Prix de l'immobilier à Marciac
1 663€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marciac
Estimer un bien à Marciac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 567 rue des Cinq Parts | 86 m² | 3 | 160 000 € | février 2025 | 1 848 €/m² |
| 3 rue Joseph Abeilhé | 84 m² | 3 | 152 000 € | avril 2021 | 2 562 €/m² |
| 5542 Monge | 90 m² | 3 | 160 000 € | avril 2023 | 1 625 €/m² |
| 4 impasse des Bastidons | 85 m² | 4 | 148 410 € | mars 2025 | 1 720 €/m² |
| 36 rue Saint-Pierre | 84 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2025 | 1 996 €/m² |
| 2 chemin de Bonnet | 92 m² | 3 | 245 000 € | novembre 2023 | 2 337 €/m² |
| 5047 A Cagnan | 94 m² | 3 | 200 000 € | mars 2024 | 2 055 €/m² |
| 5502 rue Joseph Abeilhé | 75 m² | 3 | 139 000 € | février 2025 | 1 874 €/m² |
| 37 bis route de Mirande | 93 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2023 | 1 049 €/m² |
| 36 rue Saint-Pierre | 84 m² | 4 | 135 000 € | avril 2023 | 1 435 €/m² |
| 94 chemin de Ronde | 82 m² | 4 | 202 885 € | avril 2024 | 2 398 €/m² |
| 17 Cagnan | 74 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 687 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 40,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 188 €/m² à 1 663 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 257 €/m² et 1 853 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marciac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 481 €/m², et une maison de 190 m² et plus 886 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marciac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marciac
- Combien coûte le mètre carré à Marciac ?
- Le prix médian à Marciac est de 1 663 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 257 €/m² et 1 853 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marciac ?
- la Place, à 1 599 €/m². Le moins cher est Labiste, à 1 389 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Marciac ?
- Les maisons vendues à Marciac ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marciac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Place à 1 599 €/m², Labiste à 1 389 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Labiste 1 389 €/m² 68 ventes, 60 % de maisons
- la Ville 1 500 €/m² 31 ventes, 77 % de maisons
- la Place 1 599 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- Pavillon 1 579 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Marciac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Sappe (8), Cagnan (5), Monge (2), Coumbouillos (1), Lascoureges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 606 €/m² 23 ventes
- section AB 1 495 €/m² 70 ventes
- section E 1 389 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à Marciac, 9 ont pu être situées, et 160 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Marciac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Saint-Pierre | maison | 84 m² | 4 | 1 352 m² | 172 000 € | 2 048 | décembre 2025 |
| 15 rue Saint-Justin | maison | 70 m² | 3 | 170 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 201 allée Gerard Toulouse | maison | 39 m² | 3 | 66 740 € | 1 711 | septembre 2025 | |
| 15 rue Notre Dame | maison | 160 m² | 4 | 674 m² | 68 000 € | 425 | août 2025 |
| 12 rue Henri Laignoux | maison | 122 m² | 5 | 658 m² | 283 000 € | 2 320 | août 2025 |
| 30 rue Henri Laignoux | maison | 106 m² | 4 | 3 190 m² | 145 000 € | 1 368 | juillet 2025 |
| 201 allée Gerard Toulouse | maison | 32 m² | 2 | 51 800 € | 1 619 | juillet 2025 | |
| 201 allée Gerard Toulouse | maison | 32 m² | 2 | 53 500 € | 1 672 | juillet 2025 | |
| 2141 chemin de la Chapelle | maison | 126 m² | 4 | 283 500 € | 2 250 | juin 2025 | |
| 201 allée Gerard Toulouse | maison | 32 m² | 2 | 51 000 € | 1 594 | juin 2025 | |
| 9 rue de Juillac | maison | 280 m² | 7 | 835 m² | 248 000 € | 886 | juin 2025 |
| 112 chemin de Ronde | maison | 180 m² | 6 | 525 m² | 120 000 € | 667 | avril 2025 |
| 201 allée Gerard Toulouse | maison | 32 m² | 2 | 51 500 € | 1 609 | avril 2025 | |
| 201 allée Gerard Toulouse | appartement | 32 m² | 2 | 48 000 € | 1 500 | avril 2025 | |
| 33 rue Saint-Pierre | maison | 35 m² | 1 | 166 m² | 44 000 € | 1 257 | avril 2025 |
| 201 allée Gerard Toulouse | maison | 39 m² | 3 | 70 000 € | 1 795 | avril 2025 | |
| 9 rue Saint-Pierre | maison | 98 m² | 4 | 110 m² | 163 000 € | 1 663 | mars 2025 |
| 685 chemin de Pressât | maison | 150 m² | 5 | 10 598 m² | 140 000 € | 933 | mars 2025 |
| 4 impasse des Bastidons | maison | 85 m² | 4 | 958 m² | 148 410 € | 1 746 | mars 2025 |
| 201 allée Gerard Toulouse | maison | 32 m² | 2 | 48 000 € | 1 500 | mars 2025 | |
| 567 rue des Cinq Parts | maison | 86 m² | 3 | 750 m² | 160 000 € | 1 860 | février 2025 |
| 201 allée Gerard Toulouse | maison | 32 m² | 2 | 54 200 € | 1 694 | février 2025 | |
| 14 rue du Pavillon | maison | 80 m² | 5 | 490 m² | 185 000 € | 2 313 | février 2025 |
| 5502 rue Joseph Abeilhé | maison | 75 m² | 3 | 242 m² | 139 000 € | 1 853 | février 2025 |
| 14 rue Morlas | maison | 200 m² | 5 | 1 400 m² | 298 100 € | 1 491 | décembre 2024 |
| 45 rue Saint-Pierre | maison | 90 m² | 2 | 540 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2024 |
| 20 rue Joseph Abeilhé | maison | 46 m² | 3 | 189 m² | 78 000 € | 1 696 | novembre 2024 |
| 5032 A route de Mirande | maison | 158 m² | 4 | 3 120 m² | 174 570 € | 1 105 | octobre 2024 |
| 5633 Labiste | maison | 39 m² | 3 | 65 700 € | 1 685 | septembre 2024 | |
| 5634 Labiste | appartement | 31 m² | 2 | 56 300 € | 1 816 | septembre 2024 | |
| 21 chemin de Ronde | maison | 65 m² | 2 | 76 m² | 57 000 € | 877 | août 2024 |
| 37 A route de Mirande | maison | 138 m² | 4 | 1 772 m² | 106 800 € | 774 | août 2024 |
| 6 bis rue Saint-Pierre | maison | 200 m² | 7 | 1 242 m² | 326 900 € | 1 635 | août 2024 |
| 5630 Labiste | appartement | 28 m² | 2 | 37 461 € | 1 338 | juillet 2024 | |
| 16 rue Morlas | maison | 80 m² | 4 | 271 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 17 Cagnan | maison | 74 m² | 3 | 354 m² | 125 000 € | 1 689 | juillet 2024 |
| 1 bis rue des Cinq Parts | maison | 74 m² | 3 | 430 m² | 136 000 € | 1 838 | juin 2024 |
| 5630 Labiste | appartement | 28 m² | 2 | 46 230 € | 1 651 | juin 2024 | |
| 7 rue de Juillac | appartement | 76 m² | 2 | 100 000 € | 1 316 | avril 2024 | |
| 7 rue des Cinq Parts | maison | 70 m² | 2 | 334 m² | 121 900 € | 1 741 | avril 2024 |
| 5631 Labiste | maison | 39 m² | 3 | 80 500 € | 2 064 | avril 2024 | |
| 94 chemin de Ronde | maison | 82 m² | 4 | 1 392 m² | 202 885 € | 2 474 | avril 2024 |
| 32 rue Saint-Jean | maison | 149 m² | 4 | 369 m² | 250 000 € | 1 678 | avril 2024 |
| 5098 Lascoureges | maison | 70 m² | 2 | 535 000 € | 7 643 | mars 2024 | |
| 23 place de l'Hôtel de Ville | maison | 285 m² | 5 | 169 m² | 200 000 € | 702 | mars 2024 |
| 7 rue de Juillac | appartement | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 | mars 2024 | |
| 5047 A Cagnan | maison | 94 m² | 3 | 1 500 m² | 200 000 € | 2 128 | mars 2024 |
| 5017 Coumbouillos | maison | 106 m² | 5 | 2 900 m² | 120 000 € | 1 132 | février 2024 |
| 5630 Labiste | appartement | 32 m² | 2 | 54 160 € | 1 693 | décembre 2023 | |
| 7 rue de Juillac | appartement | 24 m² | 1 | 34 000 € | 1 417 | décembre 2023 | |
| 25 rue Morlas | maison | 71 m² | 3 | 876 m² | 65 000 € | 915 | novembre 2023 |
| 2 chemin de Bonnet | maison | 92 m² | 3 | 2 776 m² | 245 000 € | 2 663 | novembre 2023 |
| 34 A rue Joseph Abeilhé | maison | 120 m² | 4 | 5 190 m² | 525 000 € | 4 375 | octobre 2023 |
| 13 rue de Putnau | maison | 47 m² | 2 | 226 m² | 110 000 € | 2 340 | octobre 2023 |
| 13 rue Henri Laignoux | maison | 100 m² | 3 | 152 m² | 69 800 € | 698 | octobre 2023 |
| 5000 rue Saint-Jean | maison | 130 m² | 4 | 241 m² | 234 000 € | 1 800 | octobre 2023 |
| 9 rue Henri Laignoux | maison | 223 m² | 5 | 769 m² | 440 000 € | 1 973 | septembre 2023 |
| 7 rue Henri Laignoux | maison | 159 m² | 4 | 296 m² | 287 120 € | 1 806 | septembre 2023 |
| 6 rue de Juillac | appartement | 133 m² | 2 | 294 m² | 240 000 € | 1 805 | août 2023 |
| 8 rue Saint-Jean | maison | 225 m² | 6 | 620 m² | 94 453 € | 420 | août 2023 |
| 5630 Labiste | appartement | 28 m² | 2 | 56 000 € | 2 000 | août 2023 | |
| 9 rue de Juillac | maison | 280 m² | 7 | 835 m² | 577 560 € | 2 063 | août 2023 |
| 37 bis route de Mirande | maison | 93 m² | 3 | 956 m² | 108 000 € | 1 161 | juillet 2023 |
| 5630 Labiste | appartement | 28 m² | 2 | 56 804 € | 2 029 | juillet 2023 | |
| 13 rue Saint-Pierre | maison | 64 m² | 2 | 188 m² | 187 700 € | 2 933 | juillet 2023 |
| 10 rue Notre Dame | maison | 115 m² | 4 | 139 m² | 211 900 € | 1 843 | juin 2023 |
| 5631 Labiste | maison | 32 m² | 2 | 62 400 € | 1 950 | juin 2023 | |
| 5630 Labiste | appartement | 28 m² | 2 | 60 390 € | 2 157 | mai 2023 | |
| 36 rue Saint-Pierre | maison | 84 m² | 4 | 1 352 m² | 135 000 € | 1 607 | avril 2023 |
| 5630 Labiste | appartement | 32 m² | 2 | 59 850 € | 1 870 | avril 2023 | |
| 8 rue du Pavillon | maison | 95 m² | 6 | 465 m² | 157 058 € | 1 653 | avril 2023 |
| 5633 Labiste | maison | 32 m² | 2 | 60 000 € | 1 875 | avril 2023 | |
| 5542 Monge | maison | 90 m² | 3 | 810 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2023 |
| 5633 Labiste | maison | 32 m² | 2 | 53 670 € | 1 677 | avril 2023 | |
| 6 rue Morlas | appartement | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 | mars 2023 | |
| 5631 Labiste | maison | 39 m² | 3 | 101 500 € | 2 603 | mars 2023 | |
| 5625 Labiste | maison | 39 m² | 3 | 90 000 € | 2 308 | mars 2023 | |
| 5625 Labiste | maison | 32 m² | 2 | 54 600 € | 1 706 | mars 2023 | |
| 27 bis rue Morlas | maison | 115 m² | 5 | 115 m² | 125 211 € | 1 089 | février 2023 |
| 5630 Labiste | appartement | 32 m² | 2 | 53 000 € | 1 656 | février 2023 |
Autour de Marciac
Marciac est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 34 km.
Les communes limitrophes
Marciac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Tourdun, Juillac, Ricourt, Saint-Justin, Armentieux, Laveraët, Scieurac-et-Flourès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marciac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 10,9 km, 2 242 hab.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 16,6 km, 4 845 hab.
- Mirande 1 293 €/m² 20,2 km, 3 457 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bassoues à 9,9 km
- rivières Cabournieu à 4,6 km, Larté à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marciac ?
- jan 1,2 %
- fév 7,4 %
- mars 9,8 %
- avr 15,3 %
- mai 2,5 %
- juin 8,6 %
- juil 8,0 %
- août 9,8 %
- sept 11,0 %
- oct 9,8 %
- nov 8,0 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marciac ?
Les maisons vendues à Marciac ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 477 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 803 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 678 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 663 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.