Prix de l'immobilier à Mérinchal
660€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mérinchal
Estimer un bien à Mérinchal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Sebiou - le Jobert | 89 m² | 4 | 102 600 € | juin 2025 | 1 054 €/m² |
| 18 route des Mautes - Seauve | 94 m² | 4 | 107 400 € | novembre 2025 | 1 143 €/m² |
| 7 rue de la Garenne | 88 m² | 4 | 68 000 € | novembre 2021 | 837 €/m² |
| 5 La Vernede | 95 m² | 4 | 46 800 € | novembre 2022 | 405 €/m² |
| 8 rue de la Ganne | 95 m² | 4 | 40 000 € | avril 2021 | 489 €/m² |
| 4 route de Giat - Letrade Village | 86 m² | 5 | 34 000 € | décembre 2025 | 331 €/m² |
| 6 route du Montaurat-le Montaura | 104 m² | 4 | 68 182 € | décembre 2024 | 475 €/m² |
| 5282 Le Lac | 82 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 816 €/m² |
| 4 rue de Miarlet | 80 m² | 4 | 59 500 € | juillet 2022 | 685 €/m² |
| 11 La Vernede | 100 m² | 4 | 127 000 € | août 2021 | 1 391 €/m² |
| 1 rue des Martissounes | 100 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2021 | 305 €/m² |
| 8 rue de Lachaud | 80 m² | 4 | 48 000 € | février 2021 | 642 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 471 €/m² et 1 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mérinchal, une maison de moins de 70 m² se vend 973 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 666 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mérinchal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mérinchal
- Combien coûte le mètre carré à Mérinchal ?
- Le prix médian à Mérinchal est de 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 471 €/m² et 1 143 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mérinchal ?
- Les maisons vendues à Mérinchal ont un terrain médian de 1 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Mérinchal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Chèvres | maison | 45 m² | 3 | 610 m² | 30 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 11 route du Cher - le Mazaud | maison | 57 m² | 3 | 2 031 m² | 75 000 € | 1 316 | décembre 2025 |
| 4 route de Giat - Letrade Village | maison | 86 m² | 5 | 3 638 m² | 34 000 € | 395 | décembre 2025 |
| 18 route des Mautes - Seauve | maison | 94 m² | 4 | 107 400 € | 1 143 | novembre 2025 | |
| 4 route du Vieux Voisin | maison | 124 m² | 5 | 984 m² | 81 030 € | 653 | octobre 2025 |
| 2 impasse de la Bessaude-la Bessede | maison | 72 m² | 3 | 728 m² | 71 300 € | 990 | juillet 2025 |
| 2 route de Sebiou - le Jobert | maison | 89 m² | 4 | 4 841 m² | 102 600 € | 1 153 | juin 2025 |
| 10 bis rue de Lachaud | maison | 62 m² | 3 | 178 m² | 35 000 € | 565 | mai 2025 |
| 14 rue Grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 85 m² | 19 500 € | 244 | avril 2025 |
| 6 route de Bordessoul | maison | 60 m² | 3 | 7 943 m² | 64 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 16 route du Lac - la Bessede | maison | 115 m² | 4 | 3 080 m² | 38 000 € | 330 | février 2025 |
| 3 rue du Ciment | maison | 105 m² | 5 | 697 m² | 49 500 € | 471 | janvier 2025 |
| 6 route du Montaurat-le Montaura | maison | 104 m² | 4 | 3 528 m² | 68 182 € | 656 | décembre 2024 |
| 6 route de Clermont - Letrade | maison | 72 m² | 3 | 6 220 m² | 120 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 13 route du Cher - le Mazaud | maison | 172 m² | 4 | 15 713 m² | 144 500 € | 840 | juin 2024 |
| 9 route des Fougères | maison | 140 m² | 5 | 9 864 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2024 |
| 2 rue de chez Mayard | maison | 30 m² | 1 | 213 m² | 15 000 € | 500 | avril 2024 |
| 14 route Letrade Gare-Letrade Gare | appartement | 96 m² | 5 | 25 500 € | 266 | novembre 2023 | |
| 5582 La Bessede | maison | 41 m² | 2 | 2 595 m² | 58 000 € | 1 415 | novembre 2023 |
| 4 rue du Massoubre | maison | 175 m² | 4 | 1 581 m² | 134 050 € | 766 | octobre 2023 |
| 5525 Étang de Mondayraud | maison | 52 m² | 2 | 235 000 € | 4 519 | juin 2023 | |
| 16 rue de Lachaud | maison | 118 m² | 5 | 1 716 m² | 114 000 € | 966 | avril 2023 |
| 8 | maison | 52 m² | 3 | 1 032 m² | 71 000 € | 1 365 | février 2023 |
| 5225 Le Jouhaneix | maison | 54 m² | 1 | 2 514 m² | 72 730 € | 1 347 | décembre 2022 |
| 15 | maison | 44 m² | 3 | 544 m² | 26 000 € | 591 | décembre 2022 |
| 5 La Vernede | maison | 95 m² | 4 | 2 865 m² | 46 800 € | 493 | novembre 2022 |
| 2 rue de chez Mayard | maison | 30 m² | 1 | 213 m² | 15 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 35 Letrade | maison | 220 m² | 6 | 3 535 m² | 57 798 € | 263 | août 2022 |
| 4 rue de Miarlet | maison | 80 m² | 4 | 721 m² | 59 500 € | 744 | juillet 2022 |
| 5276 Le Lac | maison | 118 m² | 8 | 2 910 m² | 97 000 € | 822 | juillet 2022 |
| 5237 Joffreix | maison | 150 m² | 6 | 4 749 m² | 85 000 € | 567 | juin 2022 |
| 18 Letrade | maison | 51 m² | 3 | 3 294 m² | 76 000 € | 1 490 | juin 2022 |
| 4 Mondayraud | maison | 50 m² | 3 | 714 m² | 44 000 € | 880 | avril 2022 |
| 5428 Le Cher | maison | 116 m² | 5 | 2 342 m² | 148 000 € | 1 276 | mars 2022 |
| 5197 Le Pouyal | maison | 187 m² | 6 | 184 600 € | 987 | mars 2022 | |
| 5218 Le Malcheptel | maison | 78 m² | 2 | 872 m² | 34 500 € | 442 | mars 2022 |
| 5604 Le Vieux Voisin | maison | 148 m² | 5 | 1 018 m² | 40 000 € | 270 | décembre 2021 |
| 15 route du Cher | maison | 149 m² | 7 | 1 256 m² | 59 800 € | 401 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 88 m² | 4 | 1 978 m² | 68 000 € | 773 | novembre 2021 |
| 5001 C Le Bourg | maison | 79 m² | 4 | 202 m² | 57 425 € | 727 | octobre 2021 |
| 11 La Vernede | maison | 100 m² | 4 | 1 798 m² | 127 000 € | 1 270 | août 2021 |
| 18 La Vernede | maison | 128 m² | 6 | 865 m² | 95 000 € | 742 | août 2021 |
| 3 rue du Couvent | maison | 72 m² | 3 | 1 550 m² | 42 000 € | 583 | août 2021 |
| 5406 Le Farry | maison | 42 m² | 1 | 55 000 € | 1 310 | août 2021 | |
| 5282 Le Lac | maison | 82 m² | 4 | 1 266 m² | 60 000 € | 732 | juillet 2021 |
| 9 rue du Couvent | maison | 147 m² | 8 | 67 000 € | 456 | juillet 2021 | |
| 1 rue des Martissounes | maison | 100 m² | 4 | 560 m² | 25 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 16 La Roche | maison | 128 m² | 4 | 2 475 m² | 125 000 € | 977 | juin 2021 |
| 4 Mondayraud | maison | 50 m² | 3 | 714 m² | 25 000 € | 500 | mai 2021 |
| 5212 Les Fougères | maison | 58 m² | 3 | 639 m² | 34 000 € | 586 | mai 2021 |
| 8 rue de la Ganne | maison | 95 m² | 4 | 761 m² | 40 000 € | 421 | avril 2021 |
| 5612 Marlanges | appartement | 103 m² | 5 | 104 500 € | 1 015 | mars 2021 | |
| 5612 Marlanges | appartement | 64 m² | 3 | 76 500 € | 1 195 | mars 2021 | |
| 8 rue de Lachaud | maison | 80 m² | 4 | 2 060 m² | 48 000 € | 600 | février 2021 |
| 2 Le Montaurat | maison | 100 m² | 3 | 5 984 m² | 68 000 € | 680 | février 2021 |
Autour de Mérinchal
Mérinchal est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 38 km, monts Dômes à 39 km, Massif central à 39 km.
Les communes limitrophes
Mérinchal touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Avit-d'Auvergne Puy-de-Dôme 999 €/m² 3,4 km
- Condat-en-Combraille Puy-de-Dôme 1 067 €/m² 6,1 km
- La Celle Puy-de-Dôme 536 €/m² 6,2 km
- Montel-de-Gelat Puy-de-Dôme 983 €/m² 7,9 km
- Dontreix 1 225 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : La Mazière-aux-Bons-Hommes, Chard, Lioux-les-Monges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Cher (38 m), Saunade
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Drouille à 11 km
- rivière Tyx à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mérinchal ?
Les maisons vendues à Mérinchal ont un terrain médian de 1 581 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 600 €/m² | 17 |
| 2022 | 744 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 365 €/m² | 5 |
| 2024 | 840 €/m² | 5 |
| 2025 | 660 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.