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Prix de l'immobilier à Montilliers
1 581€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montilliers
Estimer un bien à Montilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'École | 100 m² | 4 | 23 000 € | juin 2025 | 230 €/m² |
| 146 chemin de la Repetelliere | 103 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2023 | 1 991 €/m² |
| 15 rue de la Fontaine | 98 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2022 | 2 722 €/m² |
| 2 rue du Petit Moulin | 110 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 136 €/m² |
| 163 chemin de la Cirtrie | 100 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 813 €/m² |
| 31 route d'Angers | 113 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 1 903 €/m² |
| 5055 La Gasnerie | 104 m² | 3 | 235 000 € | décembre 2024 | 2 731 €/m² |
| 5155 Le Petit Vihiers | 90 m² | 4 | 142 500 € | octobre 2022 | 2 414 €/m² |
| 7 rue du Prieuré | 93 m² | 3 | 80 000 € | mai 2024 | 1 040 €/m² |
| 1 rue des Moissons | 80 m² | 4 | 186 000 € | mars 2025 | 2 325 €/m² |
| 21 rue de la Fontaine | 97 m² | 2 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 474 €/m² |
| 1 rue du Lys | 100 m² | 6 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 279 €/m² et 1 903 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montilliers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 607 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montilliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Montilliers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 348 m² | 107 520 € | 1 581 | décembre 2025 |
| 5206 La Tauniere | maison | 213 m² | 9 | 5 275 m² | 200 000 € | 939 | novembre 2025 |
| 7 Le Puy aux Moines | maison | 70 m² | 2 | 1 260 m² | 15 000 € | 214 | novembre 2025 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 97 m² | 2 | 875 m² | 240 000 € | 2 474 | octobre 2025 |
| 9 rue du Prieuré | maison | 154 m² | 6 | 123 m² | 43 000 € | 279 | octobre 2025 |
| 2 rue du Petit Moulin | maison | 110 m² | 4 | 960 m² | 125 000 € | 1 136 | octobre 2025 |
| 31 route d'Angers | maison | 113 m² | 4 | 814 m² | 215 000 € | 1 903 | octobre 2025 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 68 m² | 3 | 399 m² | 109 200 € | 1 606 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'École | maison | 100 m² | 4 | 329 m² | 23 000 € | 230 | juin 2025 |
| 1 rue des Moissons | maison | 80 m² | 4 | 885 m² | 186 000 € | 2 325 | mars 2025 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 86 m² | 3 | 184 m² | 160 000 € | 1 860 | janvier 2025 |
| 5055 La Gasnerie | maison | 104 m² | 3 | 11 821 m² | 235 000 € | 2 260 | décembre 2024 |
| 2800 chemin du Bois de la Roche | maison | 117 m² | 6 | 209 649 € | 1 792 | décembre 2024 | |
| 254 chemin de Boutronne | maison | 66 m² | 2 | 2 165 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2024 |
| 656 chemin de la Perrochere | maison | 140 m² | 3 | 6 515 m² | 85 000 € | 607 | juillet 2024 |
| 7 rue du Prieuré | maison | 93 m² | 3 | 285 m² | 80 000 € | 860 | mai 2024 |
| 38 route d'Angers | maison | 80 m² | 5 | 33 000 € | 413 | mars 2024 | |
| 8 rue du Puits du Four | maison | 75 m² | 3 | 304 m² | 87 500 € | 1 167 | février 2024 |
| 163 chemin de la Cirtrie | maison | 100 m² | 5 | 1 700 m² | 150 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 193 chemin de la Cirtrie | maison | 65 m² | 2 | 1 127 m² | 85 000 € | 1 308 | janvier 2024 |
| 146 chemin de la Repetelliere | maison | 103 m² | 4 | 205 000 € | 1 990 | décembre 2023 | |
| 191 rue des Écureuils | maison | 140 m² | 6 | 405 m² | 188 000 € | 1 343 | novembre 2023 |
| 1 rue du Lys | maison | 100 m² | 6 | 366 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 8 rue de l'Eau Vive | maison | 128 m² | 5 | 1 125 m² | 295 000 € | 2 305 | août 2023 |
| 5182 Le Menil | maison | 154 m² | 7 | 4 238 m² | 90 000 € | 584 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 910 m² | 175 000 € | 1 786 | novembre 2022 |
| 5155 Le Petit Vihiers | maison | 90 m² | 4 | 872 m² | 142 500 € | 1 583 | octobre 2022 |
| 5005 La Richardiere | maison | 136 m² | 5 | 13 541 m² | 62 500 € | 460 | avril 2022 |
| 5542 F Le Grand Seneil | maison | 87 m² | 3 | 312 m² | 25 000 € | 287 | février 2022 |
| 5017 Le Verger | maison | 144 m² | 6 | 3 842 m² | 214 500 € | 1 490 | janvier 2022 |
| 5059 La Promenade | maison | 85 m² | 3 | 1 804 m² | 150 000 € | 1 765 | décembre 2021 |
| 7 rue du Lys | maison | 122 m² | 7 | 1 277 m² | 90 000 € | 738 | octobre 2021 |
| 8 impasse de l'Abbaye | maison | 86 m² | 6 | 3 047 m² | 140 000 € | 1 628 | juillet 2021 |
| 5 rue des Blés d'Or | maison | 81 m² | 4 | 492 m² | 72 500 € | 895 | juin 2021 |
Autour de Montilliers
Montilliers est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Montilliers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cernusson 1 533 €/m² 2,9 km
- Aubigné-sur-Layon 1 522 €/m² 4,9 km
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 5,4 km
- Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 10,3 km
- Chemillé-en-Anjou 1 707 €/m² 14,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terranjou 1 562 €/m² 11,4 km, 3 871 hab.
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 16,2 km, 11 029 hab.
- Val-du-Layon 1 802 €/m² 17,9 km, 3 510 hab.
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m² 19,5 km, 10 878 hab.
- Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 20,8 km, 2 031 hab.
- Val en Vignes Deux-Sèvres 839 €/m² 20,8 km, 2 020 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Lys à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 037 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 308 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 581 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.