 | septembre 2021 |
| 11 route de Ladouch | maison | 170 m² | 8 | 4 994 m² | 315 000 € | 1 853 | septembre 2021 |
| 12 rue du Presbytère | maison | 90 m² | 5 | 4 003 m² | 100 990 € | 1 122 | août 2021 |
| 7 rue de Lacombe Lagarde | maison | 126 m² | 6 | 1 244 m² | 85 700 € | 680 | août 2021 |
| 19 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 4 | 1 004 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 5 avenue du Stade | maison | 110 m² | 4 | 624 m² | 45 000 € | 409 | juillet 2021 |
| 1 rue des Vieilles Pierres | maison | 87 m² | 5 | 1 677 m² | 135 000 € | 1 552 | juillet 2021 |
| 34 avenue de Brive | maison | 84 m² | 3 | 569 m² | 109 250 € | 1 301 | juin 2021 |
| 14 place Delas | maison | 203 m² | 6 | 1 010 m² | 400 000 € | 1 970 | mai 2021 |
| 13 avenue de Rispe | maison | 124 m² | 4 | 3 253 m² | 79 900 € | 644 | mai 2021 |
| 5 rue du Puits | maison | 162 m² | 4 | 1 628 m² | 346 800 € | 2 141 | mai 2021 |
| 29 avenue de Brive | maison | 75 m² | 5 | 1 918 m² | 122 000 € | 1 627 | avril 2021 |
| 330 Le Peu | maison | 146 m² | 5 | 17 216 m² | 160 000 € | 1 096 | mars 2021 |
| 8 avenue Haupinot | maison | 36 m² | 2 | 81 m² | 51 350 € | 1 426 | mars 2021 |
| 14 route de Ladouch | maison | 72 m² | 4 | 696 m² | 50 150 € | 697 | mars 2021 |
| 52 avenue de Brive | maison | 80 m² | 3 | 727 m² | 36 000 € | 450 | mars 2021 |
| 5 rue de la Poste | maison | 96 m² | 5 | 448 m² | 106 500 € | 1 109 | janvier 2021 |
Autour de Le Lardin-Saint-Lazare
Le Lardin-Saint-Lazare est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 27 km, Causse de Martel à 37 km.
Les communes limitrophes
Le Lardin-Saint-Lazare touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauregard-de-Terrasson 1 301 €/m² 2,1 km
- Condat-sur-Vézère 905 €/m² 3,3 km
- Les Farges 2 424 €/m² 3,6 km
- Peyrignac 1 075 €/m² 3,9 km
- La Bachellerie 1 885 €/m² 5,3 km
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Lardin-Saint-Lazare : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 9,7 km, 2 762 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 16,2 km, 5 091 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 17,4 km, 2 409 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 20,5 km, 3 721 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 22,5 km, 47 095 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 22,6 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coly à 2,1 km, Elle à 3,5 km
- sites Natura 2000 Grottes d'Azerat à 9,7 km, Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Lardin-Saint-Lazare ?
- jan 7,4 %
- fév 1,2 %
- mars 8,6 %
- avr 7,4 %
- mai 7,4 %
- juin 7,4 %
- juil 8,6 %
- août 9,9 %
- sept 9,9 %
- oct 7,4 %
- nov 9,9 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Lardin-Saint-Lazare ?
Les maisons vendues au Lardin-Saint-Lazare ont un terrain médian de 858 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 109 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 385 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 124 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 424 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 548 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.