Prix de l'immobilier à Menestreau
700€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Menestreau
Estimer un bien à Menestreau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Bouillant | 80 m² | 3 | 65 000 € | août 2022 | 621 €/m² |
| 8 route du Minerai | 76 m² | 4 | 69 000 € | novembre 2022 | 763 €/m² |
| 4 route Croix Savignat | 68 m² | 3 | 15 000 € | décembre 2021 | 305 €/m² |
| 6 route des Étangs | 105 m² | 2 | 30 000 € | janvier 2024 | 338 €/m² |
| 2 route des Étangs | 54 m² | 3 | 14 500 € | décembre 2022 | 342 €/m² |
| 4 impasse du Bourg | 56 m² | 2 | 31 000 € | mars 2025 | 631 €/m² |
| 7 route de Couloutre | 105 m² | 5 | 35 000 € | mai 2023 | 346 €/m² |
| 3 chemin de l'Abreuvoir | 120 m² | 4 | 62 000 € | octobre 2021 | 619 €/m² |
| 1 impasse du Puits | 56 m² | 1 | 40 000 € | novembre 2022 | 809 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 554 €/m² et 1 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Menestreau
- Combien coûte le mètre carré à Menestreau ?
- Le prix médian à Menestreau est de 700 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 554 €/m² et 1 360 €/m².
- Combien vaut le terrain à Menestreau ?
- Les maisons vendues à Menestreau ont un terrain médian de 1 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Menestreau depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route des Étangs | maison | 148 m² | 4 | 2 706 m² | 350 000 € | 2 365 | décembre 2025 |
| 2 route du Minerai | maison | 145 m² | 4 | 1 353 m² | 78 000 € | 538 | septembre 2025 |
| 16 route des Étangs | maison | 125 m² | 3 | 7 616 m² | 170 000 € | 1 360 | mars 2025 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 50 m² | 2 | 3 085 m² | 35 000 € | 700 | mars 2025 |
| 4 impasse du Bourg | maison | 56 m² | 2 | 723 m² | 31 000 € | 554 | mars 2025 |
| 6 route des Étangs | maison | 105 m² | 2 | 375 m² | 30 000 € | 286 | janvier 2024 |
| 2 route de la Croix Bontemps de Villiers | maison | 47 m² | 3 | 459 m² | 15 000 € | 319 | septembre 2023 |
| 1 chemin Rural de Chenêt | maison | 151 m² | 5 | 18 796 m² | 257 000 € | 1 702 | septembre 2023 |
| 7 route de Couloutre | maison | 105 m² | 5 | 1 748 m² | 35 000 € | 333 | mai 2023 |
| 2 route des Étangs | maison | 54 m² | 3 | 199 m² | 14 500 € | 269 | décembre 2022 |
| 1 impasse du Puits | maison | 56 m² | 1 | 691 m² | 40 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 8 route du Minerai | maison | 76 m² | 4 | 4 628 m² | 69 000 € | 908 | novembre 2022 |
| 4 chemin de Bouillant | maison | 80 m² | 3 | 11 663 m² | 65 000 € | 813 | août 2022 |
| 4 route Croix Savignat | maison | 68 m² | 3 | 505 m² | 15 000 € | 221 | décembre 2021 |
| 18 route des Étangs | maison | 350 m² | 12 | 5 205 m² | 275 000 € | 786 | octobre 2021 |
| 3 chemin de l'Abreuvoir | maison | 120 m² | 4 | 530 m² | 62 000 € | 517 | octobre 2021 |
| 11 route du Minerai | maison | 30 m² | 1 | 2 047 m² | 15 000 € | 500 | juin 2021 |
Autour de Menestreau
Menestreau est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 124 km. Le relief qui la borde : Forterre à 18 km, Puisaye à 29 km.
Les communes limitrophes
Menestreau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couloutre 770 €/m² 3,4 km
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² 4,8 km
- Entrains-sur-Nohain 763 €/m² 5,0 km
- Menou 789 €/m² 5,2 km
- Ciez 455 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menestreau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 19,9 km, 3 544 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 24,2 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Minerais à 1,9 km, des Dames à 4,5 km
- rivières Nohain à 9,5 km, Sauzay à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Menestreau ?
Les maisons vendues à Menestreau ont un terrain médian de 1 748 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.