Prix de l'immobilier à Leyme
1 193€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leyme
Estimer un bien à Leyme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 impasse des Rossignols | 95 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2023 | 1 502 €/m² |
| 11 chemin des Promeneurs | 97 m² | 4 | 187 500 € | août 2024 | 1 919 €/m² |
| 664 route d'Aynac | 105 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2023 | 1 695 €/m² |
| 210 rue Principale | 84 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2024 | 1 060 €/m² |
| 296 route de Saint-Céré | 96 m² | 5 | 100 000 € | août 2023 | 1 212 €/m² |
| 161 rue de Pré Grand | 86 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2022 | 734 €/m² |
| 515 rue Principale | 103 m² | 4 | 135 000 € | mars 2021 | 1 316 €/m² |
| 245 rue de Courbou | 84 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 716 €/m² |
| 1157 route de Lascabanes | 112 m² | 4 | 101 950 € | septembre 2025 | 909 €/m² |
| 40 rue des Garennes | 104 m² | 4 | 149 845 € | octobre 2021 | 1 293 €/m² |
| 244 chemin de Lagarrissal | 85 m² | 4 | 134 940 € | décembre 2022 | 1 358 €/m² |
| 43 impasse des Bruyères | 100 m² | 5 | 140 000 € | mars 2022 | 1 223 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leyme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 193 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 105 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leyme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Leyme
- Combien coûte le mètre carré à Leyme ?
- Le prix médian à Leyme est de 1 193 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 697 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leyme ?
- Les maisons vendues à Leyme ont un terrain médian de 1 079 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Leyme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1157 route de Lascabanes | maison | 112 m² | 4 | 1 100 m² | 101 950 € | 910 | septembre 2025 |
| 234 rue de la Source | maison | 72 m² | 4 | 603 m² | 80 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 343 route de Molieres | maison | 153 m² | 7 | 1 324 m² | 182 500 € | 1 193 | juillet 2025 |
| 19 chemin des Châtaigniers | maison | 152 m² | 7 | 3 893 m² | 277 635 € | 1 827 | mai 2025 |
| 737 rue de Courbou | maison | 33 m² | 2 | 398 m² | 56 000 € | 1 697 | avril 2025 |
| 189 route des Embiarques | maison | 78 m² | 4 | 91 324 € | 1 171 | novembre 2024 | |
| 210 rue Principale | maison | 84 m² | 4 | 155 m² | 84 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 11 chemin des Promeneurs | maison | 97 m² | 4 | 1 079 m² | 187 500 € | 1 933 | août 2024 |
| 1055 route des Fraux | maison | 156 m² | 2 | 1 630 m² | 115 000 € | 737 | novembre 2023 |
| 664 route d'Aynac | maison | 105 m² | 4 | 1 498 m² | 158 000 € | 1 505 | octobre 2023 |
| 296 route de Saint-Céré | maison | 96 m² | 5 | 823 m² | 100 000 € | 1 042 | août 2023 |
| 345 rue de la Source | maison | 79 m² | 5 | 717 m² | 85 000 € | 1 076 | juillet 2023 |
| 245 rue de Courbou | maison | 84 m² | 4 | 7 220 m² | 70 000 € | 833 | avril 2023 |
| 22 rue des Hérissons | maison | 38 m² | 1 | 8 973 m² | 12 000 € | 316 | février 2023 |
| 80 impasse des Rossignols | maison | 95 m² | 4 | 654 m² | 122 000 € | 1 284 | janvier 2023 |
| 137 rue des Jonquilles | maison | 54 m² | 3 | 359 m² | 111 200 € | 2 059 | décembre 2022 |
| 244 chemin de Lagarrissal | maison | 85 m² | 4 | 991 m² | 134 940 € | 1 588 | décembre 2022 |
| 306 route de Saint-Céré | maison | 80 m² | 4 | 2 135 m² | 210 000 € | 2 625 | octobre 2022 |
| 206 rue de Pré Grand | maison | 88 m² | 3 | 807 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2022 |
| 146 rue des Mésanges | maison | 213 m² | 9 | 1 155 m² | 139 000 € | 653 | octobre 2022 |
| 161 rue de Pré Grand | maison | 86 m² | 4 | 430 m² | 70 000 € | 814 | septembre 2022 |
| 331 rue de Pré Grand | maison | 163 m² | 4 | 2 963 m² | 216 600 € | 1 329 | juillet 2022 |
| 99 rue Principale | maison | 44 m² | 2 | 727 m² | 37 168 € | 845 | juin 2022 |
| 43 impasse des Bruyères | maison | 100 m² | 5 | 511 m² | 140 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 116 rue des Jonquilles | maison | 85 m² | 5 | 1 099 m² | 142 843 € | 1 681 | décembre 2021 |
| 40 rue des Garennes | maison | 104 m² | 4 | 3 458 m² | 149 845 € | 1 441 | octobre 2021 |
| 25 rue de Pessoles | maison | 66 m² | 4 | 704 m² | 84 000 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 181 chemin de Piers | maison | 120 m² | 4 | 8 189 m² | 135 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 156 rue des Écoles | maison | 142 m² | 5 | 1 342 m² | 105 000 € | 739 | juin 2021 |
| 100 rue Principale | maison | 90 m² | 5 | 833 m² | 91 200 € | 1 013 | juin 2021 |
| 348 route de Molieres | maison | 110 m² | 5 | 1 844 m² | 90 400 € | 822 | avril 2021 |
| 418 rue Principale | maison | 64 m² | 4 | 465 m² | 60 000 € | 938 | avril 2021 |
| 515 rue Principale | maison | 103 m² | 4 | 876 m² | 135 000 € | 1 311 | mars 2021 |
| 5262 Leyme | maison | 133 m² | 6 | 1 616 m² | 261 000 € | 1 962 | mars 2021 |
Autour de Leyme
Leyme est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Limargue à 9,9 km, Ségala lotois à 10 km, Causse de Gramat à 22 km.
Les communes limitrophes
Leyme touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Espeyroux, Anglars, Bannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leyme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 7,4 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 15,0 km, 3 512 hab.
- Figeac 1 800 €/m² 21,8 km, 9 793 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 22,8 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Embiargues
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 9,4 km
- site Natura 2000 Secteur de Lacérède à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Leyme ?
Les maisons vendues à Leyme ont un terrain médian de 1 079 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 199 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 400 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 042 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 193 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.