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Prix de l'immobilier aux Grands-Chézeaux
945€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour des Grands-Chézeaux
Estimer un bien à Les Grands-Chézeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Garenne | 81 m² | 4 | 70 000 € | février 2022 | 887 €/m² |
| 5099 La Foret Brune | 77 m² | 4 | 60 000 € | août 2023 | 761 €/m² |
| 5128 Chez Redon Ouest | 80 m² | 4 | 89 000 € | juin 2021 | 1 353 €/m² |
| 5113 Le Moulin du Prémartin | 86 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 512 €/m² |
| 5143 Les Bussieres | 88 m² | 4 | 40 000 € | juin 2024 | 455 €/m² |
| 15 rue de l'Audience | 100 m² | 4 | 86 000 € | octobre 2023 | 840 €/m² |
| 8 rue de l'Audience | 108 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2024 | 667 €/m² |
| 5171 Puy Laurent | 75 m² | 2 | 28 000 € | janvier 2021 | 454 €/m² |
| 5145 Le Bois du Recloux | 65 m² | 3 | 37 000 € | juillet 2022 | 584 €/m² |
| 6 La Goutte Bernard | 104 m² | 5 | 290 000 € | février 2024 | 2 788 €/m² |
| 11 place de la Fontaine | 103 m² | 3 | 80 000 € | juin 2021 | 945 €/m² |
| 5140 Les Bussieres | 57 m² | 3 | 83 800 € | février 2025 | 1 441 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Grands-Chézeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 228 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 822 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Les Grands-Chézeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée du Bois Robin | maison | 46 m² | 3 | 1 017 m² | 55 000 € | 1 196 | décembre 2025 |
| 12 place de Salmbach | maison | 148 m² | 5 | 3 022 m² | 155 000 € | 1 047 | août 2025 |
| 5140 Les Bussieres | maison | 57 m² | 3 | 1 920 m² | 83 800 € | 1 470 | février 2025 |
| 5113 Le Moulin du Prémartin | maison | 86 m² | 4 | 12 394 m² | 130 000 € | 1 512 | août 2024 |
| 5143 Les Bussieres | maison | 88 m² | 4 | 2 685 m² | 40 000 € | 455 | juin 2024 |
| 8 allée de la Filature | maison | 339 m² | 2 | 4 905 m² | 320 500 € | 945 | mai 2024 |
| 6 La Goutte Bernard | maison | 104 m² | 5 | 290 000 € | 2 788 | février 2024 | |
| 8 rue de l'Audience | maison | 108 m² | 4 | 10 355 m² | 72 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 15 rue de l'Audience | maison | 100 m² | 4 | 270 m² | 86 000 € | 860 | octobre 2023 |
| 5099 La Foret Brune | maison | 77 m² | 4 | 5 470 m² | 60 000 € | 779 | août 2023 |
| 2 allée du Bois Robin | maison | 46 m² | 3 | 1 017 m² | 58 000 € | 1 261 | mars 2023 |
| 5140 Les Bussieres | maison | 57 m² | 3 | 1 920 m² | 138 000 € | 2 421 | février 2023 |
| 5145 Le Bois du Recloux | maison | 65 m² | 3 | 8 289 m² | 37 000 € | 569 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 81 m² | 4 | 70 000 € | 864 | février 2022 | |
| 14 place de Salmbach | maison | 200 m² | 6 | 5 142 m² | 285 000 € | 1 425 | janvier 2022 |
| 9 rue de la Lanterne | maison | 44 m² | 3 | 663 m² | 99 770 € | 2 268 | décembre 2021 |
| 21 Quartier Latin | maison | 160 m² | 5 | 2 812 m² | 70 000 € | 438 | juillet 2021 |
| 11 place de la Fontaine | maison | 103 m² | 3 | 370 m² | 80 000 € | 777 | juin 2021 |
| 5128 Chez Redon Ouest | maison | 80 m² | 4 | 7 320 m² | 89 000 € | 1 113 | juin 2021 |
| 5150 Puy Laurent | maison | 48 m² | 2 | 1 113 m² | 20 000 € | 417 | avril 2021 |
| 5149 Puy Laurent | maison | 50 m² | 2 | 3 899 m² | 50 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 5171 Puy Laurent | maison | 75 m² | 2 | 975 m² | 28 000 € | 373 | janvier 2021 |
Autour de Les Grands-Chézeaux
Les Grands-Chézeaux est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Les Grands-Chézeaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-les-Landes 1 086 €/m² 2,7 km
- Saint-Sulpice-les-Feuilles 909 €/m² 5,0 km
- La Châtre-Langlin Indre 726 €/m² 5,3 km
- Mouhet Indre 620 €/m² 5,5 km
- Azerables Creuse 781 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Grands-Chézeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 15,9 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bouéry à 10 km
- rivières Abloux à 8,2 km, Allemette à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 777 €/m² | 7 |
| 2024 | 945 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.