Prix de l'immobilier à Lieutadès
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lieutadès
Estimer un bien à Lieutadès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de l'Ancien Château | 85 m² | 3 | 109 500 € | février 2024 | 1 233 €/m² |
| 2 Le Monteil | 85 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2021 | 480 €/m² |
| 5 Richardes | 87 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2022 | 948 €/m² |
| 3 chemin de Laborie | 84 m² | 3 | 81 500 € | octobre 2021 | 1 207 €/m² |
| 2 Lieu dit Lauzardie Bas | 84 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2022 | 566 €/m² |
| 1 Lieu dit Lauzardie Haut | 90 m² | 2 | 58 500 € | avril 2023 | 521 €/m² |
| 6 place du Bourg | 80 m² | 4 | 70 000 € | juin 2022 | 650 €/m² |
| 3 chemin des Hermals | 80 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2021 | 646 €/m² |
| 9 chemin de la Crousette | 70 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2025 | 609 €/m² |
| 1 impasse de Magneval | 70 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2025 | 701 €/m² |
| 7 Les Mazes | 120 m² | 3 | 86 000 € | mai 2023 | 653 €/m² |
| 5 route de Vayssieres | 60 m² | 3 | 88 000 € | août 2022 | 1 088 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 943 €/m² et 1 288 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lieutadès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 264 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lieutadès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lieutadès
- Combien coûte le mètre carré à Lieutadès ?
- Le prix médian à Lieutadès est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 943 €/m² et 1 288 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lieutadès ?
- Les maisons vendues à Lieutadès ont un terrain médian de 1 107 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lieutadès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Prade | maison | 52 m² | 3 | 2 565 m² | 80 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 9 chemin de la Crousette | maison | 70 m² | 4 | 813 m² | 45 000 € | 643 | octobre 2025 |
| 1 impasse de Magneval | maison | 70 m² | 2 | 348 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 9 Cabrillade | maison | 49 m² | 3 | 615 m² | 103 000 € | 2 102 | octobre 2024 |
| 3 chemin de la Crousette | maison | 15 m² | 1 | 520 m² | 15 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 16 chemin des Hermals | maison | 116 m² | 5 | 1 095 m² | 71 600 € | 617 | mai 2024 |
| 5 route de Succaud | maison | 140 m² | 5 | 531 m² | 132 075 € | 943 | février 2024 |
| 2 impasse de l'Ancien Château | maison | 85 m² | 3 | 2 182 m² | 109 500 € | 1 288 | février 2024 |
| 1 chemin des Templiers | maison | 129 m² | 4 | 13 565 m² | 240 800 € | 1 867 | novembre 2023 |
| 7 Les Mazes | maison | 120 m² | 3 | 2 410 m² | 86 000 € | 717 | mai 2023 |
| 1 Lieu dit Lauzardie Haut | maison | 90 m² | 2 | 3 491 m² | 58 500 € | 650 | avril 2023 |
| 2 Lieu dit Lauzardie Bas | maison | 84 m² | 4 | 1 120 m² | 65 000 € | 774 | octobre 2022 |
| 5 Richardes | maison | 87 m² | 3 | 514 m² | 110 000 € | 1 264 | septembre 2022 |
| 1 impasse de la Parro | maison | 130 m² | 3 | 3 378 m² | 309 000 € | 2 377 | septembre 2022 |
| 5 route de Vayssieres | maison | 60 m² | 3 | 847 m² | 88 000 € | 1 467 | août 2022 |
| 6 place du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 875 m² | 70 000 € | 875 | juin 2022 |
| 6 route de Chaudes-Aigues | appartement | 158 m² | 7 | 717 m² | 53 000 € | 335 | juin 2022 |
| 1 chemin de la Crousette | maison | 40 m² | 2 | 5 466 m² | 100 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 2 Le Monteil | maison | 85 m² | 3 | 1 348 m² | 35 000 € | 412 | novembre 2021 |
| 3 chemin de Laborie | maison | 84 m² | 3 | 445 m² | 81 500 € | 970 | octobre 2021 |
| 3 chemin des Hermals | maison | 80 m² | 2 | 425 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 2 Les Mazes | maison | 110 m² | 4 | 2 105 m² | 139 000 € | 1 264 | juin 2021 |
| 4 L'Hermet | maison | 110 m² | 4 | 163 462 € | 1 486 | mai 2021 | |
| 2 impasse de la Lande | maison | 115 m² | 4 | 1 505 m² | 80 000 € | 696 | avril 2021 |
Autour de Lieutadès
Lieutadès est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 21 km, Aubrac à 32 km.
Les communes limitrophes
Lieutadès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cantoin Aveyron 1 778 €/m² 6,0 km
- Argences en Aubrac Aveyron 917 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Espinasse, Jabrun, Sainte-Marie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Puech des Sagnes
- montagnes Puech des Mons, Les Marthes
- rivières ruisseau de Tailladès, Lebot
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Puy de la Tuile à 10 km
- rivières ruisseau de Ruols à 3,3 km, Lévandès à 4,3 km
- site Natura 2000 Aubrac à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lieutadès ?
Les maisons vendues à Lieutadès ont un terrain médian de 1 107 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 366 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.