Prix de l'immobilier à Méasnes
817€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Méasnes
Estimer un bien à Méasnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Les Fosses | 68 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2025 | 1 268 €/m² |
| 3 Montepinaud | 63 m² | 3 | 40 000 € | mars 2024 | 595 €/m² |
| 5059 Les Molans | 65 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 1 285 €/m² |
| 11 La Boussige | 67 m² | 3 | 15 000 € | février 2021 | 309 €/m² |
| 9 Le Baraud | 66 m² | 2 | 118 527 € | novembre 2025 | 1 705 €/m² |
| 2 Les Gorces | 64 m² | 4 | 15 000 € | novembre 2025 | 256 €/m² |
| 18 La Boussige | 73 m² | 3 | 76 923 € | janvier 2025 | 1 045 €/m² |
| 1 La Tresse | 61 m² | 3 | 98 000 € | mars 2022 | 1 764 €/m² |
| 2 Montepinaud | 59 m² | 3 | 35 000 € | août 2023 | 753 €/m² |
| 6 La Grande Planche | 63 m² | 2 | 61 015 € | avril 2024 | 1 098 €/m² |
| 12 Le Baraud | 70 m² | 3 | 44 444 € | novembre 2021 | 856 €/m² |
| 12 Le Mont | 70 m² | 3 | 85 000 € | avril 2021 | 1 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 425 €/m² et 1 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Méasnes, une maison de moins de 70 m² se vend 715 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 574 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Méasnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Méasnes
- Combien coûte le mètre carré à Méasnes ?
- Le prix médian à Méasnes est de 817 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 425 €/m² et 1 331 €/m².
- Combien vaut le terrain à Méasnes ?
- Les maisons vendues à Méasnes ont un terrain médian de 1 558 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Méasnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Berry | maison | 33 m² | 2 | 691 m² | 10 000 € | 303 | décembre 2025 |
| 14 rue des Rochers | maison | 51 m² | 2 | 429 m² | 68 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 2 Les Gorces | maison | 64 m² | 4 | 1 052 m² | 15 000 € | 234 | novembre 2025 |
| 9 Le Baraud | maison | 66 m² | 2 | 3 798 m² | 118 527 € | 1 796 | novembre 2025 |
| 4 Les Fosses | maison | 68 m² | 3 | 2 975 m² | 90 000 € | 1 324 | novembre 2025 |
| 1 rue des Rochers | maison | 87 m² | 2 | 962 m² | 130 000 € | 1 494 | août 2025 |
| 4 rue des Rochers | maison | 37 m² | 2 | 451 m² | 25 000 € | 676 | août 2025 |
| 12 bis La Grange | maison | 57 m² | 2 | 7 158 m² | 100 000 € | 1 754 | août 2025 |
| 10 rue de la Motte | maison | 92 m² | 4 | 590 m² | 58 500 € | 636 | juillet 2025 |
| 12 La Grande Planche | maison | 124 m² | 4 | 7 151 m² | 165 000 € | 1 331 | juillet 2025 |
| 5199 Le Mont | maison | 50 m² | 2 | 7 370 m² | 30 000 € | 600 | mai 2025 |
| 5409 Beau Soleil | maison | 60 m² | 2 | 4 930 m² | 18 000 € | 300 | mai 2025 |
| 11 rue des Rochers | maison | 78 m² | 3 | 331 m² | 82 000 € | 1 051 | avril 2025 |
| 6 La Roche | maison | 40 m² | 2 | 1 571 m² | 15 000 € | 375 | avril 2025 |
| 7 Le Moulin Neuf | maison | 60 m² | 2 | 1 310 m² | 49 000 € | 817 | avril 2025 |
| 7 impasse des Sabots | maison | 40 m² | 1 | 75 m² | 17 000 € | 425 | mars 2025 |
| 18 La Boussige | maison | 73 m² | 3 | 1 814 m² | 76 923 € | 1 054 | janvier 2025 |
| 10 La Roche | maison | 46 m² | 3 | 337 m² | 44 000 € | 957 | décembre 2024 |
| 22 Brousse | maison | 56 m² | 2 | 1 546 m² | 41 778 € | 746 | novembre 2024 |
| 6 La Grande Planche | maison | 63 m² | 2 | 782 m² | 61 015 € | 968 | avril 2024 |
| 14 La Roche | maison | 120 m² | 3 | 599 m² | 54 769 € | 456 | mars 2024 |
| 3 Montepinaud | maison | 63 m² | 3 | 3 715 m² | 40 000 € | 635 | mars 2024 |
| 6 impasse des Sabots | maison | 91 m² | 3 | 850 m² | 25 000 € | 275 | décembre 2023 |
| 14 La Grange | maison | 112 m² | 6 | 181 690 € | 1 622 | décembre 2023 | |
| 20 La Boussige | maison | 46 m² | 2 | 8 325 m² | 32 895 € | 715 | août 2023 |
| 2 Montepinaud | maison | 59 m² | 3 | 689 m² | 35 000 € | 593 | août 2023 |
| 2 Le Pontet | maison | 112 m² | 4 | 1 457 m² | 115 002 € | 1 027 | juillet 2023 |
| 3 Les Gorces | maison | 110 m² | 6 | 4 245 m² | 67 000 € | 609 | juin 2023 |
| 1 La Tuilerie | maison | 62 m² | 2 | 150 000 € | 2 419 | juin 2023 | |
| 10 La Boussige | maison | 98 m² | 3 | 1 670 m² | 64 500 € | 658 | mai 2023 |
| 4 Chezeau Limousin | maison | 100 m² | 4 | 3 275 m² | 75 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 11 rue des Rochers | maison | 78 m² | 3 | 331 m² | 57 500 € | 737 | août 2022 |
| 8 Chezeau Limousin | maison | 76 m² | 2 | 700 m² | 35 000 € | 461 | août 2022 |
| 36 Brousse | maison | 66 m² | 2 | 40 000 € | 606 | juillet 2022 | |
| 1 La Tresse | maison | 61 m² | 3 | 98 000 € | 1 607 | mars 2022 | |
| 9 Le Baraud | maison | 66 m² | 2 | 3 798 m² | 95 000 € | 1 439 | mars 2022 |
| 10 rue de la Motte | maison | 92 m² | 4 | 590 m² | 70 000 € | 761 | février 2022 |
| 7 Le Moulin Neuf | maison | 60 m² | 2 | 1 310 m² | 32 000 € | 533 | janvier 2022 |
| 8 Les Fosses | maison | 36 m² | 1 | 2 214 m² | 30 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 1 La Perriere | maison | 118 m² | 4 | 1 630 m² | 42 000 € | 356 | novembre 2021 |
| 12 Le Baraud | maison | 70 m² | 3 | 2 082 m² | 44 444 € | 635 | novembre 2021 |
| 8 Le Premontet | maison | 157 m² | 7 | 4 739 m² | 137 100 € | 873 | septembre 2021 |
| 2 La Roche | maison | 94 m² | 4 | 1 121 m² | 32 000 € | 340 | septembre 2021 |
| 5059 Les Molans | maison | 65 m² | 3 | 60 000 € | 923 | août 2021 | |
| 2 rue de la Motte | maison | 139 m² | 5 | 656 m² | 60 500 € | 435 | août 2021 |
| 5022 Les Sauzettes | maison | 126 m² | 6 | 68 000 € | 540 | juillet 2021 | |
| 9 Laugeres | maison | 66 m² | 4 | 6 064 m² | 49 000 € | 742 | juillet 2021 |
| 12 Le Mont | maison | 70 m² | 3 | 4 318 m² | 85 000 € | 1 214 | avril 2021 |
| 11 La Boussige | maison | 67 m² | 3 | 1 614 m² | 15 000 € | 224 | février 2021 |
| 10 Laugeres | maison | 105 m² | 4 | 3 108 m² | 45 000 € | 429 | février 2021 |
| 1 La Roche | maison | 55 m² | 2 | 716 m² | 38 000 € | 691 | janvier 2021 |
| 5 Laugeres | maison | 48 m² | 1 | 2 196 m² | 10 000 € | 208 | janvier 2021 |
Autour de Méasnes
Méasnes est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km.
Les communes limitrophes
Méasnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lourdoueix-Saint-Pierre 806 €/m² 4,4 km
- Lourdoueix-Saint-Michel Indre 857 €/m² 4,7 km
- Aigurande Indre 985 €/m² 6,4 km
- Montchevrier Indre 544 €/m² 6,9 km
- Orsennes Indre 447 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Nouzerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Méasnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 23,1 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montpéget à 7,1 km, de Murat à 11 km
- rivières Auzon à 6,9 km, Vauvre à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Méasnes ?
Les maisons vendues à Méasnes ont un terrain médian de 1 558 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 587 €/m² | 14 |
| 2022 | 744 €/m² | 8 |
| 2023 | 687 €/m² | 8 |
| 2024 | 746 €/m² | 5 |
| 2025 | 817 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.