Prix de l'immobilier à Locminé
2 295€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Locminé
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Locminé
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Locminé
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Locminé est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Locminé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Georges Cadoudal | 92 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2025 | 2 598 €/m² |
| 6 résidence Nicolazic | 92 m² | 4 | 240 000 € | février 2025 | 2 609 €/m² |
| 4 résidence du Clandy | 99 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 242 €/m² |
| 20 rue Georges Cadoudal | 90 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 2 242 €/m² |
| 6 résidence de la Chouannerie | 99 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2022 | 2 858 €/m² |
| 22 résidence de la Cour | 89 m² | 4 | 230 000 € | mars 2023 | 2 608 €/m² |
| 15 rue Saint Joseph de Kermaria | 106 m² | 4 | 251 490 € | novembre 2025 | 2 373 €/m² |
| 7 résidence le Hameau | 94 m² | 5 | 222 000 € | mars 2025 | 2 362 €/m² |
| 10 rue Duguay Trouin | 90 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 2 055 €/m² |
| 1 résidence du Signan | 86 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 033 €/m² |
| 9 Les Jardins de Kerroux | 95 m² | 5 | 295 000 € | juillet 2024 | 2 757 €/m² |
| 10 Le Parco | 95 m² | 5 | 243 000 € | février 2024 | 2 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 943 €/m² et 2 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Locminé, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 035 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 786 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Locminé, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Locminé
- Combien coûte le mètre carré à Locminé ?
- Le prix médian à Locminé est de 2 295 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 943 €/m² et 2 805 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Locminé ?
- Kerpondo, à 2 313 €/m². Le moins cher est le Clandy, à 1 845 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Locminé ?
- En juillet, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Locminé
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : Kerpondo à 2 313 €/m², le Clandy à 1 845 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Champ de Foire 1 962 €/m² 81 ventes, 62 % de maisons
- Kerlouët 2 167 €/m² 37 ventes, 97 % de maisons
- Bod Avel 1 932 €/m² 31 ventes, 42 % de maisons
- le Clandy 1 845 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Ty Louis 1 849 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Saint René 1 966 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- Kerpondo 2 313 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Locminé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bellevue (9), le Pont du Chat (9), Belvau (8), Kernestic (6), Kerher (3), Saint Colomban (3), la Pompe (3), Kerlevinez (2), Kermabaudrin (2), Kerroux (2), le Parco (2), Er Goniel (1), Kerguillaume (1), Parc Bras (1), Pont du Chat (1), la Grotte (1), la Vraie Croix (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 248 €/m² 29 ventes
- section AK 2 222 €/m² 23 ventes
- section AN 2 107 €/m² 36 ventes
- section AL 2 060 €/m² 8 ventes
- section AH 2 032 €/m² 31 ventes
- section AD 1 966 €/m² 14 ventes
- section AB 1 931 €/m² 44 ventes
- section AC 1 928 €/m² 72 ventes
- section AM 1 840 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 220 y sont recensées à Locminé, 25 ont pu être situées, et 271 ventes sur 273 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 273 retenues à Locminé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Jean Monnet | maison | 105 m² | 6 | 8 887 m² | 290 000 € | 2 762 | décembre 2025 |
| 24 résidence de la Cour | maison | 111 m² | 4 | 901 m² | 270 000 € | 2 432 | décembre 2025 |
| 29 rue de Bod Avel | appartement | 60 m² | 3 | 144 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 18 rue Georges Cadoudal | maison | 92 m² | 4 | 530 m² | 239 000 € | 2 598 | décembre 2025 |
| 42 rue Perrine Samson | maison | 60 m² | 4 | 695 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 15 rue Saint Joseph de Kermaria | maison | 106 m² | 4 | 396 m² | 251 490 € | 2 373 | novembre 2025 |
| 14 résidence du Signan | maison | 112 m² | 6 | 381 m² | 210 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 20 rue Jean-Baptiste Cassac | maison | 103 m² | 3 | 1 146 m² | 150 000 € | 1 456 | octobre 2025 |
| 3 rue Jean-Marie de Lamennais | appartement | 63 m² | 3 | 138 000 € | 2 190 | octobre 2025 | |
| 3 rue Jean-Marie de Lamennais | appartement | 73 m² | 3 | 204 750 € | 2 805 | septembre 2025 | |
| 22 Les Jardins de Kerroux | maison | 52 m² | 3 | 308 m² | 140 000 € | 2 692 | septembre 2025 |
| 29 rue de Bod Avel | appartement | 61 m² | 3 | 118 500 € | 1 943 | août 2025 | |
| 29 rue de Bod Avel | appartement | 44 m² | 2 | 78 550 € | 1 785 | août 2025 | |
| 13 ter rue de la Bouillerie | maison | 94 m² | 6 | 746 m² | 445 000 € | 4 734 | août 2025 |
| 56 avenue du Petit Prêtre | maison | 62 m² | 1 593 m² | 390 000 € | 6 290 | août 2025 | |
| 7 rue de Hoëdic | maison | 111 m² | 6 | 643 m² | 105 000 € | 946 | août 2025 |
| 21 rue de Kermélion | maison | 229 m² | 5 | 1 151 m² | 475 000 € | 2 074 | juillet 2025 |
| 3 résidence Albert de Mun | maison | 99 m² | 5 | 308 m² | 133 000 € | 1 343 | juillet 2025 |
| 5 rue Richemont | appartement | 58 m² | 3 | 126 761 € | 2 186 | juillet 2025 | |
| 18 rue Jean Monnet | maison | 70 m² | 4 | 8 927 m² | 214 000 € | 3 057 | juillet 2025 |
| 29 rue Glenmor | maison | 107 m² | 6 | 1 062 m² | 340 000 € | 3 178 | juillet 2025 |
| 1 allée de Loch Menech | appartement | 34 m² | 2 | 61 302 € | 1 803 | juillet 2025 | |
| 12 Cite Arc en Ciel | maison | 93 m² | 5 | 215 m² | 134 000 € | 1 441 | juillet 2025 |
| 31 rue Général de Gaulle | maison | 155 m² | 6 | 627 m² | 120 600 € | 778 | juillet 2025 |
| 11 Rond Point de la République | maison | 120 m² | 4 | 391 m² | 330 000 € | 2 750 | juin 2025 |
| 9 rue Aristide Briand | maison | 165 m² | 7 | 786 m² | 296 500 € | 1 797 | juin 2025 |
| 22 rue Jean Monnet | maison | 126 m² | 5 | 8 929 m² | 287 020 € | 2 278 | juin 2025 |
| 20 bis Les Maisons du Verger | maison | 93 m² | 5 | 336 m² | 215 000 € | 2 312 | juin 2025 |
| 22 bis rue de Verdun | appartement | 59 m² | 3 | 170 000 € | 2 881 | juin 2025 | |
| 16 rue Olivier de Clisson | maison | 100 m² | 5 | 252 m² | 245 000 € | 2 450 | juin 2025 |
| 3 résidence du Clandy | maison | 70 m² | 5 | 606 m² | 220 000 € | 3 143 | juin 2025 |
| 6 rue Jean-Pierre Calloch | maison | 52 m² | 2 | 301 m² | 222 250 € | 4 274 | mai 2025 |
| 8 rue Pierre Guillemot | maison | 75 m² | 3 | 526 m² | 168 000 € | 2 240 | mai 2025 |
| 22 rue des Martyrs du Fort de Penthièvre | maison | 73 m² | 4 | 828 m² | 150 000 € | 2 055 | mai 2025 |
| 1 rue Georges Cadoudal | maison | 73 m² | 5 | 482 m² | 128 000 € | 1 753 | avril 2025 |
| 15 La Vraie Croix | maison | 106 m² | 5 | 925 m² | 235 480 € | 2 222 | avril 2025 |
| 2 Kermabaudrin | maison | 50 m² | 3 | 441 m² | 95 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 8 résidence du Bois d'Amour | maison | 151 m² | 7 | 2 622 m² | 255 000 € | 1 689 | avril 2025 |
| 2 résidence Nicolazic | maison | 111 m² | 5 | 592 m² | 62 500 € | 563 | avril 2025 |
| 25 rue Maréchal Leclerc | maison | 142 m² | 4 | 388 m² | 193 000 € | 1 359 | avril 2025 |
| 6 rue du Pont Person | maison | 133 m² | 7 | 1 102 m² | 204 000 € | 1 534 | mars 2025 |
| 18 résidence de la Cour | maison | 111 m² | 5 | 528 m² | 250 000 € | 2 252 | mars 2025 |
| 29 rue de Bod Avel | appartement | 60 m² | 3 | 159 000 € | 2 650 | mars 2025 | |
| 7 résidence le Hameau | maison | 94 m² | 5 | 387 m² | 222 000 € | 2 362 | mars 2025 |
| 7 résidence du Clandy | maison | 113 m² | 5 | 475 m² | 240 000 € | 2 124 | mars 2025 |
| 26 bis rue de Poulpri | maison | 113 m² | 5 | 841 m² | 208 000 € | 1 841 | mars 2025 |
| 17 bis rue de Kermélion | maison | 117 m² | 5 | 925 m² | 290 000 € | 2 479 | mars 2025 |
| 16 Les Maisons du Verger | maison | 64 m² | 3 | 91 m² | 130 050 € | 2 032 | mars 2025 |
| 3 Kermabaudrin | maison | 66 m² | 3 | 1 794 m² | 115 000 € | 1 742 | février 2025 |
| 6 résidence Nicolazic | maison | 92 m² | 4 | 519 m² | 240 000 € | 2 609 | février 2025 |
| 11 rue Jean Monnet | maison | 98 m² | 5 | 8 886 m² | 170 000 € | 1 735 | janvier 2025 |
| 5 rue Jacques Cartier | maison | 80 m² | 3 | 236 m² | 170 000 € | 2 125 | janvier 2025 |
| 3 rue Jean-Marie de Lamennais | appartement | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 | janvier 2025 | |
| 9 rue Richemont | maison | 74 m² | 4 | 337 m² | 147 500 € | 1 993 | janvier 2025 |
| 22 rue Jean-Pierre Calloch | maison | 89 m² | 3 | 580 m² | 140 000 € | 1 573 | décembre 2024 |
| 10 ter rue Pierre Guillemot | maison | 45 m² | 1 | 199 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 6 rue Hoche | maison | 72 m² | 3 | 92 m² | 72 050 € | 1 001 | décembre 2024 |
| 5 bis rue Richemont | appartement | 36 m² | 2 | 50 000 € | 1 389 | décembre 2024 | |
| 1 Les Maisons du Verger | maison | 70 m² | 3 | 213 m² | 150 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 1 rue Max Jacob | maison | 81 m² | 4 | 635 m² | 66 602 € | 822 | octobre 2024 |
| 18 rue Aristide Briand | maison | 78 m² | 3 | 61 m² | 98 000 € | 1 256 | octobre 2024 |
| 29 rue de Bod Avel | appartement | 60 m² | 3 | 125 000 € | 2 083 | octobre 2024 | |
| 2 rue Saint Sauveur | maison | 88 m² | 3 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 784 | octobre 2024 |
| 58 rue Jean Monnet | maison | 127 m² | 5 | 8 891 m² | 280 000 € | 2 205 | septembre 2024 |
| 3 résidence Kerlouët | maison | 55 m² | 2 | 515 m² | 170 000 € | 3 091 | septembre 2024 |
| 13 rue Sainte Anne | maison | 78 m² | 4 | 700 m² | 275 000 € | 3 526 | septembre 2024 |
| 5 Kerher | maison | 120 m² | 5 | 1 056 m² | 300 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 31 ter rue de Verdun | maison | 77 m² | 4 | 230 m² | 245 000 € | 3 182 | septembre 2024 |
| 29 rue de Bod Avel | appartement | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 | septembre 2024 | |
| 1 rue Alain Lesage | maison | 72 m² | 5 | 1 076 m² | 100 000 € | 1 389 | septembre 2024 |
| 1 Belvau | maison | 145 m² | 6 | 3 244 m² | 172 000 € | 1 186 | août 2024 |
| 4 rue Duguay Trouin | maison | 73 m² | 3 | 768 m² | 178 000 € | 2 438 | juillet 2024 |
| 26 rue Maréchal Leclerc | appartement | 65 m² | 3 | 75 000 € | 1 154 | juillet 2024 | |
| 9 Les Jardins de Kerroux | maison | 95 m² | 5 | 340 m² | 295 000 € | 3 105 | juillet 2024 |
| 11 rue du Docteur Roux | appartement | 50 m² | 2 | 93 m² | 230 000 € | 4 600 | juillet 2024 |
| 1 résidence du Signan | maison | 86 m² | 4 | 543 m² | 100 000 € | 1 163 | juillet 2024 |
| 8 rue Auguste Brizeux | maison | 124 m² | 4 | 125 m² | 260 000 € | 2 097 | juillet 2024 |
| 28 rue Glenmor | maison | 108 m² | 5 | 579 m² | 348 000 € | 3 222 | juillet 2024 |
| 4 résidence du Clandy | maison | 99 m² | 4 | 979 m² | 250 000 € | 2 525 | juin 2024 |
| 14 rue Richemont | maison | 52 m² | 2 | 188 m² | 130 000 € | 2 500 | juin 2024 |
Autour de Locminé
Locminé est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Le pôle qu'elle forme
Locminé est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Plumelin 2 190 €/m²
Les communes limitrophes
Locminé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plumelin 2 190 €/m² 3,6 km
- Moustoir-Ac 1 667 €/m² 4,3 km
- Moréac 1 750 €/m² 6,3 km
- Bignan 1 520 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Locminé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Colpo 2 206 €/m² 7,3 km, 2 296 hab.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 10,1 km, 2 869 hab.
- Évellys 1 542 €/m² 10,4 km, 3 379 hab.
- Grand-Champ 4 417 €/m² 13,2 km, 5 929 hab.
- Camors 2 171 €/m² 13,4 km, 3 260 hab.
- Locqueltas 2 803 €/m² 14,0 km, 2 031 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Colpo à 6,7 km, bois de Boségalo à 8,7 km
- rivières Belle Chère à 8,7 km, Tarun à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Locminé ?
- jan 8,1 %
- fév 7,3 %
- mars 7,7 %
- avr 8,8 %
- mai 5,9 %
- juin 9,5 %
- juil 13,2 %
- août 6,2 %
- sept 11,0 %
- oct 7,7 %
- nov 4,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 585 €/m² | 9 | 1 812 €/m² | 52 |
| 2022 | 1 929 €/m² | 12 | 1 952 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 316 €/m² | 21 | 2 105 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 083 €/m² | 9 | 2 392 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 295 €/m² | 10 | 2 124 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.