Les découpages autour de Fondamente
Estimer un bien à Fondamente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de la Fougette | 75 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 366 €/m² |
| 10 place de la Vierge | 70 m² | 4 | 21 000 € | juillet 2025 | 295 €/m² |
| 5300 La Mouline | 62 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2024 | 1 068 €/m² |
| 5211 A Plagnes | 89 m² | 3 | 231 380 € | juin 2021 | 2 177 €/m² |
| 4 avenue de la Sorgue Saint Maurice de | 84 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 209 €/m² |
| 4 rue du Cap Del Mas | 65 m² | 2 | 45 510 € | février 2024 | 973 €/m² |
| 5 rue des Acacias | 62 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 096 €/m² |
| 35 avenue de la Sorgue Saint Maurice de | 75 m² | 5 | 140 000 € | mars 2021 | 1 510 €/m² |
| 6 rue du Cap Del Mas | 60 m² | 3 | 56 000 € | mars 2022 | 1 229 €/m² |
| 5 rue du Cap Del Mas | 58 m² | 3 | 122 000 € | mai 2023 | 2 386 €/m² |
| 5239 Tournadous | 60 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 340 €/m² |
| 5219 Montpaon | 60 m² | 2 | 22 000 € | novembre 2025 | 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 367 €/m² et 1 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fondamente, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 069 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fondamente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fondamente
- Combien coûte le mètre carré à Fondamente ?
- Le prix médian à Fondamente est de 1 208 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 367 €/m² et 1 952 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fondamente ?
- Les maisons vendues à Fondamente ont un terrain médian de 319 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Fondamente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5219 Montpaon | maison | 60 m² | 2 | 122 m² | 22 000 € | 367 | novembre 2025 |
| 5278 Le Prat | maison | 14 m² | 1 | 1 319 m² | 80 000 € | 5 714 | septembre 2025 |
| 10 place de la Vierge | maison | 70 m² | 4 | 445 m² | 21 000 € | 300 | juillet 2025 |
| 5381 Montpaon | maison | 104 m² | 5 | 6 671 m² | 203 000 € | 1 952 | juin 2025 |
| 37 avenue de la Sorgue Saint Maurice de | maison | 134 m² | 5 | 6 259 m² | 180 500 € | 1 347 | juin 2025 |
| 5233 bis Canabols | maison | 40 m² | 2 | 2 340 m² | 42 750 € | 1 069 | mai 2025 |
| 8 rue du Cap Del Mas | maison | 60 m² | 2 | 91 m² | 57 000 € | 950 | décembre 2024 |
| 5300 La Mouline | maison | 62 m² | 3 | 733 m² | 50 000 € | 806 | octobre 2024 |
| 5359 La Vigne | maison | 112 m² | 3 | 1 026 m² | 200 500 € | 1 790 | septembre 2024 |
| 38 avenue du Larzac | maison | 92 m² | 4 | 207 m² | 76 000 € | 826 | juillet 2024 |
| 16 rue du Cap Del Mas | maison | 38 m² | 2 | 47 m² | 50 000 € | 1 316 | juin 2024 |
| 4 rue du Cap Del Mas | maison | 65 m² | 2 | 38 m² | 45 510 € | 700 | février 2024 |
| 4 rue des Acacias | maison | 48 m² | 2 | 40 m² | 51 405 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 4 avenue de la Sorgue Saint Maurice de | maison | 84 m² | 4 | 327 m² | 90 000 € | 1 071 | novembre 2023 |
| 5 route de la Fougette | maison | 75 m² | 3 | 77 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 8 avenue du Larzac | appartement | 130 m² | 6 | 505 m² | 125 000 € | 962 | septembre 2023 |
| 5213 Montpaon | maison | 230 m² | 6 | 635 m² | 200 000 € | 870 | juin 2023 |
| 5 rue du Cap Del Mas | maison | 58 m² | 3 | 119 m² | 122 000 € | 2 103 | mai 2023 |
| 10 rue du Cap Del Mas | maison | 100 m² | 4 | 312 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 3 rue du Cap Del Mas | maison | 100 m² | 4 | 173 m² | 126 460 € | 1 265 | mai 2022 |
| 8 avenue de la Sorgue | maison | 95 m² | 6 | 413 m² | 40 000 € | 421 | mars 2022 |
| 6 rue du Cap Del Mas | maison | 60 m² | 3 | 36 m² | 56 000 € | 933 | mars 2022 |
| 5309 Le Champ du Pont | maison | 35 m² | 2 | 935 m² | 27 000 € | 771 | janvier 2022 |
| 5 rue des Acacias | maison | 62 m² | 3 | 73 m² | 80 000 € | 1 290 | juillet 2021 |
| 5239 Tournadous | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 95 000 € | 1 583 | juillet 2021 |
| 5211 A Plagnes | maison | 89 m² | 3 | 589 m² | 231 380 € | 2 600 | juin 2021 |
| 5203 bis Moulin de Fondamente | maison | 92 m² | 4 | 108 m² | 100 000 € | 1 087 | juin 2021 |
| 5233 A Canabols | maison | 99 m² | 4 | 666 m² | 120 000 € | 1 212 | avril 2021 |
| 35 avenue de la Sorgue Saint Maurice de | maison | 75 m² | 5 | 1 931 m² | 140 000 € | 1 867 | mars 2021 |
Autour de Fondamente
Fondamente est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 112 km. Le relief qui la borde : causse du Larzac à 15 km, Languedoc à 22 km, Saint-Affricain à 22 km.
Les communes limitrophes
Fondamente touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ceilhes-et-Rocozels Hérault 542 €/m² 5,7 km
- Saint-Beaulize 702 €/m² 6,2 km
- Cornus 691 €/m² 7,2 km
- Montagnol 792 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Clapier, Marnhagues-et-Latour, Roqueredonde (Hérault). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fondamente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 18,0 km, 2 223 hab.
- Lodève Hérault 1 095 €/m² 19,8 km, 7 251 hab.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 24,3 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic de l'Aramount, 879 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Notre-Dame à 6,3 km
- forêt bois des Ginestoux à 9,9 km
- lac de barrage lac d'Avène à 10 km
- sites Natura 2000 Plateau et corniches du Guilhaumard à 4,8 km, Serre de Cougouille à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fondamente ?
Les maisons vendues à Fondamente ont un terrain médian de 319 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 437 €/m² | 6 |
| 2022 | 933 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 071 €/m² | 5 |
| 2024 | 888 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 208 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.