Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bellencombre

1 340€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 129 2 057 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Bellencombre

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellencombre est la 198e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bellencombre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

84 500 € à 157 500 €

médiane des comparables 106 000 €, soit 1 411 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bellencombre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
185 rue des Authieux 75 m² 4 156 000 € juillet 2024 2 103 €/m²
12 rue de l'Audience 70 m² 4 79 000 € janvier 2025 1 129 €/m²
25 route de Dieppe 74 m² 4 72 000 € novembre 2022 882 €/m²
90 rue des Moregots 78 m² 5 160 450 € décembre 2025 2 057 €/m²
1170 route de Dieppe 78 m² 3 165 000 € janvier 2024 2 138 €/m²
17 route de Dieppe 73 m² 3 108 000 € mars 2022 1 340 €/m²
16 rue de l'Audience 77 m² 3 90 000 € mars 2021 1 416 €/m²
5216 Le Bourg 70 m² 3 182 000 € avril 2022 2 356 €/m²
636 rue des Authieux 92 m² 4 74 000 € août 2023 1 047 €/m²
5015 rue de l'Audience 80 m² 5 92 000 € juin 2021 1 393 €/m²
175 route de Dieppe 61 m² 4 95 000 € décembre 2022 1 411 €/m²
5147 Le Bourg 60 m² 4 72 000 € septembre 2022 1 087 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 129 €/m² et 2 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bellencombre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 464 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 180 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bellencombre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 464 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 324 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 180 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bellencombre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
90 rue des Moregots maison 78 m² 5 712 m² 160 450 € 2 057 décembre 2025
14 rue de l'Audience maison 56 m² 3 360 m² 120 000 € 2 143 décembre 2025
132 route de la Heuze maison 131 m² 4 555 m² 68 000 € 519 septembre 2025
1 route de Saint-Saëns maison 94 m² 5 163 m² 126 000 € 1 340 avril 2025
12 rue de l'Audience maison 70 m² 4 415 m² 79 000 € 1 129 janvier 2025
185 rue des Authieux maison 75 m² 4 1 149 m² 156 000 € 2 080 juillet 2024
1170 route de Dieppe maison 78 m² 3 506 m² 165 000 € 2 115 janvier 2024
184 rue des Moregots maison 34 m² 4 1 075 m² 35 000 € 1 029 septembre 2023
636 rue des Authieux maison 92 m² 4 1 113 m² 74 000 € 804 août 2023
5089 hameau de Saint Martin maison 40 m² 2 1 280 m² 84 000 € 2 100 juillet 2023
258 route de Dieppe maison 88 m² 5 1 077 m² 95 000 € 1 080 mars 2023
937 rue des Authieux maison 98 m² 4 797 m² 100 000 € 1 020 février 2023
175 route de Dieppe maison 61 m² 4 1 054 m² 95 000 € 1 557 décembre 2022
25 route de Dieppe maison 74 m² 4 1 091 m² 72 000 € 973 novembre 2022
5147 Le Bourg maison 60 m² 4 1 499 m² 72 000 € 1 200 septembre 2022
7 route d'Ardouval maison 62 m² 3 912 m² 146 500 € 2 363 juillet 2022
26 route de Dieppe maison 96 m² 4 279 m² 136 850 € 1 426 juillet 2022
5080 hameau de Saint Martin maison 110 m² 5 1 475 m² 153 000 € 1 391 juillet 2022
5216 Le Bourg maison 70 m² 3 716 m² 182 000 € 2 600 avril 2022
5226 Le Bourg maison 97 m² 5 4 882 m² 230 000 € 2 371 mars 2022
17 route de Dieppe maison 73 m² 3 530 m² 108 000 € 1 479 mars 2022
5148 Le Bourg maison 61 m² 4 2 407 m² 100 000 € 1 639 décembre 2021
5026 Le Bourg maison 98 m² 6 278 m² 78 000 € 796 novembre 2021
14 rue de l'Audience maison 56 m² 3 360 m² 82 000 € 1 464 septembre 2021
18 route de Saint-Saëns maison 60 m² 3 325 m² 58 000 € 967 août 2021
5024 Le Bourg maison 61 m² 3 105 m² 58 000 € 951 juillet 2021
5015 rue de l'Audience maison 80 m² 5 140 m² 92 000 € 1 150 juin 2021
5179 route de Dieppe maison 163 m² 7 2 272 m² 160 000 € 982 avril 2021
5186 Le Bourg maison 47 m² 2 444 m² 52 000 € 1 106 avril 2021
16 rue de l'Audience maison 77 m² 3 545 m² 90 000 € 1 169 mars 2021

Autour de Bellencombre

Bellencombre est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Bellencombre appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bellencombre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rosay, Saint-Hellier, Ardouval, La Crique, Ventes-Saint-Rémy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellencombre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Saëns 1 283 €/m² 6,0 km, 2 298 hab.
  • Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m² 15,5 km, 4 662 hab.
  • Buchy 2 080 €/m² 16,5 km, 2 815 hab.
  • Saint-Nicolas-d'Aliermont 1 852 €/m² 17,5 km, 3 665 hab.
  • Arques-la-Bataille 1 623 €/m² 18,8 km, 2 412 hab.
  • Montville 1 702 €/m² 22,1 km, 4 625 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : plage de Dieppe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Eawy à 1,9 km, de Saint-Saëns à 5,0 km
  • site Natura 2000 Bassin de l'Arques à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 106 €/m² 9
2022 1 479 €/m² 9
2023 1 029 €/m² 5
2025 1 340 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.