accueil / Seine-Maritime / Les Grandes-Ventes
Prix de l'immobilier aux Grandes-Ventes
1 698€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Grandes-Ventes
Estimer un bien à Les Grandes-Ventes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Jacinthes | 91 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 1 505 €/m² |
| 97 rue de la Saussaye | 90 m² | 4 | 162 500 € | juin 2022 | 1 557 €/m² |
| 712 La Grande Rue | 94 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 415 €/m² |
| 3 place de l'Église | 96 m² | 4 | 89 000 € | juillet 2025 | 927 €/m² |
| 800 rue d'Elihu | 90 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 108 €/m² |
| 432 rue du Champ des Ventes | 98 m² | 4 | 243 000 € | septembre 2023 | 1 698 €/m² |
| 333 route de Dieppe | 87 m² | 5 | 76 000 € | septembre 2025 | 874 €/m² |
| 1101 La Grande Rue | 99 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 830 €/m² |
| 6 résidence les Sorbiers | 78 m² | 4 | 95 480 € | décembre 2025 | 1 224 €/m² |
| 1596 rue du Goulet | 95 m² | 5 | 186 000 € | juin 2025 | 1 958 €/m² |
| 332 route de Paris | 90 m² | 5 | 170 000 € | mai 2022 | 1 629 €/m² |
| 45 rue du Beau Soleil | 75 m² | 4 | 204 050 € | août 2025 | 2 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,8 % entre 2022 et 2025, passant de 1 969 €/m² à 1 698 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 211 €/m² et 2 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Grandes-Ventes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 282 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 141 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Grandes-Ventes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Les Grandes-Ventes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 résidence les Sorbiers | maison | 78 m² | 4 | 413 m² | 95 480 € | 1 224 | décembre 2025 |
| 24 rue de Saint Vaast | maison | 121 m² | 4 | 225 m² | 134 000 € | 1 107 | novembre 2025 |
| 459 route de Paris | maison | 80 m² | 3 | 690 m² | 118 000 € | 1 475 | septembre 2025 |
| 333 route de Dieppe | maison | 87 m² | 5 | 155 m² | 76 000 € | 874 | septembre 2025 |
| 259 rue de Saint Vaast | maison | 200 m² | 5 | 4 413 m² | 350 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 45 rue du Beau Soleil | maison | 75 m² | 4 | 1 330 m² | 204 050 € | 2 721 | août 2025 |
| 972 rue aux Juifs | maison | 100 m² | 6 | 180 000 € | 1 800 | août 2025 | |
| 3 place de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 89 000 € | 927 | juillet 2025 | |
| 172 rue du Champ des Ventes | maison | 128 m² | 4 | 784 m² | 155 000 € | 1 211 | juillet 2025 |
| 1596 rue du Goulet | maison | 95 m² | 5 | 1 303 m² | 186 000 € | 1 958 | juin 2025 |
| 43 impasse des Crocus | maison | 124 m² | 4 | 1 022 m² | 251 500 € | 2 028 | juin 2025 |
| 204 rue des Hotelets | maison | 102 m² | 5 | 800 m² | 215 000 € | 2 108 | mai 2025 |
| 560 rue de Saint Vaast | maison | 209 m² | 9 | 10 330 m² | 447 500 € | 2 141 | avril 2025 |
| 248 rue des Hauts Champs | maison | 100 m² | 5 | 2 570 m² | 164 500 € | 1 645 | mars 2025 |
| 88 route de Dieppe | maison | 70 m² | 3 | 69 m² | 75 000 € | 1 071 | février 2025 |
| 36 bis route de Paris | maison | 50 m² | 2 | 751 m² | 155 000 € | 3 100 | février 2025 |
| 175 route de Dieppe | maison | 112 m² | 5 | 346 m² | 167 250 € | 1 493 | décembre 2024 |
| 530 rue d'Auffay | maison | 73 m² | 3 | 1 042 m² | 158 000 € | 2 164 | novembre 2024 |
| 334 route de Dieppe | maison | 96 m² | 3 | 448 m² | 110 000 € | 1 146 | novembre 2024 |
| 1421 rue d'Auffay | maison | 60 m² | 3 | 2 112 m² | 110 000 € | 1 833 | octobre 2024 |
| 90 rue d'Orival | maison | 110 m² | 5 | 800 m² | 169 000 € | 1 536 | septembre 2024 |
| 106 rue de Saint Vaast | maison | 66 m² | 2 | 1 411 m² | 160 000 € | 2 424 | septembre 2024 |
| 2 résidence les Sorbiers | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 106 950 € | 1 528 | août 2024 |
| 16 résidence les Sorbiers | maison | 64 m² | 3 | 235 m² | 100 750 € | 1 574 | août 2024 |
| 82 rue de la Saussaye | maison | 46 m² | 2 | 800 m² | 146 400 € | 3 183 | juillet 2024 |
| 800 rue d'Elihu | maison | 90 m² | 3 | 995 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 81 route de Paris | maison | 70 m² | 6 | 1 006 m² | 105 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 712 La Grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 2 910 m² | 120 000 € | 1 277 | avril 2024 |
| 833 rue du Frêne | maison | 136 m² | 5 | 1 765 m² | 196 900 € | 1 448 | avril 2024 |
| 7 place de l'Hôtel de Ville | maison | 57 m² | 3 | 190 m² | 90 000 € | 1 579 | février 2024 |
| 1 place de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 346 m² | 110 000 € | 1 833 | novembre 2023 |
| 1596 rue du Goulet | maison | 80 m² | 3 | 2 196 m² | 265 200 € | 3 315 | octobre 2023 |
| 432 rue du Champ des Ventes | maison | 98 m² | 4 | 872 m² | 243 000 € | 2 480 | septembre 2023 |
| 5 impasse des Jacinthes | maison | 91 m² | 4 | 861 m² | 200 000 € | 2 198 | août 2023 |
| 876 rue du Goulet | maison | 125 m² | 4 | 7 148 m² | 370 000 € | 2 960 | juillet 2023 |
| 1101 La Grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 963 m² | 120 000 € | 1 212 | avril 2023 |
| 884 route de Paris | maison | 71 m² | 4 | 795 m² | 122 500 € | 1 725 | mars 2023 |
| 215 rue de Saint Vaast | maison | 301 m² | 10 | 16 289 m² | 942 500 € | 3 131 | mars 2023 |
| 384 route de Dieppe | maison | 73 m² | 5 | 309 m² | 157 950 € | 2 164 | mars 2023 |
| 450 route de Paris | maison | 78 m² | 3 | 10 453 m² | 305 000 € | 3 910 | janvier 2023 |
| 82 rue de la Saussaye | maison | 46 m² | 2 | 800 m² | 104 500 € | 2 272 | décembre 2022 |
| 61 rue de Saint Vaast | maison | 72 m² | 4 | 921 m² | 75 000 € | 1 042 | novembre 2022 |
| 468 route de Dieppe | maison | 163 m² | 6 | 693 m² | 150 000 € | 920 | novembre 2022 |
| 974 La Grande Rue | maison | 37 m² | 2 | 680 m² | 127 000 € | 3 432 | novembre 2022 |
| 410 route de Paris | maison | 99 m² | 3 | 1 133 m² | 237 000 € | 2 394 | novembre 2022 |
| 940 rue du Goulet | maison | 48 m² | 3 | 1 600 m² | 110 000 € | 2 292 | octobre 2022 |
| 2494 La Grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 123 000 € | 2 050 | septembre 2022 | |
| 144 rue des Hotelets | maison | 260 m² | 8 | 1 161 m² | 268 000 € | 1 031 | juillet 2022 |
| 41 impasse des Myosotis | maison | 76 m² | 3 | 813 m² | 160 000 € | 2 105 | juillet 2022 |
| 2085 rue d'Auffay | maison | 70 m² | 5 | 818 m² | 156 000 € | 2 229 | juillet 2022 |
| 802 route de Paris | maison | 100 m² | 3 | 948 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2022 |
| 97 rue de la Saussaye | maison | 90 m² | 4 | 567 m² | 162 500 € | 1 806 | juin 2022 |
| 332 route de Paris | maison | 90 m² | 5 | 1 410 m² | 170 000 € | 1 889 | mai 2022 |
| 67 rue de la Fosse Blin | maison | 73 m² | 4 | 920 m² | 163 000 € | 2 233 | mai 2022 |
| 1200 rue des Hauts Champs | maison | 116 m² | 6 | 1 528 m² | 210 000 € | 1 810 | mars 2022 |
| 281 rue d'Auffay | maison | 115 m² | 4 | 82 m² | 187 000 € | 1 626 | février 2022 |
| 1723 rue des Hauts Champs | maison | 84 m² | 3 | 12 286 m² | 188 000 € | 2 238 | décembre 2021 |
| 560 rue de Saint Vaast | maison | 209 m² | 9 | 867 500 € | 4 151 | décembre 2021 | |
| 7 lotissement les Lilas | maison | 72 m² | 4 | 1 000 m² | 59 000 € | 819 | octobre 2021 |
| 61 rue d'Auffay | maison | 105 m² | 5 | 355 m² | 108 000 € | 1 029 | octobre 2021 |
| 1 résidence du Pre | maison | 96 m² | 5 | 488 m² | 120 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 52 impasse des Jacinthes | maison | 108 m² | 5 | 979 m² | 210 000 € | 1 944 | septembre 2021 |
| 66 rue d'Auffay | maison | 75 m² | 3 | 697 m² | 135 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 175 route de Dieppe | maison | 63 m² | 3 | 346 m² | 152 250 € | 2 417 | juillet 2021 |
| 368 rue de Saint Vaast | maison | 77 m² | 4 | 1 500 m² | 160 000 € | 2 078 | juin 2021 |
| 310 rue des Hotelets | maison | 60 m² | 3 | 534 m² | 62 000 € | 1 033 | mai 2021 |
| 121 rue de la Saussaye | maison | 50 m² | 1 | 905 m² | 100 270 € | 2 005 | mai 2021 |
| 833 rue du Frêne | maison | 136 m² | 5 | 1 765 m² | 136 300 € | 1 002 | avril 2021 |
| 36 route de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 295 m² | 120 000 € | 2 727 | avril 2021 |
| 962 rue du Goulet | maison | 34 m² | 1 | 3 087 m² | 145 000 € | 4 265 | mars 2021 |
| 3 résidence du Beau Soleil | maison | 140 m² | 3 | 801 m² | 175 600 € | 1 254 | février 2021 |
Autour de Les Grandes-Ventes
Les Grandes-Ventes est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 15 km, Vimeu à 40 km.
Les communes limitrophes
Les Grandes-Ventes touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Torcy-le-Grand 1 439 €/m² 4,4 km
- Saint-Vaast-d'Équiqueville 1 717 €/m² 5,0 km
- Bellencombre 1 340 €/m² 5,9 km
- Torcy-le-Petit 1 552 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Muchedent, Ricarville-du-Val, Ardouval, Saint-Hellier, Mesnil-Follemprise, Freulleville, Osmoy-Saint-Valery. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Grandes-Ventes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-de-Scie 1 684 €/m² 9,5 km, 2 530 hab.
- Saint-Saëns 1 283 €/m² 11,4 km, 2 298 hab.
- Saint-Nicolas-d'Aliermont 1 852 €/m² 11,6 km, 3 665 hab.
- Arques-la-Bataille 1 623 €/m² 13,3 km, 2 412 hab.
- Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m² 15,8 km, 4 662 hab.
- Offranville 2 367 €/m² 18,1 km, 3 242 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de Dieppe.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Nappes à 3,6 km, d'Eawy à 4,4 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Arques à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Grandes-Ventes ?
- jan 1,4 %
- fév 7,0 %
- mars 8,5 %
- avr 8,5 %
- mai 7,0 %
- juin 8,5 %
- juil 12,7 %
- août 8,5 %
- sept 11,3 %
- oct 8,5 %
- nov 11,3 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 872 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 969 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 480 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 532 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 698 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.