Prix de l'immobilier à Montagnol
792€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montagnol
Estimer un bien à Montagnol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5110 Cenomes Haut | 55 m² | 3 | 33 040 € | juillet 2024 | 776 €/m² |
| 5050 Laval | 55 m² | 2 | 20 000 € | février 2025 | 364 €/m² |
| 5016 A Montagnol | 55 m² | 2 | 83 000 € | juillet 2022 | 1 586 €/m² |
| 5115 Cenomes Haut | 48 m² | 2 | 38 000 € | novembre 2025 | 801 €/m² |
| 5014 Montagnol | 50 m² | 2 | 10 000 € | novembre 2021 | 205 €/m² |
| 5118 A Cenomes Haut | 48 m² | 2 | 91 100 € | novembre 2023 | 1 819 €/m² |
| 5006 Montagnol | 64 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2023 | 290 €/m² |
| 5115 Cenomes Haut | 48 m² | 2 | 19 500 € | mars 2021 | 393 €/m² |
| 5126 Cenomes Haut | 45 m² | 2 | 60 000 € | avril 2021 | 1 268 €/m² |
| 5128 Cenomes Haut | 42 m² | 2 | 15 000 € | juillet 2024 | 490 €/m² |
| 5178 Albagnac | 40 m² | 2 | 100 000 € | avril 2024 | 3 148 €/m² |
| 5048 Laval | 80 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montagnol
- Combien coûte le mètre carré à Montagnol ?
- Le prix médian à Montagnol est de 792 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagnol ?
- Les maisons vendues à Montagnol ont un terrain médian de 327 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montagnol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5115 Cenomes Haut | maison | 48 m² | 2 | 198 m² | 38 000 € | 792 | novembre 2025 |
| 5048 Laval | maison | 80 m² | 4 | 3 356 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 5050 Laval | maison | 55 m² | 2 | 323 m² | 20 000 € | 364 | février 2025 |
| 5035 Mas de Ricard | maison | 110 m² | 3 | 160 000 € | 1 455 | février 2025 | |
| 5012 Montagnol | maison | 80 m² | 5 | 99 m² | 60 000 € | 750 | février 2025 |
| 5062 Albagnac | maison | 106 m² | 4 | 994 m² | 65 000 € | 613 | décembre 2024 |
| 5128 Cenomes Haut | maison | 42 m² | 2 | 44 m² | 15 000 € | 357 | juillet 2024 |
| 5110 Cenomes Haut | maison | 55 m² | 3 | 332 m² | 33 040 € | 601 | juillet 2024 |
| 5178 Albagnac | maison | 40 m² | 2 | 1 102 m² | 100 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 5058 A Laval | maison | 86 m² | 5 | 592 m² | 91 113 € | 1 059 | janvier 2024 |
| 5118 A Cenomes Haut | maison | 48 m² | 2 | 169 m² | 91 100 € | 1 898 | novembre 2023 |
| 5006 Montagnol | maison | 64 m² | 4 | 482 m² | 20 000 € | 313 | octobre 2023 |
| 5016 A Montagnol | maison | 55 m² | 2 | 66 m² | 83 000 € | 1 509 | juillet 2022 |
| 5095 A Cenomes Ouest | maison | 109 m² | 5 | 974 m² | 96 000 € | 881 | mai 2022 |
| 5019 A Montagnol | maison | 76 m² | 5 | 349 m² | 63 650 € | 838 | novembre 2021 |
| 5014 Montagnol | maison | 50 m² | 2 | 78 m² | 10 000 € | 200 | novembre 2021 |
| 5126 Cenomes Haut | maison | 45 m² | 2 | 217 m² | 60 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 5033 Le Bouis | maison | 156 m² | 7 | 1 620 m² | 140 000 € | 897 | mars 2021 |
| 5115 Cenomes Haut | maison | 48 m² | 2 | 198 m² | 19 500 € | 406 | mars 2021 |
Autour de Montagnol
Montagnol est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 108 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 18 km, Languedoc à 21 km, causse du Larzac à 22 km.
Les communes limitrophes
Montagnol touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fayet 569 €/m² 4,8 km
- Sylvanès 1 077 €/m² 5,6 km
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² 6,6 km
- Ceilhes-et-Rocozels Hérault 542 €/m² 6,6 km
- Fondamente 1 208 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Tauriac-de-Camarès, Marnhagues-et-Latour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagnol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 19,7 km, 7 941 hab.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 24,1 km, 2 223 hab.
- Lodève Hérault 1 095 €/m² 24,5 km, 7 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Notre-Dame à 3,5 km
- forêts bois des Ginestoux à 4,6 km, bois de Saint-Thomas à 10 km
- lac de barrage lac d'Avène à 8,0 km
- rivière Cabot à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagnol ?
Les maisons vendues à Montagnol ont un terrain médian de 327 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 838 €/m² | 5 |
| 2024 | 613 €/m² | 5 |
| 2025 | 792 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.