Prix de l'immobilier à Malbuisson
4 310€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malbuisson
Estimer un bien à Malbuisson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis rue du Vieux Moulin | 45 m² | 2 | 148 500 € | mars 2024 | 4 064 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 44 m² | 2 | 162 000 € | février 2023 | 4 809 €/m² |
| 9 C rue du Vieux Moulin | 42 m² | 2 | 208 000 € | juillet 2025 | 4 952 €/m² |
| 7 rue Henri Grand | 44 m² | 2 | 55 000 € | octobre 2022 | 1 501 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 41 m² | 2 | 210 000 € | janvier 2025 | 5 122 €/m² |
| 30 grande Rue | 42 m² | 2 | 138 600 € | mars 2023 | 4 310 €/m² |
| 62 grande Rue | 49 m² | 2 | 133 000 € | mars 2023 | 3 545 €/m² |
| 11 rue Henri Grand | 48 m² | 1 | 80 450 € | octobre 2025 | 1 676 €/m² |
| 51 grande Rue | 43 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2024 | 5 728 €/m² |
| 2 rue du Front du Lac | 45 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2021 | 4 263 €/m² |
| 51 grande Rue | 47 m² | 3 | 220 000 € | juin 2023 | 6 113 €/m² |
| 51 grande Rue | 47 m² | 3 | 264 750 € | décembre 2022 | 6 765 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 819 €/m² à 4 310 €/m².
Ce prix se situe 111 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 545 €/m² et 4 677 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malbuisson, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 854 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 425 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malbuisson, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malbuisson
- Combien coûte le mètre carré à Malbuisson ?
- Le prix médian à Malbuisson est de 4 310 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 545 €/m² et 4 677 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Malbuisson ?
- Cote au Bas, à 3 966 €/m². Le moins cher est Aux Grands Champs, à 3 631 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Malbuisson ?
- Les maisons vendues à Malbuisson ont un terrain médian de 767 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Malbuisson
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Cote au Bas à 3 966 €/m², Aux Grands Champs à 3 631 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sous le Grand Bois 3 707 €/m² 40 ventes, 10 % de maisons
- Au Village 3 846 €/m² 29 ventes, 14 % de maisons
- Aux Grands Champs 3 631 €/m² 26 ventes, 23 % de maisons
- Cote au Bas 3 966 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Malbuisson portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Champ Lamy (10), la Seignette (5), Chazal Tonnin (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 127 y sont recensées à Malbuisson, 7 ont pu être situées, et 126 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Malbuisson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Henri Grand | appartement | 64 m² | 2 | 172 000 € | 2 688 | décembre 2025 | |
| 7 rue Henri Grand | appartement | 64 m² | 2 | 130 000 € | 2 031 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Cote au Bas | appartement | 59 m² | 2 | 234 000 € | 3 966 | novembre 2025 | |
| 20 rue du Vieux Moulin | appartement | 32 m² | 2 | 176 500 € | 5 516 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Cote au Bas | appartement | 67 m² | 3 | 289 000 € | 4 313 | octobre 2025 | |
| 11 rue Henri Grand | appartement | 48 m² | 1 | 80 450 € | 1 676 | octobre 2025 | |
| 12 route de la Plage des Perrières | appartement | 37 m² | 3 | 224 300 € | 6 062 | octobre 2025 | |
| 9 rue Henri Grand | appartement | 58 m² | 2 | 150 000 € | 2 586 | octobre 2025 | |
| 9 C rue du Vieux Moulin | appartement | 67 m² | 3 | 296 000 € | 4 418 | octobre 2025 | |
| 51 grande Rue | appartement | 33 m² | 2 | 231 000 € | 7 000 | septembre 2025 | |
| 20 rue du Vieux Moulin | appartement | 35 m² | 2 | 150 700 € | 4 306 | septembre 2025 | |
| 26 grande Rue | appartement | 30 m² | 1 | 107 850 € | 3 595 | août 2025 | |
| 9 C rue du Vieux Moulin | appartement | 42 m² | 2 | 208 000 € | 4 952 | juillet 2025 | |
| 2 chemin des Landes | maison | 61 m² | 3 | 481 m² | 382 500 € | 6 270 | juin 2025 |
| 8 rue de l'Église | appartement | 66 m² | 3 | 234 000 € | 3 545 | mai 2025 | |
| 22 rue du Vieux Moulin | appartement | 54 m² | 3 | 210 000 € | 3 889 | avril 2025 | |
| 17 rue de la Seignette | appartement | 64 m² | 3 | 234 000 € | 3 656 | avril 2025 | |
| 9 C rue du Vieux Moulin | appartement | 62 m² | 3 | 290 000 € | 4 677 | avril 2025 | |
| 12 rue des Tennis | maison | 117 m² | 5 | 943 m² | 472 815 € | 4 041 | avril 2025 |
| 2 rue du Front du Lac | appartement | 56 m² | 3 | 250 000 € | 4 464 | mars 2025 | |
| 22 rue du Vieux Moulin | appartement | 33 m² | 1 | 144 000 € | 4 364 | février 2025 | |
| 30 grande Rue | appartement | 94 m² | 3 | 215 000 € | 2 287 | février 2025 | |
| 1 rue du Front du Lac | appartement | 26 m² | 1 | 119 000 € | 4 577 | janvier 2025 | |
| 17 rue de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 210 000 € | 5 122 | janvier 2025 | |
| 2 rue du Front du Lac | appartement | 26 m² | 1 | 77 000 € | 2 962 | décembre 2024 | |
| 2 bis rue Henri Grand | maison | 93 m² | 5 | 742 m² | 400 000 € | 4 301 | décembre 2024 |
| 62 grande Rue | appartement | 54 m² | 3 | 117 500 € | 2 176 | décembre 2024 | |
| 3 C rue de la Cote au Bas | appartement | 60 m² | 3 | 253 500 € | 4 225 | novembre 2024 | |
| 22 rue du Vieux Moulin | appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 | octobre 2024 | |
| 3 rue de la Cote au Bas | appartement | 80 m² | 4 | 340 000 € | 4 250 | octobre 2024 | |
| 51 grande Rue | appartement | 43 m² | 3 | 200 000 € | 4 651 | septembre 2024 | |
| 22 rue du Vieux Moulin | appartement | 30 m² | 2 | 105 000 € | 3 500 | septembre 2024 | |
| 2 rue du Front du Lac | appartement | 25 m² | 1 | 80 000 € | 3 200 | septembre 2024 | |
| 26 grande Rue | appartement | 28 m² | 1 | 125 000 € | 4 464 | septembre 2024 | |
| 17 rue de l'Église | appartement | 33 m² | 1 | 95 000 € | 2 879 | août 2024 | |
| 1 rue de la Cote au Bas | appartement | 84 m² | 3 | 271 000 € | 3 226 | août 2024 | |
| 51 grande Rue | appartement | 30 m² | 2 | 172 000 € | 5 733 | juillet 2024 | |
| 26 grande Rue | appartement | 28 m² | 1 | 95 000 € | 3 393 | juillet 2024 | |
| 26 grande Rue | appartement | 29 m² | 1 | 128 000 € | 4 414 | juin 2024 | |
| 78 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 767 m² | 287 500 € | 5 324 | juin 2024 |
| 1 lotissement les Grelles | maison | 101 m² | 4 | 834 m² | 353 000 € | 3 495 | juin 2024 |
| 58 grande Rue | maison | 47 m² | 2 | 107 m² | 199 500 € | 4 245 | juin 2024 |
| 7 Chazal Tonnin | maison | 141 m² | 5 | 1 053 m² | 615 000 € | 4 362 | avril 2024 |
| 9 rue Henri Grand | appartement | 28 m² | 1 | 137 900 € | 4 925 | avril 2024 | |
| 20 rue du Vieux Moulin | appartement | 28 m² | 1 | 108 100 € | 3 861 | mars 2024 | |
| 10 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 443 m² | 153 000 € | 1 275 | mars 2024 |
| 20 bis rue du Vieux Moulin | appartement | 45 m² | 2 | 148 500 € | 3 300 | mars 2024 | |
| 7 rue Henri Grand | appartement | 64 m² | 2 | 65 000 € | 1 016 | décembre 2023 | |
| 51 grande Rue | appartement | 52 m² | 3 | 200 000 € | 3 846 | décembre 2023 | |
| Champ Lamy | appartement | 56 m² | 3 | 235 400 € | 4 204 | novembre 2023 | |
| 7 rue Henri Grand | appartement | 32 m² | 1 | 88 000 € | 2 750 | novembre 2023 | |
| 22 rue du Vieux Moulin | appartement | 33 m² | 1 | 150 000 € | 4 545 | novembre 2023 | |
| Sous le Grand Bois | appartement | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 | octobre 2023 | |
| 8 rue de l'Église | appartement | 81 m² | 3 | 248 000 € | 3 062 | septembre 2023 | |
| 10 lotissement les Grelles | maison | 73 m² | 3 | 636 m² | 332 000 € | 4 548 | août 2023 |
| 12 route de la Plage des Perrières | appartement | 36 m² | 1 | 168 000 € | 4 667 | août 2023 | |
| 11 chemin de la Grande Source | maison | 129 m² | 5 | 961 m² | 450 000 € | 3 488 | août 2023 |
| 8 rue de l'Église | appartement | 62 m² | 3 | 208 000 € | 3 355 | août 2023 | |
| 28 grande Rue | appartement | 94 m² | 3 | 226 400 € | 2 409 | juillet 2023 | |
| 51 grande Rue | appartement | 47 m² | 3 | 220 000 € | 4 681 | juin 2023 | |
| 12 route des Perrieres | appartement | 60 m² | 1 | 255 000 € | 4 250 | juin 2023 | |
| 17 rue de l'Église | appartement | 33 m² | 1 | 214 500 € | 6 500 | juin 2023 | |
| 22 rue du Vieux Moulin | appartement | 26 m² | 1 | 80 000 € | 3 077 | juin 2023 | |
| 9 rue Henri Grand | appartement | 28 m² | 1 | 110 000 € | 3 929 | mai 2023 | |
| 17 rue de la Seignette | appartement | 64 m² | 3 | 204 050 € | 3 188 | mai 2023 | |
| 30 grande Rue | appartement | 67 m² | 3 | 165 050 € | 2 463 | mai 2023 | |
| 9 C rue du Vieux Moulin | appartement | 72 m² | 3 | 275 000 € | 3 819 | mars 2023 | |
| 62 grande Rue | appartement | 49 m² | 2 | 133 000 € | 2 714 | mars 2023 | |
| 30 grande Rue | appartement | 42 m² | 2 | 138 600 € | 3 300 | mars 2023 | |
| Au Village | appartement | 84 m² | 4 | 125 000 € | 1 488 | mars 2023 | |
| 30 grande Rue | appartement | 97 m² | 4 | 186 000 € | 1 918 | mars 2023 | |
| 53 grande Rue | appartement | 73 m² | 3 | 225 000 € | 3 082 | mars 2023 | |
| 20 rue du Vieux Moulin | appartement | 35 m² | 2 | 222 500 € | 6 357 | mars 2023 | |
| 8 rue de l'Église | appartement | 44 m² | 2 | 162 000 € | 3 682 | février 2023 | |
| 12 route des Perrieres | appartement | 32 m² | 1 | 137 000 € | 4 281 | décembre 2022 | |
| Au Village | appartement | 77 m² | 3 | 195 000 € | 2 532 | décembre 2022 | |
| Au Village | appartement | 77 m² | 3 | 285 000 € | 3 701 | décembre 2022 | |
| 51 grande Rue | appartement | 47 m² | 3 | 264 750 € | 5 633 | décembre 2022 | |
| 14 Sous le Grand Bois | maison | 112 m² | 6 | 813 m² | 440 000 € | 3 929 | novembre 2022 |
| 9 bis rue du Vieux Moulin | appartement | 59 m² | 3 | 245 900 € | 4 168 | octobre 2022 |
Autour de Malbuisson
Malbuisson est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 111 km.
Les communes limitrophes
Malbuisson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Point-Lac 3 319 €/m² 1,2 km
- Labergement-Sainte-Marie 3 340 €/m² 3,1 km
- Montperreux 3 346 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Antoine, Touillon-et-Loutelet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malbuisson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontarlier 2 617 €/m² 13,9 km, 18 067 hab.
- Doubs 2 871 €/m² 15,1 km, 3 335 hab.
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² 18,5 km, 2 132 hab.
- Levier 1 682 €/m² 23,3 km, 2 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,5 km : Le Morond, 1 419 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Saint-Point (850 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de grand'Cote à 4,1 km, réserve naturelle nationale du lac de Remoray à 4,9 km
- cols de la République à 5,5 km, de Jougne à 6,4 km
- forêts bois de la Bourgeoise à 6,3 km, bois de Chargebin à 6,8 km
- gorge Gorges du Fourpéret à 4,6 km
- lacs de Malpas à 3,8 km, de Remoray à 5,2 km
- montagne Le Morond à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Malbuisson ?
- jan 3,1 %
- fév 4,7 %
- mars 12,6 %
- avr 9,4 %
- mai 7,1 %
- juin 9,4 %
- juil 7,1 %
- août 10,2 %
- sept 9,4 %
- oct 11,0 %
- nov 6,3 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Malbuisson ?
Les maisons vendues à Malbuisson ont un terrain médian de 767 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 819 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 589 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 300 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 500 €/m² | 17 |
| 2025 | 4 310 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.