Les découpages autour de Monceaux-le-Comte
Estimer un bien à Monceaux-le-Comte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Edouard Grosjean | 81 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 269 €/m² |
| 6 rue Carnot | 71 m² | 3 | 54 000 € | juillet 2021 | 777 €/m² |
| 9 rue Edouard Grosjean | 100 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 700 €/m² |
| 1 chemin de Saizy | 119 m² | 5 | 83 000 € | septembre 2025 | 633 €/m² |
| 140 Le Bourg | 49 m² | 3 | 18 000 € | mai 2021 | 350 €/m² |
| 12 rue Edouard Grosjean | 37 m² | 2 | 30 000 € | octobre 2022 | 789 €/m² |
| 6 place André Grosjean | 177 m² | 7 | 115 000 € | mai 2021 | 639 €/m² |
| 2 place André Grosjean | 28 m² | 2 | 29 000 € | mars 2022 | 987 €/m² |
| 5 chemin de Saizy | 230 m² | 7 | 165 000 € | août 2021 | 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 717 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Monceaux-le-Comte
- Combien coûte le mètre carré à Monceaux-le-Comte ?
- Le prix médian à Monceaux-le-Comte est de 700 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 717 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monceaux-le-Comte ?
- Les maisons vendues à Monceaux-le-Comte ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Monceaux-le-Comte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Saizy | maison | 119 m² | 5 | 468 m² | 83 000 € | 697 | septembre 2025 |
| 5 rue Edouard Grosjean | maison | 81 m² | 4 | 625 m² | 110 000 € | 1 358 | janvier 2023 |
| 12 rue Edouard Grosjean | maison | 37 m² | 2 | 137 m² | 30 000 € | 811 | octobre 2022 |
| 2 place André Grosjean | maison | 28 m² | 2 | 300 m² | 29 000 € | 1 036 | mars 2022 |
| 5 chemin de Saizy | maison | 230 m² | 7 | 1 946 m² | 165 000 € | 717 | août 2021 |
| 6 rue Carnot | maison | 71 m² | 3 | 255 m² | 54 000 € | 761 | juillet 2021 |
| 9 rue Edouard Grosjean | maison | 100 m² | 4 | 531 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2021 |
| 6 place André Grosjean | maison | 177 m² | 7 | 968 m² | 115 000 € | 650 | mai 2021 |
| 140 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 727 m² | 18 000 € | 367 | mai 2021 |
Autour de Monceaux-le-Comte
Monceaux-le-Comte est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 93 km. Le relief qui la borde : Forterre à 35 km.
Les communes limitrophes
Monceaux-le-Comte touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Dirol, Vignol, Ruages, Saizy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monceaux-le-Comte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 17,9 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont Vigne à 8,3 km, bois du Four à 8,3 km
- rivière Auxois à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monceaux-le-Comte ?
Les maisons vendues à Monceaux-le-Comte ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.