Les découpages autour de Marcilly-le-Hayer
Estimer un bien à Marcilly-le-Hayer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Petit Basson | 85 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 2 332 €/m² |
| 35 rue du Mothois | 95 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 263 €/m² |
| 2 rue de Chanteloup | 84 m² | 3 | 54 000 € | octobre 2025 | 643 €/m² |
| 41 rue de la Vallée du Roux | 82 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 732 €/m² |
| 3 rue Saint-Roch | 80 m² | 5 | 106 000 € | janvier 2023 | 1 450 €/m² |
| 11 rue de la Pierre Fritte | 75 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 487 €/m² |
| 12 rue de la Mothe | 78 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2023 | 1 052 €/m² |
| 29 rue du Mothois | 82 m² | 2 | 35 000 € | février 2025 | 427 €/m² |
| 60 rue du Mothois | 74 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2025 | 946 €/m² |
| 43 rue de la Vallée du Roux | 98 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 684 €/m² |
| 16 rue de l'Escraigne | 105 m² | 4 | 46 666 € | octobre 2023 | 486 €/m² |
| 17 rue du Mothois | 96 m² | 3 | 116 900 € | août 2023 | 1 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 732 €/m² et 1 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcilly-le-Hayer, une maison de moins de 70 m² se vend 921 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 763 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcilly-le-Hayer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Marcilly-le-Hayer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Chanteloup | maison | 84 m² | 3 | 1 928 m² | 54 000 € | 643 | octobre 2025 |
| 60 rue du Mothois | maison | 74 m² | 5 | 2 217 m² | 70 000 € | 946 | octobre 2025 |
| 43 rue de la Vallée du Roux | maison | 98 m² | 5 | 852 m² | 165 000 € | 1 684 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Haute Roue | maison | 63 m² | 4 | 600 m² | 74 000 € | 1 175 | septembre 2025 |
| 35 rue du Mothois | maison | 95 m² | 4 | 2 315 m² | 120 000 € | 1 263 | septembre 2025 |
| 41 rue de la Vallée du Roux | maison | 82 m² | 3 | 814 m² | 60 000 € | 732 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Mothe | maison | 55 m² | 3 | 563 m² | 212 000 € | 3 855 | juin 2025 |
| 29 rue du Mothois | maison | 82 m² | 2 | 1 061 m² | 35 000 € | 427 | février 2025 |
| 1 rue Saint-Roch | maison | 114 m² | 3 | 874 m² | 120 000 € | 1 053 | février 2025 |
| 41 rue du Mothois | maison | 100 m² | 5 | 1 003 m² | 108 000 € | 1 080 | novembre 2024 |
| 3 rue du Hayer | maison | 68 m² | 3 | 844 m² | 86 500 € | 1 272 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Mothe | maison | 59 m² | 3 | 151 m² | 36 000 € | 610 | mai 2024 |
| 3 rue de la Mothe | maison | 263 m² | 7 | 2 594 m² | 130 000 € | 494 | avril 2024 |
| 27 rue du Mothois | maison | 118 m² | 5 | 1 121 m² | 90 000 € | 763 | février 2024 |
| 6 rue de la Poste | maison | 225 m² | 7 | 774 m² | 174 000 € | 773 | octobre 2023 |
| 16 rue de l'Escraigne | maison | 105 m² | 4 | 1 827 m² | 46 666 € | 444 | octobre 2023 |
| 17 rue du Mothois | maison | 96 m² | 3 | 1 607 m² | 116 900 € | 1 218 | août 2023 |
| 12 rue de la Mothe | maison | 78 m² | 3 | 356 m² | 75 000 € | 962 | juillet 2023 |
| 27 rue de la Vallée du Roux | maison | 62 m² | 4 | 770 m² | 99 000 € | 1 597 | juin 2023 |
| 29 bis rue du Petit Basson | maison | 70 m² | 2 | 5 632 m² | 99 400 € | 1 420 | mai 2023 |
| 2 rue de la Mothe | maison | 59 m² | 3 | 151 m² | 25 000 € | 424 | avril 2023 |
| 3 rue du Mothois | maison | 41 m² | 1 863 m² | 13 000 € | 317 | février 2023 | |
| 3 rue Saint-Roch | maison | 80 m² | 5 | 625 m² | 106 000 € | 1 325 | janvier 2023 |
| 11 rue Saint Flavit | maison | 110 m² | 6 | 929 m² | 103 000 € | 936 | novembre 2022 |
| 54 rue du Mothois | maison | 150 m² | 7 | 2 929 m² | 99 900 € | 666 | octobre 2022 |
| 5 place de l'Espérance | maison | 202 m² | 7 | 6 379 m² | 160 000 € | 792 | juillet 2022 |
| 18 rue Saint Flavit | maison | 100 m² | 2 | 5 785 m² | 163 000 € | 1 630 | juillet 2022 |
| 4 place de l'Espérance | maison | 175 m² | 7 | 822 m² | 87 000 € | 497 | juillet 2022 |
| 5 rue Saint-Roch | maison | 62 m² | 3 | 775 m² | 95 000 € | 1 532 | mai 2022 |
| 3 rue de Basson | maison | 184 m² | 6 | 1 583 m² | 67 000 € | 364 | mars 2022 |
| 19 rue du Hayer | maison | 96 m² | 5 | 800 m² | 82 000 € | 854 | janvier 2022 |
| 1 place de l'Espérance | maison | 115 m² | 5 | 265 m² | 100 000 € | 870 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Pierre Fritte | maison | 131 m² | 6 | 1 502 m² | 95 000 € | 725 | décembre 2021 |
| 25 rue de la Mothe | maison | 126 m² | 4 | 718 m² | 87 000 € | 690 | septembre 2021 |
| 3 rue du Mothois | maison | 41 m² | 1 863 m² | 12 750 € | 311 | septembre 2021 | |
| 49 rue du Mothois | maison | 80 m² | 2 | 1 538 m² | 68 000 € | 850 | août 2021 |
| 7 rue de la Haute Roue | maison | 74 m² | 5 | 1 559 m² | 80 000 € | 1 081 | août 2021 |
| 7 rue Saint-Roch | maison | 72 m² | 3 | 967 m² | 120 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 11 rue de la Pierre Fritte | maison | 75 m² | 4 | 3 688 m² | 90 000 € | 1 200 | juin 2021 |
| 8 rue du Petit Basson | maison | 85 m² | 4 | 2 411 m² | 160 000 € | 1 882 | juin 2021 |
| 8 rue de la Pierre Fritte | maison | 131 m² | 6 | 1 502 m² | 51 000 € | 389 | février 2021 |
| 53 rue du Petit Basson | maison | 60 m² | 3 | 1 378 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2021 |
Autour de Marcilly-le-Hayer
Marcilly-le-Hayer est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km.
Les communes limitrophes
Marcilly-le-Hayer touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bercenay-le-Hayer 1 107 €/m² 4,0 km
- Planty 1 553 €/m² 6,3 km
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 12,8 km
Voisines sans prix publiable : Villadin, Bourdenay, Pouy-sur-Vannes, Avon-la-Pèze, Saint-Lupien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly-le-Hayer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 21,5 km, 14 959 hab.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 21,7 km, 5 537 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 24,5 km, 2 956 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Cornillon, bois l'Abbesse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Fauconnais à 7,1 km, bois de Bagneaux à 7,3 km
- site Natura 2000 Marais de la Vanne a Villemaur à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 850 €/m² | 11 |
| 2022 | 823 €/m² | 8 |
| 2023 | 962 €/m² | 9 |
| 2024 | 763 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 053 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.