Les découpages autour de Marigny-sur-Yonne
Estimer un bien à Marigny-sur-Yonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Gannettes | 106 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 1 557 €/m² |
| 7 rue du Noyau | 100 m² | 5 | 53 000 € | mai 2022 | 576 €/m² |
| 8 rue Jean Baptiste Rigaud | 85 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2022 | 620 €/m² |
| 4 rue des Effraies | 72 m² | 3 | 120 000 € | juin 2022 | 1 653 €/m² |
| 20 rue Jean Baptiste Rigaud | 128 m² | 6 | 163 000 € | avril 2022 | 1 204 €/m² |
| 5 rue Bernet | 162 m² | 6 | 79 500 € | décembre 2023 | 522 €/m² |
| 1 chemin des Plantes | 47 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2021 | 1 607 €/m² |
| 1 rue du Domaine | 41 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2024 | 703 €/m² |
| 2 rue du Noyau | 40 m² | 2 | 10 000 € | février 2023 | 318 €/m² |
| 9 rue Bernet | 242 m² | 9 | 259 000 € | novembre 2022 | 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Marigny-sur-Yonne
- Combien coûte le mètre carré à Marigny-sur-Yonne ?
- Le prix médian à Marigny-sur-Yonne est de 1 172 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 557 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marigny-sur-Yonne ?
- Les maisons vendues à Marigny-sur-Yonne ont un terrain médian de 1 080 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Marigny-sur-Yonne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Domaine | maison | 41 m² | 3 | 300 m² | 25 000 € | 610 | novembre 2024 |
| 5 rue Bernet | maison | 162 m² | 6 | 527 m² | 79 500 € | 491 | décembre 2023 |
| 2 rue du Noyau | maison | 40 m² | 2 | 451 m² | 10 000 € | 250 | février 2023 |
| 9 rue Bernet | maison | 242 m² | 9 | 8 889 m² | 259 000 € | 1 070 | novembre 2022 |
| 8 rue Jean Baptiste Rigaud | maison | 85 m² | 4 | 760 m² | 50 000 € | 588 | septembre 2022 |
| 4 rue des Effraies | maison | 72 m² | 3 | 1 639 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 7 rue du Noyau | maison | 100 m² | 5 | 300 m² | 53 000 € | 530 | mai 2022 |
| 20 rue Jean Baptiste Rigaud | maison | 128 m² | 6 | 3 510 m² | 163 000 € | 1 273 | avril 2022 |
| 4 rue des Gannettes | maison | 106 m² | 4 | 1 400 m² | 165 000 € | 1 557 | mars 2022 |
| 1 chemin des Plantes | maison | 47 m² | 3 | 2 682 m² | 75 000 € | 1 596 | janvier 2021 |
Autour de Marigny-sur-Yonne
Marigny-sur-Yonne est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 92 km. Le relief qui la borde : Forterre à 38 km.
Les communes limitrophes
Marigny-sur-Yonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chitry-les-Mines 907 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Germenay, Dirol, Ruages, Chaumot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marigny-sur-Yonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 21,3 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Auxois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Talon à 9,9 km, bois de Mont Vigne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marigny-sur-Yonne ?
Les maisons vendues à Marigny-sur-Yonne ont un terrain médian de 1 080 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.