Prix de l'immobilier à Lherm (Lot)
1 704€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lherm
Estimer un bien à Lherm
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 222 rue de la Fontaine | 100 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2023 | 421 €/m² |
| 191 Côte de Vaysse | 100 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 489 €/m² |
| 5173 Lherm | 100 m² | 4 | 392 550 € | avril 2021 | 4 228 €/m² |
| 78 chemin de la Lavande | 100 m² | 3 | 239 650 € | août 2025 | 2 222 €/m² |
| 5147 Borie de Gibert | 108 m² | 4 | 283 020 € | avril 2021 | 2 890 €/m² |
| 20 rue des Échoppes | 108 m² | 4 | 75 000 € | février 2021 | 849 €/m² |
| 2764 route des Moulines | 95 m² | 3 | 232 150 € | janvier 2024 | 2 429 €/m² |
| 15 rue du Chanoine | 98 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 971 €/m² |
| 44 place du Caralié | 94 m² | 5 | 104 000 € | juin 2022 | 1 169 €/m² |
| 10 place de l'Église | 92 m² | 3 | 105 150 € | juillet 2022 | 841 €/m² |
| 28 place du Forgeron | 77 m² | 4 | 149 237 € | juillet 2025 | 2 038 €/m² |
| 340 chemin de Jamenègre | 128 m² | 4 | 222 800 € | novembre 2023 | 1 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 032 €/m² et 1 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lherm, une maison de moins de 70 m² se vend 1 888 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 170 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lherm, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lherm
- Combien coûte le mètre carré à Lherm (Lot) ?
- Le prix médian à Lherm est de 1 704 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 032 €/m² et 1 938 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lherm ?
- Les maisons vendues à Lherm ont un terrain médian de 1 301 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lherm depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 impasse Mélusine | maison | 135 m² | 5 | 1 245 m² | 230 000 € | 1 704 | décembre 2025 |
| 3723 route des Moulines | maison | 65 m² | 4 | 1 358 m² | 41 200 € | 634 | novembre 2025 |
| 78 chemin de la Lavande | maison | 100 m² | 3 | 4 168 m² | 239 650 € | 2 397 | août 2025 |
| 28 place du Forgeron | maison | 77 m² | 4 | 125 m² | 149 237 € | 1 938 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Passerelle | maison | 62 m² | 2 | 95 m² | 64 000 € | 1 032 | janvier 2025 |
| 5070 Lherm | maison | 64 m² | 2 | 15 588 m² | 137 720 € | 2 152 | décembre 2024 |
| 43 rue du Chanoine | maison | 70 m² | 2 | 475 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 6 place du Forgeron | maison | 43 m² | 1 | 85 m² | 50 000 € | 1 163 | août 2024 |
| 3711 route des Moulines | maison | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | avril 2024 | |
| 2764 route des Moulines | maison | 95 m² | 3 | 232 150 € | 2 444 | janvier 2024 | |
| 340 chemin de Jamenègre | maison | 128 m² | 4 | 222 800 € | 1 741 | novembre 2023 | |
| 131 chemin du Causse | maison | 133 m² | 5 | 12 903 m² | 413 750 € | 3 111 | octobre 2023 |
| 1609 route de Lamouroux | maison | 120 m² | 2 | 6 245 m² | 226 500 € | 1 888 | août 2023 |
| 222 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 8 025 m² | 75 000 € | 750 | juillet 2023 |
| 1623 route de Lapoujade | maison | 40 m² | 3 | 190 000 € | 4 750 | juin 2023 | |
| 65 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 4 637 m² | 320 000 € | 2 667 | mars 2023 |
| 10 place de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 9 060 m² | 105 150 € | 1 143 | juillet 2022 |
| 44 place du Caralié | maison | 94 m² | 5 | 75 m² | 104 000 € | 1 106 | juin 2022 |
| 11 rue des Cordonniers | maison | 51 m² | 2 | 125 m² | 60 000 € | 1 176 | mai 2022 |
| 15 rue du Chanoine | maison | 98 m² | 3 | 225 m² | 90 000 € | 918 | février 2022 |
| 191 Côte de Vaysse | maison | 100 m² | 4 | 135 000 € | 1 350 | décembre 2021 | |
| 5173 Lherm | maison | 100 m² | 4 | 2 849 m² | 392 550 € | 3 926 | avril 2021 |
| 5147 Borie de Gibert | maison | 108 m² | 4 | 283 020 € | 2 621 | avril 2021 | |
| 20 rue des Échoppes | maison | 108 m² | 4 | 45 m² | 75 000 € | 694 | février 2021 |
Autour de Lherm
Lherm est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 21 km, Quercy Blanc à 30 km, Périgord noir à 36 km.
Les communes limitrophes
Lherm touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goujounac 2 000 €/m² 3,2 km
- Pontcirq 2 278 €/m² 3,2 km
- Les Junies 1 751 €/m² 3,8 km
- Montgesty 1 096 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Les Arques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lherm : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 8,1 km, 2 519 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 16,7 km, 3 617 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 20,3 km, 20 050 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 21,3 km, 4 206 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 21,6 km, 4 690 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 23,0 km, 2 654 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 10 km
- lac de barrage lac Vert à 7,2 km
- rivières ruisseau de la Masse à 6,8 km, Vert à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lherm ?
Les maisons vendues à Lherm ont un terrain médian de 1 301 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 277 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 714 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 704 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.