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Prix de l'immobilier à Mane (Haute-Garonne)
1 346€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mane
Estimer un bien à Mane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Faïencerie | 80 m² | 4 | 108 700 € | novembre 2025 | 1 359 €/m² |
| 3 impasse du Souc | 80 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2024 | 2 278 €/m² |
| 4 rue de la Faïencerie | 81 m² | 4 | 20 000 € | février 2022 | 401 €/m² |
| 3 impasse du Souc | 80 m² | 4 | 165 000 € | août 2021 | 1 505 €/m² |
| 16 allée du Redeilhas | 82 m² | 4 | 148 500 € | janvier 2021 | 1 321 €/m² |
| 18 chemin des Arayats | 81 m² | 3 | 137 000 € | septembre 2025 | 1 691 €/m² |
| 20 rue de Paloumère | 90 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 444 €/m² |
| 8 impasse Saint Barthelemy | 82 m² | 5 | 155 550 € | avril 2025 | 1 897 €/m² |
| 5 place de l'Église | 80 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2022 | 1 422 €/m² |
| 33 avenue Tolosane | 80 m² | 5 | 100 000 € | mars 2021 | 912 €/m² |
| 1 avenue du Comminges | 84 m² | 3 | 55 000 € | avril 2022 | 1 064 €/m² |
| 1 impasse du Crabère | 91 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2021 | 1 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 244 €/m² et 1 691 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mane, une maison de moins de 70 m² se vend 1 572 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 796 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mane, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Mane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Glycines | maison | 30 m² | 2 | 31 m² | 40 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Faïencerie | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 108 700 € | 1 359 | novembre 2025 |
| 7 avenue du Comminges | maison | 115 m² | 6 | 575 m² | 95 000 € | 826 | septembre 2025 |
| 18 chemin des Arayats | maison | 81 m² | 3 | 452 m² | 137 000 € | 1 691 | septembre 2025 |
| 15 bis avenue Tolosane | maison | 106 m² | 4 | 143 m² | 105 000 € | 991 | août 2025 |
| 20 rue de Paloumère | maison | 90 m² | 4 | 1 517 m² | 130 000 € | 1 444 | avril 2025 |
| 8 impasse Saint Barthelemy | maison | 82 m² | 5 | 650 m² | 155 550 € | 1 897 | avril 2025 |
| 30 rue de Paloumère | maison | 90 m² | 3 | 578 m² | 112 000 € | 1 244 | février 2025 |
| 41 avenue des Pyrénées | maison | 63 m² | 3 | 92 650 € | 1 471 | décembre 2024 | |
| 15 avenue Tolosane | maison | 127 m² | 4 | 393 m² | 122 000 € | 961 | septembre 2024 |
| 3 impasse du Souc | maison | 80 m² | 4 | 3 057 m² | 195 000 € | 2 438 | septembre 2024 |
| 2 rue d'Occitanie | maison | 66 m² | 3 | 580 m² | 124 000 € | 1 879 | août 2024 |
| 5 avenue du Couserans | maison | 50 m² | 4 | 30 m² | 72 000 € | 1 440 | août 2024 |
| 11 rue de Paloumère | maison | 70 m² | 2 | 385 m² | 65 000 € | 929 | mai 2024 |
| 22 rue de Paloumère | maison | 108 m² | 3 | 617 m² | 143 000 € | 1 324 | avril 2024 |
| 14 avenue du Couserans | appartement | 60 m² | 3 | 80 m² | 15 000 € | 250 | avril 2024 |
| 6 A avenue Tolosane | appartement | 220 m² | 6 | 2 280 m² | 90 000 € | 409 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Faïencerie | maison | 160 m² | 4 | 895 m² | 87 000 € | 544 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Faïencerie | maison | 91 m² | 3 | 377 m² | 97 000 € | 1 066 | octobre 2023 |
| 41 avenue Tolosane | maison | 133 m² | 4 | 1 030 m² | 90 000 € | 677 | juillet 2023 |
| 9 avenue Tolosane | maison | 59 m² | 2 | 329 m² | 74 000 € | 1 254 | juillet 2023 |
| 25 avenue du Couserans | maison | 40 m² | 2 | 125 m² | 71 000 € | 1 775 | juin 2023 |
| 3 impasse Saint Barthelemy | maison | 105 m² | 3 | 540 m² | 125 000 € | 1 190 | mai 2023 |
| 3 chemin des Arayats | maison | 49 m² | 2 | 772 m² | 82 020 € | 1 674 | mai 2023 |
| 18 avenue Tolosane | maison | 126 m² | 4 | 377 m² | 100 300 € | 796 | janvier 2023 |
| 9 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2022 |
| 10 A Plaine de Sarradas | maison | 297 m² | 7 | 6 166 m² | 380 000 € | 1 279 | novembre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 122 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 7 avenue du Cagire | maison | 35 m² | 2 | 525 m² | 118 000 € | 3 371 | août 2022 |
| 1 avenue du Comminges | maison | 84 m² | 3 | 99 m² | 55 000 € | 655 | avril 2022 |
| 4 avenue du Cagire | maison | 160 m² | 3 | 555 m² | 125 000 € | 781 | avril 2022 |
| 3 chemin des Arayats | maison | 49 m² | 2 | 772 m² | 68 310 € | 1 394 | mars 2022 |
| 4 rue de la Faïencerie | maison | 81 m² | 4 | 280 m² | 20 000 € | 247 | février 2022 |
| 1 impasse du Crabère | maison | 91 m² | 4 | 906 m² | 171 000 € | 1 879 | décembre 2021 |
| 27 avenue du Cagire | maison | 143 m² | 6 | 4 175 m² | 276 500 € | 1 934 | décembre 2021 |
| 22 avenue du Cagire | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 155 000 € | 1 520 | octobre 2021 |
| 3 impasse du Souc | maison | 80 m² | 4 | 3 057 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2021 |
| 16 A chemin des Isles | maison | 52 m² | 2 | 1 190 m² | 135 000 € | 2 596 | juin 2021 |
| 5 avenue du Cagire | maison | 18 m² | 1 | 2 479 m² | 45 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 6 chemin du Bout du Château | maison | 110 m² | 4 | 1 218 m² | 46 000 € | 418 | mai 2021 |
| 1 rue de Paloumère | maison | 180 m² | 9 | 450 m² | 106 000 € | 589 | mars 2021 |
| 33 avenue Tolosane | maison | 80 m² | 5 | 580 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 16 allée du Redeilhas | maison | 82 m² | 4 | 622 m² | 148 500 € | 1 811 | janvier 2021 |
Autour de Mane
Mane est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 32 km, Barousse à 33 km, massif du Plantaurel à 34 km.
Les communes limitrophes
Mane touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- His 1 083 €/m² 2,8 km
- Salies-du-Salat 1 349 €/m² 2,9 km
- Montsaunès 1 728 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Montgaillard-de-Salies, Figarol, Touille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 14,5 km, 2 387 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 18,2 km, 12 139 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 19,7 km, 4 854 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 21,6 km, 6 008 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 24,8 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arbas (303 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Larrieu à 9,8 km
- forêts bois du Thouas à 8,4 km, bois de Moussentong à 10 km
- rivières Lens à 7,0 km, Noue à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 845 €/m² | 10 |
| 2022 | 828 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 128 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 440 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 346 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.