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Prix de l'immobilier à Verchaix
4 103€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verchaix
Estimer un bien à Verchaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 437 route des Hottes | 71 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2023 | 3 054 €/m² |
| 433 rue du Bouchet | 74 m² | 2 | 364 700 € | août 2025 | 4 841 €/m² |
| 46 route des Hottes | 83 m² | 3 | 400 000 € | janvier 2024 | 6 139 €/m² |
| 1139 route des Hottes | 68 m² | 3 | 389 550 € | juin 2022 | 8 185 €/m² |
| 135 rue de la Tataz | 75 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2022 | 8 182 €/m² |
| 437 route des Hottes | 65 m² | 3 | 256 990 € | décembre 2024 | 4 991 €/m² |
| 201 route des Lhottis | 85 m² | 3 | 569 755 € | avril 2023 | 6 554 €/m² |
| 259 route des Lhottis | 69 m² | 4 | 422 328 € | octobre 2025 | 6 165 €/m² |
| 437 route des Hottes | 61 m² | 3 | 266 500 € | octobre 2025 | 4 369 €/m² |
| 437 route des Hottes | 74 m² | 1 | 272 750 € | février 2025 | 3 686 €/m² |
| 403 rue de l'Épure | 80 m² | 4 | 307 500 € | décembre 2022 | 5 809 €/m² |
| 437 route des Hottes | 70 m² | 4 | 212 400 € | juin 2022 | 4 356 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 516 €/m² et 4 288 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verchaix, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 288 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 133 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verchaix, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verchaix
- Combien coûte le mètre carré à Verchaix ?
- Le prix médian à Verchaix est de 4 103 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 516 €/m² et 4 288 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verchaix ?
- Les maisons vendues à Verchaix ont un terrain médian de 935 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Verchaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 988 route de Praillou | maison | 58 m² | 2 | 512 m² | 322 000 € | 5 552 | décembre 2025 |
| 134 route des Lhottis | appartement | 28 m² | 1 | 80 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 60 rue Régis Büchs | maison | 93 m² | 4 | 136 m² | 510 000 € | 5 484 | décembre 2025 |
| 259 route des Lhottis | maison | 69 m² | 4 | 866 m² | 422 328 € | 6 121 | octobre 2025 |
| 437 route des Hottes | maison | 61 m² | 3 | 266 500 € | 4 369 | octobre 2025 | |
| 344 rue de la Tataz | maison | 56 m² | 3 | 350 000 € | 6 250 | septembre 2025 | |
| 48 impasse du Grand Tétras | maison | 137 m² | 5 | 832 m² | 579 100 € | 4 227 | septembre 2025 |
| 134 route des Lhottis | appartement | 66 m² | 3 | 283 000 € | 4 288 | août 2025 | |
| 433 rue du Bouchet | maison | 74 m² | 2 | 1 127 m² | 364 700 € | 4 928 | août 2025 |
| 44 rue de la Balme | maison | 47 m² | 2 | 1 437 m² | 340 000 € | 7 234 | août 2025 |
| 101 rue de la Balme | maison | 120 m² | 5 | 1 350 m² | 524 400 € | 4 370 | août 2025 |
| 69 route de Praillou | maison | 132 m² | 7 | 968 m² | 820 250 € | 6 214 | juillet 2025 |
| 238 rue de la Gare | appartement | 39 m² | 2 | 160 000 € | 4 103 | juillet 2025 | |
| 192 rue de la Gare | appartement | 58 m² | 3 | 305 500 € | 5 267 | juin 2025 | |
| 31 rue du Bosquet | maison | 92 m² | 4 | 1 191 m² | 450 000 € | 4 891 | juin 2025 |
| 80 route des Lhottis | appartement | 44 m² | 2 | 154 700 € | 3 516 | mars 2025 | |
| 30 impasse de la Vigne | maison | 65 m² | 4 | 787 m² | 398 000 € | 6 123 | mars 2025 |
| 100 impasse des Cimes | maison | 129 m² | 5 | 2 611 m² | 1 233 050 € | 9 559 | mars 2025 |
| 437 route des Hottes | maison | 74 m² | 1 | 272 750 € | 3 686 | février 2025 | |
| 437 route des Hottes | maison | 65 m² | 3 | 256 990 € | 3 954 | décembre 2024 | |
| 168 rue de la Balme | appartement | 80 m² | 3 | 315 690 € | 3 946 | novembre 2024 | |
| 46 impasse du Gibier | maison | 115 m² | 5 | 1 303 m² | 625 000 € | 5 435 | octobre 2024 |
| 134 route des Lhottis | appartement | 28 m² | 1 | 128 500 € | 4 589 | octobre 2024 | |
| 120 impasse de la Chenaz | maison | 98 m² | 3 | 244 m² | 368 353 € | 3 759 | octobre 2024 |
| 190 rue de la Gare | appartement | 43 m² | 2 | 241 200 € | 5 609 | septembre 2024 | |
| 231 rue de l'Épure | maison | 55 m² | 2 | 3 029 m² | 720 000 € | 13 091 | septembre 2024 |
| 437 route des Hottes | maison | 65 m² | 4 | 256 580 € | 3 947 | juillet 2024 | |
| 80 route des Lhottis | appartement | 31 m² | 1 | 117 000 € | 3 774 | mai 2024 | |
| 134 route des Lhottis | appartement | 61 m² | 3 | 285 000 € | 4 672 | avril 2024 | |
| 2843 route des Lanches | maison | 240 m² | 7 | 710 m² | 1 048 980 € | 4 371 | mars 2024 |
| 190 rue de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 298 614 € | 4 594 | février 2024 | |
| 46 route des Hottes | maison | 83 m² | 3 | 850 m² | 400 000 € | 4 819 | janvier 2024 |
| 437 route des Hottes | maison | 61 m² | 3 | 258 850 € | 4 243 | novembre 2023 | |
| 1810 route de Praillou | maison | 127 m² | 6 | 1 680 m² | 765 585 € | 6 028 | novembre 2023 |
| 132 route des Lhottis | appartement | 34 m² | 1 | 135 000 € | 3 971 | novembre 2023 | |
| 242 rue de la Gare | appartement | 28 m² | 1 | 121 000 € | 4 321 | novembre 2023 | |
| 80 route des Lhottis | appartement | 31 m² | 1 | 95 000 € | 3 065 | octobre 2023 | |
| 49 impasse du Grand Tétras | appartement | 106 m² | 6 | 180 000 € | 1 698 | octobre 2023 | |
| 26 impasse de la Chenaz | appartement | 27 m² | 1 | 106 500 € | 3 944 | octobre 2023 | |
| 86 impasse des Edelweiss | maison | 117 m² | 5 | 742 m² | 751 890 € | 6 426 | septembre 2023 |
| 437 route des Hottes | maison | 61 m² | 3 | 250 000 € | 4 098 | septembre 2023 | |
| 168 rue de la Balme | appartement | 64 m² | 3 | 320 865 € | 5 014 | septembre 2023 | |
| 68 route de Praillou | maison | 94 m² | 3 | 2 129 m² | 706 000 € | 7 511 | août 2023 |
| 240 rue de la Gare | appartement | 28 m² | 1 | 150 000 € | 5 357 | août 2023 | |
| 758 route des Hottes | appartement | 53 m² | 2 | 263 165 € | 4 965 | juillet 2023 | |
| 345 rue de la Tataz | maison | 56 m² | 3 | 345 540 € | 6 170 | juillet 2023 | |
| 437 route des Hottes | maison | 71 m² | 3 | 220 000 € | 3 099 | juillet 2023 | |
| 437 route des Hottes | maison | 46 m² | 3 | 195 010 € | 4 239 | juillet 2023 | |
| 59 route des Rottes | maison | 277 m² | 4 | 919 m² | 3 500 063 € | 12 636 | juillet 2023 |
| 437 route des Hottes | maison | 36 m² | 3 | 209 000 € | 5 806 | juin 2023 | |
| 132 route des Lhottis | appartement | 34 m² | 1 | 154 000 € | 4 529 | juin 2023 | |
| 82 rue Régis Büchs | maison | 66 m² | 2 | 324 m² | 561 370 € | 8 506 | mai 2023 |
| 565 rue du Bouchet | maison | 97 m² | 4 | 819 m² | 338 000 € | 3 485 | mai 2023 |
| 491 route des Lanches | maison | 40 m² | 2 | 407 m² | 261 100 € | 6 528 | mai 2023 |
| 31 rue de l'Épure | maison | 101 m² | 4 | 952 m² | 495 150 € | 4 902 | avril 2023 |
| 101 route des Lhottis | maison | 89 m² | 5 | 909 m² | 480 000 € | 5 393 | avril 2023 |
| 201 route des Lhottis | maison | 85 m² | 3 | 1 073 m² | 569 755 € | 6 703 | avril 2023 |
| 168 rue de la Balme | appartement | 80 m² | 3 | 304 190 € | 3 802 | avril 2023 | |
| 20 rue de la Gare | appartement | 105 m² | 4 | 293 450 € | 2 795 | avril 2023 | |
| 56 impasse des Edelweiss | maison | 92 m² | 4 | 732 m² | 477 200 € | 5 187 | mars 2023 |
| 134 route des Lhottis | appartement | 52 m² | 2 | 191 350 € | 3 680 | février 2023 | |
| 190 rue de la Gare | appartement | 43 m² | 2 | 223 000 € | 5 186 | février 2023 | |
| 437 route des Hottes | maison | 61 m² | 3 | 295 000 € | 4 836 | janvier 2023 | |
| Communal des Hottes Ouest | appartement | 108 m² | 3 | 600 000 € | 5 556 | janvier 2023 | |
| 403 rue de l'Épure | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 307 500 € | 3 844 | décembre 2022 |
| 437 route des Hottes | maison | 61 m² | 3 | 230 000 € | 3 770 | décembre 2022 | |
| 136 route des Lhottis | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | décembre 2022 | |
| 437 route des Hottes | maison | 35 m² | 3 | 190 980 € | 5 457 | décembre 2022 | |
| 437 route des Hottes | maison | 50 m² | 3 | 217 000 € | 4 340 | octobre 2022 | |
| 253 rue de Cossin | maison | 48 m² | 3 | 427 m² | 242 500 € | 5 052 | août 2022 |
| 135 rue de la Tataz | maison | 75 m² | 4 | 745 m² | 420 000 € | 5 600 | juillet 2022 |
| 437 route des Hottes | maison | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 | juin 2022 | |
| 46 impasse du Gibier | maison | 115 m² | 5 | 1 303 m² | 622 200 € | 5 410 | juin 2022 |
| 43 impasse de Beuly | appartement | 55 m² | 3 | 205 000 € | 3 727 | juin 2022 | |
| 136 route des Lhottis | appartement | 73 m² | 3 | 213 000 € | 2 918 | juin 2022 | |
| 437 route des Hottes | maison | 70 m² | 4 | 212 400 € | 3 034 | juin 2022 | |
| 1139 route des Hottes | maison | 68 m² | 3 | 1 000 m² | 389 550 € | 5 729 | juin 2022 |
| 112 rue des Écureuils | maison | 107 m² | 4 | 1 224 m² | 280 000 € | 2 617 | mai 2022 |
| 437 route des Hottes | maison | 50 m² | 3 | 172 460 € | 3 449 | février 2022 | |
| 74 route de la Pleigne | maison | 120 m² | 6 | 2 362 m² | 420 000 € | 3 500 | janvier 2022 |
Autour de Verchaix
Verchaix est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Préalpes de Savoie à 18 km, massif du Chablais à 21 km, massif des aiguilles Rouges à 21 km.
Les communes limitrophes
Verchaix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verchaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cluses 2 193 €/m² 11,3 km, 17 795 hab.
- Mieussy 3 501 €/m² 12,4 km, 2 530 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 12,8 km, 6 309 hab.
- Magland 3 034 €/m² 13,3 km, 3 220 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 14,2 km, 9 162 hab.
- Marnaz 2 739 €/m² 15,6 km, 5 964 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : pointe de la Turche, 1 607 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Joux Plane (1 712 m)
- sommet pointe de la Turche (1 607 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Col de Bretolet (VS) à 8,7 km, Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian à 9,5 km
- cols des Gets à 4,5 km, de la Golèse à 5,4 km
- glacier du Folly à 9,3 km
- lacs de Vernant à 6,2 km, des Chambres à 8,0 km
- lac de barrage lac des Mines d'Or à 6,2 km
- montagnes Pointe d'Angolon à 3,3 km, pointe de Nyon à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Verchaix ?
- jan 4,3 %
- fév 7,5 %
- mars 7,5 %
- avr 6,5 %
- mai 6,5 %
- juin 10,8 %
- juil 10,8 %
- août 8,6 %
- sept 9,7 %
- oct 11,8 %
- nov 5,4 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Verchaix ?
Les maisons vendues à Verchaix ont un terrain médian de 935 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 4 892 €/m² | 10 | |
| 2022 | non mesuré | 3 844 €/m² | 13 | |
| 2023 | 4 146 €/m² | 14 | 5 599 €/m² | 18 |
| 2024 | 4 592 €/m² | 6 | 4 371 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 103 €/m² | 5 | 5 518 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.