Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montperreux

3 346€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 898 4 419 9 ventes
Estimer un bien ici Les 57 ventes, une par une

Les découpages autour de Montperreux

Le prix dans l'aire d'attraction de Pontarlier

32 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montperreux est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montperreux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 880 m² de terrain

324 000 € à 427 000 €

médiane des comparables 380 000 €, soit 3 455 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montperreux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 impasse de la Petite Corne 106 m² 5 570 000 € janvier 2025 5 167 €/m²
14 rue sous la Fontaine 110 m² 5 388 950 € juillet 2023 3 455 €/m²
3 rue de la Grève 116 m² 5 416 000 € août 2022 2 947 €/m²
11 rue des Gentianes 116 m² 5 382 831 € août 2022 2 769 €/m²
1 rue des Gentianes 101 m² 5 371 000 € octobre 2023 3 586 €/m²
5 rue de la Vue du Lac 106 m² 4 150 000 € février 2025 1 401 €/m²
6 rue des Champs Gauty 112 m² 6 554 450 € octobre 2022 4 116 €/m²
6 rue du Lac 108 m² 4 500 000 € juillet 2022 3 883 €/m²
11 bis rue du Centre 99 m² 5 369 000 € juillet 2021 3 302 €/m²
5 rue des Prés Maillot 117 m² 6 407 250 € octobre 2023 3 320 €/m²
27 bis rue Edgar Faure 99 m² 4 382 000 € septembre 2025 3 859 €/m²
17 rue de la Grange Colin 120 m² 4 320 000 € septembre 2024 2 258 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 898 €/m² et 4 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montperreux, une maison de moins de 70 m² se vend 5 634 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 100 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montperreux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 5 634 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 069 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 859 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 536 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 100 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montperreux

Combien coûte le mètre carré à Montperreux ?
Le prix médian à Montperreux est de 3 346 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 898 €/m² et 4 419 €/m².
Combien vaut le terrain à Montperreux ?
Les maisons vendues à Montperreux ont un terrain médian de 876 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Montperreux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue sous la Fontaine appartement 64 m² 3 272 023 € 4 250 décembre 2025
6 rue de la Vue du Lac maison 86 m² 4 715 m² 380 000 € 4 419 novembre 2025
13 rue Edgar Faure appartement 126 m² 5 420 000 € 3 333 octobre 2025
11 rue du Tacot maison 280 m² 11 1 568 m² 489 600 € 1 749 octobre 2025
27 bis rue Edgar Faure maison 99 m² 4 382 000 € 3 859 septembre 2025
22 rue de la Corne maison 88 m² 4 255 000 € 2 898 août 2025
3 rue du Centre appartement 21 m² 1 50 000 € 2 381 juillet 2025
15 rue de la Corne maison 68 m² 2 783 m² 377 000 € 5 544 juin 2025
29 rue Edgar Faure maison 184 m² 6 919 m² 598 030 € 3 250 avril 2025
5 rue de la Vue du Lac maison 106 m² 4 978 m² 150 000 € 1 415 février 2025
8 rue du Lac maison 104 m² 3 410 m² 348 000 € 3 346 janvier 2025
3 impasse de la Petite Corne maison 106 m² 5 2 331 m² 570 000 € 5 377 janvier 2025
18 rue des Champs Gauty maison 163 m² 8 1 262 m² 633 350 € 3 886 novembre 2024
21 route de la Combe Motta appartement 99 m² 4 264 000 € 2 667 octobre 2024
17 rue de la Grange Colin maison 120 m² 4 1 229 m² 320 000 € 2 667 septembre 2024
2 rue du Meret maison 97 m² 4 876 m² 503 300 € 5 189 août 2024
38 rue du Lac maison 195 m² 8 2 563 m² 740 000 € 3 795 juillet 2024
3 rue du Tacot maison 98 m² 3 554 m² 210 000 € 2 143 juillet 2024
5 rue de la Chapelle maison 130 m² 9 2 868 m² 1 800 000 € 13 846 juin 2024
5 rue du Monceau maison 61 m² 3 6 114 m² 498 750 € 8 176 avril 2024
6 rue de la Corne maison 155 m² 5 1 301 m² 580 000 € 3 742 novembre 2023
1 rue des Gentianes maison 101 m² 5 312 m² 371 000 € 3 673 octobre 2023
5 rue des Prés Maillot maison 117 m² 6 407 250 € 3 481 octobre 2023
7 rue des Gentianes appartement 81 m² 4 208 m² 330 500 € 4 080 juillet 2023
21 rue sous la Fontaine maison 81 m² 5 692 m² 329 600 € 4 069 juillet 2023
14 rue sous la Fontaine maison 110 m² 5 262 m² 388 950 € 3 536 juillet 2023
54 rue du Lac maison 46 m² 4 650 m² 121 500 € 2 641 juin 2023
8 bis route de la Combe Motta maison 138 m² 6 898 m² 438 000 € 3 174 janvier 2023
5 impasse Paul Sobristz maison 140 m² 5 1 565 m² 413 000 € 2 950 janvier 2023
8 rue de l'Église appartement 45 m² 2 140 000 € 3 111 décembre 2022
21 route de la Combe Motta appartement 71 m² 3 246 920 € 3 478 novembre 2022
6 rue des Champs Gauty maison 112 m² 6 819 m² 554 450 € 4 950 octobre 2022
4 rue des Champs Gauty maison 103 m² 6 842 m² 505 000 € 4 903 septembre 2022
16 rue du Lac maison 132 m² 5 2 549 m² 792 000 € 6 000 septembre 2022
3 rue de la Grève maison 116 m² 5 1 153 m² 416 000 € 3 586 août 2022
11 rue des Gentianes maison 116 m² 5 611 m² 382 831 € 3 300 août 2022
1 rue du Centre appartement 110 m² 4 360 000 € 3 273 août 2022
6 rue du Lac maison 108 m² 4 545 m² 500 000 € 4 630 juillet 2022
5 rue sous la Fontaine appartement 61 m² 3 255 350 € 4 186 juillet 2022
5 rue Francois Isidore Gagelin maison 145 m² 4 451 m² 310 000 € 2 138 juillet 2022
3 bis rue Edgar Faure maison 85 m² 4 746 m² 440 000 € 5 176 juillet 2022
24 rue de la Coqueline maison 170 m² 6 3 093 m² 443 158 € 2 607 juin 2022
7 rue des Gentianes appartement 81 m² 4 140 m² 292 000 € 3 605 juin 2022
11 route de la Combe Motta maison 300 m² 7 2 178 m² 451 000 € 1 503 juin 2022
8 rue sous la Fontaine maison 162 m² 5 642 m² 653 000 € 4 031 avril 2022
5 rue sous la Fontaine appartement 55 m² 3 217 200 € 3 949 février 2022
2 bis rue Edgar Faure maison 110 m² 7 1 662 m² 419 600 € 3 815 novembre 2021
17 rue de la Corne maison 107 m² 4 1 050 m² 450 000 € 4 206 septembre 2021
17 rue du Comice maison 81 m² 3 173 m² 120 000 € 1 481 août 2021
28 rue du Lac maison 45 m² 2 160 m² 253 525 € 5 634 août 2021
9 rue de la Pôle maison 150 m² 5 849 m² 423 800 € 2 825 juillet 2021
11 bis rue du Centre maison 99 m² 5 1 196 m² 369 000 € 3 727 juillet 2021
11 bis rue Edgar Faure appartement 112 m² 3 239 000 € 2 134 juin 2021
3 rue du Centre appartement 30 m² 1 58 600 € 1 953 mai 2021
5223 La Cotelle maison 253 m² 2 2 806 m² 850 000 € 3 360 avril 2021
15 rue de la Corne maison 68 m² 2 783 m² 385 000 € 5 662 mars 2021
4 rue des Champs Montigny maison 137 m² 4 803 m² 388 300 € 2 834 janvier 2021

Autour de Montperreux

Montperreux est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 112 km.

L'aire dont elle dépend

Montperreux appartient à l'aire d'attraction de Pontarlier, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montperreux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Touillon-et-Loutelet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montperreux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pontarlier 2 617 €/m² 11,1 km, 18 067 hab.
  • Doubs 2 871 €/m² 12,5 km, 3 335 hab.
  • Val-d'Usiers 2 091 €/m² 17,1 km, 2 132 hab.
  • Levier 1 682 €/m² 23,4 km, 2 400 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Le Mont de l'Herba, 1 303 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau source Bleue

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique intégrale de grand'Cote à 7,3 km, Les Araignys à 8,0 km
  • cols de la République à 5,8 km, de Jougne à 6,3 km
  • forêts bois de la Bourgeoise à 6,6 km, bois de Chargebin à 9,9 km
  • gorge Gorges du Fourpéret à 7,5 km
  • lacs de Saint-Point à 2,2 km, de Malpas à 4,0 km
  • montagne Le Mont de l'Herba à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montperreux ?

Les maisons vendues à Montperreux ont un terrain médian de 876 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 727 €/m² 9
2022 4 031 €/m² 11
2023 3 508 €/m² 8
2024 3 886 €/m² 7
2025 3 346 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.