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Prix de l'immobilier à Montendre
1 666€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montendre
Estimer un bien à Montendre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue des Brouillauds | 85 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 471 €/m² |
| 4 rue du Grand Pré | 85 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 824 €/m² |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | 85 m² | 4 | 135 000 € | mars 2023 | 1 606 €/m² |
| 10 route de Vallet | 83 m² | 4 | 123 350 € | janvier 2024 | 1 922 €/m² |
| 35 bis route de Vallet | 80 m² | 4 | 168 500 € | octobre 2025 | 2 106 €/m² |
| 12 rue de la Rogère | 87 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 278 €/m² |
| 27 rue de la Rivière | 83 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 279 €/m² |
| 12 rue Jacques Baumont | 83 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2023 | 3 532 €/m² |
| 40 rue de Saint-Savin | 91 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 648 €/m² |
| 6105 petite Rue de la Nove | 82 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 2 157 €/m² |
| 34 rue des Genets | 90 m² | 4 | 125 000 € | avril 2024 | 1 796 €/m² |
| 5105 Bourg de Vallet | 85 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 3 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 44,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 153 €/m² à 1 666 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 358 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montendre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 680 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 404 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montendre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montendre
- Combien coûte le mètre carré à Montendre ?
- Le prix médian à Montendre est de 1 666 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 358 €/m² et 1 967 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montendre ?
- la Rogère, à 1 500 €/m². Le moins cher est Bagatelle, à 977 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montendre ?
- En juin, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en décembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montendre
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : la Rogère à 1 500 €/m², Bagatelle à 977 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rogère 1 500 €/m² 41 ventes, 39 % de maisons
- le Château 993 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- les Charbonnières 1 422 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Bagatelle 977 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- la Rivière 1 333 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Montendre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Landes de la Tuilerie (11), la Tuilerie (11), Tivoli (10), la Grimauderie (8), la Motte a Vaillant (7), le Grand Pré (7), Plaisance (6), Font Marvaux (5), le Petit Moulin (5), les Bois des Baronnes (5), le Moulin Buisson (4), la Mauve (3), la Nove (3), le Bois des Granges (3), le Bourg - Vallet (3), Vincennes (2), la Barbière (2), la Chaume (2), la Petite Trappe (2), le Bois (2), Bas du Bourg (1), Chez Rousseau (1), Marsac (1), Pas du Milieu (1), la Maison Neuve (1), les Barbiers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 925 €/m² 9 ventes
- section AO 1 599 €/m² 28 ventes
- section A 1 581 €/m² 10 ventes
- section AN 1 488 €/m² 34 ventes
- section AP 1 486 €/m² 15 ventes
- section AE 1 437 €/m² 9 ventes
- section AB 1 374 €/m² 10 ventes
- section AD 1 316 €/m² 19 ventes
- section AA 1 272 €/m² 29 ventes
- section AZ 1 179 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 228 y sont recensées à Montendre, 60 ont pu être situées, et 214 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Montendre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 92 m² | 3 | 68 m² | 35 000 € | 380 | décembre 2025 |
| 7 route de Vallet | maison | 65 m² | 3 | 915 m² | 149 500 € | 2 300 | décembre 2025 |
| 5051 La Chaume | maison | 190 m² | 7 | 320 000 € | 1 684 | octobre 2025 | |
| 9 boulevard de Saintonge | appartement | 45 m² | 2 | 76 000 € | 1 689 | octobre 2025 | |
| 35 bis route de Vallet | maison | 80 m² | 4 | 565 m² | 168 500 € | 2 106 | octobre 2025 |
| 9 boulevard de Saintonge | appartement | 63 m² | 3 | 116 600 € | 1 851 | septembre 2025 | |
| 14 rue de la Rivière | maison | 64 m² | 4 | 1 559 m² | 204 300 € | 3 192 | août 2025 |
| 23 rue de Tivoli | maison | 75 m² | 5 | 558 m² | 147 500 € | 1 967 | juillet 2025 |
| 40 rue de Saint-Savin | maison | 91 m² | 4 | 650 m² | 150 000 € | 1 648 | juillet 2025 |
| 43 rue des Brouillauds | maison | 85 m² | 4 | 343 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 16 rue de la Motte a Vaillant | maison | 83 m² | 5 | 645 m² | 56 000 € | 675 | juin 2025 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 521 m² | 170 000 € | 2 125 | juin 2025 |
| 3 bis place des Halles | appartement | 102 m² | 4 | 105 000 € | 1 029 | juin 2025 | |
| 4 rue Edouard Piquenard | maison | 67 m² | 4 | 346 m² | 129 000 € | 1 925 | mai 2025 |
| 19 rue de Tivoli | maison | 64 m² | 5 | 566 m² | 72 738 € | 1 137 | mai 2025 |
| 7 Lieu dit Bas du Bourg | maison | 230 m² | 7 | 12 111 m² | 340 000 € | 1 478 | mai 2025 |
| 10 rue des Pins | maison | 106 m² | 3 | 799 m² | 198 000 € | 1 868 | avril 2025 |
| 20 rue de la Grève | maison | 124 m² | 5 | 1 536 m² | 200 000 € | 1 613 | avril 2025 |
| 5942 Le Petit Moulin | maison | 51 m² | 2 | 1 206 m² | 98 000 € | 1 922 | avril 2025 |
| 21 rue du Printemps | maison | 123 m² | 4 | 775 m² | 199 000 € | 1 618 | avril 2025 |
| 3 allée de la Petite Grange | maison | 115 m² | 4 | 763 m² | 225 000 € | 1 957 | avril 2025 |
| 10 impasse des Charbonnières | maison | 81 m² | 6 | 972 m² | 110 000 € | 1 358 | avril 2025 |
| 2 ter route de Jussas | maison | 84 m² | 3 | 3 063 m² | 240 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 13 avenue de Onda | maison | 66 m² | 4 | 549 m² | 131 000 € | 1 985 | mars 2025 |
| 4 rue du Grand Pré | maison | 85 m² | 4 | 562 m² | 70 000 € | 824 | mars 2025 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 53 m² | 4 | 193 m² | 85 000 € | 1 604 | mars 2025 |
| 6 route de Jonzac | maison | 92 m² | 5 | 1 363 m² | 76 500 € | 832 | février 2025 |
| 1 impasse des Châtaigniers | maison | 66 m² | 4 | 827 m² | 127 000 € | 1 924 | février 2025 |
| 47 rue de Saint-Savin | maison | 86 m² | 5 | 677 m² | 105 069 € | 1 222 | janvier 2025 |
| 5051 A Bourg de Vallet | maison | 114 m² | 4 | 1 926 m² | 230 000 € | 2 018 | décembre 2024 |
| 12 Grand' Rue | maison | 55 m² | 4 | 85 m² | 150 000 € | 2 727 | décembre 2024 |
| 31 rue de la Rivière | maison | 67 m² | 3 | 646 m² | 130 000 € | 1 940 | décembre 2024 |
| 7 rue de Tivoli | maison | 67 m² | 4 | 626 m² | 135 000 € | 2 015 | novembre 2024 |
| 14 rue de la Motte a Vaillant | maison | 74 m² | 4 | 708 m² | 80 000 € | 1 081 | novembre 2024 |
| 24 avenue de la Gare | maison | 66 m² | 3 | 450 m² | 85 000 € | 1 288 | novembre 2024 |
| 23 rue de Bagatelle | maison | 76 m² | 4 | 370 m² | 53 000 € | 697 | octobre 2024 |
| 31 rue des Brouillauds | appartement | 59 m² | 2 | 499 m² | 160 000 € | 2 712 | septembre 2024 |
| 5 avenue de Royan | maison | 127 m² | 5 | 597 m² | 255 000 € | 2 008 | septembre 2024 |
| 5 Bourg de Vallet | maison | 100 m² | 4 | 112 000 € | 1 120 | septembre 2024 | |
| 14 rue des Landes de la Tuilerie | maison | 75 m² | 3 | 347 m² | 168 000 € | 2 240 | août 2024 |
| 43 rue de la Rogère | maison | 75 m² | 4 | 738 m² | 140 000 € | 1 867 | août 2024 |
| 10 impasse des Charbonnières | maison | 81 m² | 6 | 972 m² | 44 444 € | 549 | juillet 2024 |
| 6004 rue de Tivoli | maison | 129 m² | 5 | 1 122 m² | 74 850 € | 580 | juillet 2024 |
| 7 rue des Jardins | maison | 74 m² | 3 | 403 m² | 130 000 € | 1 757 | juillet 2024 |
| 29 route de Blaye | maison | 66 m² | 4 | 1 038 m² | 82 000 € | 1 242 | juillet 2024 |
| 8 rue de Tivoli | maison | 64 m² | 2 | 649 m² | 107 500 € | 1 680 | juin 2024 |
| 32 avenue de la République | maison | 53 m² | 3 | 634 m² | 110 000 € | 2 075 | juin 2024 |
| 9 boulevard de Saintonge | appartement | 55 m² | 3 | 90 000 € | 1 636 | juin 2024 | |
| 15 rue des Bruyères | maison | 97 m² | 5 | 1 036 m² | 118 430 € | 1 221 | juin 2024 |
| 42 avenue de Royan | maison | 76 m² | 5 | 1 335 m² | 66 500 € | 875 | mai 2024 |
| 34 rue des Genets | maison | 90 m² | 4 | 697 m² | 125 000 € | 1 389 | avril 2024 |
| 49 route de Jussas | maison | 69 m² | 3 | 2 089 m² | 144 700 € | 2 097 | avril 2024 |
| 20 bis rue des Brouillauds | appartement | 90 m² | 3 | 64 m² | 87 900 € | 977 | mars 2024 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 1 | 110 m² | 77 000 € | 963 | mars 2024 |
| 40 avenue de la République | maison | 129 m² | 4 | 845 m² | 148 287 € | 1 150 | mars 2024 |
| 38 avenue de la République | maison | 44 m² | 3 | 518 m² | 120 000 € | 2 727 | mars 2024 |
| 22 rue de la Rogère | maison | 62 m² | 3 | 319 m² | 127 200 € | 2 052 | mars 2024 |
| 24 rue des Landes de la Tuilerie | maison | 95 m² | 4 | 1 150 m² | 82 500 € | 868 | mars 2024 |
| 1 rue du Minage | maison | 150 m² | 5 | 58 m² | 75 000 € | 500 | février 2024 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 184 m² | 53 750 € | 640 | janvier 2024 |
| 20 rue des Brouillauds | appartement | 90 m² | 4 | 68 m² | 82 000 € | 911 | janvier 2024 |
| 5062 Lieu dit Maison Neuve | maison | 59 m² | 3 | 810 m² | 56 738 € | 962 | janvier 2024 |
| 9 boulevard de Saintonge | appartement | 63 m² | 3 | 105 000 € | 1 667 | janvier 2024 | |
| 18 rue du Printemps | maison | 95 m² | 3 | 469 m² | 111 000 € | 1 168 | janvier 2024 |
| 10 route de Vallet | maison | 83 m² | 4 | 579 m² | 123 350 € | 1 486 | janvier 2024 |
| 3 rue du Temple | maison | 138 m² | 5 | 551 m² | 87 512 € | 634 | décembre 2023 |
| 27 rue de la Rivière | maison | 83 m² | 4 | 692 m² | 105 000 € | 1 265 | décembre 2023 |
| 9 boulevard de Saintonge | appartement | 46 m² | 2 | 55 605 € | 1 209 | décembre 2023 | |
| 16 rue du Bois des Baronnes | maison | 67 m² | 4 | 731 m² | 86 400 € | 1 290 | octobre 2023 |
| 9 boulevard de Saintonge | appartement | 40 m² | 2 | 70 000 € | 1 750 | septembre 2023 | |
| 21 avenue de la République | maison | 81 m² | 3 | 641 m² | 218 500 € | 2 698 | septembre 2023 |
| 9 boulevard de Saintonge | appartement | 40 m² | 2 | 77 900 € | 1 948 | septembre 2023 | |
| 12 rue Jacques Baumont | maison | 83 m² | 4 | 1 607 m² | 290 000 € | 3 494 | septembre 2023 |
| 27 rue des Champs | maison | 105 m² | 3 | 6 432 m² | 217 387 € | 2 070 | septembre 2023 |
| 5316 Le Bois des Granges | maison | 114 m² | 3 | 323 300 € | 2 836 | septembre 2023 | |
| 5806 Le Château | maison | 44 m² | 2 | 7 215 m² | 207 450 € | 4 715 | août 2023 |
| 9 boulevard de Saintonge | appartement | 39 m² | 2 | 53 571 € | 1 374 | août 2023 | |
| 17 rue des Bruyères | maison | 97 m² | 5 | 1 036 m² | 160 000 € | 1 649 | juillet 2023 |
| 19 rue du Grand Pré | appartement | 85 m² | 4 | 475 m² | 101 000 € | 1 188 | juillet 2023 |
| 5 bis impasse de l'Hôtel de Ville | maison | 44 m² | 2 | 245 m² | 43 500 € | 989 | juillet 2023 |
Autour de Montendre
Montendre est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 34 km.
Les communes limitrophes
Montendre touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coux 737 €/m² 4,4 km
- Donnezac Gironde 1 376 €/m² 7,0 km
- Val-de-Livenne Gironde 1 949 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Jussas, Souméras, Corignac, Sousmoulins, Expiremont, Pommiers-Moulons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montendre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 14,6 km, 3 582 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 14,6 km, 2 586 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 17,5 km, 3 602 hab.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 18,7 km, 2 811 hab.
- Cavignac Gironde 1 917 €/m² 20,9 km, 2 372 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 21,8 km, 3 175 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 11 km, Landes de Montendre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montendre ?
- jan 8,9 %
- fév 8,9 %
- mars 7,6 %
- avr 7,6 %
- mai 5,3 %
- juin 13,8 %
- juil 11,1 %
- août 5,3 %
- sept 12,0 %
- oct 8,9 %
- nov 5,8 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 153 €/m² | 48 |
| 2022 | 1 606 €/m² | 52 |
| 2023 | 1 648 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 288 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 666 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.