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Prix de l'immobilier à Moisy
842€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Moisy
Estimer un bien à Moisy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Châteaudun | 90 m² | 3 | 95 000 € | mars 2023 | 1 048 €/m² |
| 27 route de Blois | 78 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2022 | 648 €/m² |
| 1 chemin de la Croix-Rouge | 87 m² | 4 | 124 250 € | juillet 2025 | 1 441 €/m² |
| 1 impasse du Coudray | 83 m² | 4 | 126 000 € | décembre 2021 | 815 €/m² |
| 1 rue de Beauce | 74 m² | 3 | 175 000 € | mai 2021 | 1 303 €/m² |
| 4 impasse du Château | 73 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2021 | 842 €/m² |
| 2 rue du Tennis | 95 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 838 €/m² |
| 26 route de Blois | 76 m² | 2 | 120 350 € | novembre 2022 | 1 544 €/m² |
| 4 rue des Murgers | 96 m² | 4 | 181 000 € | juillet 2021 | 1 002 €/m² |
| 1 impasse du Château | 111 m² | 3 | 95 000 € | août 2022 | 861 €/m² |
| 4 rue du Tennis | 65 m² | 3 | 53 000 € | novembre 2022 | 827 €/m² |
| 2 rue de la Croix | 113 m² | 3 | 50 000 € | mars 2023 | 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 641 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moisy, une maison de moins de 70 m² se vend 903 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 856 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moisy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moisy
- Combien coûte le mètre carré à Moisy ?
- Le prix médian à Moisy est de 842 €/m² pour une maison, en 2022, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 641 €/m² et 1 133 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moisy ?
- Les maisons vendues à Moisy ont un terrain médian de 682 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Moisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Blois | maison | 40 m² | 2 | 415 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Croix-Rouge | maison | 87 m² | 4 | 761 m² | 124 250 € | 1 428 | juillet 2025 |
| 4 route de Châteaudun | maison | 40 m² | 2 | 682 m² | 40 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 6 impasse du Château | maison | 132 m² | 4 | 710 m² | 175 000 € | 1 326 | février 2025 |
| 3 rue de la Colombe | maison | 63 m² | 4 | 1 375 m² | 27 000 € | 429 | novembre 2024 |
| 1 rue de Thireau | maison | 49 m² | 2 | 120 m² | 60 000 € | 1 224 | août 2024 |
| 5 rue de la Colombe | maison | 65 m² | 2 | 1 125 m² | 60 000 € | 923 | août 2024 |
| 15 rue de la Colombe | maison | 51 m² | 2 | 285 m² | 45 000 € | 882 | décembre 2023 |
| 2 rue du Robinet | maison | 110 m² | 5 | 636 m² | 55 000 € | 500 | juin 2023 |
| 2 rue de la Croix | maison | 113 m² | 3 | 1 335 m² | 50 000 € | 442 | mars 2023 |
| 13 route de Châteaudun | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2023 |
| 26 route de Blois | maison | 76 m² | 2 | 1 706 m² | 120 350 € | 1 584 | novembre 2022 |
| 4 rue du Tennis | maison | 65 m² | 3 | 417 m² | 53 000 € | 815 | novembre 2022 |
| 4 route de Cloyes | maison | 112 m² | 5 | 2 180 m² | 188 000 € | 1 679 | octobre 2022 |
| 2 rue du Tennis | maison | 95 m² | 4 | 820 m² | 80 000 € | 842 | août 2022 |
| 1 impasse du Château | maison | 111 m² | 3 | 480 m² | 95 000 € | 856 | août 2022 |
| 7 route de Châteaudun | maison | 144 m² | 5 | 870 m² | 65 000 € | 451 | août 2022 |
| 21 route de Châteaudun | maison | 170 m² | 6 | 985 m² | 175 000 € | 1 029 | août 2022 |
| 5 impasse de Thireau | maison | 128 m² | 4 | 619 m² | 145 000 € | 1 133 | juin 2022 |
| 12 route de Blois | maison | 122 m² | 6 | 560 m² | 90 000 € | 738 | juin 2022 |
| 4 route de Châteaudun | maison | 40 m² | 2 | 682 m² | 24 000 € | 600 | février 2022 |
| 27 route de Blois | maison | 78 m² | 3 | 485 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2022 |
| 1 rue du Robinet | maison | 64 m² | 1 | 205 m² | 90 500 € | 1 414 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Coudray | maison | 83 m² | 4 | 2 090 m² | 126 000 € | 1 518 | décembre 2021 |
| 4 impasse du Château | maison | 73 m² | 3 | 382 m² | 110 000 € | 1 507 | octobre 2021 |
| 1 rue des Murgers | maison | 108 m² | 4 | 1 370 m² | 159 000 € | 1 472 | septembre 2021 |
| 4 rue des Murgers | maison | 96 m² | 4 | 3 287 m² | 181 000 € | 1 885 | juillet 2021 |
| 1 rue de Beauce | maison | 74 m² | 3 | 1 074 m² | 175 000 € | 2 365 | mai 2021 |
| 7 rue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 345 m² | 95 500 € | 1 910 | janvier 2021 |
Autour de Moisy
Moisy est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Moisy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morée 1 333 €/m² 4,7 km
- Vievy-le-Rayé 1 344 €/m² 6,0 km
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : Ouzouer-le-Doyen, Brévainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 9,8 km, 5 607 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 17,0 km, 12 830 hab.
- Saint-Denis-Lanneray Eure-et-Loir 1 442 €/m² 19,2 km, 2 086 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 21,5 km, 3 041 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 23,1 km, 15 758 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 24,5 km, 3 609 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Claude à 6,1 km, bois de Brulons à 6,4 km
- rivière Aigre à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moisy ?
Les maisons vendues à Moisy ont un terrain médian de 682 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 518 €/m² | 7 |
| 2022 | 842 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.