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Prix de l'immobilier aux Orres
3 405€/m² pour un appartement, prix médian des 94 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Orres
Estimer un bien à Les Orres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 A allée des Lupins | 30 m² | 1 | 125 000 € | décembre 2025 | 4 167 €/m² |
| 1 chemin du Riou Sec | 30 m² | 1 | 90 800 € | avril 2025 | 3 027 €/m² |
| 5253 Pre la Faysse | 30 m² | 1 | 72 500 € | mars 2025 | 2 417 €/m² |
| 5253 Pre la Faysse | 30 m² | 1 | 80 500 € | décembre 2024 | 2 653 €/m² |
| 5253 Pre la Faysse | 30 m² | 1 | 88 600 € | septembre 2024 | 2 920 €/m² |
| 1 chemin du Riou Sec | 31 m² | 1 | 85 500 € | août 2025 | 2 758 €/m² |
| 6 allée des Chamois | 31 m² | 1 | 95 000 € | mai 2025 | 3 065 €/m² |
| 6 allée des Chamois | 31 m² | 1 | 96 700 € | février 2025 | 3 119 €/m² |
| 27 route de Bois Méans | 29 m² | 1 | 20 000 € | octobre 2025 | 690 €/m² |
| 27 route de Bois Méans | 29 m² | 1 | 104 400 € | août 2025 | 3 600 €/m² |
| 3 A allée des Lupins | 29 m² | 1 | 108 450 € | mai 2025 | 3 740 €/m² |
| 33 route du Boussolenc | 29 m² | 1 | 83 620 € | mai 2025 | 2 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 628 €/m² à 3 405 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 968 €/m² et 3 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Orres, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 000 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 533 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Orres, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Orres
- Combien coûte le mètre carré aux Orres ?
- Le prix médian aux Orres est de 3 405 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 94 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 968 €/m² et 3 821 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Orres ?
- Petit Juan, à 3 631 €/m². Le moins cher est Pre la Faysse, à 2 692 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Orres ?
- En décembre, qui concentre 14,0 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Orres ?
- Les maisons vendues aux Orres ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Orres
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Petit Juan à 3 631 €/m², Pre la Faysse à 2 692 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pre Longis 3 102 €/m² 216 ventes, 0 % de maisons
- Pre la Faysse 2 692 €/m² 55 ventes, 11 % de maisons
- Pre des Lagiers 2 804 €/m² 53 ventes, 0 % de maisons
- Pre Lallegre 2 968 €/m² 43 ventes, 0 % de maisons
- Petit Juan 3 631 €/m² 33 ventes, 0 % de maisons
- le Melezet 2 750 €/m² 19 ventes, 5 % de maisons
- Disdier 3 485 €/m² 19 ventes, 11 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Les Orres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pra Mouton (11), le Chef Lieu (4), la Cantonnée (3), Font Cordeille (2), le Clôt (2), les Sagnettes (2), Dessus Vière (1), la Pinatelle (1), le Commun (1), le Laças (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 3 242 €/m² 161 ventes
- section A 3 193 €/m² 10 ventes
- section AA 3 155 €/m² 260 ventes
- section AB 2 736 €/m² 133 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 145 y sont recensées à Les Orres, 22 ont pu être situées, et 466 ventes sur 564 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 564 retenues à Les Orres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 résidence Terrasses du Soleil d'Or | appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 | décembre 2025 | |
| 33 route du Boussolenc | appartement | 26 m² | 1 | 76 000 € | 2 923 | décembre 2025 | |
| 31 route du Boussolenc | appartement | 29 m² | 2 | 105 000 € | 3 621 | décembre 2025 | |
| 1 allée du Torrent | appartement | 28 m² | 1 | 119 100 € | 4 254 | décembre 2025 | |
| 4 impasse de Cote Ronde | appartement | 27 m² | 1 | 80 600 € | 2 985 | décembre 2025 | |
| 2 impasse de Cote Ronde | appartement | 26 m² | 1 | 80 000 € | 3 077 | décembre 2025 | |
| 5345 Pre la Faysse | appartement | 26 m² | 2 | 90 000 € | 3 462 | décembre 2025 | |
| 5171 Pre Longis | appartement | 35 m² | 2 | 120 900 € | 3 454 | décembre 2025 | |
| 5277 Pre Lallegre | appartement | 30 m² | 2 | 89 050 € | 2 968 | décembre 2025 | |
| 33 route du Boussolenc | appartement | 39 m² | 3 | 161 500 € | 4 141 | décembre 2025 | |
| 3 A allée des Lupins | appartement | 30 m² | 1 | 125 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 5456 Les Sagnettes | maison | 133 m² | 7 | 1 317 m² | 92 123 € | 693 | décembre 2025 |
| 33 route du Boussolenc | appartement | 20 m² | 1 | 64 600 € | 3 230 | décembre 2025 | |
| 11 D place des Étoiles | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | décembre 2025 | |
| 3 chemin des Fouonts | appartement | 35 m² | 2 | 139 320 € | 3 981 | décembre 2025 | |
| 5163 Pre Longis | appartement | 26 m² | 1 | 87 500 € | 3 365 | décembre 2025 | |
| 7 résidence les Cembros | appartement | 84 m² | 5 | 328 305 € | 3 908 | novembre 2025 | |
| 5001 résidence Terrasses du Soleil d'Or | appartement | 23 m² | 1 | 79 800 € | 3 470 | novembre 2025 | |
| 5163 Pre Longis | appartement | 26 m² | 1 | 160 900 € | 6 188 | novembre 2025 | |
| 5163 Pre Longis | appartement | 49 m² | 2 | 216 000 € | 4 408 | novembre 2025 | |
| 8 bis place Emile Hodoul | appartement | 36 m² | 2 | 134 000 € | 3 722 | novembre 2025 | |
| 1 place Jean Rippert | appartement | 30 m² | 2 | 139 610 € | 4 654 | novembre 2025 | |
| 31 route du Boussolenc | appartement | 29 m² | 2 | 52 500 € | 1 810 | novembre 2025 | |
| 31 route du Boussolenc | appartement | 16 m² | 1 | 70 470 € | 4 404 | novembre 2025 | |
| 2 chemin du Riou Sec | appartement | 21 m² | 1 | 76 500 € | 3 643 | octobre 2025 | |
| 1 allée du Torrent | appartement | 38 m² | 2 | 137 000 € | 3 605 | octobre 2025 | |
| 27 route de Bois Méans | appartement | 29 m² | 1 | 20 000 € | 690 | octobre 2025 | |
| résidence la Combe d'Or | appartement | 34 m² | 2 | 123 300 € | 3 626 | octobre 2025 | |
| 12 allée des Chamois | appartement | 18 m² | 1 | 80 000 € | 4 444 | octobre 2025 | |
| 8 bis place Emile Hodoul | appartement | 23 m² | 1 | 77 355 € | 3 363 | octobre 2025 | |
| résidence la Combe d'Or | appartement | 34 m² | 2 | 114 000 € | 3 353 | octobre 2025 | |
| 8 bis place Emile Hodoul | appartement | 24 m² | 1 | 81 700 € | 3 404 | octobre 2025 | |
| 8 bis place Emile Hodoul | appartement | 16 m² | 1 | 61 600 € | 3 850 | septembre 2025 | |
| 5398 F Le Melezet | maison | 118 m² | 5 | 650 m² | 480 600 € | 4 073 | septembre 2025 |
| 1 allée des Fouonts | appartement | 56 m² | 3 | 186 200 € | 3 325 | septembre 2025 | |
| 5475 impasse Lys Martagon | maison | 100 m² | 4 | 620 m² | 334 875 € | 3 349 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Fraysses | appartement | 24 m² | 2 | 81 200 € | 3 383 | septembre 2025 | |
| 5313 Les Sagnettes | appartement | 75 m² | 3 | 117 000 € | 1 560 | septembre 2025 | |
| 5 impasse des Gentianes | appartement | 23 m² | 1 | 93 500 € | 4 065 | septembre 2025 | |
| 6 allée des Chamois | appartement | 22 m² | 1 | 104 860 € | 4 766 | septembre 2025 | |
| 10 allée des Chamois | appartement | 32 m² | 1 | 106 750 € | 3 336 | septembre 2025 | |
| 1 allée des Fouonts | appartement | 56 m² | 3 | 271 365 € | 4 846 | août 2025 | |
| 7 rue du Loup | appartement | 100 m² | 1 | 259 000 € | 2 590 | août 2025 | |
| 27 route de Bois Méans | appartement | 29 m² | 1 | 104 400 € | 3 600 | août 2025 | |
| 1 chemin du Riou Sec | appartement | 31 m² | 1 | 85 500 € | 2 758 | août 2025 | |
| 1 chemin du Riou Sec | appartement | 24 m² | 1 | 70 500 € | 2 938 | août 2025 | |
| 31 route du Boussolenc | appartement | 29 m² | 2 | 92 700 € | 3 197 | août 2025 | |
| 2 bis place Emile Hodoul | appartement | 25 m² | 1 | 71 700 € | 2 868 | août 2025 | |
| 12 allée des Chamois | appartement | 37 m² | 2 | 141 000 € | 3 811 | août 2025 | |
| 5008 résidence Terrasses du Soleil d'Or | appartement | 35 m² | 2 | 144 510 € | 4 129 | juillet 2025 | |
| 11 D place des Étoiles | appartement | 26 m² | 1 | 60 000 € | 2 308 | juillet 2025 | |
| 1 chemin du Riou Sec | appartement | 32 m² | 2 | 85 000 € | 2 656 | juillet 2025 | |
| 6 allée des Chamois | appartement | 22 m² | 1 | 82 000 € | 3 727 | juillet 2025 | |
| 2 bis place Emile Hodoul | appartement | 25 m² | 1 | 60 400 € | 2 416 | juillet 2025 | |
| 5253 Pre la Faysse | appartement | 28 m² | 1 | 72 300 € | 2 582 | juillet 2025 | |
| 5175 Pra Mouton | maison | 125 m² | 5 | 554 m² | 513 000 € | 4 104 | juillet 2025 |
| 8 bis place Emile Hodoul | appartement | 25 m² | 1 | 66 500 € | 2 660 | juillet 2025 | |
| 2 chemin du Riou Sec | appartement | 32 m² | 2 | 84 600 € | 2 644 | juillet 2025 | |
| 2 rue de l'Eyssalette | appartement | 28 m² | 3 | 75 580 € | 2 699 | juillet 2025 | |
| 5164 Pre des Lagiers | appartement | 23 m² | 1 | 81 700 € | 3 552 | juillet 2025 | |
| 33 route du Boussolenc | appartement | 28 m² | 1 | 98 600 € | 3 521 | juin 2025 | |
| 2 bis place Emile Hodoul | appartement | 25 m² | 1 | 84 212 € | 3 368 | juin 2025 | |
| résidence Bois Mean | appartement | 42 m² | 4 | 152 500 € | 3 631 | juin 2025 | |
| 5252 Pre des Lagiers | appartement | 28 m² | 2 | 127 050 € | 4 538 | juin 2025 | |
| 8 bis place Emile Hodoul | appartement | 27 m² | 1 | 97 850 € | 3 624 | juin 2025 | |
| 8 bis place Emile Hodoul | appartement | 27 m² | 1 | 91 950 € | 3 406 | juin 2025 | |
| 1 allée du Torrent | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | juin 2025 | |
| 5164 Pre des Lagiers | appartement | 26 m² | 1 | 85 497 € | 3 288 | juin 2025 | |
| 15 chemin des Mouflons | appartement | 24 m² | 1 | 99 000 € | 4 125 | juin 2025 | |
| 3 A allée des Lupins | appartement | 29 m² | 1 | 108 450 € | 3 740 | mai 2025 | |
| 3 A allée des Lupins | appartement | 23 m² | 1 | 93 700 € | 4 074 | mai 2025 | |
| 5164 Pre des Lagiers | appartement | 28 m² | 1 | 76 000 € | 2 714 | mai 2025 | |
| 31 route du Boussolenc | appartement | 29 m² | 2 | 101 455 € | 3 498 | mai 2025 | |
| 6 allée des Chamois | appartement | 31 m² | 1 | 95 000 € | 3 065 | mai 2025 | |
| 33 route du Boussolenc | appartement | 29 m² | 1 | 83 620 € | 2 883 | mai 2025 | |
| 2 bis place Emile Hodoul | appartement | 19 m² | 1 | 54 840 € | 2 886 | mai 2025 | |
| 1 allée du Torrent | appartement | 28 m² | 1 | 92 200 € | 3 293 | mai 2025 | |
| 1 chemin du Riou Sec | appartement | 30 m² | 1 | 90 800 € | 3 027 | avril 2025 | |
| 5005 résidence Terrasses du Soleil d'Or | appartement | 23 m² | 1 | 104 000 € | 4 522 | avril 2025 | |
| 4 impasse de Cote Ronde | appartement | 26 m² | 1 | 106 500 € | 4 096 | avril 2025 |
Autour de Les Orres
Les Orres est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : vallée de l'Ubaye à 8,7 km, Embrunais à 18 km, montagnes des Têtes à 23 km.
Les communes limitrophes
Les Orres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crévoux 2 628 €/m² 5,7 km
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² 6,0 km
- Baratier 3 248 €/m² 6,1 km
- Saint-Pons Alpes-de-Haute-Provence 1 825 €/m² 8,6 km
- Crots 3 189 €/m² 9,6 km
- La Condamine-Châtelard Alpes-de-Haute-Provence 1 176 €/m² 10,4 km
- Les Thuiles Alpes-de-Haute-Provence 1 786 €/m² 10,8 km
- Méolans-Revel Alpes-de-Haute-Provence 2 969 €/m² 14,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Orres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Embrun 3 375 €/m² 13,1 km, 6 412 hab.
- Barcelonnette Alpes-de-Haute-Provence 2 445 €/m² 13,7 km, 2 518 hab.
- Guillestre 2 718 €/m² 21,3 km, 2 295 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 23,9 km, 3 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : pic de Boussolenc, 2 623 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Ville
- lac de Sainte-Marguerite (2 227 m)
- montagnes de Mazelière, de Méale
- sommets pic de Boussolenc (2 623 m), Le Petit Parpaillon (2 734 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Parpaillon à 5,5 km, de la Rousse à 11 km
- forêts bois de l'Ubac (lasang sa Pransiya, lat 44,50, long 6,50) à 6,3 km, de Boscodon à 11 km
- lac plan d'eau d'Embrun à 11 km
- montagnes Grand Parpaillon à 5,9 km, mont Pouzenc à 5,9 km
- rivière Vachères à 9,8 km
- site Natura 2000 Coste Plane-Champerous à 12 km
- sommet de Sonnaille à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Orres ?
- jan 4,4 %
- fév 6,0 %
- mars 8,5 %
- avr 8,2 %
- mai 8,7 %
- juin 10,5 %
- juil 10,1 %
- août 5,1 %
- sept 7,8 %
- oct 6,6 %
- nov 10,1 %
- déc 14,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Orres ?
Les maisons vendues aux Orres ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 628 €/m² | 130 | 4 045 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 935 €/m² | 138 | non mesuré | |
| 2023 | 3 312 €/m² | 91 | 5 186 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 444 €/m² | 87 | non mesuré | |
| 2025 | 3 405 €/m² | 94 | 3 672 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.