Prix de l'immobilier à Solomiac
1 266€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Solomiac
Estimer un bien à Solomiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement aux Rocs | 105 m² | 4 | 167 550 € | avril 2021 | 1 550 €/m² |
| 9 rue d'Homps | 98 m² | 4 | 71 300 € | décembre 2025 | 680 €/m² |
| 1 rue de la Bourdette | 95 m² | 4 | 151 500 € | mars 2023 | 1 729 €/m² |
| 6 place de l'Église | 102 m² | 5 | 162 105 € | février 2024 | 1 600 €/m² |
| rue des Jardins | 125 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 1 943 €/m² |
| 3 place de l'Église | 109 m² | 3 | 139 000 € | août 2021 | 1 266 €/m² |
| 1 lotissement aux Rocs | 88 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2022 | 1 811 €/m² |
| 7 rue de la Gimone | 115 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 244 €/m² |
| 12 rue de la Gimone | 120 m² | 5 | 151 940 € | décembre 2024 | 1 271 €/m² |
| 10 rue de la Gimone | 121 m² | 5 | 183 150 € | juillet 2024 | 1 502 €/m² |
| 14 rue du Parc | 85 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2022 | 797 €/m² |
| 4 rue Centrale | 120 m² | 5 | 135 000 € | mai 2023 | 1 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 514 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Solomiac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 285 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 217 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Solomiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Solomiac
- Combien coûte le mètre carré à Solomiac ?
- Le prix médian à Solomiac est de 1 266 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 514 €/m².
- Combien vaut le terrain à Solomiac ?
- Les maisons vendues à Solomiac ont un terrain médian de 341 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Solomiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue d'Homps | maison | 98 m² | 4 | 203 m² | 71 300 € | 728 | décembre 2025 |
| 470 route d'Auch | maison | 74 m² | 4 | 1 029 m² | 130 200 € | 1 759 | mai 2025 |
| 12 rue de la Gimone | maison | 120 m² | 5 | 242 m² | 151 940 € | 1 266 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 238 m² | 7 | 408 m² | 201 000 € | 845 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Gimone | maison | 121 m² | 5 | 627 m² | 183 150 € | 1 514 | juillet 2024 |
| 2125 route d'Auch | maison | 148 m² | 6 | 167 m² | 145 000 € | 980 | juin 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 142 m² | 162 105 € | 1 589 | février 2024 |
| rue des Jardins | maison | 125 m² | 4 | 1 130 m² | 220 000 € | 1 760 | septembre 2023 |
| 4 rue Centrale | maison | 120 m² | 5 | 270 m² | 135 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 1 rue de la Bourdette | maison | 95 m² | 4 | 1 391 m² | 151 500 € | 1 595 | mars 2023 |
| 5022 rue Centrale | maison | 185 m² | 8 | 458 m² | 178 370 € | 964 | janvier 2023 |
| 3 rue d'Homps | maison | 60 m² | 2 | 51 m² | 20 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Palanquette | maison | 90 m² | 3 | 292 m² | 156 800 € | 1 742 | novembre 2022 |
| 490 route d'Auch | maison | 63 m² | 4 | 959 m² | 91 325 € | 1 450 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Gimone | maison | 115 m² | 5 | 797 m² | 150 000 € | 1 304 | octobre 2022 |
| 1 lotissement aux Rocs | maison | 88 m² | 4 | 1 029 m² | 168 000 € | 1 909 | septembre 2022 |
| 14 rue du Parc | maison | 85 m² | 4 | 368 m² | 70 000 € | 824 | septembre 2022 |
| 1 impasse Touery | maison | 192 m² | 7 | 1 761 m² | 251 056 € | 1 308 | juillet 2022 |
| 14 place de la Halle | maison | 57 m² | 2 | 23 m² | 69 370 € | 1 217 | mars 2022 |
| 5800 place de la Halle | maison | 30 m² | 3 | 52 m² | 30 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 7 rue Centrale | maison | 230 m² | 7 | 336 m² | 367 100 € | 1 596 | décembre 2021 |
| 655 route d'Auch | maison | 68 m² | 4 | 1 195 m² | 136 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 7 route d'Auch | maison | 177 m² | 5 | 243 m² | 165 000 € | 932 | août 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 109 m² | 3 | 347 m² | 139 000 € | 1 275 | août 2021 |
| 2590 chemin de Lavit | maison | 85 m² | 4 | 151 000 € | 1 776 | juillet 2021 | |
| 10 place de la Halle | maison | 140 m² | 6 | 122 m² | 148 200 € | 1 059 | juillet 2021 |
| 2 lotissement aux Rocs | maison | 105 m² | 4 | 1 044 m² | 167 550 € | 1 596 | avril 2021 |
| 1 route d'Auch | maison | 79 m² | 3 | 48 m² | 18 000 € | 228 | avril 2021 |
| 12 rue de la Gimone | maison | 120 m² | 5 | 242 m² | 83 000 € | 692 | février 2021 |
Autour de Solomiac
Solomiac est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km.
Les communes limitrophes
Solomiac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monfort 1 914 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Avensac, Maubec (Tarn-et-Garonne), Homps, Labrihe, Estramiac, Sarrant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Solomiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauvezin 1 514 €/m² 7,8 km, 2 274 hab.
- Beaumont-de-Lomagne Tarn-et-Garonne 1 135 €/m² 13,6 km, 3 824 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 20,2 km, 6 247 hab.
- Gimont 1 345 €/m² 20,7 km, 3 146 hab.
- Lectoure 1 702 €/m² 24,5 km, 3 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sarrampion à 2,1 km, Orbe à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Solomiac ?
Les maisons vendues à Solomiac ont un terrain médian de 341 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 275 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 306 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 125 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 266 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.