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Prix de l'immobilier à Montaut (Lot-et-Garonne)
1 087€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montaut
Estimer un bien à Montaut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Lafaurie | 120 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2023 | 660 €/m² |
| 54 route de Lougratte | 120 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2021 | 970 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 115 m² | 3 | 108 500 € | mars 2022 | 1 021 €/m² |
| 168 rue de la Mairie | 156 m² | 4 | 203 375 € | décembre 2024 | 1 341 €/m² |
| 68 rue de l'École | 98 m² | 5 | 189 075 € | avril 2024 | 2 043 €/m² |
| 1645 route de Born | 160 m² | 4 | 265 948 € | septembre 2021 | 840 €/m² |
| 3046 route de Born | 92 m² | 5 | 100 000 € | avril 2024 | 907 €/m² |
| 1777 route de Born | 95 m² | 5 | 180 000 € | août 2021 | 1 147 €/m² |
| 137 rue de la Mairie | 182 m² | 7 | 74 400 € | mars 2025 | 404 €/m² |
| 137 rue de la Mairie | 182 m² | 7 | 372 000 € | décembre 2021 | 1 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 052 €/m² et 1 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montaut
- Combien coûte le mètre carré à Montaut (Lot-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Montaut est de 1 087 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 052 €/m² et 1 304 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montaut ?
- Les maisons vendues à Montaut ont un terrain médian de 1 629 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montaut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 137 rue de la Mairie | maison | 182 m² | 7 | 1 629 m² | 74 400 € | 409 | mars 2025 |
| 168 rue de la Mairie | maison | 156 m² | 4 | 860 m² | 203 375 € | 1 304 | décembre 2024 |
| 324 chemin du Bousquet | maison | 308 m² | 2 | 13 155 m² | 323 995 € | 1 052 | octobre 2024 |
| 3075 route de Born | maison | 252 m² | 6 | 6 160 m² | 171 000 € | 679 | avril 2024 |
| 68 rue de l'École | maison | 98 m² | 5 | 150 m² | 189 075 € | 1 929 | avril 2024 |
| 3046 route de Born | maison | 92 m² | 5 | 3 836 m² | 100 000 € | 1 087 | avril 2024 |
| 1144 route de Ferrensac | maison | 237 m² | 4 | 10 561 m² | 376 190 € | 1 587 | novembre 2023 |
| Lafaurie | maison | 120 m² | 4 | 85 000 € | 708 | octobre 2023 | |
| 87 rue de l'École | maison | 75 m² | 5 | 1 145 m² | 83 181 € | 1 109 | mars 2023 |
| 158 rue de l'École | maison | 70 m² | 3 | 542 m² | 90 048 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 115 m² | 3 | 395 m² | 108 500 € | 943 | mars 2022 |
| 268 rue de la Mairie | maison | 35 m² | 2 | 375 m² | 65 000 € | 1 857 | janvier 2022 |
| 137 rue de la Mairie | maison | 182 m² | 7 | 1 629 m² | 372 000 € | 2 044 | décembre 2021 |
| 924 route du Mourties | maison | 194 m² | 6 | 4 163 m² | 391 000 € | 2 015 | décembre 2021 |
| 1645 route de Born | maison | 160 m² | 4 | 7 480 m² | 265 948 € | 1 662 | septembre 2021 |
| 54 route de Lougratte | maison | 120 m² | 4 | 650 m² | 185 000 € | 1 542 | septembre 2021 |
| 1777 route de Born | maison | 95 m² | 5 | 180 000 € | 1 895 | août 2021 | |
| 324 chemin du Bousquet | maison | 60 m² | 1 | 13 155 m² | 101 850 € | 1 698 | janvier 2021 |
Autour de Montaut
Montaut est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 52 km.
Les communes limitrophes
Montaut touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bournel 1 875 €/m² 2,6 km
- Saint-Eutrope-de-Born 1 618 €/m² 3,8 km
- Lougratte 1 830 €/m² 5,0 km
- Ferrensac 1 341 €/m² 5,1 km
- Villeréal 1 577 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monflanquin 1 260 €/m² 12,5 km, 2 342 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 18,7 km, 2 348 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 21,7 km, 22 350 hab.
- Bias 1 424 €/m² 22,0 km, 2 977 hab.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 22,9 km, 2 122 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 23,2 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bournègue à 8,0 km, Brayssou à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montaut ?
Les maisons vendues à Montaut ont un terrain médian de 1 629 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 796 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 087 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.