Prix de l'immobilier à Sénéchas
1 918€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sénéchas
Estimer un bien à Sénéchas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5114 Les Plantiers | 60 m² | 3 | 215 730 € | juillet 2023 | 3 644 €/m² |
| 5010 Le Combal | 64 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 1 021 €/m² |
| 5142 Les Plantades | 66 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 681 €/m² |
| 9000 Les Fontanilles | 62 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2021 | 1 165 €/m² |
| 5081 Esfiel | 75 m² | 3 | 50 000 € | mars 2023 | 709 €/m² |
| 5053 Le Village | 69 m² | 4 | 127 000 € | juin 2022 | 1 878 €/m² |
| 5269 Le Combaou | 78 m² | 3 | 205 000 € | mars 2022 | 1 979 €/m² |
| 5104 Les Plantiers | 51 m² | 2 | 99 000 € | août 2022 | 2 141 €/m² |
| 5075 Esfiel | 46 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2022 | 2 589 €/m² |
| 5025 La Pièce de Redon | 70 m² | 2 | 395 150 € | mai 2021 | 6 148 €/m² |
| 5163 Les Chanabieres et l'Appet | 49 m² | 2 | 27 000 € | novembre 2023 | 406 €/m² |
| 5054 Le Village | 48 m² | 2 | 114 500 € | mai 2021 | 1 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 841 €/m² et 2 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sénéchas
- Combien coûte le mètre carré à Sénéchas ?
- Le prix médian à Sénéchas est de 1 918 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 841 €/m² et 2 449 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sénéchas ?
- Les maisons vendues à Sénéchas ont un terrain médian de 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Sénéchas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis route de l'Esfiel | maison | 39 m² | 3 | 203 m² | 61 900 € | 1 587 | juin 2025 |
| 5017 Le Champ des Brus | maison | 29 m² | 1 | 1 515 m² | 11 500 € | 397 | avril 2025 |
| 457 route de la Ceze | maison | 90 m² | 3 | 259 m² | 167 600 € | 1 862 | janvier 2025 |
| 7 route du Col | maison | 119 m² | 4 | 5 006 m² | 155 000 € | 1 303 | décembre 2024 |
| 10 montée des Genets | maison | 149 m² | 5 | 13 068 m² | 560 000 € | 3 758 | juillet 2024 |
| 5294 Clapies et la Vigne des Ro | maison | 104 m² | 4 | 2 800 m² | 268 000 € | 2 577 | février 2024 |
| 5163 Les Chanabieres et l'Appet | maison | 49 m² | 2 | 1 092 m² | 27 000 € | 551 | novembre 2023 |
| 5114 Les Plantiers | maison | 60 m² | 3 | 338 m² | 215 730 € | 3 596 | juillet 2023 |
| 5081 Esfiel | maison | 75 m² | 3 | 473 m² | 50 000 € | 667 | mars 2023 |
| 5075 Esfiel | maison | 46 m² | 3 | 245 m² | 110 000 € | 2 391 | novembre 2022 |
| 5106 Les Plantiers | maison | 40 m² | 2 | 12 125 m² | 45 500 € | 1 138 | novembre 2022 |
| 5089 A Côte de Rouis | appartement | 70 m² | 2 | 4 833 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 5142 Les Plantades | maison | 66 m² | 3 | 1 326 m² | 125 000 € | 1 894 | octobre 2022 |
| 5104 Les Plantiers | maison | 51 m² | 2 | 194 m² | 99 000 € | 1 941 | août 2022 |
| 5199 Nord du Village | maison | 32 m² | 1 | 69 m² | 15 000 € | 469 | juillet 2022 |
| 5053 Le Village | maison | 69 m² | 4 | 548 m² | 127 000 € | 1 841 | juin 2022 |
| 5066 Esfiel | maison | 39 m² | 3 | 266 m² | 95 500 € | 2 449 | mars 2022 |
| 5269 Le Combaou | maison | 78 m² | 3 | 3 035 m² | 205 000 € | 2 628 | mars 2022 |
| 9000 Les Fontanilles | maison | 62 m² | 4 | 1 075 m² | 75 000 € | 1 210 | septembre 2021 |
| 5010 Le Combal | maison | 64 m² | 3 | 60 000 € | 938 | août 2021 | |
| 5083 Esfiel | appartement | 86 m² | 4 | 3 416 m² | 55 000 € | 640 | août 2021 |
| 5102 Les Plantiers | maison | 46 m² | 2 | 670 m² | 50 000 € | 1 087 | juillet 2021 |
| 5018 A Le Champ des Brus | maison | 104 m² | 3 | 3 583 m² | 260 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 5079 Esfiel | maison | 43 m² | 3 | 368 m² | 93 000 € | 2 163 | juillet 2021 |
| 5072 Esfiel | maison | 39 m² | 3 | 597 m² | 53 000 € | 1 359 | mai 2021 |
| 5025 La Pièce de Redon | maison | 70 m² | 2 | 395 150 € | 5 645 | mai 2021 | |
| 5054 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 15 716 m² | 114 500 € | 2 385 | mai 2021 |
Autour de Sénéchas
Sénéchas est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 24 km.
Les communes limitrophes
Sénéchas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sénéchas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessèges 675 €/m² 9,4 km, 2 606 hab.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 9,8 km, 2 662 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 12,7 km, 4 783 hab.
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 16,6 km, 2 395 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 17,4 km, 3 445 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 17,6 km, 3 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée du Chassezac à 11 km
- col du Pré de la Dame à 11 km
- forêt de Banne à 12 km
- rivières Homol à 3,6 km, Luech à 5,8 km
- sites Natura 2000 Hautes vallées de la Cèze et du Luech à 4,2 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sénéchas ?
Les maisons vendues à Sénéchas ont un terrain médian de 670 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 761 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 918 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.