Prix de l'immobilier à Malbosc
2 611€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malbosc
Estimer un bien à Malbosc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5057 Malbosc | 75 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2023 | 1 307 €/m² |
| 5244 Gorges | 75 m² | 3 | 107 500 € | février 2023 | 1 602 €/m² |
| 5001 bis Sabuscles | 74 m² | 2 | 220 000 € | décembre 2025 | 3 175 €/m² |
| 5047 Malbosc | 90 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2025 | 903 €/m² |
| 5006 Sabuscles | 65 m² | 3 | 184 000 € | janvier 2023 | 3 141 €/m² |
| 5001 bis Sabuscles | 74 m² | 2 | 22 836 € | septembre 2021 | 460 €/m² |
| 5001 bis Sabuscles | 74 m² | 2 | 190 300 € | juillet 2021 | 3 340 €/m² |
| 5116 La Blachere | 72 m² | 2 | 383 000 € | novembre 2022 | 4 089 €/m² |
| 5290 Malbosquet | 66 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2021 | 1 665 €/m² |
| 5251 La Courpatiere | 65 m² | 3 | 151 000 € | juin 2021 | 2 079 €/m² |
| 5025 Le Barre Bas | 86 m² | 4 | 326 000 € | avril 2024 | 3 991 €/m² |
| 5246 Le Vernedas | 68 m² | 4 | 186 000 € | mai 2021 | 3 078 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 870 €/m² et 2 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malbosc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 632 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 626 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malbosc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malbosc
- Combien coûte le mètre carré à Malbosc ?
- Le prix médian à Malbosc est de 2 611 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 870 €/m² et 2 641 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malbosc ?
- Les maisons vendues à Malbosc ont un terrain médian de 3 257 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Malbosc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 bis Sabuscles | maison | 74 m² | 2 | 1 653 m² | 220 000 € | 2 973 | décembre 2025 |
| 5047 Malbosc | maison | 90 m² | 3 | 223 m² | 65 000 € | 722 | octobre 2025 |
| 5074 bis Escoussoux | maison | 100 m² | 5 | 689 m² | 264 065 € | 2 641 | octobre 2025 |
| 5295 chemin des Mouredes | maison | 169 m² | 4 | 3 370 m² | 147 000 € | 870 | septembre 2025 |
| 5281 La Lauziere | maison | 90 m² | 4 | 1 013 m² | 235 000 € | 2 611 | juin 2025 |
| 5077 Malbosc | maison | 125 m² | 4 | 3 279 m² | 310 000 € | 2 480 | octobre 2024 |
| 5028 La Borie | maison | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 | juillet 2024 | |
| 5064 Les Fourniels | maison | 43 m² | 2 | 360 m² | 84 000 € | 1 953 | juin 2024 |
| 5073 bis La Chaze | maison | 110 m² | 4 | 553 m² | 215 000 € | 1 955 | mai 2024 |
| 5025 Le Barre Bas | maison | 86 m² | 4 | 326 000 € | 3 791 | avril 2024 | |
| 5057 Malbosc | maison | 75 m² | 3 | 3 257 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2023 |
| 5295 chemin des Mouredes | maison | 169 m² | 4 | 5 114 m² | 110 000 € | 651 | mai 2023 |
| 5110 Malbosc | maison | 45 m² | 2 | 1 020 m² | 146 470 € | 3 255 | mai 2023 |
| 5106 La Blachere Hameau de Mour | maison | 60 m² | 1 | 4 055 m² | 248 000 € | 4 133 | février 2023 |
| 5244 Gorges | maison | 75 m² | 3 | 4 270 m² | 107 500 € | 1 433 | février 2023 |
| 5006 Sabuscles | maison | 65 m² | 3 | 5 117 m² | 184 000 € | 2 831 | janvier 2023 |
| 5116 La Blachere | maison | 72 m² | 2 | 15 464 m² | 383 000 € | 5 319 | novembre 2022 |
| 5281 La Lauziere | maison | 90 m² | 4 | 1 013 m² | 172 000 € | 1 911 | septembre 2022 |
| 5084 Les Terres | maison | 52 m² | 2 | 7 675 m² | 131 500 € | 2 529 | juin 2022 |
| 5232 La Blachere Hameau de Mour | maison | 92 m² | 5 | 3 989 m² | 325 000 € | 3 533 | mai 2022 |
| 5023 Fabre | maison | 56 m² | 3 | 115 000 € | 2 054 | octobre 2021 | |
| 5283 Sabuscles | maison | 93 m² | 6 | 10 404 m² | 260 000 € | 2 796 | octobre 2021 |
| 5001 bis Sabuscles | maison | 74 m² | 2 | 1 450 m² | 22 836 € | 309 | septembre 2021 |
| 5290 Malbosquet | maison | 66 m² | 3 | 2 496 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2021 |
| 5001 bis Sabuscles | maison | 74 m² | 2 | 1 450 m² | 190 300 € | 2 572 | juillet 2021 |
| 5251 La Courpatiere | maison | 65 m² | 3 | 16 890 m² | 151 000 € | 2 323 | juin 2021 |
| 5246 Le Vernedas | maison | 68 m² | 4 | 4 402 m² | 186 000 € | 2 735 | mai 2021 |
| 5083 Le Légal | maison | 150 m² | 5 | 2 100 m² | 66 000 € | 440 | février 2021 |
Autour de Malbosc
Malbosc est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 80 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 28 km, Serre de la Pierre Plantée à 39 km, Bas-Vivarais à 39 km.
Les communes limitrophes
Malbosc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bordezac Gard 2 789 €/m² 3,7 km
- Aujac Gard 1 956 €/m² 4,5 km
- Sénéchas Gard 1 918 €/m² 4,9 km
- Les Vans 1 924 €/m² 5,5 km
- Peyremale Gard 1 595 €/m² 5,6 km
- Banne 1 928 €/m² 6,0 km
- Chambon Gard 818 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Bonnevaux (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malbosc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessèges Gard 675 €/m² 7,2 km, 2 606 hab.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 14,0 km, 4 783 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 14,5 km, 3 445 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 15,9 km, 2 106 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 16,9 km, 2 193 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers Gard 2 350 €/m² 17,4 km, 3 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Landes et forêts du bois des Bartres
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 7,8 km, Vallée du Chassezac à 8,0 km
- forêts de Banne à 6,8 km, bois de Païolive à 10 km
- rivières Homol à 3,9 km, Luech à 5,2 km
- sites Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 3,7 km, Hautes vallées de la Cèze et du Luech à 6,8 km
- vallée de la Thines à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Malbosc ?
Les maisons vendues à Malbosc ont un terrain médian de 3 257 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 188 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 132 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 480 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 611 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.