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Prix de l'immobilier à Marcigny
986€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcigny
Estimer un bien à Marcigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Georges de Vichy | 96 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 306 €/m² |
| 16 rue des Abergeries | 95 m² | 4 | 115 000 € | février 2023 | 1 156 €/m² |
| 16 rue des Abergeries | 95 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 145 €/m² |
| 9 rue Raquin | 101 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2025 | 595 €/m² |
| 9658 Le Battoir | 95 m² | 4 | 110 800 € | octobre 2021 | 1 067 €/m² |
| 16 rue des Abergeries | 95 m² | 4 | 99 000 € | janvier 2021 | 989 €/m² |
| 20 rue des Alouettes | 99 m² | 4 | 129 000 € | juin 2022 | 1 285 €/m² |
| 22 rue Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2022 | 549 €/m² |
| 6 route de Semur | 96 m² | 5 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 368 €/m² |
| 1 route de la Craye | 102 m² | 4 | 170 800 € | juillet 2022 | 1 643 €/m² |
| 8 rue Georges de Vichy | 102 m² | 4 | 88 000 € | mai 2022 | 851 €/m² |
| 26 rue des Abergeries | 85 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2024 | 650 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 584 €/m² et 1 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcigny, une maison de moins de 70 m² se vend 883 €/m², et une maison de 190 m² et plus 859 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcigny
- Combien coûte le mètre carré à Marcigny ?
- Le prix médian à Marcigny est de 986 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 584 €/m² et 1 190 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marcigny ?
- les Maniguets, à 1 391 €/m². Le moins cher est les Abergeries, à 733 €/m², soit 90 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Marcigny ?
- Les maisons vendues à Marcigny ont un terrain médian de 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marcigny
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 90 % : les Maniguets à 1 391 €/m², les Abergeries à 733 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Borchamp 832 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons
- les Abergeries 733 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
- les Maniguets 1 391 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Marcigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix d'Orange (7), la Serve (7), le Vignal (5), les Roches (5), la Beluze (2), le Battoir (2), Bois de la Craye (1), Pont de Chambilly (1), la Craye (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 298 €/m² 8 ventes
- section AO 1 242 €/m² 10 ventes
- section AI 1 174 €/m² 13 ventes
- section AL 935 €/m² 13 ventes
- section AN 834 €/m² 14 ventes
- section AK 786 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Marcigny, 12 ont pu être situées, et 103 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Marcigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Semur | maison | 115 m² | 5 | 1 757 m² | 124 100 € | 1 079 | novembre 2025 |
| 11 rue du Rempart | appartement | 120 m² | 6 | 240 m² | 40 000 € | 333 | novembre 2025 |
| 17 rue des Roches | maison | 77 m² | 4 | 1 866 m² | 75 901 € | 986 | octobre 2025 |
| 36 rue de Borchamp | maison | 170 m² | 6 | 2 633 m² | 308 100 € | 1 812 | septembre 2025 |
| 9 rue Raquin | maison | 101 m² | 4 | 87 m² | 59 000 € | 584 | juillet 2025 |
| 35 rue de la Tour | maison | 150 m² | 4 | 56 m² | 32 500 € | 217 | juillet 2025 |
| 7 rue des Abergeries | maison | 60 m² | 3 | 1 846 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 3 rue des Récollets | maison | 62 m² | 3 | 144 m² | 45 000 € | 726 | juin 2025 |
| 30 rue de Borchamp | maison | 105 m² | 5 | 492 m² | 40 000 € | 381 | juin 2025 |
| 47 bis rue de la Chenale | maison | 120 m² | 6 | 1 177 m² | 61 000 € | 508 | juin 2025 |
| 4 rue Jean-Baptiste Derost | maison | 54 m² | 3 | 876 m² | 127 900 € | 2 369 | mai 2025 |
| 6 place Irène Popart | maison | 110 m² | 7 | 284 m² | 90 000 € | 818 | mai 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 270 m² | 11 | 1 097 m² | 200 000 € | 741 | avril 2025 |
| 12 rue de la Croix d'Orange | maison | 84 m² | 5 | 634 m² | 100 000 € | 1 190 | mars 2025 |
| 65 rue de la Chenale | maison | 60 m² | 4 | 295 m² | 98 250 € | 1 638 | mars 2025 |
| 41 rue des Maniguets | maison | 87 m² | 5 | 685 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2025 |
| 26 rue des Abergeries | maison | 85 m² | 4 | 156 m² | 50 000 € | 588 | décembre 2024 |
| 18 rue Georges de Vichy | maison | 96 m² | 4 | 349 m² | 115 000 € | 1 198 | décembre 2024 |
| 49 rue de la Tour | maison | 117 m² | 4 | 722 m² | 202 700 € | 1 732 | décembre 2024 |
| 18 rue de Borchamp | maison | 60 m² | 3 | 382 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 2 rue Jean-Baptiste Derost | maison | 82 m² | 3 | 1 200 m² | 150 000 € | 1 829 | octobre 2024 |
| 6 rue Andre du Ryer | maison | 64 m² | 2 | 68 m² | 55 000 € | 859 | septembre 2024 |
| 6 route de Semur | maison | 96 m² | 5 | 874 m² | 210 000 € | 2 188 | septembre 2024 |
| 33 route de Semur | maison | 213 m² | 5 | 8 096 m² | 188 000 € | 883 | septembre 2024 |
| 34 rue des Abergeries | maison | 107 m² | 5 | 198 m² | 100 000 € | 935 | septembre 2024 |
| 10 rue du Four | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 60 000 € | 800 | août 2024 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 108 m² | 5 | 737 m² | 138 000 € | 1 278 | juillet 2024 |
| 420 route de Sarry | maison | 110 m² | 6 | 245 000 € | 2 227 | juillet 2024 | |
| 12 rue des Maniguets | maison | 114 m² | 4 | 753 m² | 173 000 € | 1 518 | juillet 2024 |
| 29 rue de la Tour | maison | 56 m² | 3 | 186 m² | 42 500 € | 759 | juillet 2024 |
| 4 rue Andre du Ryer | maison | 108 m² | 3 | 108 m² | 101 000 € | 935 | juillet 2024 |
| 28 rue Marius Avril | maison | 155 m² | 7 | 15 362 m² | 182 000 € | 1 174 | juillet 2024 |
| 40 rue Général de Gaulle | maison | 75 m² | 2 | 78 m² | 48 000 € | 640 | mai 2024 |
| 9002 rue Général de Précy | maison | 68 m² | 3 | 67 m² | 37 000 € | 544 | mai 2024 |
| 22 rue Andre du Ryer | maison | 90 m² | 5 | 137 m² | 34 000 € | 378 | avril 2024 |
| 13 rue de la Croix d'Orange | maison | 92 m² | 5 | 826 m² | 129 250 € | 1 405 | avril 2024 |
| 1 rue de la Serve | maison | 164 m² | 5 | 1 239 m² | 119 530 € | 729 | mars 2024 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 4 | 23 m² | 26 000 € | 433 | mars 2024 |
| 11 lotissement la Beluze | maison | 83 m² | 3 | 963 m² | 100 000 € | 1 205 | janvier 2024 |
| 10 boulevard des Prairies | maison | 120 m² | 5 | 606 m² | 52 750 € | 440 | janvier 2024 |
| 10 rue du Port d'Artaix | maison | 102 m² | 5 | 503 m² | 71 200 € | 698 | décembre 2023 |
| 9661 Pont de Chambilly | maison | 80 m² | 3 | 10 260 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 34 rue de la Chenale | maison | 39 m² | 3 | 70 m² | 55 000 € | 1 410 | décembre 2023 |
| 1 place du 11 Novembre | maison | 92 m² | 5 | 93 m² | 38 000 € | 413 | novembre 2023 |
| 25 route de Semur | maison | 70 m² | 4 | 3 084 m² | 123 345 € | 1 762 | octobre 2023 |
| 13 rue des Etournalières | maison | 162 m² | 5 | 4 360 m² | 540 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Tour | maison | 210 m² | 5 | 1 116 m² | 360 368 € | 1 716 | septembre 2023 |
| 12 allée aux Vignes | maison | 95 m² | 5 | 408 m² | 99 900 € | 1 052 | septembre 2023 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 90 m² | 3 | 53 m² | 78 000 € | 867 | juillet 2023 |
| 24 rue Marius Avril | maison | 110 m² | 6 | 1 277 m² | 104 000 € | 945 | juillet 2023 |
| 58 rue de Borchamp | maison | 114 m² | 4 | 875 m² | 75 000 € | 658 | juin 2023 |
| 4 rue Jean-Baptiste Derost | maison | 54 m² | 3 | 876 m² | 55 000 € | 1 019 | avril 2023 |
| 18 rue des Écoles | maison | 176 m² | 8 | 943 m² | 145 000 € | 824 | mars 2023 |
| 16 rue des Abergeries | maison | 95 m² | 4 | 484 m² | 115 000 € | 1 211 | février 2023 |
| 11 rue des Alouettes | maison | 90 m² | 5 | 731 m² | 165 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 16 rue de la Croix d'Orange | maison | 71 m² | 4 | 637 m² | 172 000 € | 2 423 | décembre 2022 |
| allée aux Vignes | maison | 112 m² | 5 | 672 m² | 135 000 € | 1 205 | novembre 2022 |
| 28 rue Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 119 m² | 40 000 € | 571 | novembre 2022 |
| 22 rue Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 315 m² | 55 000 € | 550 | octobre 2022 |
| 28 rue de Borchamp | maison | 125 m² | 6 | 492 m² | 53 600 € | 429 | octobre 2022 |
| 1 rue des Cerisiers | maison | 79 m² | 5 | 692 m² | 130 000 € | 1 646 | octobre 2022 |
| 30 rue Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 118 m² | 24 000 € | 200 | septembre 2022 |
| 75 rue de Borchamp | maison | 120 m² | 4 | 974 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 16 montée du Vignal | maison | 137 m² | 5 | 10 976 m² | 152 910 € | 1 116 | septembre 2022 |
| 7 rue de Borchamp | maison | 87 m² | 3 | 482 m² | 63 000 € | 724 | août 2022 |
| 29 rue des Récollets | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 63 000 € | 788 | août 2022 |
| 9 rue Margotton | maison | 70 m² | 3 | 1 294 m² | 79 900 € | 1 141 | août 2022 |
| 2 route de Semur | maison | 52 m² | 1 | 525 m² | 120 000 € | 2 308 | juillet 2022 |
| 26 rue de Borchamp | maison | 73 m² | 4 | 1 044 m² | 115 000 € | 1 575 | juillet 2022 |
| 1 route de la Craye | maison | 102 m² | 4 | 1 037 m² | 170 800 € | 1 675 | juillet 2022 |
| 14 rue de la Croix d'Orange | maison | 74 m² | 4 | 634 m² | 80 000 € | 1 081 | juillet 2022 |
| 33 route de Semur | maison | 213 m² | 5 | 8 096 m² | 180 000 € | 845 | juin 2022 |
| 9609 La Beluze | maison | 70 m² | 2 | 1 415 m² | 152 750 € | 2 182 | juin 2022 |
| 10 rue de la Croix d'Orange | maison | 81 m² | 5 | 634 m² | 129 000 € | 1 593 | juin 2022 |
| 28 rue des Roches | maison | 70 m² | 3 | 934 m² | 54 000 € | 771 | juin 2022 |
| 20 rue des Alouettes | maison | 99 m² | 4 | 640 m² | 129 000 € | 1 303 | juin 2022 |
| 17 rue de la Croix d'Orange | maison | 86 m² | 5 | 646 m² | 83 000 € | 965 | juin 2022 |
| 10 boulevard des Prairies | maison | 120 m² | 5 | 606 m² | 102 500 € | 854 | mai 2022 |
| 8 rue Georges de Vichy | maison | 102 m² | 4 | 640 m² | 88 000 € | 863 | mai 2022 |
| 36 rue de Borchamp | maison | 170 m² | 6 | 2 633 m² | 215 000 € | 1 265 | mai 2022 |
Autour de Marcigny
Marcigny est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 78 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 4,0 km, Charolais à 26 km, Roannais à 27 km.
Les communes limitrophes
Marcigny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Semur-en-Brionnais 1 206 €/m² 3,4 km
- Chambilly 733 €/m² 3,5 km
- Artaix 758 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-du-Lac, Baugy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 15,7 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 17,0 km, 2 588 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 19,5 km, 9 291 hab.
- Mably Loire 1 906 €/m² 20,4 km, 7 233 hab.
- Digoin 849 €/m² 23,6 km, 7 353 hab.
- Chauffailles 1 101 €/m² 24,2 km, 3 638 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Georges Poncet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Grand Charmay à 3,2 km
- rivières Arçon à 3,2 km, Belaine à 6,4 km
- site Natura 2000 Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marcigny ?
- jan 4,8 %
- fév 3,8 %
- mars 6,7 %
- avr 13,3 %
- mai 6,7 %
- juin 10,5 %
- juil 16,2 %
- août 4,8 %
- sept 9,5 %
- oct 8,6 %
- nov 5,7 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marcigny ?
Les maisons vendues à Marcigny ont un terrain médian de 640 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 035 €/m² | 14 |
| 2024 | 909 €/m² | 24 |
| 2025 | 986 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.