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Prix de l'immobilier à Ménetreuil
1 077€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ménetreuil
Estimer un bien à Ménetreuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 960 route des Renaules | 109 m² | 3 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 640 €/m² |
| 330 route de la Francilliere | 109 m² | 3 | 33 000 € | juin 2023 | 149 €/m² |
| 485 route des Renaules | 109 m² | 3 | 147 500 € | septembre 2021 | 1 228 €/m² |
| 175 chemin de la Buissonnee | 105 m² | 4 | 105 000 € | mai 2022 | 845 €/m² |
| 205 chemin de la Buissonnee | 110 m² | 4 | 99 000 € | septembre 2024 | 852 €/m² |
| 515 route de la Francilliere | 120 m² | 3 | 25 000 € | juin 2023 | 152 €/m² |
| 275 route de Jouvençon | 90 m² | 3 | 92 500 € | août 2024 | 1 046 €/m² |
| 1425 route de Bantanges | 120 m² | 3 | 211 000 € | novembre 2021 | 1 545 €/m² |
| 1430 route de Montjay | 110 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 901 €/m² |
| 450 chemin du Stade | 96 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 120 €/m² |
| 965 route de Bantanges | 130 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2024 | 927 €/m² |
| 965 route de Bantanges | 130 m² | 3 | 40 000 € | février 2024 | 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménetreuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 124 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménetreuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ménetreuil
- Combien coûte le mètre carré à Ménetreuil ?
- Le prix médian à Ménetreuil est de 1 077 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 606 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ménetreuil ?
- Les maisons vendues à Ménetreuil ont un terrain médian de 3 669 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Ménetreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 route de la Mairie | maison | 152 m² | 5 | 2 038 m² | 123 000 € | 809 | décembre 2025 |
| 90 route de Montpont en Bresse | maison | 76 m² | 2 | 85 000 € | 1 118 | août 2025 | |
| 830 route de l'Église | maison | 157 m² | 7 | 2 016 m² | 270 135 € | 1 721 | mars 2025 |
| 305 route de Jouvençon | maison | 78 m² | 3 | 3 984 m² | 133 000 € | 1 705 | novembre 2024 |
| 965 route de Bantanges | maison | 130 m² | 3 | 13 420 m² | 140 000 € | 1 077 | octobre 2024 |
| 205 chemin de la Buissonnee | maison | 110 m² | 4 | 6 303 m² | 99 000 € | 900 | septembre 2024 |
| 275 route de Jouvençon | maison | 90 m² | 3 | 2 845 m² | 92 500 € | 1 028 | août 2024 |
| 20 chemin du Stade | maison | 128 m² | 5 | 4 324 m² | 150 000 € | 1 172 | juin 2024 |
| 715 route de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 4 325 m² | 349 000 € | 3 173 | mai 2024 |
| 225 chemin du Perret | maison | 72 m² | 3 | 3 676 m² | 30 000 € | 417 | mars 2024 |
| 20 route des Chazeaux | maison | 175 m² | 6 | 3 990 m² | 265 000 € | 1 514 | mars 2024 |
| 1290 route de Montjay | maison | 80 m² | 3 | 84 000 € | 1 050 | mars 2024 | |
| 965 route de Bantanges | maison | 130 m² | 3 | 13 420 m² | 40 000 € | 308 | février 2024 |
| 960 route des Renaules | maison | 109 m² | 3 | 1 807 m² | 175 000 € | 1 606 | janvier 2024 |
| 85 route de la Mairie | maison | 123 m² | 4 | 777 m² | 236 000 € | 1 919 | décembre 2023 |
| 15 route de la Mairie | maison | 200 m² | 6 | 14 909 m² | 247 000 € | 1 235 | novembre 2023 |
| 100 chemin de la Buissonnee | maison | 55 m² | 2 | 1 219 m² | 90 000 € | 1 636 | novembre 2023 |
| 450 chemin du Stade | maison | 96 m² | 4 | 6 974 m² | 170 000 € | 1 771 | octobre 2023 |
| 515 route de la Francilliere | maison | 120 m² | 3 | 2 310 m² | 25 000 € | 208 | juin 2023 |
| 330 route de la Francilliere | maison | 109 m² | 3 | 10 290 m² | 33 000 € | 303 | juin 2023 |
| 615 chemin de Montagny | maison | 68 m² | 3 | 3 608 m² | 120 000 € | 1 765 | mars 2023 |
| 750 route de Sornay | maison | 65 m² | 4 | 9 661 m² | 49 000 € | 754 | mars 2023 |
| 800 route de Sornay | maison | 86 m² | 3 | 2 620 m² | 176 070 € | 2 047 | mars 2023 |
| 380 chemin du Perret | maison | 80 m² | 3 | 4 326 m² | 225 000 € | 2 813 | août 2022 |
| 210 chemin du Stade | maison | 152 m² | 4 | 2 799 m² | 250 000 € | 1 645 | août 2022 |
| 715 route de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 4 325 m² | 115 000 € | 1 045 | juillet 2022 |
| 175 chemin de la Buissonnee | maison | 105 m² | 4 | 1 004 m² | 105 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 625 chemin de Montagny | maison | 86 m² | 4 | 2 026 m² | 115 200 € | 1 340 | mars 2022 |
| 1430 route de Montjay | maison | 110 m² | 4 | 15 885 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2021 |
| 1425 route de Bantanges | maison | 120 m² | 3 | 5 725 m² | 211 000 € | 1 758 | novembre 2021 |
| 1370 route de Montjay | maison | 60 m² | 3 | 770 m² | 55 000 € | 917 | octobre 2021 |
| 1245 route des Renaules | maison | 88 m² | 3 | 3 669 m² | 90 000 € | 1 023 | octobre 2021 |
| 1610 route des Renaules | maison | 78 m² | 3 | 12 335 m² | 138 000 € | 1 769 | septembre 2021 |
| 485 route des Renaules | maison | 109 m² | 3 | 2 699 m² | 147 500 € | 1 353 | septembre 2021 |
| 205 chemin du Cours Barbiers | maison | 215 m² | 6 | 3 042 m² | 275 100 € | 1 280 | juillet 2021 |
| 1960 route des Renaules | maison | 61 m² | 3 | 3 065 m² | 72 000 € | 1 180 | juillet 2021 |
| 1270 route des Renaules | maison | 70 m² | 2 | 8 660 m² | 135 000 € | 1 929 | mai 2021 |
| 615 route du Devu | maison | 104 m² | 6 | 1 824 m² | 125 000 € | 1 202 | mars 2021 |
| 770 route de la Tuilerie | maison | 50 m² | 2 | 2 358 m² | 12 000 € | 240 | février 2021 |
| 65 route de la Mairie | maison | 52 m² | 1 | 829 m² | 15 000 € | 288 | février 2021 |
| 85 route de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 4 745 m² | 38 000 € | 475 | février 2021 |
Autour de Ménetreuil
Ménetreuil est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 41 km. Le relief qui la borde : Bresse à 21 km, Bresse savoyarde à 29 km, Val de Saône à 30 km.
Les communes limitrophes
Ménetreuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bantanges 1 313 €/m² 2,2 km
- Rancy 1 154 €/m² 3,2 km
- La Chapelle-Thècle 972 €/m² 3,3 km
- Jouvençon 1 074 €/m² 5,0 km
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m² 5,6 km
- Montpont-en-Bresse 1 229 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménetreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Branges 1 689 €/m² 8,1 km, 2 386 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 11,0 km, 6 446 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 15,1 km, 2 362 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 16,6 km, 5 701 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 18,7 km, 2 895 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 20,1 km, 3 214 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sâne Morte
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vallière à 8,8 km, Solnan à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ménetreuil ?
Les maisons vendues à Ménetreuil ont un terrain médian de 3 669 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 340 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 636 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 077 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.