Prix de l'immobilier à Monlezun
2 585€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monlezun
Estimer un bien à Monlezun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5095 Village | 164 m² | 6 | 174 200 € | juillet 2023 | 1 253 €/m² |
| 5000 Passerieu | 190 m² | 3 | 175 000 € | février 2021 | 1 085 €/m² |
| 5051 Garderes | 252 m² | 6 | 651 365 € | mars 2025 | 2 585 €/m² |
| 5010 Ramoun | 120 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 172 €/m² |
| 5060 Coupet | 219 m² | 7 | 300 250 € | juillet 2021 | 1 650 €/m² |
| 5003 Cornehort | 200 m² | 1 | 80 000 € | septembre 2022 | 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 365 €/m² et 3 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Monlezun
- Combien coûte le mètre carré à Monlezun ?
- Le prix médian à Monlezun est de 2 585 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 365 €/m² et 3 173 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monlezun ?
- Les maisons vendues à Monlezun ont un terrain médian de 4 307 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Monlezun depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Les Graves | maison | 86 m² | 6 | 1 754 m² | 75 000 € | 872 | septembre 2025 |
| 5044 Peyroulet | maison | 52 m² | 3 | 165 000 € | 3 173 | septembre 2025 | |
| 5002 Carole | maison | 320 m² | 10 | 10 272 m² | 436 950 € | 1 365 | juin 2025 |
| 5051 Garderes | maison | 252 m² | 6 | 651 365 € | 2 585 | mars 2025 | |
| 5029 A Rougeat | maison | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | février 2025 | |
| 5010 Ramoun | maison | 120 m² | 3 | 4 815 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2024 |
| 5095 Village | maison | 164 m² | 6 | 1 620 m² | 174 200 € | 1 062 | juillet 2023 |
| 5044 Peyroulet | maison | 52 m² | 3 | 230 000 € | 4 423 | avril 2023 | |
| 5003 Cornehort | maison | 200 m² | 1 | 4 904 m² | 80 000 € | 400 | septembre 2022 |
| 5030 Caillaou | maison | 100 m² | 4 | 127 516 € | 1 275 | juillet 2022 | |
| 5038 A Village | maison | 258 m² | 7 | 321 230 € | 1 245 | juillet 2022 | |
| 5019 Saubiac | maison | 85 m² | 5 | 8 332 m² | 388 000 € | 4 565 | mars 2022 |
| 5060 Coupet | maison | 219 m² | 7 | 1 805 m² | 300 250 € | 1 371 | juillet 2021 |
| 5000 Passerieu | maison | 190 m² | 3 | 3 800 m² | 175 000 € | 921 | février 2021 |
Autour de Monlezun
Monlezun est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 30 km.
Les communes limitrophes
Monlezun touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Ricourt, Laveraët, Pallanne, Blousson-Sérian, Troncens, Saint-Christaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monlezun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 14,7 km, 2 242 hab.
- Mirande 1 293 €/m² 15,4 km, 3 457 hab.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 17,9 km, 4 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cabournieu
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bassoues à 7,1 km
- lac de barrage Lac de Miélan à 9,8 km
- rivières Larté à 8,0 km, Laüs à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monlezun ?
Les maisons vendues à Monlezun ont un terrain médian de 4 307 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.