Les découpages autour de Montcaret
Estimer un bien à Montcaret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 A Tête Noire Nord Ouest | 89 m² | 4 | 113 500 € | décembre 2022 | 1 138 €/m² |
| 24 La Bouygue | 87 m² | 4 | 186 170 € | septembre 2023 | 1 434 €/m² |
| 74 bis Tête Noire Nord Est | 95 m² | 4 | 162 500 € | novembre 2024 | 1 458 €/m² |
| 154 Le Noble et le Peyrat | 95 m² | 4 | 205 221 € | janvier 2023 | 1 440 €/m² |
| 225 Tête Noire Nord Est | 84 m² | 4 | 165 001 € | avril 2022 | 1 717 €/m² |
| 74 bis Tête Noire Nord Est | 95 m² | 4 | 152 300 € | février 2021 | 1 434 €/m² |
| 271 La Dodie | 81 m² | 4 | 185 000 € | mars 2023 | 1 541 €/m² |
| 70 route du Perigord Pourpre | 85 m² | 5 | 46 000 € | octobre 2025 | 595 €/m² |
| 8 chemin des Terriles | 85 m² | 3 | 162 000 € | septembre 2025 | 1 792 €/m² |
| 360 La Bouygue | 81 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2022 | 1 387 €/m² |
| 20 La Petite Borie | 87 m² | 5 | 197 900 € | décembre 2022 | 2 005 €/m² |
| 6 La Petite Borie | 80 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2021 | 1 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 171 €/m² et 1 906 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montcaret, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 665 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 381 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montcaret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montcaret
- Combien coûte le mètre carré à Montcaret ?
- Le prix médian à Montcaret est de 1 389 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 171 €/m² et 1 906 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montcaret ?
- Les maisons vendues à Montcaret ont un terrain médian de 1 003 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Montcaret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 route du Perigord Pourpre | maison | 85 m² | 5 | 98 m² | 46 000 € | 541 | octobre 2025 |
| 8 chemin des Terriles | maison | 85 m² | 3 | 2 892 m² | 162 000 € | 1 906 | septembre 2025 |
| 7 impasse de Borie | maison | 160 m² | 6 | 999 m² | 212 500 € | 1 328 | août 2025 |
| 108 route du Perigord Pourpre | maison | 117 m² | 4 | 1 242 m² | 137 000 € | 1 171 | avril 2025 |
| 12 route de Chateaugaillard | maison | 78 m² | 3 | 970 m² | 134 000 € | 1 718 | avril 2025 |
| 287 Le Grand Gourdon Ouest | maison | 68 m² | 4 | 771 m² | 170 800 € | 2 512 | janvier 2025 |
| 231 Le Bennoit | maison | 36 m² | 1 | 888 m² | 50 000 € | 1 389 | janvier 2025 |
| 77 La Tête Noire Sud Est | maison | 144 m² | 5 | 2 299 m² | 75 000 € | 521 | décembre 2024 |
| 74 bis Tête Noire Nord Est | maison | 95 m² | 4 | 1 572 m² | 162 500 € | 1 711 | novembre 2024 |
| 206 Lespinassat Sud | maison | 79 m² | 3 | 2 445 m² | 220 400 € | 2 790 | octobre 2024 |
| 339 La Capelle | maison | 72 m² | 3 | 3 474 m² | 100 000 € | 1 389 | octobre 2024 |
| 30 Bourg Ouest | maison | 150 m² | 4 | 392 m² | 215 000 € | 1 433 | juin 2024 |
| 98 Tête Noire Sud Ouest | maison | 142 m² | 5 | 1 100 m² | 227 150 € | 1 600 | janvier 2024 |
| 206 Lespinassat Sud | maison | 79 m² | 3 | 2 445 m² | 172 000 € | 2 177 | janvier 2024 |
| 64 Tête Noire Nord Est | maison | 70 m² | 5 | 273 m² | 112 000 € | 1 600 | septembre 2023 |
| 24 La Bouygue | maison | 87 m² | 4 | 1 018 m² | 186 170 € | 2 140 | septembre 2023 |
| 99 Tête Noire Sud Ouest | maison | 99 m² | 5 | 1 099 m² | 205 000 € | 2 071 | septembre 2023 |
| 422 Penaud | maison | 100 m² | 3 | 8 721 m² | 90 000 € | 900 | août 2023 |
| 190 Faure Sourd | maison | 114 m² | 5 | 833 m² | 208 000 € | 1 825 | juin 2023 |
| 271 La Dodie | maison | 81 m² | 4 | 771 m² | 185 000 € | 2 284 | mars 2023 |
| 154 Le Noble et le Peyrat | maison | 95 m² | 4 | 1 238 m² | 205 221 € | 2 160 | janvier 2023 |
| 62 A Tête Noire Nord Ouest | maison | 89 m² | 4 | 670 m² | 113 500 € | 1 275 | décembre 2022 |
| 20 La Petite Borie | maison | 87 m² | 5 | 899 m² | 197 900 € | 2 275 | décembre 2022 |
| 35 Bourg Ouest | maison | 121 m² | 5 | 979 m² | 95 000 € | 785 | août 2022 |
| 360 La Bouygue | maison | 81 m² | 4 | 1 036 m² | 128 000 € | 1 580 | juillet 2022 |
| 149 La Rivière | maison | 152 m² | 6 | 420 000 € | 2 763 | juin 2022 | |
| 407 Le Pesquey | maison | 72 m² | 2 | 1 504 m² | 71 250 € | 990 | mai 2022 |
| 225 Tête Noire Nord Est | maison | 84 m² | 4 | 1 185 m² | 165 001 € | 1 964 | avril 2022 |
| 13 bis La Petite Borie | maison | 74 m² | 4 | 784 m² | 135 000 € | 1 824 | avril 2022 |
| 22 Le Bourg Est | maison | 95 m² | 3 | 227 m² | 118 200 € | 1 244 | février 2022 |
| 287 Le Grand Gourdon Ouest | maison | 68 m² | 3 | 771 m² | 88 000 € | 1 294 | décembre 2021 |
| 103 Tête Noire Nord Ouest | maison | 110 m² | 4 | 327 m² | 72 000 € | 655 | décembre 2021 |
| 200 Pombazet | maison | 77 m² | 2 | 420 m² | 67 000 € | 870 | novembre 2021 |
| 425 A Le Grand Chemin Sud Est | maison | 188 m² | 6 | 994 m² | 116 000 € | 617 | novembre 2021 |
| 60 A Tête Noire Nord Est | maison | 95 m² | 5 | 783 m² | 141 000 € | 1 484 | novembre 2021 |
| 122 Le Grand Chemin Nord Est | maison | 68 m² | 3 | 1 618 m² | 81 500 € | 1 199 | octobre 2021 |
| 3 Tête Noire Nord Est | maison | 72 m² | 3 | 853 m² | 162 400 € | 2 256 | octobre 2021 |
| 191 Faure Sourd | maison | 218 m² | 6 | 3 247 m² | 211 350 € | 969 | juillet 2021 |
| 70 La Petite Borie | maison | 123 m² | 4 | 2 069 m² | 271 000 € | 2 203 | juillet 2021 |
| 6 La Petite Borie | maison | 80 m² | 4 | 1 037 m² | 129 000 € | 1 613 | juillet 2021 |
| 223 Tête Noire Nord Ouest | maison | 106 m² | 3 | 992 m² | 155 000 € | 1 462 | juin 2021 |
| 339 La Capelle | maison | 72 m² | 3 | 6 297 m² | 50 000 € | 694 | mai 2021 |
| 5 Puy Lachaud | maison | 75 m² | 3 | 1 003 m² | 120 000 € | 1 600 | mars 2021 |
| 74 bis Tête Noire Nord Est | maison | 95 m² | 4 | 2 536 m² | 152 300 € | 1 603 | février 2021 |
| 285 Le Grand Gourdon Ouest | maison | 204 m² | 8 | 348 m² | 333 000 € | 1 632 | février 2021 |
| 156 La Canelle | maison | 99 m² | 5 | 1 785 m² | 157 300 € | 1 589 | février 2021 |
Autour de Montcaret
Montcaret est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 7,6 km. Le relief qui la borde : Libournais à 25 km, forêt de la Double à 29 km, Entre-deux-Mers à 30 km.
Les communes limitrophes
Montcaret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières 1 519 €/m² 2,4 km
- Vélines 1 249 €/m² 3,6 km
- Saint-Seurin-de-Prats 1 400 €/m² 3,8 km
- Saint-Michel-de-Montaigne 2 366 €/m² 3,9 km
- Lamothe-Montravel 1 379 €/m² 5,1 km
- Montpeyroux 795 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcaret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 7,3 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon Gironde 1 875 €/m² 11,1 km, 2 165 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 11,3 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 12,0 km, 2 507 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 13,4 km, 4 490 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 17,0 km, 3 167 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gravouse à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montcaret ?
Les maisons vendues à Montcaret ont un terrain médian de 1 003 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 473 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 580 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 071 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.