Prix de l'immobilier à Monfort
1 914€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monfort
Estimer un bien à Monfort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Mauvezin | 106 m² | 4 | 194 335 € | juillet 2024 | 1 834 €/m² |
| 3 rue du Couvent | 103 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 914 €/m² |
| 1 rue Saint Roch | 100 m² | 4 | 131 100 € | juillet 2022 | 1 801 €/m² |
| 1 chemin Rural 15 -Chemin de Bigourdas | 124 m² | 4 | 257 100 € | décembre 2024 | 2 093 €/m² |
| 600 voie Communale 13 de l'Orbe | 103 m² | 5 | 189 000 € | septembre 2021 | 2 477 €/m² |
| 23 rue Salluste du Bartas | 120 m² | 4 | 89 000 € | décembre 2021 | 1 045 €/m² |
| 2 rue de l'Hôpital | 120 m² | 4 | 100 100 € | juin 2021 | 1 154 €/m² |
| 10 rue Roger Carrère | 99 m² | 3 | 155 000 € | avril 2022 | 2 086 €/m² |
| 5 rue Despons | 97 m² | 3 | 42 000 € | décembre 2023 | 506 €/m² |
| 400 chemin Rural 9 d'Engrahave | 120 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 583 €/m² |
| 4 rue de Maouhourat | 90 m² | 3 | 149 400 € | octobre 2025 | 1 696 €/m² |
| 400 chemin Rural 9 d'Engrahave | 120 m² | 3 | 153 500 € | juin 2021 | 1 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 660 €/m² et 2 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monfort, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 660 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 214 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Monfort
- Combien coûte le mètre carré à Monfort ?
- Le prix médian à Monfort est de 1 914 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 660 €/m² et 2 231 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monfort ?
- Les maisons vendues à Monfort ont un terrain médian de 807 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Monfort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Maouhourat | maison | 90 m² | 3 | 207 m² | 149 400 € | 1 660 | octobre 2025 |
| 22 rue Salluste du Bartas | maison | 127 m² | 6 | 337 m² | 120 000 € | 945 | septembre 2025 |
| 750 voie Communale 9 | maison | 148 m² | 6 | 4 092 m² | 330 188 € | 2 231 | juin 2025 |
| 500 chemin Rural 9 d'Engrahave | maison | 139 m² | 5 | 11 773 m² | 266 000 € | 1 914 | mai 2025 |
| 11 rue de Mauvezin | maison | 68 m² | 4 | 810 m² | 178 200 € | 2 621 | février 2025 |
| 1 chemin Rural 15 -Chemin de Bigourdas | maison | 124 m² | 4 | 2 126 m² | 257 100 € | 2 073 | décembre 2024 |
| 400 chemin Rural 9 d'Engrahave | maison | 120 m² | 3 | 2 244 m² | 75 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 6 rue Roger Carrère | maison | 77 m² | 3 | 804 m² | 172 000 € | 2 234 | octobre 2024 |
| 9 rue de Mauvezin | maison | 106 m² | 4 | 2 124 m² | 194 335 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 3 rue du Couvent | maison | 103 m² | 4 | 190 000 € | 1 845 | juillet 2024 | |
| 5 rue Despons | maison | 97 m² | 3 | 120 m² | 42 000 € | 433 | décembre 2023 |
| 11 place de la Mairie | maison | 87 m² | 3 | 609 m² | 129 000 € | 1 483 | novembre 2023 |
| 5 rue de l'École | maison | 73 m² | 4 | 145 m² | 72 000 € | 986 | mars 2023 |
| 6 rue d'Empardeilhan | maison | 288 m² | 7 | 303 500 € | 1 054 | décembre 2022 | |
| 1 rue Saint Roch | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 131 100 € | 1 311 | juillet 2022 |
| 31 rue Salluste du Bartas | maison | 160 m² | 6 | 530 m² | 80 000 € | 500 | juin 2022 |
| 10 rue Roger Carrère | maison | 99 m² | 3 | 960 m² | 155 000 € | 1 566 | avril 2022 |
| 16 rue de l'Hôpital | maison | 64 m² | 3 | 396 m² | 102 000 € | 1 594 | mars 2022 |
| 18 rue Saint Roch | maison | 54 m² | 3 | 85 m² | 110 700 € | 2 050 | février 2022 |
| 2500 voie Communale 15 | maison | 350 m² | 10 | 500 100 € | 1 429 | février 2022 | |
| 23 rue Salluste du Bartas | maison | 120 m² | 4 | 67 m² | 89 000 € | 742 | décembre 2021 |
| 400 voie Communale 10 | maison | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 | décembre 2021 | |
| 500 voie Communale 11 | maison | 77 m² | 3 | 7 155 m² | 140 000 € | 1 818 | décembre 2021 |
| 3 rue de Mauvezin | maison | 67 m² | 4 | 823 m² | 55 000 € | 821 | octobre 2021 |
| 600 voie Communale 13 de l'Orbe | maison | 103 m² | 5 | 189 000 € | 1 835 | septembre 2021 | |
| 1000 voie Communale 8 | maison | 130 m² | 3 | 9 455 m² | 362 200 € | 2 786 | septembre 2021 |
| 2 rue de l'Hôpital | maison | 120 m² | 4 | 332 m² | 100 100 € | 834 | juin 2021 |
| 400 chemin Rural 9 d'Engrahave | maison | 120 m² | 3 | 2 244 m² | 153 500 € | 1 279 | juin 2021 |
| 200 voie Communale 9 | maison | 90 m² | 3 | 5 162 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2021 |
| 14 rue Roger Carrère | maison | 119 m² | 6 | 1 049 m² | 185 210 € | 1 556 | février 2021 |
| 1700 route de Sainte-Gemme | maison | 150 m² | 4 | 275 960 € | 1 840 | janvier 2021 | |
| 20 rue Salluste du Bartas | maison | 135 m² | 3 | 185 m² | 155 000 € | 1 148 | janvier 2021 |
Autour de Monfort
Monfort est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km.
Les communes limitrophes
Monfort touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Sainte-Gemme, Sérempuy, Saint-Brès, Homps, Bajonnette, Bivès, Labrihe, Cadeilhan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monfort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fleurance 1 037 €/m² 15,1 km, 6 247 hab.
- Beaumont-de-Lomagne Tarn-et-Garonne 1 135 €/m² 19,4 km, 3 824 hab.
- Gimont 1 345 €/m² 19,7 km, 3 146 hab.
- Lectoure 1 702 €/m² 21,7 km, 3 670 hab.
- Auch 1 664 €/m² 24,3 km, 22 428 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Orbe
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Auroue à 6,6 km, Sarrampion à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monfort ?
Les maisons vendues à Monfort ont un terrain médian de 807 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 418 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 845 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 914 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.