Prix de l'immobilier à Mirebeau
1 209€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mirebeau
Estimer un bien à Mirebeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Théophraste Renaudot | 84 m² | 4 | 140 000 € | août 2025 | 1 667 €/m² |
| 6 rue Georges David | 85 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 549 €/m² |
| 6 Cité Camille Rimbert | 83 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 1 209 €/m² |
| 14 Cité le Rousseau | 78 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 962 €/m² |
| 3 rue Alienor d'Aquitaine | 78 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 1 154 €/m² |
| 13 rue Condorcet | 77 m² | 4 | 119 200 € | avril 2025 | 1 548 €/m² |
| 2 Cité le Rousseau | 78 m² | 4 | 116 000 € | avril 2024 | 1 586 €/m² |
| 20 rue Victor Hugo | 95 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 263 €/m² |
| 8 rue Jacquard | 85 m² | 3 | 138 000 € | mars 2024 | 1 731 €/m² |
| 4 rue Georges David | 75 m² | 4 | 118 900 € | septembre 2025 | 1 585 €/m² |
| 1 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 1 023 €/m² |
| 5 Cité de la Garenne | 77 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 2 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 53,4 % entre 2021 et 2025, passant de 788 €/m² à 1 209 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 821 €/m² et 1 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirebeau, une maison de moins de 70 m² se vend 918 €/m², et une maison de 190 m² et plus 822 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirebeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirebeau
- Combien coûte le mètre carré à Mirebeau ?
- Le prix médian à Mirebeau est de 1 209 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 821 €/m² et 1 585 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mirebeau ?
- la Barre, à 1 318 €/m². Le moins cher est la Madeleine, à 760 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mirebeau
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : la Barre à 1 318 €/m², la Madeleine à 760 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fontaine aux Femmes 890 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- Franc Archer 835 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Gaurie 1 043 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Barre 1 318 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Madeleine 760 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Mirebeau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Rousseau (9), les Murs (6), la Garenne (3), le Pas Martin (3), Clos Saint Jean (2), la Roche Bridier (2), le Petit Verger Gazeau (2), Saint Jacques (1), l'Aumônerie (1), la Boule d'Or (1), la Fouleresse (1), la Riviere (1), le Buisson Trinquant (1), le Vivier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 318 €/m² 17 ventes
- section AN 1 050 €/m² 25 ventes
- section AM 1 000 €/m² 21 ventes
- section AP 934 €/m² 10 ventes
- section AO 843 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 154 y sont recensées à Mirebeau, 23 ont pu être situées, et 130 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Mirebeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 place Denfert Rochereau | maison | 129 m² | 5 | 286 m² | 66 100 € | 512 | décembre 2025 |
| 16 rue Jacquard | maison | 42 m² | 2 | 212 m² | 59 000 € | 1 405 | décembre 2025 |
| 36 rue Victor Hugo | maison | 127 m² | 6 | 1 700 m² | 194 000 € | 1 528 | novembre 2025 |
| 16 rue Emile Zola | maison | 94 m² | 5 | 2 600 m² | 70 000 € | 745 | octobre 2025 |
| 38 rue Gilbert Landry | maison | 106 m² | 4 | 789 m² | 114 000 € | 1 075 | octobre 2025 |
| 19 rue Pasteur | maison | 146 m² | 5 | 1 398 m² | 133 000 € | 911 | octobre 2025 |
| 4 rue Georges David | maison | 75 m² | 4 | 901 m² | 118 900 € | 1 585 | septembre 2025 |
| 3 bis La Fouleresse | maison | 61 m² | 3 | 3 818 m² | 263 000 € | 4 311 | septembre 2025 |
| 10 rue Emile Zola | maison | 113 m² | 4 | 1 313 m² | 103 500 € | 916 | août 2025 |
| 4 rue Théophraste Renaudot | maison | 84 m² | 4 | 347 m² | 140 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 7 rue de la Barre | maison | 78 m² | 3 | 1 424 m² | 168 000 € | 2 154 | août 2025 |
| 2 rue de la Barre | maison | 45 m² | 997 m² | 69 000 € | 1 533 | août 2025 | |
| 2 impasse du Petit Viennais | maison | 117 m² | 4 | 816 m² | 152 900 € | 1 307 | août 2025 |
| 5 rue Saint Jacques | maison | 121 m² | 4 | 1 702 m² | 127 000 € | 1 050 | juillet 2025 |
| 3 rue de Turenne | maison | 120 m² | 6 | 360 m² | 60 000 € | 500 | juin 2025 |
| 10 rue Jules Ferry | maison | 65 m² | 3 | 310 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2025 |
| 14 rue Carnot | maison | 82 m² | 6 | 428 m² | 35 000 € | 427 | juin 2025 |
| 5 rue Kléber | maison | 95 m² | 5 | 154 m² | 50 100 € | 527 | mai 2025 |
| 14 place de la République | maison | 66 m² | 2 | 88 m² | 100 000 € | 1 515 | mai 2025 |
| 14 Cité le Rousseau | maison | 78 m² | 4 | 383 m² | 75 000 € | 962 | mai 2025 |
| 9 rue Jourdain | maison | 302 m² | 9 | 1 515 m² | 147 000 € | 487 | avril 2025 |
| 13 rue Condorcet | maison | 77 m² | 4 | 630 m² | 119 200 € | 1 548 | avril 2025 |
| 10 place de la République | maison | 98 m² | 3 | 507 m² | 171 200 € | 1 747 | mars 2025 |
| 3 rue Alienor d'Aquitaine | maison | 78 m² | 4 | 723 m² | 90 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 95 m² | 4 | 107 m² | 120 000 € | 1 263 | février 2025 |
| 1 rue Denfert Rochereau | maison | 53 m² | 3 | 102 m² | 96 000 € | 1 811 | février 2025 |
| 18 rue Pasteur | maison | 134 m² | 3 | 635 m² | 110 000 € | 821 | février 2025 |
| 14 rue de la Mutualité | maison | 217 m² | 6 | 250 m² | 55 000 € | 253 | février 2025 |
| 7 boulevard Voltaire | maison | 36 m² | 1 | 147 m² | 27 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 8 rue Kléber | maison | 80 m² | 3 | 216 m² | 93 000 € | 1 163 | décembre 2024 |
| 3 bis résidence Emmanuel René | maison | 100 m² | 4 | 904 m² | 84 900 € | 849 | décembre 2024 |
| 21 rue Kléber | maison | 48 m² | 2 | 304 m² | 24 800 € | 517 | décembre 2024 |
| 3 Le Vivier | maison | 125 m² | 4 | 280 000 € | 2 240 | décembre 2024 | |
| 21 rue Théodore Arnault | maison | 80 m² | 3 | 435 m² | 112 000 € | 1 400 | novembre 2024 |
| 12 rue Rabelais | maison | 55 m² | 3 | 129 m² | 90 000 € | 1 636 | novembre 2024 |
| 32 boulevard Foulques Nerra | maison | 106 m² | 6 | 3 308 m² | 137 000 € | 1 292 | novembre 2024 |
| 10 rue d'Amberre | maison | 89 m² | 5 | 1 084 m² | 50 000 € | 562 | octobre 2024 |
| 13 boulevard Foulques Nerra | maison | 70 m² | 3 | 263 m² | 121 000 € | 1 729 | septembre 2024 |
| 6 rue Kléber | maison | 106 m² | 4 | 210 m² | 118 000 € | 1 113 | juillet 2024 |
| 4 petite Rue Thiers | maison | 154 m² | 3 | 354 m² | 155 000 € | 1 006 | juillet 2024 |
| 26 rue Gambetta | maison | 96 m² | 2 | 149 m² | 43 000 € | 448 | juin 2024 |
| 16 boulevard Richelieu | maison | 75 m² | 5 | 1 595 m² | 74 000 € | 987 | mai 2024 |
| 9 rue Gilbert Landry | maison | 80 m² | 3 | 2 084 m² | 127 000 € | 1 588 | mai 2024 |
| 7 rue Hoche | maison | 67 m² | 3 | 197 m² | 76 000 € | 1 134 | avril 2024 |
| 2 Cité le Rousseau | maison | 78 m² | 4 | 358 m² | 116 000 € | 1 487 | avril 2024 |
| 8 rue Jacquard | maison | 85 m² | 3 | 608 m² | 138 000 € | 1 624 | mars 2024 |
| 22 rue Kléber | maison | 152 m² | 6 | 588 m² | 165 000 € | 1 086 | mars 2024 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 60 m² | 4 | 47 m² | 26 000 € | 433 | février 2024 |
| 24 rue Kléber | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 315 000 € | 3 150 | février 2024 |
| 3 boulevard Richelieu | maison | 125 m² | 5 | 1 062 m² | 136 900 € | 1 095 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Mutualité | maison | 32 m² | 1 | 39 m² | 12 000 € | 375 | octobre 2023 |
| 8 résidence de l'Aumônerie | maison | 95 m² | 5 | 696 m² | 190 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 9 rue du Franc Archer | maison | 141 m² | 5 | 1 793 m² | 223 000 € | 1 582 | septembre 2023 |
| 4 rue Curie | maison | 127 m² | 5 | 815 m² | 92 500 € | 728 | septembre 2023 |
| 4 rue Gambetta | maison | 154 m² | 4 | 511 m² | 41 750 € | 271 | juillet 2023 |
| 7 rue Carnot | maison | 220 m² | 9 | 1 319 m² | 55 000 € | 250 | juin 2023 |
| 15 bis rue Thiers | maison | 228 m² | 7 | 2 617 m² | 360 830 € | 1 583 | juin 2023 |
| 12 rue Emile Zola | maison | 104 m² | 4 | 277 m² | 108 000 € | 1 038 | juin 2023 |
| 13 boulevard Voltaire | maison | 180 m² | 7 | 1 382 m² | 135 000 € | 750 | mai 2023 |
| 5 Cité de la Garenne | maison | 77 m² | 4 | 739 m² | 130 000 € | 1 688 | mai 2023 |
| 21 boulevard Foulques Nerra | maison | 160 m² | 7 | 6 812 m² | 190 500 € | 1 191 | avril 2023 |
| 17 rue du Pas Martin | maison | 72 m² | 4 | 440 m² | 40 000 € | 556 | mars 2023 |
| 6 rue Sainte Radegonde | maison | 127 m² | 5 | 444 m² | 120 000 € | 945 | février 2023 |
| 22 rue Théodore Arnault | maison | 69 m² | 3 | 1 279 m² | 65 000 € | 942 | décembre 2022 |
| 7 petite Rue de la Madeleine | maison | 60 m² | 3 | 756 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 7 rue Curie | maison | 76 m² | 5 | 223 m² | 128 000 € | 1 684 | novembre 2022 |
| 15 rue Pasteur | maison | 115 m² | 4 | 214 m² | 100 000 € | 870 | novembre 2022 |
| 33 rue Curie | maison | 61 m² | 3 | 241 m² | 56 000 € | 918 | octobre 2022 |
| 1 rue Carnot | maison | 41 m² | 2 | 34 m² | 15 400 € | 376 | octobre 2022 |
| 4 bis rue de la Barre | maison | 85 m² | 3 | 3 766 m² | 160 000 € | 1 882 | octobre 2022 |
| 6 rue Georges David | maison | 85 m² | 4 | 926 m² | 105 000 € | 1 235 | septembre 2022 |
| 5 rue Nationale | maison | 162 m² | 6 | 249 m² | 150 000 € | 926 | septembre 2022 |
| 6 La Rivière | maison | 75 m² | 3 | 1 114 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Boule d'Or | maison | 94 m² | 2 | 5 237 m² | 130 000 € | 1 383 | septembre 2022 |
| 17 résidence les Jardins de Saint André | maison | 95 m² | 5 | 673 m² | 157 000 € | 1 653 | juillet 2022 |
| 7 rue René Mabileau | maison | 89 m² | 5 | 2 148 m² | 162 000 € | 1 820 | juillet 2022 |
| 11 rue Maurice Aguillon | maison | 192 m² | 6 | 280 m² | 227 000 € | 1 182 | juillet 2022 |
| 3 rue Pasteur | maison | 121 m² | 5 | 224 m² | 25 000 € | 207 | juillet 2022 |
| 8 rue Sainte Radegonde | maison | 28 m² | 1 | 37 m² | 11 000 € | 393 | juin 2022 |
| 13 rue Kléber | maison | 30 m² | 1 | 121 m² | 74 000 € | 2 467 | juin 2022 |
Autour de Mirebeau
Mirebeau est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Mirebeau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chouppes 1 208 €/m² 2,2 km
- Amberre 1 115 €/m² 4,6 km
- Thurageau 1 030 €/m² 6,5 km
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirebeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lencloître 1 346 €/m² 8,4 km, 2 483 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 12,8 km, 5 513 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 14,7 km, 7 528 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 16,3 km, 2 869 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 16,4 km, 2 174 hab.
- Avanton 1 903 €/m² 16,6 km, 2 226 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mirebeau ?
- jan 1,5 %
- fév 7,6 %
- mars 9,8 %
- avr 10,6 %
- mai 6,8 %
- juin 12,1 %
- juil 11,4 %
- août 6,8 %
- sept 8,3 %
- oct 9,1 %
- nov 4,5 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 788 €/m² | 35 |
| 2022 | 964 €/m² | 33 |
| 2023 | 992 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 134 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 209 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.