Prix de l'immobilier à Marminiac
1 688€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Marminiac
Estimer un bien à Marminiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 route de Bouteille | 104 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 120 €/m² |
| 24 passage du Relais | 100 m² | 4 | 55 335 € | avril 2021 | 921 €/m² |
| 80 rue des Échoppes | 102 m² | 3 | 254 600 € | juillet 2025 | 2 662 €/m² |
| 960 route de Belvès | 121 m² | 4 | 208 500 € | décembre 2021 | 1 720 €/m² |
| 5224 Les Combes | 106 m² | 2 | 210 000 € | décembre 2022 | 1 669 €/m² |
| 280 impasse du Roc | 106 m² | 6 | 392 500 € | décembre 2022 | 3 119 €/m² |
| 625 route de la Catine | 122 m² | 3 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 892 €/m² |
| 569 route de Lafuste | 120 m² | 5 | 158 700 € | juillet 2022 | 1 137 €/m² |
| 111 impasse de Loustagnau | 134 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2022 | 1 347 €/m² |
| 5142 Brigemil | 120 m² | 5 | 585 070 € | août 2021 | 6 491 €/m² |
| 1494 route de Salviac | 141 m² | 4 | 117 500 € | août 2024 | 833 €/m² |
| 75 impasse du Coustalou | 125 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 468 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marminiac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 681 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 338 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marminiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marminiac
- Combien coûte le mètre carré à Marminiac ?
- Le prix médian à Marminiac est de 1 688 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 468 €/m² et 1 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marminiac ?
- Les maisons vendues à Marminiac ont un terrain médian de 3 170 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Marminiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Échoppes | maison | 160 m² | 5 | 428 m² | 140 000 € | 875 | novembre 2025 |
| 737 route des Bordes | maison | 85 m² | 2 | 6 580 m² | 149 950 € | 1 764 | juillet 2025 |
| 80 rue des Échoppes | maison | 102 m² | 3 | 765 m² | 254 600 € | 2 496 | juillet 2025 |
| 310 route du Cap de Gat | maison | 160 m² | 4 | 12 266 m² | 270 000 € | 1 688 | décembre 2024 |
| 5 Pass de la Bascule | maison | 69 m² | 3 | 565 m² | 140 000 € | 2 029 | septembre 2024 |
| 1494 route de Salviac | maison | 141 m² | 4 | 117 500 € | 833 | août 2024 | |
| 5156 Merlin | maison | 140 m² | 5 | 260 000 € | 1 857 | avril 2024 | |
| 130 chemin des Termes | maison | 158 m² | 5 | 4 240 m² | 232 000 € | 1 468 | mars 2024 |
| 755 route du Grès | maison | 60 m² | 3 | 220 000 € | 3 667 | décembre 2023 | |
| 1 rue du Cadenas | maison | 60 m² | 3 | 1 640 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 7 rue des Moulins | maison | 70 m² | 4 | 390 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2023 |
| 53 route de Bouteille | maison | 104 m² | 4 | 15 766 m² | 110 000 € | 1 058 | décembre 2023 |
| 625 route de la Catine | maison | 122 m² | 3 | 250 000 € | 2 049 | juillet 2023 | |
| 2536 route de Cazals | maison | 35 m² | 3 | 35 000 € | 1 000 | mai 2023 | |
| 794 route des Bordes | maison | 78 m² | 3 | 6 625 m² | 220 000 € | 2 821 | mai 2023 |
| 36 impasse du Travers | maison | 25 m² | 1 | 20 000 € | 800 | février 2023 | |
| 5224 Les Combes | maison | 106 m² | 2 | 210 000 € | 1 981 | décembre 2022 | |
| 280 impasse du Roc | maison | 106 m² | 6 | 392 500 € | 3 703 | décembre 2022 | |
| 111 impasse de Loustagnau | maison | 134 m² | 4 | 10 544 m² | 260 000 € | 1 940 | juillet 2022 |
| 1195 route du Courteau | maison | 74 m² | 2 | 150 000 € | 2 027 | juillet 2022 | |
| 569 route de Lafuste | maison | 120 m² | 5 | 2 651 m² | 158 700 € | 1 323 | juillet 2022 |
| 199 chemin des Mourlanies | maison | 55 m² | 2 | 2 020 m² | 181 132 € | 3 293 | mai 2022 |
| 336 route des Bordes | maison | 252 m² | 5 | 3 785 m² | 335 000 € | 1 329 | décembre 2021 |
| 960 route de Belvès | maison | 121 m² | 4 | 12 208 m² | 208 500 € | 1 723 | décembre 2021 |
| 94 impasse de Lafuste | maison | 168 m² | 6 | 3 170 m² | 202 830 € | 1 207 | octobre 2021 |
| 5142 Brigemil | maison | 120 m² | 5 | 585 070 € | 4 876 | août 2021 | |
| 33 impasse du Roc | maison | 192 m² | 7 | 325 000 € | 1 693 | août 2021 | |
| 10 Pass de la Bascule | maison | 75 m² | 3 | 225 m² | 50 000 € | 667 | avril 2021 |
| 24 passage du Relais | maison | 100 m² | 4 | 75 m² | 55 335 € | 553 | avril 2021 |
| 75 impasse du Coustalou | maison | 125 m² | 5 | 11 505 m² | 150 000 € | 1 200 | janvier 2021 |
Autour de Marminiac
Marminiac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 17 km, Périgord noir à 26 km, Causse de Gramat à 38 km.
Les communes limitrophes
Marminiac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazals 2 104 €/m² 2,5 km
- Montcléra 1 725 €/m² 3,8 km
- Campagnac-lès-Quercy Dordogne 2 214 €/m² 5,0 km
- Saint-Caprais 1 529 €/m² 5,1 km
- Villefranche-du-Périgord Dordogne 1 000 €/m² 6,8 km
- Salviac 844 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Besse (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marminiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 16,1 km, 2 519 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 17,4 km, 4 206 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 22,6 km, 4 690 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 11 km
- rivière Ourajoux à 10 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marminiac ?
Les maisons vendues à Marminiac ont un terrain médian de 3 170 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 268 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 004 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 196 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 688 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.