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Prix de l'immobilier aux Hôpitaux-Neufs
3 188€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Hôpitaux-Neufs
Estimer un bien à Les Hôpitaux-Neufs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Éden Roc | 47 m² | 2 | 181 000 € | juin 2025 | 3 851 €/m² |
| 28 route de Lausanne | 48 m² | 2 | 217 000 € | janvier 2025 | 4 521 €/m² |
| 1 impasse du Belvédère | 49 m² | 2 | 166 000 € | novembre 2025 | 3 388 €/m² |
| 8 rue des Randonneurs | 49 m² | 2 | 143 275 € | juillet 2025 | 2 924 €/m² |
| 21 route de la Poste | 42 m² | 2 | 110 000 € | janvier 2024 | 2 879 €/m² |
| 20 route de Lausanne | 45 m² | 3 | 132 600 € | février 2025 | 2 947 €/m² |
| 5120 Les Campenes | 44 m² | 1 | 150 000 € | novembre 2025 | 3 409 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 40 m² | 2 | 116 000 € | août 2024 | 3 188 €/m² |
| Village Sud | 46 m² | 1 | 129 000 € | février 2024 | 3 083 €/m² |
| 21 route de la Poste | 42 m² | 2 | 105 500 € | juillet 2021 | 3 241 €/m² |
| 4 rue des Combettes | 44 m² | 3 | 211 230 € | juillet 2023 | 4 958 €/m² |
| 1 impasse du Belvédère | 45 m² | 3 | 138 185 € | décembre 2021 | 3 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 471 €/m² à 3 188 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 747 €/m² et 3 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Hôpitaux-Neufs, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 451 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 194 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Hôpitaux-Neufs, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Hôpitaux-Neufs
- Combien coûte le mètre carré aux Hôpitaux-Neufs ?
- Le prix médian aux Hôpitaux-Neufs est de 3 188 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 747 €/m² et 3 851 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Hôpitaux-Neufs ?
- la Rochette, à 3 754 €/m². Le moins cher est Village Sud, à 2 780 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain aux Hôpitaux-Neufs ?
- Les maisons vendues aux Hôpitaux-Neufs ont un terrain médian de 701 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Hôpitaux-Neufs
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : la Rochette à 3 754 €/m², Village Sud à 2 780 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Miroir 3 303 €/m² 57 ventes, 53 % de maisons
- Village Sud 2 780 €/m² 36 ventes, 6 % de maisons
- la Rochette 3 754 €/m² 35 ventes, 60 % de maisons
- l'Orée des Pistes 3 056 €/m² 24 ventes, 8 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Les Hôpitaux-Neufs porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Ravières (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 962 €/m² 25 ventes
- section AE 3 819 €/m² 36 ventes
- section AB 2 968 €/m² 44 ventes
- section AC 2 923 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Les Hôpitaux-Neufs, 6 ont pu être situées, et 160 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Les Hôpitaux-Neufs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Lausanne | appartement | 70 m² | 3 | 309 090 € | 4 416 | décembre 2025 | |
| 3 route des Pistes | appartement | 114 m² | 3 | 310 000 € | 2 719 | décembre 2025 | |
| 29 route de la Rochette | maison | 146 m² | 5 | 701 m² | 620 750 € | 4 252 | décembre 2025 |
| 2 bis place de la Mairie | appartement | 67 m² | 3 | 158 550 € | 2 366 | novembre 2025 | |
| 9 lotissement Miroir Sud | maison | 42 m² | 2 | 172 000 € | 4 095 | novembre 2025 | |
| 1 impasse du Belvédère | appartement | 49 m² | 2 | 166 000 € | 3 388 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Sablière | appartement | 91 m² | 4 | 250 000 € | 2 747 | novembre 2025 | |
| 5120 Les Campenes | appartement | 44 m² | 1 | 150 000 € | 3 409 | novembre 2025 | |
| 38 clos de la Rochette | maison | 118 m² | 5 | 533 m² | 427 000 € | 3 619 | octobre 2025 |
| 8 route de Lausanne | maison | 50 m² | 2 | 1 035 m² | 250 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 21 clos de la Rochette | maison | 138 m² | 4 | 618 m² | 498 000 € | 3 609 | septembre 2025 |
| 7 route du Miroir | appartement | 80 m² | 3 | 329 850 € | 4 123 | août 2025 | |
| 46 route de Lausanne | appartement | 78 m² | 4 | 1 534 m² | 550 000 € | 7 051 | juillet 2025 |
| 15 rue des Combettes | maison | 94 m² | 4 | 515 m² | 415 000 € | 4 415 | juillet 2025 |
| 31 route de Lausanne | appartement | 87 m² | 3 | 268 370 € | 3 085 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Randonneurs | appartement | 49 m² | 2 | 143 275 € | 2 924 | juillet 2025 | |
| 10 clos de la Rochette | maison | 144 m² | 5 | 1 049 m² | 462 000 € | 3 208 | juillet 2025 |
| 35 route de la Rochette | maison | 140 m² | 5 | 527 m² | 532 500 € | 3 804 | juillet 2025 |
| 3 rue Éden Roc | appartement | 47 m² | 2 | 181 000 € | 3 851 | juin 2025 | |
| 3 route des Pistes | appartement | 143 m² | 4 | 305 000 € | 2 133 | avril 2025 | |
| 12 rue Combe sous Ravières | maison | 59 m² | 1 | 785 m² | 287 500 € | 4 873 | février 2025 |
| 1 impasse du Belvédère | appartement | 26 m² | 1 | 82 900 € | 3 188 | février 2025 | |
| 20 route de Lausanne | appartement | 45 m² | 3 | 132 600 € | 2 947 | février 2025 | |
| 7 impasse de la Source | appartement | 112 m² | 4 | 410 000 € | 3 661 | février 2025 | |
| 6 rue Combe sous Ravières | maison | 54 m² | 2 | 701 m² | 250 000 € | 4 630 | février 2025 |
| 15 route de Lausanne | appartement | 30 m² | 1 | 57 500 € | 1 917 | février 2025 | |
| 36 route de la Rochette | maison | 45 m² | 3 | 716 m² | 250 887 € | 5 575 | janvier 2025 |
| 28 route de Lausanne | appartement | 48 m² | 2 | 217 000 € | 4 521 | janvier 2025 | |
| 5 impasse de la Forêt | maison | 98 m² | 5 | 1 066 m² | 352 000 € | 3 592 | janvier 2025 |
| 15 route de Lausanne | appartement | 39 m² | 1 | 118 750 € | 3 045 | décembre 2024 | |
| 18 lotissement Miroir Sud | maison | 44 m² | 2 | 151 300 € | 3 439 | décembre 2024 | |
| 18 route de la Rochette | maison | 98 m² | 4 | 809 m² | 38 000 € | 388 | décembre 2024 |
| 4 rue des Combettes | appartement | 84 m² | 1 | 286 000 € | 3 405 | décembre 2024 | |
| 4 rue Combe sous Ravières | maison | 88 m² | 4 | 593 m² | 350 000 € | 3 977 | novembre 2024 |
| 7 route du Miroir | appartement | 66 m² | 3 | 285 200 € | 4 321 | novembre 2024 | |
| 5120 Les Campenes | appartement | 34 m² | 1 | 112 292 € | 3 303 | novembre 2024 | |
| 9 clos de la Rochette | maison | 81 m² | 4 | 581 m² | 415 000 € | 5 123 | novembre 2024 |
| 2 impasse du Levant | maison | 43 m² | 3 | 579 m² | 240 000 € | 5 581 | novembre 2024 |
| 3 route des Pistes | appartement | 138 m² | 5 | 270 000 € | 1 957 | novembre 2024 | |
| 6 impasse des Écureuils | maison | 111 m² | 2 | 757 m² | 406 250 € | 3 660 | octobre 2024 |
| 5120 Les Campenes | appartement | 54 m² | 2 | 150 000 € | 2 778 | octobre 2024 | |
| 3 L'Orée des Pistes | appartement | 33 m² | 2 | 118 000 € | 3 576 | septembre 2024 | |
| 5 route de Lausanne | appartement | 37 m² | 1 | 140 000 € | 3 784 | septembre 2024 | |
| 3 place de la Mairie | appartement | 40 m² | 2 | 116 000 € | 2 900 | août 2024 | |
| 5 route de Lausanne | appartement | 23 m² | 1 | 55 000 € | 2 391 | août 2024 | |
| Village Sud | appartement | 66 m² | 3 | 258 500 € | 3 917 | août 2024 | |
| 4 route de Lausanne | appartement | 116 m² | 4 | 294 450 € | 2 538 | juillet 2024 | |
| 4 rue Éden Roc | appartement | 35 m² | 2 | 117 400 € | 3 354 | juillet 2024 | |
| 17 lotissement Miroir Sud | maison | 44 m² | 2 | 160 000 € | 3 636 | juin 2024 | |
| 1 impasse des Noisetiers | maison | 50 m² | 2 | 596 m² | 303 750 € | 6 075 | mai 2024 |
| 2 route du Miroir | maison | 118 m² | 5 | 321 m² | 355 000 € | 3 008 | avril 2024 |
| 15 route de Lausanne | appartement | 34 m² | 1 | 105 000 € | 3 088 | avril 2024 | |
| 12 route de Lausanne | appartement | 53 m² | 2 | 129 675 € | 2 447 | avril 2024 | |
| 15 route de Lausanne | appartement | 34 m² | 1 | 78 310 € | 2 303 | février 2024 | |
| Village Sud | appartement | 40 m² | 1 | 89 000 € | 2 225 | février 2024 | |
| Village Sud | appartement | 46 m² | 1 | 129 000 € | 2 804 | février 2024 | |
| 28 route de Lausanne | appartement | 68 m² | 3 | 263 500 € | 3 875 | janvier 2024 | |
| Village Sud | appartement | 150 m² | 4 | 155 000 € | 1 033 | janvier 2024 | |
| 21 route de la Poste | appartement | 42 m² | 2 | 110 000 € | 2 619 | janvier 2024 | |
| 11 route du Miroir | maison | 56 m² | 3 | 436 m² | 240 000 € | 4 286 | janvier 2024 |
| 2 route des Pistes | appartement | 130 m² | 4 | 285 200 € | 2 194 | décembre 2023 | |
| 19 rue des Combettes | appartement | 85 m² | 4 | 313 530 € | 3 689 | décembre 2023 | |
| 2 lotissement Miroir Sud | maison | 93 m² | 5 | 211 020 € | 2 269 | novembre 2023 | |
| 31 route de Lausanne | appartement | 140 m² | 5 | 230 000 € | 1 643 | novembre 2023 | |
| 6 rue des Combettes | appartement | 38 m² | 2 | 155 000 € | 4 079 | octobre 2023 | |
| 8 route de la Poste | appartement | 54 m² | 3 | 160 000 € | 2 963 | octobre 2023 | |
| 1 L'Orée des Pistes | appartement | 33 m² | 1 | 125 000 € | 3 788 | septembre 2023 | |
| 1 route du Miroir | maison | 104 m² | 4 | 1 468 m² | 300 000 € | 2 885 | septembre 2023 |
| 26 route de la Rochette | maison | 143 m² | 5 | 698 m² | 474 000 € | 3 315 | septembre 2023 |
| 2 route de la Rochette | maison | 90 m² | 5 | 970 m² | 503 000 € | 5 589 | août 2023 |
| 24 route du Miroir | maison | 46 m² | 2 | 644 m² | 196 000 € | 4 261 | août 2023 |
| Village Sud | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | juillet 2023 | |
| 14 lotissement Miroir Sud | maison | 44 m² | 2 | 125 500 € | 2 852 | juillet 2023 | |
| 3 place de la Mairie | appartement | 59 m² | 2 | 186 500 € | 3 161 | juillet 2023 | |
| 4 rue des Combettes | appartement | 44 m² | 3 | 211 230 € | 4 801 | juillet 2023 | |
| 15 route de Lausanne | appartement | 43 m² | 1 | 133 210 € | 3 098 | juin 2023 | |
| 1 impasse du Belvédère | appartement | 26 m² | 1 | 103 000 € | 3 962 | juin 2023 | |
| 28 route du Miroir | maison | 107 m² | 4 | 548 m² | 455 673 € | 4 259 | mai 2023 |
| 2 route de Lausanne | maison | 120 m² | 5 | 970 m² | 320 000 € | 2 667 | mai 2023 |
| 2 rue des Combettes | appartement | 27 m² | 1 | 101 350 € | 3 754 | mai 2023 |
Autour de Les Hôpitaux-Neufs
Les Hôpitaux-Neufs est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 118 km.
Les communes limitrophes
Les Hôpitaux-Neufs touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Hôpitaux-Vieux 3 962 €/m² 2,0 km
- Jougne 3 155 €/m² 2,8 km
- Métabief 3 372 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Touillon-et-Loutelet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Hôpitaux-Neufs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontarlier 2 617 €/m² 14,8 km, 18 067 hab.
- Doubs 2 871 €/m² 16,7 km, 3 335 hab.
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² 22,4 km, 2 132 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : mont de l'Herba, 1 303 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Jougne (1 017 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées La Tiole à 4,6 km, Les Araignys à 5,4 km
- cols de l'Aiguillon à 4,9 km, des Étroits à 9,1 km
- gorge Gorges du Fourpéret à 8,1 km
- lacs de Saint-Point à 7,1 km, de Malpas à 9,5 km
- montagnes Le Mont de l'Herba à 2,1 km, mont de l'Herba à 2,1 km
- rivière ruisseau de Fontaine Ronde à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Hôpitaux-Neufs ?
- jan 8,1 %
- fév 12,5 %
- mars 6,2 %
- avr 5,6 %
- mai 4,4 %
- juin 7,5 %
- juil 12,5 %
- août 8,1 %
- sept 7,5 %
- oct 5,0 %
- nov 9,4 %
- déc 13,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Hôpitaux-Neufs ?
Les maisons vendues aux Hôpitaux-Neufs ont un terrain médian de 701 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 471 €/m² | 17 | 3 821 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 019 €/m² | 25 | 3 313 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 087 €/m² | 18 | 3 630 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 900 €/m² | 21 | 3 819 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 188 €/m² | 17 | 4 173 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.