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Prix de l'immobilier à Madiran
1 227€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Madiran
Estimer un bien à Madiran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Acacias | 100 m² | 4 | 172 000 € | juin 2025 | 1 745 €/m² |
| 5 impasse Congalinon | 98 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 232 €/m² |
| 10 impasse des Acacias | 83 m² | 4 | 108 000 € | janvier 2025 | 1 331 €/m² |
| 50 route du Vignoble | 81 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2022 | 1 458 €/m² |
| 5 Cami Dou Haouet | 101 m² | 2 | 124 000 € | février 2021 | 1 277 €/m² |
| 2 impasse de la Cubere | 130 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 998 €/m² |
| 4 chemin de Ribo | 130 m² | 5 | 470 323 € | novembre 2022 | 3 594 €/m² |
| 16 route du Vignoble | 138 m² | 5 | 52 500 € | juillet 2021 | 414 €/m² |
| 32 route du Vignoble | 120 m² | 7 | 108 000 € | mai 2024 | 899 €/m² |
| 7 chemin de Qulay | 147 m² | 3 | 202 000 € | décembre 2021 | 1 361 €/m² |
| 7 chemin de Oueil de Bouc | 65 m² | 3 | 78 000 € | juillet 2021 | 1 206 €/m² |
| 12 route de Castelnau | 68 m² | 2 | 150 000 € | octobre 2022 | 2 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 301 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Madiran
- Combien coûte le mètre carré à Madiran ?
- Le prix médian à Madiran est de 1 227 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 301 €/m².
- Combien vaut le terrain à Madiran ?
- Les maisons vendues à Madiran ont un terrain médian de 2 404 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Madiran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 route du Vignoble | maison | 161 m² | 5 | 197 500 € | 1 227 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 848 m² | 172 000 € | 1 720 | juin 2025 |
| 2 impasse de la Cubere | maison | 130 m² | 3 | 2 539 m² | 130 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 9 route du Vignoble | maison | 60 m² | 4 | 2 404 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 10 impasse des Acacias | maison | 83 m² | 4 | 829 m² | 108 000 € | 1 301 | janvier 2025 |
| 9 chemin des Arrodets | maison | 300 m² | 7 | 4 192 m² | 192 090 € | 640 | décembre 2024 |
| 32 route du Vignoble | maison | 120 m² | 7 | 491 m² | 108 000 € | 900 | mai 2024 |
| 42 route du Vignoble | maison | 55 m² | 3 | 666 m² | 131 950 € | 2 399 | décembre 2023 |
| 9 place Doussine | maison | 203 m² | 3 | 2 788 m² | 410 000 € | 2 020 | décembre 2023 |
| 1 Cami Dou Rey | maison | 197 m² | 5 | 2 044 m² | 140 000 € | 711 | septembre 2023 |
| 2 impasse de la Rehille | maison | 36 m² | 2 | 13 783 m² | 80 000 € | 2 222 | mars 2023 |
| 50 route du Vignoble | maison | 81 m² | 4 | 1 830 m² | 118 000 € | 1 457 | décembre 2022 |
| 4 chemin de Ribo | maison | 130 m² | 5 | 470 323 € | 3 618 | novembre 2022 | |
| 12 route de Castelnau | maison | 68 m² | 2 | 7 102 m² | 150 000 € | 2 206 | octobre 2022 |
| 7 chemin de Qulay | maison | 147 m² | 3 | 6 343 m² | 202 000 € | 1 374 | décembre 2021 |
| 5 impasse Congalinon | maison | 98 m² | 4 | 487 m² | 115 000 € | 1 173 | décembre 2021 |
| 1 impasse Parsan-Débat | maison | 242 m² | 4 | 18 285 m² | 225 000 € | 930 | septembre 2021 |
| 5 route d'Arroses | maison | 40 m² | 1 | 10 165 m² | 120 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 7 chemin de Oueil de Bouc | maison | 65 m² | 3 | 3 232 m² | 78 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 16 route du Vignoble | maison | 138 m² | 5 | 327 m² | 52 500 € | 380 | juillet 2021 |
| 5 Cami Dou Haouet | maison | 101 m² | 2 | 1 083 m² | 124 000 € | 1 228 | février 2021 |
Autour de Madiran
Madiran est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 37 km.
Les communes limitrophes
Madiran touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-Rivière-Basse 436 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Crouseilles (Pyrénées-Atlantiques), Soublecause, Bétracq (Pyrénées-Atlantiques), Saint-Lanne, Hères, Arrosès (Pyrénées-Atlantiques). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Madiran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet 1 082 €/m² 11,9 km, 2 242 hab.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 19,5 km, 4 845 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 22,5 km, 6 211 hab.
- Nogaro Gers 1 455 €/m² 23,9 km, 2 238 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Riscle à 9,3 km
- rivières Saget à 3,6 km, Louet à 6,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Adour à 12 km
- vignoble château de Laborie à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Madiran ?
Les maisons vendues à Madiran ont un terrain médian de 2 404 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 227 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.