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Prix de l'immobilier aux Portes du Coglais
1 450€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Portes du Coglais
Estimer un bien à Les Portes du Coglais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Estuaires | 84 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 524 €/m² |
| 15 bis rue des Forges | 87 m² | 4 | 169 540 € | mars 2025 | 1 949 €/m² |
| 17 rue du Roc | 85 m² | 4 | 45 000 € | mai 2023 | 695 €/m² |
| 16 rue de Normandie | 90 m² | 4 | 83 000 € | avril 2025 | 922 €/m² |
| 5131 La Rafoulais | 90 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 2 000 €/m² |
| 17 rue des Estuaires | 89 m² | 4 | 145 000 € | mai 2023 | 2 138 €/m² |
| 16 Le Clos des Roses | 91 m² | 4 | 82 500 € | janvier 2024 | 1 256 €/m² |
| 5197 Le Pont de Roulais | 86 m² | 4 | 122 600 € | septembre 2021 | 1 788 €/m² |
| 5 Le Clos des Roses | 86 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2021 | 2 217 €/m² |
| 2 Le Clos des Roses | 93 m² | 4 | 168 000 € | juin 2024 | 2 502 €/m² |
| 5177 Le Bourg - Montours | 86 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 449 €/m² |
| 16 rue des Estuaires | 79 m² | 4 | 85 700 € | août 2021 | 1 361 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2023, passant de 1 156 €/m² à 1 105 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Portes du Coglais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 891 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 184 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Portes du Coglais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Les Portes du Coglais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Estuaires | maison | 84 m² | 4 | 341 m² | 128 000 € | 1 524 | décembre 2025 |
| 6 rue de Crochet | maison | 105 m² | 4 | 612 m² | 85 000 € | 810 | novembre 2025 |
| 5140 Les Goutus Gérard | maison | 36 m² | 1 | 5 458 m² | 60 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 14 rue du Roc | maison | 72 m² | 4 | 1 058 m² | 105 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 46 rue des Estuaires | maison | 61 m² | 2 | 560 m² | 92 428 € | 1 515 | mai 2025 |
| 16 rue de Normandie | maison | 90 m² | 4 | 479 m² | 83 000 € | 922 | avril 2025 |
| 15 bis rue des Forges | maison | 87 m² | 4 | 520 m² | 169 540 € | 1 949 | mars 2025 |
| 5253 La Rabine - Cogles | maison | 85 m² | 2 | 1 010 m² | 225 000 € | 2 647 | mars 2025 |
| 15 rue des Forges | maison | 126 m² | 5 | 782 m² | 150 000 € | 1 190 | février 2025 |
| 29 rue des Estuaires | maison | 114 m² | 4 | 260 m² | 135 000 € | 1 184 | février 2025 |
| 1 rue du Lavoir - Cogles | maison | 71 m² | 2 | 62 m² | 45 000 € | 634 | février 2025 |
| 9 rue du Tertre | maison | 118 m² | 6 | 358 m² | 170 000 € | 1 441 | janvier 2025 |
| 5296 La Talvassais | maison | 64 m² | 2 | 4 560 m² | 65 000 € | 1 016 | décembre 2024 |
| 5131 La Rafoulais | maison | 90 m² | 4 | 59 m² | 130 000 € | 1 444 | décembre 2024 |
| 5441 square Saint Michel | maison | 63 m² | 3 | 131 m² | 143 000 € | 2 270 | novembre 2024 |
| 5050 La Medais | maison | 96 m² | 5 | 541 m² | 62 600 € | 652 | juillet 2024 |
| 11 place Saint Melaine | maison | 118 m² | 5 | 127 m² | 47 900 € | 406 | juillet 2024 |
| 5177 Le Bourg - Montours | maison | 86 m² | 3 | 180 m² | 90 000 € | 1 047 | juillet 2024 |
| 2 Le Clos des Roses | maison | 93 m² | 4 | 531 m² | 168 000 € | 1 806 | juin 2024 |
| 24 rue du Tertre | maison | 91 m² | 6 | 1 010 m² | 140 000 € | 1 538 | mai 2024 |
| 2 rue des Forges | maison | 63 m² | 3 | 574 m² | 169 900 € | 2 697 | avril 2024 |
| 5034 La Brosse - Cogles | maison | 80 m² | 2 | 280 m² | 63 000 € | 788 | février 2024 |
| 16 Le Clos des Roses | maison | 91 m² | 4 | 589 m² | 82 500 € | 907 | janvier 2024 |
| 6 ruelle du Prieuré | maison | 65 m² | 4 | 710 m² | 150 000 € | 2 308 | septembre 2023 |
| 5307 La Basse Valnais | maison | 74 m² | 2 | 460 m² | 97 500 € | 1 318 | septembre 2023 |
| 5182 La Basse Sévinais | maison | 70 m² | 3 | 558 m² | 86 000 € | 1 229 | septembre 2023 |
| 5029 La Cour aux Filles | maison | 36 m² | 1 | 82 950 € | 2 304 | septembre 2023 | |
| 5161 La Baraterie | maison | 42 m² | 2 | 811 m² | 97 000 € | 2 310 | août 2023 |
| 10 chemin du Roc | maison | 110 m² | 3 | 160 m² | 116 000 € | 1 055 | juillet 2023 |
| 2 rue Saint Jean | maison | 170 m² | 7 | 332 m² | 92 000 € | 541 | juin 2023 |
| 4 ruelle du Prieuré | maison | 116 m² | 2 | 1 265 m² | 150 000 € | 1 293 | juin 2023 |
| 5191 Le Chêne Bicogne | maison | 80 m² | 1 | 280 m² | 40 000 € | 500 | mai 2023 |
| 9 place Saint Melaine | maison | 80 m² | 6 | 284 m² | 70 000 € | 875 | mai 2023 |
| 17 rue des Estuaires | maison | 89 m² | 4 | 385 m² | 145 000 € | 1 629 | mai 2023 |
| 17 rue du Roc | maison | 85 m² | 4 | 2 037 m² | 45 000 € | 529 | mai 2023 |
| 5187 Le Chêne Bicogne | maison | 74 m² | 5 | 800 m² | 85 500 € | 1 155 | avril 2023 |
| 9 impasse du Douet | maison | 28 m² | 1 | 173 m² | 20 000 € | 714 | avril 2023 |
| 19 rue du Roc | maison | 100 m² | 4 | 190 m² | 78 000 € | 780 | février 2023 |
| 5225 La Rebichere | maison | 125 m² | 4 | 220 000 € | 1 760 | janvier 2023 | |
| 6 rue du Gué | maison | 170 m² | 3 | 920 m² | 98 000 € | 576 | janvier 2023 |
| 5120 Le Petit Marbré | maison | 31 m² | 1 | 130 m² | 15 000 € | 484 | janvier 2023 |
| 5251 La Gatinais | maison | 88 m² | 5 | 140 000 € | 1 591 | décembre 2022 | |
| 5110 La Pièce - Cogles | maison | 80 m² | 1 | 2 840 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 5209 La Besnerais | maison | 70 m² | 2 | 110 000 € | 1 571 | décembre 2022 | |
| 7 ruelle du Prieuré | maison | 80 m² | 2 | 275 m² | 97 000 € | 1 213 | novembre 2022 |
| 2 rue de Normandie | maison | 112 m² | 4 | 394 m² | 80 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 5018 La Basse Guérinais | maison | 74 m² | 4 | 86 000 € | 1 162 | septembre 2022 | |
| 5034 La Brosse - Cogles | maison | 80 m² | 2 | 280 m² | 50 900 € | 636 | septembre 2022 |
| 5056 Le Bourg - Montours | maison | 90 m² | 5 | 113 m² | 75 000 € | 833 | août 2022 |
| 5158 Lanjuinais | maison | 88 m² | 3 | 1 507 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2022 |
| 5114 La Championniere | maison | 60 m² | 3 | 493 m² | 109 500 € | 1 825 | juin 2022 |
| 16 rue du Chemin Vert | maison | 106 m² | 4 | 401 m² | 168 000 € | 1 585 | juin 2022 |
| 5311 La Maison Neuve | maison | 130 m² | 5 | 868 m² | 154 000 € | 1 185 | mai 2022 |
| 3 rue de Saint-Germain | maison | 60 m² | 2 | 917 m² | 140 000 € | 2 333 | mai 2022 |
| 5133 L'Épine Colin - Cogles | maison | 70 m² | 4 | 3 770 m² | 168 000 € | 2 400 | mai 2022 |
| 12 rue Saint Jean | maison | 100 m² | 3 | 627 m² | 117 400 € | 1 174 | avril 2022 |
| 5441 square Saint Michel | maison | 63 m² | 3 | 131 m² | 123 300 € | 1 957 | mars 2022 |
| 5183 Louillais | maison | 118 m² | 5 | 163 000 € | 1 381 | mars 2022 | |
| 18 rue du Vieux Chemin | maison | 85 m² | 3 | 1 240 m² | 175 000 € | 2 059 | janvier 2022 |
| 5227 La Championniere | maison | 70 m² | 3 | 3 447 m² | 85 750 € | 1 225 | décembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 92 m² | 5 | 1 038 m² | 91 000 € | 989 | décembre 2021 |
| 5002 La Basse Lande | maison | 65 m² | 3 | 90 000 € | 1 385 | décembre 2021 | |
| 5197 Le Pont de Roulais | maison | 86 m² | 4 | 287 m² | 122 600 € | 1 426 | septembre 2021 |
| 22 rue du Tertre | maison | 92 m² | 4 | 1 009 m² | 176 000 € | 1 913 | août 2021 |
| 16 rue des Estuaires | maison | 79 m² | 4 | 593 m² | 85 700 € | 1 085 | août 2021 |
| 3 impasse des Petites Cours | maison | 55 m² | 1 | 560 m² | 149 100 € | 2 711 | juillet 2021 |
| 4 ruelle du Prieuré | maison | 116 m² | 2 | 1 265 m² | 100 000 € | 862 | juillet 2021 |
| 14 rue du Sacré Coeur | maison | 79 m² | 3 | 574 m² | 81 700 € | 1 034 | mai 2021 |
| 3 impasse du Guet | maison | 97 m² | 4 | 801 m² | 138 000 € | 1 423 | avril 2021 |
| 5064 rue du Vieux Chemin | maison | 116 m² | 4 | 399 m² | 108 000 € | 931 | mars 2021 |
| 1 impasse des Petites Cours | maison | 75 m² | 4 | 213 m² | 86 700 € | 1 156 | mars 2021 |
| 5036 La Touserais | maison | 140 m² | 6 | 933 m² | 150 000 € | 1 071 | mars 2021 |
| 5329 La Rousserie | maison | 68 m² | 3 | 46 726 € | 687 | février 2021 | |
| 5 Le Clos des Roses | maison | 86 m² | 4 | 805 m² | 152 000 € | 1 767 | janvier 2021 |
Autour de Les Portes du Coglais
Les Portes du Coglais est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 27 km.
Les communes limitrophes
Les Portes du Coglais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Ferré 1 287 €/m² 5,2 km
- Maen Roch 1 637 €/m² 6,1 km
- Poilley 986 €/m² 6,5 km
- Le Châtellier 1 144 €/m² 7,7 km
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 7,8 km
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 8,4 km
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Portes du Coglais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romagné 1 862 €/m² 13,4 km, 2 438 hab.
- Lécousse 2 234 €/m² 13,8 km, 3 530 hab.
- Pontorson Manche 1 145 €/m² 15,1 km, 4 280 hab.
- Fougères 1 800 €/m² 15,5 km, 20 307 hab.
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² 16,3 km, 3 346 hab.
- Javené 1 932 €/m² 17,6 km, 2 205 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Gâtine
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loisance à 11 km, Tronçon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Portes du Coglais ?
- jan 9,5 %
- fév 8,1 %
- mars 9,5 %
- avr 8,1 %
- mai 13,5 %
- juin 8,1 %
- juil 10,8 %
- août 5,4 %
- sept 9,5 %
- oct 1,4 %
- nov 4,1 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 156 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 378 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 105 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 047 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 450 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.