Les découpages autour de Lus-la-Croix-Haute
Estimer un bien à Lus-la-Croix-Haute
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 330 rue des Verdures | 81 m² | 3 | 172 000 € | août 2025 | 2 075 €/m² |
| 65 chemin la Vie | 88 m² | 3 | 215 000 € | juin 2024 | 2 328 €/m² |
| 160 rue du Claret | 87 m² | 3 | 278 000 € | octobre 2023 | 1 649 €/m² |
| 375 rue des Verdures | 87 m² | 3 | 75 000 € | août 2021 | 746 €/m² |
| 5191 bis Les Lussettes | 83 m² | 3 | 48 000 € | novembre 2021 | 565 €/m² |
| 25 rue des Tilleuls | 82 m² | 3 | 169 000 € | mars 2021 | 1 812 €/m² |
| 5 rue des Lavoirs | 75 m² | 3 | 98 000 € | mai 2025 | 1 455 €/m² |
| 755 route des Morlieres | 90 m² | 3 | 124 000 € | septembre 2021 | 1 060 €/m² |
| 640 route des Ouberous | 75 m² | 3 | 133 000 € | novembre 2021 | 1 572 €/m² |
| 3640 route des Siezes | 88 m² | 2 | 95 000 € | janvier 2021 | 998 €/m² |
| 205 rue de la Pépinière | 90 m² | 4 | 295 125 € | juillet 2022 | 2 908 €/m² |
| 185 rue de la Chapelle | 80 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2021 | 1 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 694 €/m² et 2 339 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lus-la-Croix-Haute, une maison de moins de 70 m² se vend 1 793 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 397 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lus-la-Croix-Haute, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lus-la-Croix-Haute
- Combien coûte le mètre carré à Lus-la-Croix-Haute ?
- Le prix médian à Lus-la-Croix-Haute est de 1 515 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 694 €/m² et 2 339 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lus-la-Croix-Haute ?
- Les maisons vendues à Lus-la-Croix-Haute ont un terrain médian de 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Lus-la-Croix-Haute depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3525 route de Grenoble | maison | 172 m² | 5 | 190 000 € | 1 105 | décembre 2025 | |
| 170 route des Croisières | maison | 107 m² | 5 | 627 m² | 265 000 € | 2 477 | novembre 2025 |
| 80 rue des Verdures | maison | 58 m² | 3 | 3 578 m² | 100 000 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 765 route de la Jarjatte | appartement | 40 m² | 2 | 76 000 € | 1 900 | octobre 2025 | |
| 25 chemin de l'Auche | maison | 60 m² | 2 | 460 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 375 rue des Verdures | appartement | 110 m² | 5 | 849 m² | 137 000 € | 1 245 | septembre 2025 |
| 330 rue des Verdures | maison | 81 m² | 3 | 816 m² | 172 000 € | 2 123 | août 2025 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 29 m² | 1 | 42 230 € | 1 456 | juillet 2025 | |
| 85 impasse des Chenis | maison | 62 m² | 3 | 551 m² | 145 000 € | 2 339 | mai 2025 |
| 5 rue des Lavoirs | maison | 75 m² | 3 | 107 m² | 98 000 € | 1 307 | mai 2025 |
| 15 chemin du Clôt | maison | 36 m² | 1 | 48 m² | 25 000 € | 694 | avril 2025 |
| 100 route de Serre Mondieu | maison | 111 m² | 5 | 542 m² | 45 000 € | 405 | mars 2025 |
| 185 impasse des Billons | maison | 60 m² | 2 | 540 m² | 285 500 € | 4 758 | janvier 2025 |
| 65 route du Maujas | maison | 65 m² | 1 | 774 m² | 139 000 € | 2 138 | décembre 2024 |
| 515 route des Villageois | maison | 88 m² | 5 | 525 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 58 m² | 2 | 108 330 € | 1 868 | décembre 2024 | |
| 65 chemin la Vie | maison | 88 m² | 3 | 811 m² | 215 000 € | 2 443 | juin 2024 |
| 25 rue Daniel Pavier | maison | 152 m² | 8 | 385 m² | 111 200 € | 732 | décembre 2023 |
| 100 chemin la Vie | maison | 69 m² | 3 | 3 034 m² | 215 000 € | 3 116 | décembre 2023 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 28 m² | 1 | 38 600 € | 1 379 | novembre 2023 | |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 41 m² | 2 | 55 000 € | 1 341 | novembre 2023 | |
| 190 rue de la Chapelle | maison | 94 m² | 6 | 4 310 m² | 250 000 € | 2 660 | octobre 2023 |
| 160 rue du Claret | maison | 87 m² | 3 | 845 m² | 278 000 € | 3 195 | octobre 2023 |
| 115 place de la République | appartement | 60 m² | 2 | 80 000 € | 1 333 | août 2023 | |
| 35 A ruelle du Chamois | appartement | 70 m² | 1 | 60 000 € | 857 | août 2023 | |
| 75 rue du Moulin | appartement | 60 m² | 2 | 1 808 m² | 192 000 € | 3 200 | août 2023 |
| 1 place de la Fontaine Ronde | maison | 120 m² | 5 | 4 557 m² | 80 000 € | 667 | juin 2023 |
| 765 route de la Jarjatte | appartement | 46 m² | 2 | 62 680 € | 1 363 | mars 2023 | |
| 60 rue des Tilleuls | maison | 36 m² | 2 | 212 m² | 135 380 € | 3 761 | janvier 2023 |
| 75 chemin des Iscles | maison | 71 m² | 2 | 1 554 m² | 252 530 € | 3 557 | décembre 2022 |
| 40 route du Maujas | maison | 136 m² | 5 | 757 m² | 190 000 € | 1 397 | novembre 2022 |
| 765 route de la Jarjatte | appartement | 40 m² | 2 | 61 970 € | 1 549 | août 2022 | |
| 765 route de la Jarjatte | appartement | 40 m² | 2 | 48 000 € | 1 200 | août 2022 | |
| 765 route de la Jarjatte | appartement | 40 m² | 2 | 53 500 € | 1 338 | juillet 2022 | |
| 205 rue de la Pépinière | maison | 90 m² | 4 | 763 m² | 295 125 € | 3 279 | juillet 2022 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 29 m² | 1 | 35 230 € | 1 215 | juin 2022 | |
| 56 chemin du Chaleyrat | maison | 50 m² | 2 | 2 193 m² | 83 500 € | 1 670 | juin 2022 |
| 1 rue du Corps de Garde | appartement | 35 m² | 1 | 310 m² | 190 000 € | 5 429 | mai 2022 |
| 80 route des Ouberous | maison | 46 m² | 2 | 1 885 m² | 142 000 € | 3 087 | avril 2022 |
| 1055 route du Trabuech | maison | 105 m² | 7 | 440 m² | 180 000 € | 1 714 | mars 2022 |
| 5479 L'Alleva | maison | 50 m² | 3 | 537 m² | 47 525 € | 951 | février 2022 |
| 75 chemin de Lalloue | maison | 50 m² | 3 | 438 m² | 47 575 € | 952 | février 2022 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 28 m² | 1 | 45 500 € | 1 625 | décembre 2021 | |
| 185 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 169 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 435 route des Chomets | maison | 69 m² | 3 | 1 819 m² | 128 500 € | 1 862 | décembre 2021 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 40 m² | 2 | 49 995 € | 1 250 | novembre 2021 | |
| 640 route des Ouberous | maison | 75 m² | 3 | 480 m² | 133 000 € | 1 773 | novembre 2021 |
| 5191 bis Les Lussettes | maison | 83 m² | 3 | 340 m² | 48 000 € | 578 | novembre 2021 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 29 m² | 1 | 41 280 € | 1 423 | novembre 2021 | |
| 265 rue de la Chapelle | maison | 107 m² | 6 | 1 830 m² | 240 000 € | 2 243 | octobre 2021 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 40 m² | 2 | 40 000 € | 1 000 | octobre 2021 | |
| 165 impasse des Billons | maison | 130 m² | 5 | 542 m² | 272 000 € | 2 092 | septembre 2021 |
| 755 route des Morlieres | maison | 90 m² | 3 | 1 279 m² | 124 000 € | 1 378 | septembre 2021 |
| 60 chemin du Chaleyrat | maison | 217 m² | 9 | 1 689 m² | 178 600 € | 823 | septembre 2021 |
| 110 route des Croisières | maison | 121 m² | 7 | 912 m² | 299 320 € | 2 474 | septembre 2021 |
| 375 rue des Verdures | maison | 87 m² | 3 | 75 000 € | 862 | août 2021 | |
| 20 chemin de la Source | maison | 80 m² | 1 | 309 m² | 142 500 € | 1 781 | août 2021 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 40 m² | 2 | 38 000 € | 950 | juillet 2021 | |
| 50 rue des Pêchers | maison | 50 m² | 3 | 398 m² | 25 000 € | 500 | mars 2021 |
| 170 route de Serre Mondieu | appartement | 105 m² | 2 | 613 m² | 178 200 € | 1 697 | mars 2021 |
| 15 rue du Corps de Garde | appartement | 52 m² | 3 | 79 000 € | 1 519 | mars 2021 | |
| 25 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 3 | 508 m² | 169 000 € | 2 061 | mars 2021 |
| 755 route de la Jarjatte | appartement | 25 m² | 1 | 33 850 € | 1 354 | février 2021 | |
| 50 chemin la Vie | maison | 140 m² | 5 | 960 m² | 151 744 € | 1 084 | février 2021 |
| 3640 route des Siezes | maison | 88 m² | 2 | 325 m² | 95 000 € | 1 080 | janvier 2021 |
Autour de Lus-la-Croix-Haute
Lus-la-Croix-Haute est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 72 km. Le relief qui la borde : Trièves à 14 km, Beaumont à 19 km, corniche du Drac à 24 km.
Les communes limitrophes
Lus-la-Croix-Haute touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tréminis Isère 2 083 €/m² 5,8 km
- Saint-Julien-en-Beauchêne Hautes-Alpes 660 €/m² 7,2 km
- Lalley Isère 2 090 €/m² 8,5 km
- Dévoluy Hautes-Alpes 2 468 €/m² 12,4 km
Voisines sans prix publiable : Glandage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lus-la-Croix-Haute : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veynes Hautes-Alpes 1 324 €/m² 15,5 km, 3 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Ranc de Mianoux, 1 621 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes de Clairet, de France, rocher Rond (2 454 m)
- site Natura 2000 Landes, pelouses, forêts et prairies humides de Lus-la-Croix-Haute
- sommet Ranc de Mianoux (1 621 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix-Haute à 6,4 km, de Grimone à 6,5 km
- forêt de Durbon à 9,4 km
- montagnes Toussière à 7,2 km, Grand Ferrand à 7,6 km
- sommets de l'Aup à 6,1 km, Petit Ferrand à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lus-la-Croix-Haute ?
- jan 4,6 %
- fév 6,2 %
- mars 10,8 %
- avr 3,1 %
- mai 4,6 %
- juin 6,2 %
- juil 6,2 %
- août 12,3 %
- sept 9,2 %
- oct 9,2 %
- nov 12,3 %
- déc 15,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lus-la-Croix-Haute ?
Les maisons vendues à Lus-la-Croix-Haute ont un terrain médian de 589 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 692 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 888 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.