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Prix de l'immobilier aux Gets
6 759€/m² pour un appartement, prix médian des 100 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Gets
Estimer un bien à Les Gets
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| route du Rocher | 45 m² | 2 | 174 347 € | janvier 2025 | 3 874 €/m² |
| 111 chemin des Clos | 45 m² | 2 | 325 090 € | septembre 2024 | 6 816 €/m² |
| 830 route du Front de Neige | 45 m² | 2 | 295 175 € | juin 2024 | 6 189 €/m² |
| 876 rue du Centre | 46 m² | 2 | 353 000 € | juin 2025 | 7 674 €/m² |
| 541 rue du Centre | 44 m² | 2 | 359 000 € | septembre 2025 | 8 159 €/m² |
| 830 route du Front de Neige | 44 m² | 2 | 270 500 € | septembre 2025 | 6 148 €/m² |
| 245 route de la Turche | 45 m² | 2 | 250 000 € | juillet 2023 | 5 157 €/m² |
| 541 rue du Centre | 46 m² | 2 | 340 000 € | février 2024 | 6 973 €/m² |
| 830 route du Front de Neige | 44 m² | 2 | 274 020 € | juillet 2024 | 5 876 €/m² |
| 136 route du Léry | 43 m² | 2 | 307 999 € | décembre 2025 | 7 163 €/m² |
| 1132 route du Front de Neige | 43 m² | 2 | 330 350 € | mai 2025 | 7 683 €/m² |
| 21 route du Front de Neige | 45 m² | 2 | 414 000 € | octobre 2022 | 8 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 6 540 €/m² à 6 759 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 153 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 733 €/m² et 8 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Gets, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 019 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 710 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Gets, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Gets
- Combien coûte le mètre carré aux Gets ?
- Le prix médian aux Gets est de 6 759 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 100 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 733 €/m² et 8 152 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Gets ?
- les Chavannes, à 8 476 €/m². Le moins cher est les Clos, à 6 330 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Gets ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Gets ?
- Les maisons vendues aux Gets ont un terrain médian de 844 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Gets
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : les Chavannes à 8 476 €/m², les Clos à 6 330 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Turche Est 6 818 €/m² 65 ventes, 12 % de maisons
- le Benevy 8 400 €/m² 55 ventes, 2 % de maisons
- les Clos 6 330 €/m² 54 ventes, 6 % de maisons
- le Rocher 7 190 €/m² 46 ventes, 20 % de maisons
- Carry 7 154 €/m² 45 ventes, 7 % de maisons
- les Chavannes 8 476 €/m² 45 ventes, 53 % de maisons
- Léry 7 187 €/m² 45 ventes, 4 % de maisons
- les Bourneaux 7 123 €/m² 32 ventes, 9 % de maisons
- les Pesses 7 772 €/m² 26 ventes, 23 % de maisons
- les Granges 6 760 €/m² 25 ventes, 28 % de maisons
- Gibannaz 6 733 €/m² 19 ventes, 26 % de maisons
- la Croisette 6 992 €/m² 19 ventes, 0 % de maisons
- la Grange 6 846 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Les Gets portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Cornus d'en Bas (11), les Perrières (11), le Pontet (10), Magy (9), Chery (8), la Charniaz (8), Moudon (7), le Bouchet (7), la Râpe (6), le Grand Nant (5), les Platons (5), Nabor (4), le Bosson (4), le Tour (4), les Gets (4), les Putay (3), Mont-Caly (2), la Combe (2), les Grangettes (2), les Lanchettes (2), les Mouilles (2), les Plans (2), le Chasselas (1), le Laité (1), le Nant (1), le Poncet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 7 520 €/m² 160 ventes
- section B 7 375 €/m² 12 ventes
- section I 7 187 €/m² 293 ventes
- section D 6 988 €/m² 78 ventes
- section G 6 945 €/m² 46 ventes
- section A 6 438 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 361 y sont recensées à Les Gets, 51 ont pu être situées, et 613 ventes sur 615 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 615 retenues à Les Gets depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 719 route de la Turche | appartement | 79 m² | 5 | 410 000 € | 5 190 | décembre 2025 | |
| 703 route du Rocher | appartement | 28 m² | 2 | 202 000 € | 7 214 | décembre 2025 | |
| 117 chemin des Pesses | maison | 60 m² | 3 | 315 m² | 730 000 € | 12 167 | décembre 2025 |
| 623 route de la Turche | appartement | 39 m² | 2 | 210 000 € | 5 385 | décembre 2025 | |
| 541 rue du Centre | appartement | 39 m² | 2 | 310 000 € | 7 949 | décembre 2025 | |
| 719 route de la Turche | appartement | 93 m² | 7 | 724 955 € | 7 795 | décembre 2025 | |
| 216 chemin du Laité | appartement | 100 m² | 4 | 650 000 € | 6 500 | décembre 2025 | |
| 1129 route des Chavannes | maison | 79 m² | 4 | 392 m² | 1 152 825 € | 14 593 | décembre 2025 |
| 252 route de Lassarre | maison | 60 m² | 4 | 566 m² | 252 000 € | 4 200 | décembre 2025 |
| 136 route du Léry | appartement | 43 m² | 2 | 307 999 € | 7 163 | décembre 2025 | |
| 253 route des Platons | maison | 70 m² | 3 | 784 m² | 190 000 € | 2 714 | novembre 2025 |
| 247 route de la Turche | appartement | 30 m² | 1 | 159 241 € | 5 308 | novembre 2025 | |
| 417 rue du Centre | appartement | 81 m² | 4 | 875 000 € | 10 802 | novembre 2025 | |
| 656 route de Gibannaz | maison | 97 m² | 3 | 280 m² | 1 188 000 € | 12 247 | novembre 2025 |
| 779 rue du Centre | appartement | 31 m² | 2 | 222 805 € | 7 187 | novembre 2025 | |
| 71 route du Rocher | appartement | 47 m² | 3 | 417 500 € | 8 883 | novembre 2025 | |
| 69 rue des Marais | appartement | 89 m² | 4 | 865 000 € | 9 719 | novembre 2025 | |
| 385 chemin des Grangettes | maison | 219 m² | 9 | 1 111 m² | 2 095 505 € | 9 569 | novembre 2025 |
| 2549 route des Grandes Alpes | appartement | 46 m² | 3 | 361 000 € | 7 848 | novembre 2025 | |
| 247 route de la Turche | appartement | 49 m² | 3 | 390 000 € | 7 959 | novembre 2025 | |
| 1214 route des Grandes Alpes | appartement | 38 m² | 2 | 170 000 € | 4 474 | novembre 2025 | |
| 1693 route des Grandes Alpes | appartement | 25 m² | 1 | 144 095 € | 5 764 | octobre 2025 | |
| 255 route des Metrallins | appartement | 52 m² | 3 | 453 530 € | 8 722 | octobre 2025 | |
| 256 route des Pesses | maison | 73 m² | 4 | 470 m² | 683 240 € | 9 359 | octobre 2025 |
| 1119 route des Grandes Alpes | appartement | 40 m² | 3 | 265 000 € | 6 625 | octobre 2025 | |
| 2251 route des Grandes Alpes | appartement | 75 m² | 3 | 755 000 € | 10 067 | octobre 2025 | |
| 328 route du Front de Neige | appartement | 32 m² | 2 | 310 000 € | 9 688 | octobre 2025 | |
| 917 route de la Turche | maison | 106 m² | 6 | 1 228 000 € | 11 585 | octobre 2025 | |
| 1023 rue du Centre | appartement | 20 m² | 1 | 131 000 € | 6 550 | octobre 2025 | |
| 557 route de la Turche | appartement | 50 m² | 3 | 247 000 € | 4 940 | octobre 2025 | |
| 601 route de Gibannaz | appartement | 25 m² | 1 | 135 600 € | 5 424 | octobre 2025 | |
| 557 route de la Turche | appartement | 50 m² | 3 | 213 285 € | 4 266 | septembre 2025 | |
| 541 rue du Centre | appartement | 44 m² | 2 | 359 000 € | 8 159 | septembre 2025 | |
| 23 chemin des Bourneaux | appartement | 98 m² | 5 | 900 000 € | 9 184 | septembre 2025 | |
| 797 rue du Centre | appartement | 59 m² | 1 | 550 230 € | 9 326 | septembre 2025 | |
| 1084 route de la Turche | maison | 96 m² | 4 | 466 m² | 610 000 € | 6 354 | septembre 2025 |
| 719 route de la Turche | appartement | 58 m² | 3 | 310 300 € | 5 350 | septembre 2025 | |
| 33 rue de la Forge | appartement | 23 m² | 1 | 253 000 € | 11 000 | septembre 2025 | |
| 830 route du Front de Neige | appartement | 44 m² | 2 | 270 500 € | 6 148 | septembre 2025 | |
| 858 rue du Centre | appartement | 55 m² | 3 | 321 800 € | 5 851 | septembre 2025 | |
| 1693 route des Grandes Alpes | appartement | 32 m² | 2 | 250 000 € | 7 813 | août 2025 | |
| 496 route du Bouchet | maison | 102 m² | 5 | 1 055 m² | 820 880 € | 8 048 | août 2025 |
| 245 route du Rocher | appartement | 34 m² | 2 | 241 815 € | 7 112 | août 2025 | |
| 114 chemin du Grand Nant | appartement | 94 m² | 4 | 455 000 € | 4 840 | août 2025 | |
| 61 route des Perrières | appartement | 91 m² | 4 | 700 000 € | 7 692 | août 2025 | |
| 874 route des Ys | maison | 80 m² | 3 | 620 000 € | 7 750 | août 2025 | |
| 241 route de la Turche | appartement | 50 m² | 2 | 451 000 € | 9 020 | juillet 2025 | |
| 75 chemin des Bourneaux | appartement | 25 m² | 1 | 193 062 € | 7 722 | juillet 2025 | |
| 876 rue du Centre | appartement | 18 m² | 1 | 110 000 € | 6 111 | juillet 2025 | |
| 86 rue de la Forge | appartement | 105 m² | 4 | 737 000 € | 7 019 | juillet 2025 | |
| 506 route du Rocher | maison | 101 m² | 5 | 447 m² | 875 845 € | 8 672 | juillet 2025 |
| 1214 route des Grandes Alpes | appartement | 34 m² | 1 | 185 000 € | 5 441 | juillet 2025 | |
| 2421 route des Grandes Alpes | appartement | 82 m² | 4 | 684 770 € | 8 351 | juillet 2025 | |
| 51 chemin des Clos | appartement | 58 m² | 3 | 574 640 € | 9 908 | juillet 2025 | |
| 136 route du Léry | appartement | 30 m² | 1 | 170 785 € | 5 693 | juillet 2025 | |
| 511 route des Metrallins | maison | 160 m² | 6 | 1 294 m² | 1 120 000 € | 7 000 | juillet 2025 |
| 2183 route des Grandes Alpes | appartement | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 461 route du Front de Neige | appartement | 57 m² | 3 | 545 000 € | 9 561 | juillet 2025 | |
| 13 chemin de Carry | appartement | 31 m² | 1 | 200 000 € | 6 452 | juillet 2025 | |
| 574 route du Mont Chery | appartement | 28 m² | 3 | 165 000 € | 5 893 | juillet 2025 | |
| 41 rue des Marais | appartement | 79 m² | 3 | 644 000 € | 8 152 | juillet 2025 | |
| 2247 route des Grandes Alpes | appartement | 58 m² | 3 | 584 400 € | 10 076 | juillet 2025 | |
| 48 chemin du Chasselas 1 | maison | 97 m² | 4 | 296 m² | 969 050 € | 9 990 | juillet 2025 |
| 322 route de Gibannaz | appartement | 28 m² | 1 | 186 460 € | 6 659 | juin 2025 | |
| 2077 route des Grandes Alpes | appartement | 25 m² | 1 | 144 000 € | 5 760 | juin 2025 | |
| 230 chemin de Moudon | appartement | 40 m² | 3 | 285 800 € | 7 145 | juin 2025 | |
| 876 rue du Centre | appartement | 46 m² | 2 | 353 000 € | 7 674 | juin 2025 | |
| 190 route du Léry | appartement | 66 m² | 3 | 450 000 € | 6 818 | juin 2025 | |
| 876 rue du Centre | appartement | 58 m² | 3 | 539 000 € | 9 293 | juin 2025 | |
| 1984 route des Chavannes | maison | 184 m² | 5 | 735 m² | 1 847 399 € | 10 040 | juin 2025 |
| 247 route de la Turche | appartement | 49 m² | 3 | 282 500 € | 5 765 | juin 2025 | |
| 595 route des Chavannes | maison | 99 m² | 4 | 249 m² | 614 555 € | 6 208 | juin 2025 |
| 255 route des Metrallins | appartement | 51 m² | 3 | 500 000 € | 9 804 | juin 2025 | |
| 1030 route du Front de Neige | maison | 85 m² | 6 | 381 m² | 575 000 € | 6 765 | juin 2025 |
| 1693 route des Grandes Alpes | appartement | 32 m² | 2 | 230 475 € | 7 202 | juin 2025 | |
| 1126 route de la Turche | appartement | 68 m² | 4 | 650 000 € | 9 559 | juin 2025 | |
| 72 route du Rocher | appartement | 17 m² | 1 | 77 760 € | 4 574 | juin 2025 | |
| 150 rue du Vieux Village | appartement | 26 m² | 2 | 138 925 € | 5 343 | juin 2025 | |
| 696 route du Front de Neige | appartement | 44 m² | 1 | 165 000 € | 3 750 | juin 2025 | |
| 703 route du Rocher | appartement | 27 m² | 1 | 177 490 € | 6 574 | juin 2025 |
Autour de Les Gets
Les Gets est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 16 km, Préalpes de Savoie à 21 km, massif des Aravis à 24 km.
Les communes limitrophes
Les Gets touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m² 3,0 km
- Taninges 3 703 €/m² 4,1 km
- Verchaix 4 103 €/m² 4,5 km
- Morzine 7 510 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Gets : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mieussy 3 501 €/m² 9,2 km, 2 530 hab.
- Samoëns 5 068 €/m² 11,6 km, 2 203 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 11,8 km, 6 309 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 12,0 km, 17 795 hab.
- Marignier 3 376 €/m² 14,1 km, 6 507 hab.
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 14,5 km, 3 457 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : mont Chéry, 1 826 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Gets (1 170 m)
- montagne mont Chéry (1 826 m)
- sommet Le Plenay (1 498 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Col de Bretolet (VS) à 11 km
- cols de l'Encrenaz à 2,7 km, de Joux Plane à 4,9 km
- lacs de Roy à 6,6 km, de Pététoz à 6,8 km
- lac de barrage lac des Mines d'Or à 8,4 km
- montagnes pointe d'Uble à 4,6 km, pointe de Nyon à 5,1 km
- plateau Sommand à 7,8 km
- rivière Brevon à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Gets ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 7,8 %
- avr 8,5 %
- mai 8,6 %
- juin 10,6 %
- juil 12,7 %
- août 5,5 %
- sept 5,5 %
- oct 7,3 %
- nov 8,1 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Gets ?
Les maisons vendues aux Gets ont un terrain médian de 844 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 540 €/m² | 104 | 7 906 €/m² | 35 |
| 2022 | 7 056 €/m² | 114 | 9 251 €/m² | 34 |
| 2023 | 7 281 €/m² | 89 | 8 283 €/m² | 18 |
| 2024 | 7 164 €/m² | 79 | 9 670 €/m² | 17 |
| 2025 | 6 759 €/m² | 100 | 9 309 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.